שאלות על אפשרויות מימון ומשכנתא -קניית דירה לפני מכירת דירה קיימת

[מורה מקדם חשיבה]

שלום לכולם,
אשמח לעצתכם המקצועית:
אני מתכנן לקנות דירה חדשה לפני שמכרתי את הדירה הקיימת.
בשלב הראשון אני משלם את ההון העצמי, אך כשמגיע הזמן להשלים את העסקה בעזרת משכנתא - ייתכן שעדיין לא אצליח למכור את הדירה הראשונה.

יש לי כמה שאלות בנושא:

1. האם טכנית הבנק מאפשר לקחת משכנתא חדשה על הדירה השנייה, כשכבר קיימת משכנתא פעילה על הדירה הראשונה?
2. אם כן - מה אחוז המימון המרבי שאפשר לקבל במקרה כזה?
3. האם קיים בבנקים מסלול שמאפשר דחיית תשלומי ההחזר (למשל חצי שנה) כדי לאפשר מרווח נשימה עד למכירת הדירה הראשונה?

תודה רבה מראש לכל מי שיכול לשתף מניסיון או ידע מקצועי

 

[כוכב המשכנתאות]

שלום לכולם,
אשמח לעצתכם המקצועית:
אני מתכנן לקנות דירה חדשה לפני שמכרתי את הדירה הקיימת.
בשלב הראשון אני משלם את ההון העצמי, אך כשמגיע הזמן להשלים את העסקה בעזרת משכנתא - ייתכן שעדיין לא אצליח למכור את הדירה הראשונה.

יש לי כמה שאלות בנושא:

1. האם טכנית הבנק מאפשר לקחת משכנתא חדשה על הדירה השנייה, כשכבר קיימת משכנתא פעילה על הדירה הראשונה?
2. אם כן - מה אחוז המימון המרבי שאפשר לקבל במקרה כזה?
3. האם קיים בבנקים מסלול שמאפשר דחיית תשלומי ההחזר (למשל חצי שנה) כדי לאפשר מרווח נשימה עד למכירת הדירה הראשונה?

תודה רבה מראש לכל מי שיכול לשתף מניסיון או ידע מקצועי

1. כן
2. 70 אחוז
3. כן, גרייס

הרבה הצלחה!

 

[אביאל משכנתאות]

מצטרף לתשובה הקודמת ומוסיף, שאפשר גם לקבל על הדירה הראשונה תוספת של עד 50%, ועד סוף שנה תוספת נוספת של 200,000 ש"ח עד 70%
בהצלחה!

 

[עיר שהיא עולם]

גם אנחנו באותו מצב!
אז אפשר לחתום חוזה קניית דירה
לפני שמוכרים את הקיימת?
זה לא סיכון?

 

[אביאל משכנתאות]

תאורטית אפשר, כמובן בכפוף למש"ח.
השאלה אם יש יכולת החזר מתאימה לשתי המשכנתאות יחד.
תמיד כדאי לקבל ייעוץ לפני החתימה, כמובן שיש גם את עניין המיסוי - אם הדירה לא תמכר תוך התקופה של השיפור דיור, בתוספת רבית והצמדה.

 

[עיר שהיא עולם]

תאורטית אפשר, כמובן בכפוף למש"ח.
השאלה אם יש יכולת החזר מתאימה לשתי המשכנתאות יחד.
תמיד כדאי לקבל ייעוץ לפני החתימה, כמובן שיש גם את עניין המיסוי - אם הדירה לא תמכר תוך התקופה של השיפור דיור, בתוספת רבית והצמדה.

וכמה נותנים משכנתא חדשה? עד איזה סכום?

 

[עיר שהיא עולם]

תאורטית אפשר, כמובן בכפוף למש"ח.
השאלה אם יש יכולת החזר מתאימה לשתי המשכנתאות יחד.
תמיד כדאי לקבל ייעוץ לפני החתימה, כמובן שיש גם את עניין המיסוי - אם הדירה לא תמכר תוך התקופה של השיפור דיור, בתוספת רבית והצמדה.

תוכלו לכתוב לי פלאפון ליצירת קשר?

 

[אביאל משכנתאות]

053-5912979

 

[חני204]

השאלה אם יש יכולת החזר מתאימה לשתי המשכנתאות יחד.

הם בודקים ששתי המשכנתאות לא יעברו את ה40% או שלכאורה מחשבים שרק החדשה לא תעבור?

 

[אביאל משכנתאות]

הם בודקים ששתי המשכנתאות לא יעברו את ה40% או שלכאורה מחשבים שרק החדשה לא תעבור?

בעתיד כך זה יהיה, כרגע מנכים את המשכנתא הראשונה מסך ההכנסה הפנויה ולוקחים מחדש עד 40%

 

[משכנתא בקצב שלך]

הם בודקים ששתי המשכנתאות לא יעברו את ה40% או שלכאורה מחשבים שרק החדשה לא תעבור?

בהמשך לדברי @אביאל משכנתאות
רק ארחיב קצת בנושא,
בעקבות שינויים שבנק ישראל רוצה לבצע ייתכן ובעוד כמה חודשים כבר כן יבדקו שכל המשכנתאות לא יעברו את ה-40%
לכן כדאי להזדרז עם זה, כיון שכרגע רק ינכו לכם מסך ההכנסה הפנויה את סכום ההחזר החודשי שיש כיום ומהשאר תוכלו להחזיר עד 40%

 

[משכנתא בקצב שלך]

האם קיים בבנקים מסלול שמאפשר דחיית תשלומי ההחזר (למשל חצי שנה) כדי לאפשר מרווח נשימה עד למכירת הדירה הראשונה?

בנוסף לגרייס, ישנה גם אופציה בבנק טפחות מסלול שנקרא משכנתא בקצב שלך שבה ישנה אפשרות של דחיית ההחזרים

 

[סלום]

2. 70 אחוז

אם הצהרתם לרשות המיסים על דירה חילופית (מסתמא זה מה שעשיתם)

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

גם אנחנו באותו מצב!
אז אפשר לחתום חוזה קניית דירה
לפני שמוכרים את הקיימת?
זה לא סיכון?

מומלץ לבות תכנית עם יועץ.
זה תיקים שביעוץ טוב החיסכון בהם הוא אדיר.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בעתיד כך זה יהיה, כרגע מנכים את המשכנתא הראשונה מסך ההכנסה הפנויה ולוקחים מחדש עד 40%

גם בעתיד זה לא יהיה הטויטה מתייחסת לחישוב מאותו נכס ולא משתי נכסים.

 

[אביאל משכנתאות]

גם בעתיד זה לא יהיה הטויטה מתייחסת לחישוב מאותו נכס ולא משתי נכסים.

נכון, אבל זה משפיע גם על 2 נכסים, כגון הלוואת גישור על הנכס הקיים
מצרף גם את הפניה לבנק ישראל ע"י יועצים

 

[כוכב המשכנתאות]

מישהו יכול בבקשה להעלות את המתווה של בנק ישראל?

 

[תמי פ]

אם הצהרתם לרשות המיסים על דירה חילופית (מסתמא זה מה שעשיתם)

וגם אם לא, אפשר לתקן.

 

[אחרית הימים]

אם זה רק גישור לא הייתי עף על יועץ