שווה לגרור את המשכנתא?

[משב רוח]

יש לנו משכנתא בבינלאומי מלפני שלוש שנים.

אנו עומדים לקנות דירה חדשה מקבלן, לוקחים בינתיים תוספת משכנתא של 500 א"ש על הדירה החדשה על מנת לשלם את התשלום הראשון לקבלן, בהמשך אמורים לסלק אותה מכספי המכירה של הדירה הקיימת.

כלומר בסופו של דבר אנו עתידים להשאר עם משכנתא בגובה שיש לנו היום ללא תוספת.

האם משתלם לגרור את המשכנתא הנוכחית?
כמו כן, האם ניתן לגרור את המשכנתא בלי לשלם את המשכנתא לקבלן כרגע, כלומר רק להחליף את הנכס המשועבד? כי קראתי באנשהוא שהבנק דורש תשלום לקבלן בעת גרירה, אשמח למידע

תודה מראש על כל תגובה!

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

יש לנו משכנתא בבינלאומי מלפני שלוש שנים.

אנו עומדים לקנות דירה חדשה מקבלן, לוקחים בינתיים תוספת משכנתא של 500 א"ש על הדירה החדשה על מנת לשלם את התשלום הראשון לקבלן, בהמשך אמורים לסלק אותה מכספי המכירה של הדירה הקיימת.

כלומר בסופו של דבר אנו עתידים להשאר עם משכנתא בגובה שיש לנו היום ללא תוספת.

האם משתלם לגרור את המשכנתא הנוכחית?
כמו כן, האם ניתן לגרור את המשכנתא בלי לשלם את המשכנתא לקבלן כרגע, כלומר רק להחליף את הנכס המשועבד? כי קראתי באנשהוא שהבנק דורש תשלום לקבלן בעת גרירה, אשמח למידע

תודה מראש על כל תגובה!צפה בקובץ המצורף 1728674צפה בקובץ המצורף 1728676

את החלק הקבוע לא צמוד כדאי לגרור השאר ממש לא מציאה גדולה.
הבנק דורש שאת הסכום של ביטול עסקה תשלמו לפני שהוא נכנס בעסקה.

 

[משב רוח]

את החלק הקבוע לא צמוד כדאי לגרור השאר ממש לא מציאה גדולה.
הבנק דורש שאת הסכום של ביטול עסקה תשלמו לפני שהוא נכנס בעסקה.

1. מלבד 10% הבנק ידרשו שאת סכום הגרירה גם נשלם לקבלן?
כלומר נוכל להסתפק בגרירה של השעבוד או שנאלץ גם לשלם את הסכום הזה, הרי למה שהקבלן יתן לרשום שעבוד על הנכס בלי לקבל את הכסף של זה?
2. שאר המסלולים רק לא מציאה או שווה לסלק? נוכל להשיג משהו טוב יותר משמעותי? כי אם נגרור בעצם אנו חוסכים את הבלגן של משכנתא חדשה

 

[משב רוח]

מקפיצה
מחדדת, יש אפשרות לרדת משמעותי כדי שיהיה שווה לסלק ולקחת משכנתא חדשה?
תודה על כל תגובה
@ari1980 @הון ובית @פסגות @גרעין

 

[גרעין]

תודה על כל תגובה

את החלק הקבוע לא צמוד כדאי לגרור השאר ממש לא מציאה גדולה.

התוספת שלה במל"צ זה -0.23 (מינוס) משתנה בעוד כשנה.
יש למישהו נסיון עם מחזור פנימי בפאגי ? מה המצב שלהם היום?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

זה על

התוספת שלה במל"צ זה -0.23 (מינוס) משתנה בעוד כשנה.
יש למישהו נסיון עם מחזור פנימי בפאגי ? מה המצב שלהם היום?

זה יושב על עוגן ריבית ממוצעת.
לא על אג"ח.
שימי לב.

 

[גרעין]

זה יושב על עוגן ריבית ממוצעת.

לא שמתי לב, אכן.

 

[משב רוח]

את החלק הקבוע לא צמוד כדאי לגרור השאר ממש לא מציאה גדולה.

@ראובן 23
שווה לוותר על הקל"צ במעבר לבנק אחר על מנת לקבל ריביות יותר טובות בשאר המסלולים?

 

[ari1980]

@ראובן 23
שווה לוותר על הקל"צ במעבר לבנק אחר על מנת לקבל ריביות יותר טובות בשאר המסלולים?

תלוי בסכום. בריבית. וכמה אחוז יחסית למשכנתא החדשה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

תלוי בסכום. בריבית. וכמה אחוז יחסית למשכנתא החדשה

לא יכלתי לכתוב את זה יותר טוב מאריה.
אלוף עולם.

 

[משב רוח]

הסכום - 700,000 ש"ח הדירה החדשה שווי 1800,000
ריבית- ברור שיכול להשתנות מבנק לבנק ומהצעה להצעה
אבל באופן כללי, כמה ריבית קל"צ כזו 3.4 היא נדירה היום?
וכמה הממוצע של ריבית מל"צ שניתנת היום?
אפשר איכשהוא לקבל תמונת מצב, לא?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הסכום - 700,000 ש"ח הדירה החדשה שווי 1800,000
ריבית- ברור שיכול להשתנות מבנק לבנק ומהצעה להצעה
אבל באופן כללי, כמה ריבית קל"צ כזו 3.4 היא נדירה היום?
וכמה הממוצע של ריבית מל"צ שניתנת היום?
אפשר איכשהוא לקבל תמונת מצב, לא?

קל"צ כזה הוא לא נדיר הוא פשוט לא קיים.
מל"צ באזור ה 4.7/5

 

[משב רוח]

קל"צ כזה הוא לא נדיר הוא פשוט לא קיים.
מל"צ באזור ה 4.7/5

אז למה לא שווה לגרור את המשכנתא?
מקסימום להתמקח עם הבנק על שאר המסלולים
החכימוני פליז

 

[משב רוח]

יהיו לי גם עמלות פרעון גבוהות על החלק של הקל"צ לפי מה שהבנתי, זה נכון?

 

[abc321]

יהיו לי גם עמלות פרעון גבוהות על החלק של הקל"צ לפי מה שהבנתי, זה נכון?

לפרוע עכשיו את המשכנתא הקיימת?
לא יהיה עמלות היוון על הפירעון של הקלצ

 

[גרעין]

תלוי בסכום. בריבית. וכמה אחוז יחסית למשכנתא החדשה

זו תשובה חלקית לשאלה האם שווה \ לא שווה לגרור
עמלות היוון לא כתוב שיש

 

[גרעין]

מקסימום להתמקח עם הבנק על שאר המסלולים

תחכימי אותנו מה נתנו לך בפאגי.