דרוש מידע שאלה בנוגע למס שבח

[ELO]

אני מתעניינת בנוגע רכישת דירות להשקעה.
הבנתי שברגע שיש לי מעל 2 דירות אני צריכה לשלם מס שבח.
השאלה שלי היא כזאת:
אם רכשתי 2 דירות נוספות על הדירה שלי שבה אני מתגוררת, מכרתי אחת מהן ואני רוצה למכור גם את הדירה שאני מתגוררת בה
כך שבסופו של דבר תישאר בבעלותי רק דירה אחת.
האם במקרה כזה אצטרך לשלם מס שבח עבור הדירה שאני מתגוררת בה?
(הדירה שאני מתגוררת בה השביחה המון מאז שקניתי אותה, ואם כך זה יוצא סכום אסטרונומי!)

אשמח מאוד לכל מידע!

 

[A052]

ברור שתשלמו מס. כל מה שזו לא דירה יחידה חייבים על זה מס.

תתייעצו עם עו"ד איך אפשר להמעיט את תשלום המס.

 

[ELO]

ברור שתשלמו מס. כל מה שזו לא דירה יחידה חייבים על זה מס.

תתייעצו עם עו"ד איך אפשר להמעיט את תשלום המס.

אני מבררת לגבי מס שבח, לא לגבי מס רגיל.
בכל אופן כבר קבלתי תשובה... תודה!

 

[avim10]

אני מתעניינת בנוגע רכישת דירות להשקעה.
הבנתי שברגע שיש לי מעל 2 דירות אני צריכה לשלם מס שבח.
השאלה שלי היא כזאת:
אם רכשתי 2 דירות נוספות על הדירה שלי שבה אני מתגוררת, מכרתי אחת מהן ואני רוצה למכור גם את הדירה שאני מתגוררת בה
כך שבסופו של דבר תישאר בבעלותי רק דירה אחת.
האם במקרה כזה אצטרך לשלם מס שבח עבור הדירה שאני מתגוררת בה?
(הדירה שאני מתגוררת בה השביחה המון מאז שקניתי אותה, ואם כך זה יוצא סכום אסטרונומי!)

אשמח מאוד לכל מידע!

גם בהנחה שאין פטור דירה יחידה, אם רכשתם את הדירה לפני הרבה מאד זמן, המס לא יהיה על כל השבח. יש חישוב ליניארי שמחלק את השבח לשנים שהחזקתם את הדירה, והשבח שהושבחה עד התאריך הקובע - 1.1.2014 - חייב במס בשיעור 0%. רק על השבח שהושבחה מהתאריך הקובע ואילך יחול מס בשיעור של 25%.
מעבר לכך נראה לי שיש דרכים לממש פטור דירה יחידה (במידה ולא מימשתם אותו במכירת הדירה הראשונה, או שעברו 18 חודש מאז) גם במקרה כזה, ולכן כדאי להתייעץ עם עו"ד מומחה לענין.