שאלה בנושא משכנתאות

  • הוסף לסימניות
  • #1
כמה זמן עוסק פטור צריך להיות פעיל בשביל שהבנק יחשב את ההכנסות האלו?
האם אברך שלומד בכולל ופתח עסק עצמאי יכול להביא גם הכנסות של הכולל וגם הכנסות של העסק?
תודה מראש לכל העונים!
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
כמה זמן עוסק פטור צריך להיות פעיל בשביל שהבנק יחשב את ההכנסות האלו?
האם אברך שלומד בכולל ופתח עסק עצמאי יכול להביא גם הכנסות של הכולל וגם הכנסות של העסק?
תודה מראש לכל העונים!
אם הוא פעיל כבר 3 חודשים, הוא יכול להביא דוחות רו"ח וזה יעבור כהכנסה, אבל הבנק יבקש הכנסות קודמות.
אם הוא פעיל כבר שנה זה יעבור לבד.
כל ההכנסות הקבועות רלוונטיות ליחס החזר כולל ע"פ, ע"מ, חברה בע"מ, מלגות, ותלושים.
(הכנסה מכולל מוכרת עד גבול מסוים, תלוי בבנק).
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
  • בעיקרון צריך מינימום פעילות שנת כספים פלוס, כך שיש כבר שומת מס אחת לפחות.
    [אחרת כל אחד יפתח עוסק פטור, יצהיר אצל רו"ח על הכנסה של 100,000 ש"ח לשלושה חודשים (מצד המע"מ לא יהיה עוד הכנסות לפני ואחרי, כך שזה בסדר...) ויאאלה משכנתא.
  • הכנסות מלפני פתיחת העסק (ותק-רצף).
  • אם עסק בעבודה כשכיר, כגון גרפיקאי שכיר שהפך לעצמאי - יכירו בהכנסה יותר בקלות.
  • גם לבעל עסק, הבנק מכיר בהכנסה מכולל. כדאי להסביר הסבר הגיוני מניח את הדעת, כמו שהעסק פעיל בערב וכו'. סופר שכותב בין הסדרים וכו' וכו'.
  • חשוב לדעת: יש בנקים שבודקים לעצמאי נתוני אשראי מלאים. קחו זאת בחשבון את יש שם משהו להסתיר, בררו זאת לפני שניגשים לבנק.
  • אגב: בעוסק פטור בשונה מעוסק מורשה, אין דיווח חודשי או דו, אלא רק דיווח שנתי.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #6
זה נכון שבעוסק פטור הבנק מבקש שומת מס' של 3 שנים אחורה?
ועצמאי שנהיה גם שכיר כמה זמן צריך כדי שהבנק יחשיב את זה כהכנסה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
בעיקרון צריך 2 שומות מס ואישור רו"ח לשנת הנוכחית, למעשה - הכול לפי העניין ויש חריגים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
מה מוזר?
צריכים לראות שהעסק פעיל ומכניס כסף, מרבית העסקים במדינה לא שורדים הרבה מידי זמן.
הבנק מבקש לראות שהעסק דופק לא הוקם היום ויסגר מחר...
לגבי העצמאי, אין תשובה ברורה הכול לגופו של עניין.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
כן,
אבל שכיר מסתפק ב3 חודשים וזהו, ואך אחד לא מפחד שיעיפו אותו מהעבודה
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
בטוח?
כי אני שמעתי על המון אנשים שהוציאו משכנתא עם תלושים של 3 חודשי עבודה, מיד אחרי שעבר להם 3 חודשים מתחילת העבודה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
רק אם חוזה העסקה, וגם אז קשה מאד אם אין הכנסות מעבודה קודמת, קשה אם כי אפשרי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
בטוח?
כי אני שמעתי על המון אנשים שהוציאו משכנתא עם תלושים של 3 חודשי עבודה, מיד אחרי שעבר להם 3 חודשים מתחילת העבודה.
רק אם חוזה העסקה, וגם אז קשה מאד אם אין הכנסות מעבודה קודמת, קשה אם כי אפשרי.
כל מקרה לגופו אפשרי בהחלט.
הנה.
אני הוצאתי עכשיו משכנתא ענקית בתנאים מעולים עם תלושי שכר של 4 חודשים
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

בעלי עסק זעיר יוכלו לדווח על פיצויי מלחמה, דמי מילואים או דמי לידה החל מהיום​

תאריך פרסום: 24.11.2025

בעקבות פרסום התקנות המסדירות את אופן הדיווח של עצמאים המסווגים כבעלי עסק זעיר על הכנסות מפיצויי מלחמה לעצמאים, דמי מילואים או דמי לידה, עדכנה רשות המסים את מערכות הדיווח בהתאם והחל מהיום יכולים בעלי עסק זעיר לדווח על הכנסות אלו וליהנות מפטור מהגשת דו"ח שנתי.
רפורמת בעל עסק זעיר מעניקה הקלות לעסקים שהמחזור המדווח שלהם למע"מ לא עולה על תקרת עוסק פטור (120 אלף ₪ בשנים 2024 – 2025). פיצויי מלחמה, דמי מילואים או דמי לידה אינם מוגדרים כמחזור עסקאות לעניין מע"מ ולכן עלתה השאלה כיצד יש לדווח עליהם ומה קורה כאשר הכנסות העסק עוברות את התקרה של 120 אלף ₪ אם כוללים בהן הכנסות מפיצויים מלחמה, דמי מילואים או דמי לידה.
לגבי הכנסות מפיצויי מלחמה לעצמאים – יש לדווח עליהן כחלק מהמחזור הצפוי בתיאום מס, וכחלק מהמחזור בפועל בדיווח השנתי המקוצר. ניתן לנכות בגינן הוצאות בשיעור נורמטיבי של 30%, והן נכללות בחישוב התקרה לצורך קביעת הזכאות להיחשב כבעל עסק זעיר.
אם הכנסות העסק, כשהן כוללות הכנסות מפיצויי מלחמה, עוברות את התקרה לצורך קביעת זכאות להיחשב כבעל עסק זעיר (120,000 ₪ לשנים 2024 ו-2025) – יש להגיש דו"ח שנתי למס הכנסה. בגין השנים 2025 ו-2024 ניתן לבקש במסגרת הדו"ח לנכות הוצאות בשיעור נורמטיבי של 30% מהמחזור במע"מ בלבד, ולדווח בנפרד על ההכנסות מפיצויי מלחמה.
לגבי הכנסות מדמי לידה ודמי מילואים – יש לדווח על הכנסות אלה בנפרד ממחזור העסקאות. החל מהיום קיים שדה נפרד לדיווח על הכנסות אלו, הן במערכת תיאומי המס והן במערכת דיווח שנתי מקוצר. אין לנכות בגינן הוצאות בשיעור נורמטיבי של 30% והן אינן נכללות בחישוב התקרה לצורך קביעת הזכאות להיחשב כבעל עסק זעיר.
0 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה