דרוש מידע שווה לקחת יועץ משכנתא?

[רינהרינה]

בכוונה שואלת כאן ולא בפורום הייעודי, רוצה לשאול את העם ולא את היועצים בעצמם.
יש לי הבנה במסלולים של המשכנתא, מה שווה, מה יותר זול וכו' (וגם יש כל מיני מחשבונים באינטרנט) כך שבשביל להבין איזה מסלול יותר טוב אנחנו לא צריכים.
בשביל הבירוקרטיה- עשינו את זה בעבר, עם כל הכבוד לא שווה אלפי ש"ח, יום או יומיים עבודה שאולי אפסיד בשביל זה לצערי שווים פחות.
על פי הבנתי מה שאולי כן אוכל להרוויח מיועץ:
1. אישור משכנתא גדולה ביחס להכנסות
2. ריביות יותר זולות
באמת היועצים יכולים להביא את 2 הנ"ל?
הם קוסמים?
לכל היועצים יש קשרים בבנק וכו' שיכולים לשכנע את הפקיד לתת מה שבסטנדרט לא נותנים??

השאלה היא בעצם- אחרי שלקחתם יועץ, איך אתם יודעים שלא יכלתם להשיג בדיוק את אותה משכנתא עם אותן ריביות לבד?

 

[המוכשר !!!]

בכוונה שואלת כאן ולא בפורום הייעודי, רוצה לשאול את העם ולא את היועצים בעצמם.
יש לי הבנה במסלולים של המשכנתא, מה שווה, מה יותר זול וכו' (וגם יש כל מיני מחשבונים באינטרנט) כך שבשביל להבין איזה מסלול יותר טוב אנחנו לא צריכים.
בשביל הבירוקרטיה- עשינו את זה בעבר, עם כל הכבוד לא שווה אלפי ש"ח, יום או יומיים עבודה שאולי אפסיד בשביל זה לצערי שווים פחות.
על פי הבנתי מה שאולי כן אוכל להרוויח מיועץ:
1. אישור משכנתא גדולה ביחס להכנסות
2. ריביות יותר זולות
באמת היועצים יכולים להביא את 2 הנ"ל?
הם קוסמים?
לכל היועצים יש קשרים בבנק וכו' שיכולים לשכנע את הפקיד לתת מה שבסטנדרט לא נותנים??

השאלה היא בעצם- אחרי שלקחתם יועץ, איך אתם יודעים שלא יכלתם להשיג בדיוק את אותה משכנתא עם אותן ריביות לבד?

אין באמת דרך לדעת שאת לא היית יכולה להשיג יותר טוב או שיועץ אחר היה מצליח להביא יותר טוב
היועץ מחויב גם לבנק.... והוא לא יסחט אותו עד הסוף מה שאין כן את שתוכלי להשוות בין הבנקים ולסחוט אותם
אם יש לך הבנה בנושא ורצון להגיש לבד בהחלט שעדיף מבחינתי, גם אני הגשתי לבד והגעתי לתוצאה ששום יועץ לא היה מצליח
ולגבי משכנתא גדולה אין להם פתרונות קסם... מה שהם יכולים גם את יכולה רק צריך לדעת איך ומה

בהצלחה

 

[BIZZARC- עשירה]

בכוונה שואלת כאן ולא בפורום הייעודי, רוצה לשאול את העם ולא את היועצים בעצמם.
יש לי הבנה במסלולים של המשכנתא, מה שווה, מה יותר זול וכו' (וגם יש כל מיני מחשבונים באינטרנט) כך שבשביל להבין איזה מסלול יותר טוב אנחנו לא צריכים.
בשביל הבירוקרטיה- עשינו את זה בעבר, עם כל הכבוד לא שווה אלפי ש"ח, יום או יומיים עבודה שאולי אפסיד בשביל זה לצערי שווים פחות.
על פי הבנתי מה שאולי כן אוכל להרוויח מיועץ:
1. אישור משכנתא גדולה ביחס להכנסות
2. ריביות יותר זולות
באמת היועצים יכולים להביא את 2 הנ"ל?
הם קוסמים?
לכל היועצים יש קשרים בבנק וכו' שיכולים לשכנע את הפקיד לתת מה שבסטנדרט לא נותנים??

השאלה היא בעצם- אחרי שלקחתם יועץ, איך אתם יודעים שלא יכלתם להשיג בדיוק את אותה משכנתא עם אותן ריביות לבד?

אולי יש לך דרך לעשות את התהליך לבד ואז לגשת את ההצעה שקיבלת ליועץ משכנתאות ולראות אם הוא יכול לתת לך הצעה טובה יותר ואז לבדוק אם זה שווה לך את התשלום אליו?

 

[רוגעל'ה]

אם אין לך בעיות עם ההכנסות.
ולא תשרפי את עצמך בבנקים.
את בהחלט יכולה לעשות את זה לבד.
ואם תעשי משא ומתן בין הבנקים תוכלי גם להביא ריביות זולות.

היועצים לא קוסמים.
הם פשוט מכירים את המערכת מקרוב, מכירים את הנהלים בבנק, הם יודעים מה חשוב לבנק, מה לא חשוב לו. הם יודעים איפה אפשר לכוצץ' ואיפה לא. הם יודעים איפה אפשר ללחוץ ובעיקר מתי.
הבנקים אוהבים את היועצים, כי הם מזרימי תיקים קבועים, ואם יש יועצים עם הרבה תיקים, אז הם זורמים איתם יותר ומורידים להם בריביות וגם נותנים עוד הטבות ללקוחות, למשל - הנחה בפתיחת תיק, אפשרות בחירה של שמאי וכד'.

בקיצור.
אם תרוויחי שתקחי יועץ? אולי לא.
אם תפסידי? גם לא. (כי את הסכום שהוא לוקח, הוא בטוח ירוויח לך...)

 

[רוגעל'ה]

היועץ מחויב גם לבנק.... והוא לא יסחט אותו עד הסוף

מאיפה המידע הזה?
זה כל כך לא נכון!!
אלא אם כן לקחתם יועץ מטעם הבנק...

 

[המוכשר !!!]

מאיפה המידע הזה?
זה כל כך לא נכון!!
אלא אם כן לקחתם יועץ מטעם הבנק...

לא מחויב ברמה של מחוייבות לבנק
אלא ברמה של מחוייבות לא לסחוט את הפקיד
הפקיד לא יתן לכל בקשה את המקסימום שהוא יכול
את זה הוא ישאיר ל"תיקים הטובים"

 

[פסגות]

הנחה בפתיחת תיק,

כבר לא רלוונטי היום

 

[רינהרינה]

אם אין לך בעיות עם ההכנסות.
ולא תשרפי את עצמך בבנקים.
את בהחלט יכולה לעשות את זה לבד.
ואם תעשי משא ומתן בין הבנקים תוכלי גם להביא ריביות זולות.

אנחנו רוצים משכנתא גדולה מאד ביחס להכנסות ה"חלקות" שלנו.
היועץ בהכרח יגרום לבנק להתחשב גם בהכנסות שהן לא מלכתחילה?
או שכמו שהוא משכנע את הבנקאי גם אני יכולה...

אם תפסידי? גם לא. (כי את הסכום שהוא לוקח, הוא בטוח ירוויח לך...)

בטוח? זה מה שאני רוצה לדעת.
כל יועץ בטוח ירוויח לי חזרה את מה ששילמתי?
יש כ"כ הרבה יועצים, קשה לי להאמין שהבנק מכיר את כל היועצים ומורידים להם בריביות.

 

[פסגות]

היועץ בהכרח יגרום לבנק להתחשב גם בהכנסות שהן לא מלכתחילה?
או שכמו שהוא משכנע את הבנקאי גם אני יכולה...

ברור שבהרבה מקרים הוא יכול לשכנע את הבנק יותר ממכם

 

[המוכשר !!!]

אנחנו רוצים משכנתא גדולה מאד ביחס להכנסות ה"חלקות" שלנו.
היועץ בהכרח יגרום לבנק להתחשב גם בהכנסות שהן לא מלכתחילה?
או שכמו שהוא משכנע את הבנקאי גם אני יכולה...

בטוח? זה מה שאני רוצה לדעת.
כל יועץ בטוח ירוויח לי חזרה את מה ששילמתי?
יש כ"כ הרבה יועצים, קשה לי להאמין שהבנק מכיר את כל היועצים ומורידים להם בריביות.

במקרה כזה בהחלט כדי ללכת ליועץ
אבל תחפשו יועץ שאומר לכם מראש שיש סיכוי ושיש לו ניסיון עם כאלה דברים
שלא תתאכזו אח"כ

 

[סופריא - הוצאה לאור]

תלוי איזה יועץ. לא כל אחד שמפרסם במקומון, הוא באמת מתאים.

תבררו אצל כאלו שלקחו לאחרונה משכנתא עם יועץ, ותלכו למומלץ ביותר.


וכן. יש להם יכולות מטורפות מול הבנק, גם בריביות וגם בגובה ההחזר-ההלוואה.

היועץ מחויב גם לבנק.... והוא לא יסחט אותו עד הסוף

ממש ממש ממש ממש לא נכון. הבנק מחויב ליועץ, כי לכל פקיד יש יעדי משכנתא שהוא רוצה לכבוש, ובשביל זה הוא יעשה כל מה שהוא יכול. והיועץ יודע את זה ולכן הוא משתדל להתחבר עם פקיד או שניים בכל בנק, ואיתם הוא עובד ומהם הוא מקבל את המקסימום שהוא יכול. וזה הרבה יותר ממה שהלקוח יכול לבד.

 

[המוכשר !!!]

תלוי איזה יועץ. לא כל אחד שמפרסם במקומון, הוא באמת מתאים.

תבררו אצל כאלו שלקחו לאחרונה משכנתא עם יועץ, ותלכו למומלץ ביותר.


וכן. יש להם יכולות מטורפות מול הבנק, גם בריביות וגם בגובה ההחזר-ההלוואה.


ממש ממש ממש ממש לא נכון. הבנק מחויב ליועץ, כי לכל פקיד יש יעדי משכנתא שהוא רוצה לכבוש, ובשביל זה הוא יעשה כל מה שהוא יכול. והיועץ יודע את זה ולכן הוא משתדל להתחבר עם פקיד או שניים בכל בנק, ואיתם הוא עובד ומהם הוא מקבל את המקסימום שהוא יכול. וזה הרבה יותר ממה שהלקוח יכול לבד.

מותר לי לחלוק עליך?
אני קצת בתחום... ואני יודע מצוין איך התחום עובד
אין שום יועץ שהתאבד בשביל כל תיק ותיק.

 

[רוגעל'ה]

לא מחויב ברמה של מחוייבות לבנק
אלא ברמה של מחוייבות לא לסחוט את הפקיד
הפקיד לא יתן לכל בקשה את המקסימום שהוא יכול
את זה הוא ישאיר ל"תיקים הטובים"

זה נקרא מחויב לבנק?
זה נקרא מחויב ללקוחות, כל לקוח לפי התיק שלו.
יש תיקים בעיתיים שהמלחמה של היועץ היא בכלל לקבל משכנתא, אז על הריביות פחות הוא מתעכב, העיקר להוציא משכנתא.
ויש תיקים עם נתוני פתיחה יותר טובים, שם העבודה של היועץ היא להוציא ריביות טובות.

 

[רוגעל'ה]

אנחנו רוצים משכנתא גדולה מאד ביחס להכנסות ה"חלקות" שלנו.
היועץ בהכרח יגרום לבנק להתחשב גם בהכנסות שהן לא מלכתחילה?
או שכמו שהוא משכנע את הבנקאי גם אני יכולה...

יועץ לא משכנע את הבנקאי.
יועץ מכיר את הבנק, מכיר את הבנקאי ויודע איך להוציא ממנו מה שהוא רוצה.
זה ההבדל הקטן...

בטוח? זה מה שאני רוצה לדעת.
כל יועץ בטוח ירוויח לי חזרה את מה ששילמתי?
יש כ"כ הרבה יועצים, קשה לי להאמין שהבנק מכיר את כל היועצים ומורידים להם בריביות.

ברור.
תלכי ליועץ שקיבלת עליו המלצות.
בדרך כלל היועצים הטובים, יש להם שם טוב ולא בכדי.

 

[רוגעל'ה]

מותר לי לחלוק עליך?
אני קצת בתחום... ואני יודע מצוין איך התחום עובד
אין שום יועץ שהתאבד בשביל כל תיק ותיק.

יועץ התפקיד שלו להתאבד על כל תיק.
כל תיק והדרמה שלו.
כמו שאמרתי יש תיקים שההתאבדות זה לקבל משכנתא, ויש תיקים שזה להוציא ריביות טובות, יש תיקים שזה להצליח להוציא סכום גבוה ביחס לדירה וכו'.
אבל להתאמץ על כל תיק.
ויועץ שלא עושה את זה הוא חוטא ללקוח שלו. כי בשביל זה הוא לקח אותו, אחרת הוא ילך לבד.

 

[בשלנית]

בכוונה שואלת כאן ולא בפורום הייעודי, רוצה לשאול את העם ולא את היועצים בעצמם.
יש לי הבנה במסלולים של המשכנתא, מה שווה, מה יותר זול וכו' (וגם יש כל מיני מחשבונים באינטרנט) כך שבשביל להבין איזה מסלול יותר טוב אנחנו לא צריכים.
בשביל הבירוקרטיה- עשינו את זה בעבר, עם כל הכבוד לא שווה אלפי ש"ח, יום או יומיים עבודה שאולי אפסיד בשביל זה לצערי שווים פחות.
על פי הבנתי מה שאולי כן אוכל להרוויח מיועץ:
1. אישור משכנתא גדולה ביחס להכנסות
2. ריביות יותר זולות
באמת היועצים יכולים להביא את 2 הנ"ל?
הם קוסמים?
לכל היועצים יש קשרים בבנק וכו' שיכולים לשכנע את הפקיד לתת מה שבסטנדרט לא נותנים??

השאלה היא בעצם- אחרי שלקחתם יועץ, איך אתם יודעים שלא יכלתם להשיג בדיוק את אותה משכנתא עם אותן ריביות לבד?

בלת"ק
יועץ משכנתא הוא לא קוסם!
והוא כן מקבל תנאים טובים יותר בבנק!,
זה פשוט שווה לבנק- כשהם מביאים ליועץ תנאים טובים הם מבטיחים לעצמם עוד לקוחות דרכו
וזה בעצם מה שחשוב להם.

שמעתי מחברה שהיא הבינה בתחום, היא עצמה עבדה בבנק, לא בתחום המשכנתאות, אבל היה לה את הידע הדרוש,
היא ניסתה לקחת משכנתא לבד, אחרי חודש וחצי של כאבי ראש והמון תסכול- היא פנתה ליועצת ונשמה לרווחה.
היועצים מורגלים בתהליך ויש להם דיבור במקומות שללקוחות אין!

 

[sherit]

דבר ראשון אם אתם משתמשים ביועץ תבררו שאנשים מרוצים
אני ושכנה שלי היינו עם אותם נתונים בדיוק! (השוונו סכומים , אותם הכנסות אותו סכום ראשוני ואותו סכום שהיינו צריכים למשכנתא ושילמנו אותו דבר על הדירה)
אני משלמת תשלומים של 4600 ל30 שנה והיא משלמת 5800 ל30 שנה
היא שלמה ליועץ שלה 4000 ואני שילמתי 10,000

ואני לרגע לא מתחרטת על כל שקל ששילמנו

 

[סופריא - הוצאה לאור]

אין שום יועץ שהתאבד בשביל כל תיק ותיק.

כנראה שאתה לא מכיר את כל היועצים. יכול להיות?