עזרה שאלה לגבי לוח תשלומים בקניית דירה

[ישעיהו כהן]

אם אני קונה דירה במחיר מליון ש"ח, ויש לי הון עצמי של 300,000 ש"ח ועל 700,000 ש"ח אני לוקח משכנתא.
למוכר יש משכנתא על הדירה הזו בסך 500,000 ש"ח.
לאחר ששילמתי למוכר את כל ההון העצמי שלי, ואני מקבל את המשכנתא מהבנק שלי בשתי פעימות, פעימה ראשונה לסלק את המשכנתא של המוכר, ופעימה שניה השאר -
האם בפעימה הראשונה אני אמור לקחת משכנתא על 500,000 ש"ח, או רק על 200,000 ש"ח, כי הרי כבר שילמתי לו את ההון העצמי, וזה יכול לשמש את הקונה לסלק חלק מהמשכנתא שלו?
אשמח מאוד לתגובות

 

[דג תמנון]

אם אני קונה דירה במחיר מליון ש"ח, ויש לי הון עצמי של 300,000 ש"ח ועל 700,000 ש"ח אני לוקח משכנתא.
למוכר יש משכנתא על הדירה הזו בסך 500,000 ש"ח.
לאחר ששילמתי למוכר את כל ההון העצמי שלי, ואני מקבל את המשכנתא מהבנק שלי בשתי פעימות, פעימה ראשונה לסלק את המשכנתא של המוכר, ופעימה שניה השאר -
האם בפעימה הראשונה אני אמור לקחת משכנתא על 500,000 ש"ח, או רק על 200,000 ש"ח, כי הרי כבר שילמתי לו את ההון העצמי, וזה יכול לשמש את הקונה לסלק חלק מהמשכנתא שלו?
אשמח מאוד לתגובות

זה תלוי לחלוטין בחוזה ביניכם, אם כי נראה לי שמקובל לנסח אותו כך שהתשלום הראשון הולך לפיצוחיו של המוכר והתשלום השני הוא זה שמכסה את המשכנתא.

 

[שלג קל]

תתייעץ גם עם העו"ד

 

[הרב הגו-N]

ברור שהאינטרסים שלכם מנוגדים בעניין המזומן ולכן אתם צריכים להגיע לעמק השווה ולהכניס בחוזה

 

[המיוחס]

אתה מתחיל לשלם ריבית לפי אחוז המשכנתא שהוצאת כבר לכן כמה שיותר מאוחר הסטנדרט זה 10% בחוזה רוב הכסף לקראת המסירה (נגיד 50%) והשאר בין לבין