דרוש מידע שאלות על מס רכישה

[הצלחה לכולם]

התבקשתי לשאול את המומחים
מס' שאלות למומחים נשמח לדעת גם אם מישהו נתקל למעשה בשאלות יש לציין שגם לעורכי דין זה לא ברור והמון לא נתקלו בשאלה הזאת
החוק קובע 1. שאדם שיש לו דירה אחת והוא קנה עוד דירה והוא הצהיר שהוא הולך למכור את דירתו הראשונה אם ימכור אותה תוך שנתיים הוא יהיה פטור ממס רכישה 2. וכמו כן אדם שקנה דירה מקבלן והיא לא מוכנה הוא יכול למכור את דירתו הראשונה שנה לאחר שהדירה השנייה מוכנה
1. מה יקרה אם לפני שאדם מכר את דירתו הראשונה הוא קנה עוד דירה [דהיינו קנה דירה שלישית ועליה הוא וודאי ישלם מס רכישה] האם עדיין ישאר לו הפטור על הדירה השניה

2. במקרה שלא קנה עוד דירה, והוא מכר את דירה השנייה לפני הדירה הראשונה האם ישאר לו הפטור על הדירה השנייה דהיינו הוא קנה דירה ומכר את הדירה השנייה תוך שנה ואת הדירה הראשונה תוך שנה וחצי
3. ומה יהיה אם קנה דירה מקבלן והיא הייתה אמורה להיות מוכנה תוך שלוש וחצי שנים, [ועל פי חוק הוא יכול למכור את דירתו הראשונה שנה לאחר שהדירה השנייה תהיה מוכנה דהיינו ארבע וחצי שנים]
ולאחר שלוש שנים לפני שהדירה השנייה מוכנה הוא מכר את הדירה השנייה, ורק לאחר כארבע שנים הוא רוצה למכור את דירתו הראשונה ולהיות פטור ממס רכישה
נשמח מאוד לשמוע מהמנוסים

 

[בציניות]

1. מה יקרה אם לפני שאדם מכר את דירתו הראשונה הוא קנה עוד דירה [דהיינו קנה דירה שלישית ועליה הוא וודאי ישלם מס רכישה] האם עדיין ישאר לו הפטור על הדירה השניה

2. במקרה שלא קנה עוד דירה, והוא מכר את דירה השנייה לפני הדירה הראשונה האם ישאר לו הפטור על הדירה השנייה דהיינו הוא קנה דירה ומכר את הדירה השנייה תוך שנה ואת הדירה הראשונה תוך שנה וחצי
3. ומה יהיה אם קנה דירה מקבלן והיא הייתה אמורה להיות מוכנה תוך שלוש וחצי שנים, [ועל פי חוק הוא יכול למכור את דירתו הראשונה שנה לאחר שהדירה השנייה תהיה מוכנה דהיינו ארבע וחצי שנים]
ולאחר שלוש שנים לפני שהדירה השנייה מוכנה הוא מכר את הדירה השנייה, ורק לאחר כארבע שנים הוא רוצה למכור את דירתו הראשונה ולהיות פטור ממס רכישה
נשמח מאוד לשמוע מהמנוסים

1. יישאר לו הפטור של מס רכישה על הדירה השניה אם ימכור את הראשונה בזמן, אבל הוא יחויב במס שבח על מכירת הראשונה, כי יש לו אז גם את הדירה השלישית.
2. לא. הוא יחויב בעת מכירת הדירה השנייה גם במס רכישה למפרע (בתוספת ריבית והצמדה), וגם במס שבח עליה, ואם ימכור אחר כך את הראשונה יהיה פטור ממס שבח (בכפוף לתנאי מכירת דירה יחידה). החוק נועד למשפרי דיור - לתת להם זמן למכור את הדירה הראשונה, במצב המתואר זה נתפס כהשקעה לכל דבר.
3. זה אותו דבר כמו השאלה הקודמת.
זה מה שידוע לי, בלי אחריות, בכל מקרה כדאי לשאול עו"ד.