מדריך רשימה ופילוח של מגורים / בעלות חרדים על דירות בחריש

[יאיר סופר]

תחבורה!!!!!!!!!!!
למה אין לפחות לאחד מהריכוזים כמה פעמים ביום
י-ם ב''ב בית שמש
לפחות לאחד מהם כמה פעמים ביום..

יש לבני ברק שלוש פעמיים ביום,
בסופי שבוע יש לבני ברק 6 אוטובוסים,
לירושלים תשע פעמיים ביום. (מיום ראשון...)
בקרוב תגבורים משמעותיים נוספים

תחבורה זה מאד חשוב,
אבל זה עניין זמני
וזה הדבר האחרון שאמור להכריע בדירה שקונים לכל החיים.

בוודאי כל בר דעת מבין שעדיף לקנות במקום שהוא פי 2 קרוב ומרכזי באותו מחיר
ולשנה שנתיים לחיות עם תחבורה קצת פחות טובה
ולאח"כ כל החיים לגור במקום קרוב ומרכזי עם תחבורה.

מה שמכריע בתחבורה זה זמן
ככל שהמקום יותר וותיק יש לו יותר תחבורה
הר יונה לדוגמא יש לה רק 5 פעמיים ביום לירושלים ו 3 פעמיים ביום לבני ברק.
עמנואל מנגד שזה יישוב בלב השומרון עם 5500 תושבים בלבד, אבל הוא יישוב בן 40 שנה אז יש שם מערך תחב"צ מרשים.
חריש כעיר חדשה כמובן שהתהליך עוד יותר ארוך וזה התעכב וקוצץ פעם אחר פעם,
הקורונה ולאחר מכן המלחמה,
וזה קרה בעוד מקומות ביניהם אפילו בית שמש,
שזז שם משהו רק אחרי שרגב הגיעה לביקור וגרינברג לחץ על זה.

בכל מקרה בהמשך לא אמור להיות כלל הבדל,
חריש היא יחסית מאד קרובה
היא לא דורשת הרבה קילומטרים של משאבי תחב"צ.
ואני לא מדבר על תרחיש שמדברים על חיבור ישיר לכביש 6'....
אז כל פריפריה חרדית תתקנא בתחבורה שיש לחריש...

 

[יאיר סופר]

ש אןשר עד בחדרה כרבע שעה נסיעה

כבר לא צריך

 

[הטעם המושלם]

מה מחירי הדירות?

 

[יאיר סופר]

מה מחירי הדירות?

4 חדרים חדשה 95-98 מטר 1.450.000
5 חדרים חדשה 120 מטר 1.600.000

 

[מאמימוש]

כבר לא צריך

זה משנת יוסף...

 

[אבא של משה]

4 חדרים חדשה 95-98 מטר 1.450.000
5 חדרים חדשה 120 מטר 1.600.000

יש דירות 3 חדרים ב מליון מאתיים?
בדירות 120 מ''ר יש אפשרות לפצל ליחידת דיור לכסות את המשכנתא?. .זה מקובל ונסחר?..

 

[אבא של משה]

איפוה שסימנתי 3 בנינים רק חרדים ישיבתי גם קצת תו"א
כל בניין 26 דיירים ס"ה 80 דירות חרדיות

מה מצב השכונה הוותיקה כמו החורש?
יש מצב שמתחרד?

 

[בטח בהשם]

מה מצב השכונה הוותיקה כמו החורש?
יש מצב שמתחרד?

יש חלקים חרדים
ויש חלקים מעורב
ויש חלקים חילוני

 

[ה.ח.פ]

יש לבני ברק שלוש פעמיים ביום,
בסופי שבוע יש לבני ברק 6 אוטובוסים,
לירושלים תשע פעמיים ביום. (מיום ראשון...)
בקרוב תגבורים משמעותיים נוספים

תחבורה זה מאד חשוב,
אבל זה עניין זמני
וזה הדבר האחרון שאמור להכריע בדירה שקונים לכל החיים.

בוודאי כל בר דעת מבין שעדיף לקנות במקום שהוא פי 2 קרוב ומרכזי באותו מחיר
ולשנה שנתיים לחיות עם תחבורה קצת פחות טובה
ולאח"כ כל החיים לגור במקום קרוב ומרכזי עם תחבורה.

מה שמכריע בתחבורה זה זמן
ככל שהמקום יותר וותיק יש לו יותר תחבורה
הר יונה לדוגמא יש לה רק 5 פעמיים ביום לירושלים ו 3 פעמיים ביום לבני ברק.
עמנואל מנגד שזה יישוב בלב השומרון עם 5500 תושבים בלבד, אבל הוא יישוב בן 40 שנה אז יש שם מערך תחב"צ מרשים.
חריש כעיר חדשה כמובן שהתהליך עוד יותר ארוך וזה התעכב וקוצץ פעם אחר פעם,
הקורונה ולאחר מכן המלחמה,
וזה קרה בעוד מקומות ביניהם אפילו בית שמש,
שזז שם משהו רק אחרי שרגב הגיעה לביקור וגרינברג לחץ על זה.

בכל מקרה בהמשך לא אמור להיות כלל הבדל,
חריש היא יחסית מאד קרובה
היא לא דורשת הרבה קילומטרים של משאבי תחב"צ.
ואני לא מדבר על תרחיש שמדברים על חיבור ישיר לכביש 6'....
אז כל פריפריה חרדית תתקנא בתחבורה שיש לחריש...

לגבי עמנואל נכון שזה מקום ישן אבל ממש גודל מגעים משפחות צעירות בעיקר חסידים ועובדים שם קשה על התחבורה שזה יהיה מוצלח
נ.ב לא כזה עמוק בשומרון 20 קד' מאלעד

 

[חרישניק בהווה]

יש דירות 3 חדרים ב מליון מאתיים?
בדירות 120 מ''ר יש אפשרות לפצל ליחידת דיור לכסות את המשכנתא?. .זה מקובל ונסחר?..

אין בעיר הרבה דירות 3 חדרים
יח"ד לא נראה לי שצריך בחריש כיון שמחיר שכירות לדירת 4 חדרים שווה לגומחה בירושלים...

 

[פיני 10]

תכלס כמה עולה שלושה חדרים באיזור עם סביבה חרדית לאו דווקא מאוד אפילו לא חדש מקבל אשמח לקבל תשובה

 

[מולטי תקשורת]

תכלס כמה עולה שלושה חדרים באיזור עם סביבה חרדית לאו דווקא מאוד אפילו לא חדש מקבל אשמח לקבל תשובה

ניתן למצוא החל ממיליון 300 בגדול..

 

[ממלכתי]

למשרד רו"ח בפרדס חנה-כרכור דרוש/ה מנהל/ת חשבונות.
דרישות התפקיד:

• יתרון לבעלי ניסיון קודם ממשרד רו"ח/יועצי מס.
• משרה מלאה ומיידית.
• הנהלת חשבונות לעצמאים.
• הנהלת חשבונות כפולה עד מאזן.
• יתרון לשליטה בתוכנות רבגונית (ארדני), חשבשבת ומיכפל.
• יתרון לבעלי תעודה נוספת כחשב/ת שכר וניסיון בהפקת תלושי שכר.
• תודעת שירות גבוהה ויחסי אנוש מעולים.

קורות חיים למייל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

 

[ישראל123456]

בכמה ניתן להשכיר כיום דירת 5 חדרים ברח' חברותא (קרוב לקניון..) ?

והאם יש ביקוש כיום ?

 

[ישראל123456]

בכמה ניתן להשכיר כיום דירת 5 חדרים ברח' חברותא (קרוב לקניון..) ?

והאם יש ביקוש כיום ?

@נדל"ן - חריש @חרישניק בהווה @איש חריש

דירת 5 חדרים, בצוותא, מושכרת כבר תקופה ארוכה כעת במחיר 3,400 האם כדאי להעלות מחיר גם כשזה אומר ש(אולי) השוכר יעזוב ולקחת סיכון של עמידת הדירה ריקה ?

מחכה לעצה טובה, תודה רבה

 

[מעין עולם הבא]

@נדל"ן - חריש @חרישניק בהווה @איש חריש

דירת 5 חדרים, בצוותא, מושכרת כבר תקופה ארוכה כעת במחיר 3,400 האם כדאי להעלות מחיר גם כשזה אומר ש(אולי) השוכר יעזוב ולקחת סיכון של עמידת הדירה ריקה ?

מחכה לעצה טובה, תודה רבה

בצוותא שכונה מבוקשת,
באזורים החרדיים בהחורש כן העלו לאחרונה (יש עדיין 5 חדרים שם ב-3300 אחרי העלאה לאחרונה ויש יקרות יותר עם צפי להעלאה נוספת באמצע חוזה) אבל לאידך רבות עומדות ריקות וזמן רב לאחרי העלאות ובלי קשר,
כך שלדעתי צעד כזה רק כשיש מישהו שמוכן לך להשכרה בצד.

 

[חרישאי]

@נדל"ן - חריש @חרישניק בהווה @איש חריש

דירת 5 חדרים, בצוותא, מושכרת כבר תקופה ארוכה כעת במחיר 3,400 האם כדאי להעלות מחיר גם כשזה אומר ש(אולי) השוכר יעזוב ולקחת סיכון של עמידת הדירה ריקה ?

מחכה לעצה טובה, תודה רבה

זה זול היום.
הסיכון קיים.

 

[ישראל123456]

הייחודיות של חריש.

העובדות:
שבשנים האחרונות המחירים עלו בה יותר מהר מב(כמעט) כל מקום ואחר כך בשנה האחרונה גם ירדו יותר מבכל מקום.
התיאוריה:
אם זה מגמה קבועה, אז מי שמאמין שבכל הארץ המחירים יעלו בקרוב שוב (ואולי כבר החלו לעלות) בחריש יעלה יותר מהר. ולכן. כדאי לקנות עכשיו.

נ.ב. כמובן כשאין חשש פגיעה במחיר למשתכן ושאר מתנות.

אחרי שנה פלוס, המנגנון עדיין עובד, בכל הארץ ירדו המחירים ובחריש ירדו עוד יותר !
האם המחירים כללי יעלו בקרוב ? האם המנגנון הזה ימשיך ?

 

[ישראל123456]

עדכונים לעכשיו:

בקרוב זוכי מחיר למשתכן יוכלו למכור, ואם כ25% מהם ימכרו זה יעלה בבת אחת את ההיצע.

כמו כן החברה (שפיר) שמחזיקה דירות (כ300) בבעלותה ומשכירה אותם, בקרוב תוכל למכור אותם (אחרי 5 שנים בגלל חוק 'בניין חדש להשכרה') האם זה התוכנית שלה?

היה אתמול כנס במודיעין עילית מטעם גמ"ח יד שמשון לפרסום מגורים בפריפריה ושם טענו המקומיים כי יש בחריש כיום 25% חרדים (מעניין איך זה עלה מ14% כל כך מהר או שהנתונים מחושבים בצורות שונות ?!) וכן עוד נתונים עתידיים כגון שכיום יש 2300 משפחות חרדים שגרים בחריש תוך שנה בערך יהיה עוד 700 (מאיפוה הנתונים ?).

מי יכול לעדכן נכון להיום על (בניינים או אחוז) חרדים בשכונת בצוותא. תודה רבה.

 

[ישראל123456]

@חרישניק בהווה

1 אולי תוכל לעזור.

2 האם יש שינוי במצב הסוציואקונומי של העיר (רווחה, פשע וכו') בשנה האחרונה ?