שאלה דחופה - התחלת שיפוץ לפני שמאות

[צביה CPA]

בס"ד
רכשנו דירה וטרם החלנו בהליך לקיחת המשכנתא
אנו אמורים להתחיל בהליך השיפוץ באופן מיידי - מחר.
וברגע האחרון נשאלת השאלה - האם הפירוק ישפיע על הערכת השמאי ושווה לדחות לשם כך את השיפוץ?
מדובר על פירוק של דלתות, רצפה, חיפויים, מטבח

משהו נוסף - שמאי היה בבית מטעם המוכרים על מנת להעריך עלויות בניה (שלהם להקטנת מס שבח), האם השמאות שלו יכולה להיות רלוונטית לבנק?

 

[pinihil]

1. כל עוד לא בונים שלא בהיתר לא אמור להשפיע, ייתכן שדירה משופצת תהיה שווה יותר במקרים מסויימים.

2. אין אפשרות להשתמש בשמאות שנעשתה לאדם אחר בשביל הבנק לצורך קבלת משכנתא.

 

[ari1980]

בס"ד
רכשנו דירה וטרם החלנו בהליך לקיחת המשכנתא
אנו אמורים להתחיל בהליך השיפוץ באופן מיידי - מחר.
וברגע האחרון נשאלת השאלה - האם הפירוק ישפיע על הערכת השמאי ושווה לדחות לשם כך את השיפוץ?
מדובר על פירוק של דלתות, רצפה, חיפויים, מטבח

משהו נוסף - שמאי היה בבית מטעם המוכרים על מנת להעריך עלויות בניה (שלהם להקטנת מס שבח), האם השמאות שלו יכולה להיות רלוונטית לבנק?

תוכלי לבקש ממנו כמובן בתשלום. שיעשה על שמך את השמאות וכו' אבל מכיוון שזה שמאות לפני חתימת חוזה זה יהיה מחיר מלא.

יש אפשרות שאם התחיל שיפוצים השמאי יציין את זה ואז ירשום מחיר לאחר שיפוץ.
לבדוק מולו.

 

[צביה CPA]

תוכלי לבקש ממנו כמובן בתשלום. שיעשה על שמך את השמאות וכו' אבל מכיוון שזה שמאות לפני חתימת חוזה זה יהיה מחיר מלא.

יש אפשרות שאם התחיל שיפוצים השמאי יציין את זה ואז ירשום מחיר לאחר שיפוץ.
לבדוק מולו.

דיברתי עם השמאי ההוא
הוא עובד עם כל הבנקים מלבד לאומי
יש לי נטיה לקחת מלאומי מסיבה מסויימת
אבל הוא יכול להכין לי שמאות לשאר הבנקים.

השאלה שלי היא האם השמאות נפגעת משמעותית לדירה בשיפוץ?

תודה רבה לעונים!

 

[ari1980]

דיברתי עם השמאי ההוא
הוא עובד עם כל הבנקים מלבד לאומי
יש לי נטיה לקחת מלאומי מסיבה מסויימת
אבל הוא יכול להכין לי שמאות לשאר הבנקים.

השאלה שלי היא האם השמאות נפגעת משמעותית לדירה בשיפוץ?

תודה רבה לעונים!

אם הוא עובד עם כל הבנקים. לאומי גם יקבלו אותו.

ממש לא. אם כתוב באמצע שיפוץ. שווי הדירה בגמר השיפוץ יהיה רק יותר. לא חושב שיתן לכם כרגע פחות ממחיר החוזה.
תנסו לבדוק מראש מול השמאי

 

[r120]

למיטב ידיעתי ששמאי שרואה דירה באמצע שיפוצים מוריד את הערך של הדירה כי השמאי קובע על פי מה שהוא רואה ובשעת השמאות הוא רואה אתר בניה.... לכן כדאי להתחיל עם השיפוצים רק לאחר השמאות

 

[הון ובית]

למיטב ידיעתי ששמאי שרואה דירה באמצע שיפוצים מוריד את הערך של הדירה כי השמאי קובע על פי מה שהוא רואה ובשעת השמאות הוא רואה אתר בניה.... לכן כדאי להתחיל עם השיפוצים רק לאחר השמאות

ממש לא כך.
השמאי יודע היטב לבחון את השוו שלאחר השיפוץ, גם אם כרגע הדירה במצב חורבן..