שאילה דחופה בנוגע למשכנתא הפוכה

[אאממ]

שאילה:
זוג מבוגר שיש להם דירה בשווי 3 מיליון, כיום יש להם משכנתא כבר על הדירה בסך 1.9 מיליון.
יש אפשרות לעשות משכנתא הפוכה על 50 אחוז משווי הנכס וכך בעצם יישאר רק 400 אלף בהחזר חודשי והיתרה תהיה במשכנתא הפוכה?
או שמשכנתא הפוכה ניתנת רק על דירה נקייה ממשכנתא?

 

[הון ובית]

השאלה לא ברורה.
1. משכנתא הפוכה יש רק בחברות הביטוח - ורק כשהדירה נקייה. ניתן להעביר אליהם את המשכנתא הישנה, אבל רק לאחוזים המותרים למישכון של הפוכה.
2. לא כתבת באיזה גיל הם. אבל כך או כך - המשכנתא ממושכננת מעל 60% משווי הדירה, כך שץוספת לא תקבל בשום קונסטלציה.
3. אם תרצה להמיר את זה למשכנתא הפוכה - כדי להוריד להם מההחזרים - תצטרך, להפחית מהסכום. להגיע במקסימום ל50% מהשווי, במערכת הבנקאית, או בחברות הביטוח לפי גיל 15%-60%.

 

[אאממ]

השאלה לא ברורה.
1. משכנתא הפוכה יש רק בחברות הביטוח - ורק כשהדירה נקייה. ניתן להעביר אליהם את המשכנתא הישנה, אבל רק לאחוזים המותרים למישכון של הפוכה.
2. לא כתבת באיזה גיל הם. אבל כך או כך - המשכנתא ממושכננת מעל 60% משווי הדירה, כך שץוספת לא תקבל בשום קונסטלציה.
3. אם תרצה להמיר את זה למשכנתא הפוכה - כדי להוריד להם מההחזרים - תצטרך, להפחית מהסכום. להגיע במקסימום ל50% מהשווי, במערכת הבנקאית, או בחברות הביטוח לפי גיל 15%-60%.

תודה על המענה.
אפרט קצת יותר, הם בני 60.
אני אכן שואל בשביל לנסות להוריד את ההחזר החודשי, ובעצם להמיר את המשכנתא הקיימת על 50 אחוז מהדירה להפוכה.
כך שיישאר להם לשלם בחודשי רק על היתרה של המשכנתא הקיימת מעבר ל50 %.
מדבריך אני מבין שכן אפשרי?
תודה

 

[הכי טוב שאפשר]

במשכנתא הפוכה, האחוזים שניתן לקחת על הדירה משתנים כל שנה,
הדירה חייבת להיות נקיה משיעבוד- אם יש כרגע משכנתא, לא ניתן לשעבד בנוסף לטובת משכנתא הפוכה.
האחוזים קצת משתנים בין חברות הביטוח , אבל בגיל 60 ניתן לקחת עד כ25% משווי הנכס
וכפי שענה לך כבר הון ובית, לא ניתן לקחת משכנתא נוספת כיוון שהנכס כבר ממושכן ביותר מ60%.

​

 

[ב.22]

אמר לי עכשיו יועץ משכנתאון שרשות המיסים ורמ"י לא מסונכרנים
כך שיכול להיות שאני ירשום דירה על שמי אקח את המשכנתא
אבל רק אחתום אצל עו"ד להעביר בעלות
וכך מיסים אני אשלם {עדיף לי אבל שיהיה רשום על שם אבי}
אבל המס על שם אבי והדירה והמשכתנא רשומים על שמי
יש דבר כזה?