התייעצות שוכר, משכיר, דירה בבית שמש? כנסו כאן!

הירשם עכשיו!
מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #62
נכתב ע"י ביקורת בונה:
ואתה בין השוכרים.
לחצ/י כדי להרחיב...
צודק
אבל במחיר זול ובחוזה חדש.
נכתב ע"י ביקורת בונה:
ההבדל הוא שאיני מחייב איש לשכור את הדירה במחיר גבוה (שהוא בעצם מחיר השוק), בעוד שאתה מנסה לחייב אותי להשכיר במחיר נמוך.
לחצ/י כדי להרחיב...
אתה אובייקטיבי לגמרי, אבל אני? אני מנסה לחייב אותך? (אם אתה גם שוכר, אז זה הגיוני לשכנע אותך להשכיר בזול)
-
אך מניין לך מה תוכניותיו של פותח הכתבה? אף אחד כאן לא מנסה לחייב אותך להשכיר בזול, ואני לא חושב שהדרך קלה כדי לחייב אותך בזאת
 
  • הוסף לסימניות
  • #63
הממוצע תשואה פירותית (השכרה) של דירה בישראל היא 2500 שקלים לכל שווי של 1m.
מחירי הדירות בבית שמש עלו בשנתיים האחרונות ברמה גבוהה.
בסוף דירה ששווה 2.5m שקל צריכה להיות מושכרת לפי הממוצע בישראל ב6250 שקלים.
אבל כמובן שככל ששווי הדירה גבוה יותר ההכנסה החודשית משכירות יורדת באחוזים כמובן.
(התשואה בפריפריה באחוזים יותר גבוהה מהתשואה בתל אביב ירושלים וכו')
תכלס לסיכום המחיר של היום הוא הריאלי.


נ.ב. אנחנו חיים בשוק חופשי טוב או לא טוב זה נידון אחר ולכן זה לא משנה אם המשכיר של הדירה הוא אברך אם 10 ילדים שזה הלחם והחלב (והמשכנתא) שלו או שזה אמריקאי אם 10 דירות ללא משכנתא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
בלת"ק חלקי
אני לא אתייחס לטענות עצמם אלא למציאות
המחירים זה עניין של היצע וביקוש
רק לפני שנתיים היה שפע של שירות
יכלו למצוא בד'2 דירות 3 חד' בפחות מ-3000 ש"ח
כהיום אין בנמצא דירות להשכרה (3, 4, חד')
אנשים מוכנים לשלם בשביל למצוא דירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #65
נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
בלת"ק חלקי
אני לא אתייחס לטענות עצמם אלא למציאות
המחירים זה עניין של היצע וביקוש
רק לפני שנתיים היה שפע של שירות
יכלו למצוא בד'2 דירות 3 חד' בפחות מ-3000 ש"ח
כהיום אין בנמצא דירות להשכרה (3, 4, חד')
אנשים מוכנים לשלם בשביל למצוא דירה
לחצ/י כדי להרחיב...
אגב, יולי אוגוסט הוא תמיד תקופה עמוסה יותר בביקוש לדירות יותר מכל תקופה אחרת בשנה
כולם עוברים בחופש
 
  • הוסף לסימניות
  • #66
עד סוף 2024 יתאכלסו ברמת אברהם 390 דירות חדשות
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

    • שאלה
    6
    • prog
    בטחוני פיקוד העורף: צפי לשיגורים למרכז והדרום
  • prog //
    • דובר צהל מזהיר הערב יש צפי לשיגורים לעבר מרכז ודרום הארץ
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש להשמע להנחיות פיקוד העורף
    • שאלה
    27
    • prog
    בטחוני אירוע בטחוני בבני ברק
  • prog //
    • נפל טיל ברחוב אביי ורבא. יש הרס רב
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש נפילות נוספות גם בפתח תקווה

    אשכולות דומים

  • 4 5 6
    • נעול
    3K
    • מ
    מידע שימושי האם הפתרון למצוקת הדיור הוא בחו"ל ?
  • משה מנדלוביץ //
    • מייל שקיבלתי מצורף הקובץ המלא
    אני יגור בעז"ה בארץ ישראל בכל מצב אבל יש כאלו שמציעים הצעות מעניינות לפתרון מצוקת הדיור לדוגמא באלבניה

    ההגירה לאלבניה יכולה להיות
    הקלה ביותר מבין מדינות אירופה .
    קבלת תושבות זמנית ניתנת
    בקלות ותקפה לשנה, במקרים רבים
    יכולה להיות תקפה ללא הגבלה בזמן .
    לאחר 5 שנים באלבניה אפשר
    להגיש בקשה לתושבות קבע וכן
    לאזרחות שתקפה לכל החיים .
    יוקר המחיה
    המחירים זולים במיוחד ביחס
    למדינות אירופאיות .
    מחירים לדוגמא :
    כיכר לחם: 5.1-1 שקל, ליטר חלב:
    5.2 שקל, 12 ביצים 3 :שקל "ק, ג בשר:
    16 שקל "ק, ג תפוח אדמה: 5.1 שקל .
    מחירי הנדל"ן גם כן נמוכים
    במיוחד :
    מחיר ממוצע בבניה חדשה למטר
    מרובע 750 דולר .
    דירה בשוק היד השניה (60 מטר)
    תעלה בסביבות 50 אלף דולר .
    בית פרטי חדש (160 מטר) יעלה
    100 אלף דולר .
    דונם אדמה בשטח שאינו מיושב
    יעלה 2000 דולר .
    חשוב לציין שמחירי הנדל"ן הנ ל "
    הינו מחיר ממוצע מדינתי, כמובן
    שהמחיר בקניה כקבוצת רכישה יוזיל
    את המחיר בכחצי עד שני שליש בערך .
    האקלים במדינה
    לאלבניה יש אקלים ים תיכוני
    סובטרופי. קַ יִץ ארוך, חם ויבש, החורף
    מתון ורטוב, טמפרטורה ממוצעת ביולי
    8-9 - ינואר, צלזיוס מעלות 24-25 -
    מעלות צלזיוס .
    מערכת הבריאות
    רמת הרפואה באלבניה די נמוכה,
    יש מחסור תמידי בתרופות בסיסיות.
    רמת ההכשרה של הרופאים המקומיים
    גם היא נמוכה, עזרה ראשונה ניתנת
    אמנם ללא תשלום, אך טיפולים
    נוספים כרוכים בתשלום .
    "אי ה עם התפתחות הישוב היהודי
    נביא רופאים מומחים שיעמדו לרשות
    הציבור, בתקוה לרופא כל בשר שלא
    נצטרך
    בס"ד
    לכבוד מע"כ שליט"א
    באתי בשורות אלו להציע לפני כ"מ ענין חשוב ונחוץ, בפרט בתקופה האחרונה, והוא ענין הדירה במדינה הציונית, הן ובעיקר מבחינה הרוחנית (ציונות, פריצות, גיוס, ועוד גזירות על הדת), והן מבחינה גשמית (מלחמות והריגות, יוקר הדירות, המחי-ה, והצמצום בהכנסות), ומפני כ"ז הגענו למצב החונק כל יהודי - מכמה בחינות - לחיות במדינה הציונית.
    וע"כ אין עצה כי אם לחשוב על מקום חלופי, עם אותם תקנות והנהגות של א"י, ושיהיה נקי מכל המכשולות והגזירות הנ"ל, וכן שיהיה באופן של הוצאות מועטות שאפשר יהיה לצאת קצת מהצמצום הנורא המפריע והמעיק לחיי היהדות.
    הרעיון לא נולד עכשיו, אלא כבר כמה שנים שיושבים על מדוכה זו, למצוא מקום מתאים לכך, ובתקופה האחרונה באו לידי כמה רעיונות של מקומות המתאימים, ומפני זה אנו פונים אל מע"כ רק עכשיו.
    ומה אנו רוצים ממע"כ?
    פשוט מאוד!
    המכתב נשלח אליכם מחמת אחת מב' הסיבות:
    א) שמע"כ מעוניין שפרויקט כזה יצא לדרך ויצליח – גם אם אתם בעצמכם לא תעברו לגור שם.
    ב) שמע"כ בעצמו מעוניין ויכול להצטרף לישוב זה.
    וגם אם מע"כ שייך לסיבה הראשונה הנ"ל, יש הרבה דברים שמע"כ יכול לעזור שהדבר יצא לפועל, וכדלהלן.
    במה למעשה מע"כ יכל לעזור?
    א) לתרום כסף כדי להתחיל להריץ את הפרויקט (השלב הראשוני כולל שיווק הפרויקט לציבור הרחב בארה"ק) וכן עוד עניינים הקשורים ליסוד הפרויקט, וכל מי שיתרום יותר מ – 100$ נודיע לו, מזמן לזמן, על כל ההוצאות והכנסות של הנ"ל.
    ב) מע"כ יכול להיות מועמד לזט"ה (וועדת ההנהלה), ע"י הגשת מועמדות בקו או במייל, והוועדה הזמנית תחליט מי תהיה הוועדה הקבועה של הזט"ה (ז' טובי העיר).
    ג) מע"כ יכול להיות משקיע (אם העניין יצא לפועל בצורה של השקעה ולא בצורה של קבוצת רכישה – העדפה למשקיע), או לחשוב ולהציע מי יכול להיות משקיע.
    ד) מע"כ יכול להאיר ולהעיר בקו כל מיני הצעות לשיפור וייעול הפרויקט והישוב.
    אנחנו כותבים פה שמות של חלק מהאנשים היוזמים והמנהלים את הפרויקט, והעומדים מאחוריו, כדי להראות שלא מדובר בחלומות שווא, אלא שיש מי שמוכן לעמוד מאחורי הדברים, ולנסות לדחוף שיצא מהכוח אל הפועל.
    לעת עתה אין לפרסם את המכתב לאחרים (עד הודעה חדשה, מפני שכרגע אנחנו מעוניינים לפנות לאנשים הקרובים ביותר אלינו).
    מצורף בזה הגליון השיווקי של הפרויקט
    הכו"ח בשם הוועד הזמני, ישראל דוד אבראהאם - מנהל הפרויקט
    ניתן לתרום:
    בקנדה אצל הר"ר יונתן יעקאווזהאן הי"ו 15793682645
    בענגלאנד אצל הר"ר מאיר אריה האראוויטץ הי"ו 447901689860
    בארה"ק אצל הר"ר משה גימפל בלויא הי"ו 0533180176
    בארה"ב אצל הר"ר יונתן יעקאווזהאן הי"ו 15793682645
    טעלעפון ליין: 0794946221
    מייל: V758758 GMAIL.COM
    • חחח
    • תודה
    • עצוב
    Reactions: אביגלוש, JOZEF26, Tzvi@ ועוד 14 משתמשים17 //
    110 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ח
    חסידישער יוד
    יש גם צמד חרדים שראוצים לעבור לקפריסן אבל שתים מעולם לא יעבוד
  • 22 23 24 19K
    • י
    התייעצות מחירי השכירות בבית שמש!!!!😮
  • יודע הכול.. //
    • 📈 מה שקורה בבית שמש – פשוט הזיה! 😱


    תראו את הטירוף שהולך פה עם השכירויות!
    דירות רגילות של 80 מ"ר, שלושה חדרים — עולות פתאום כמו דירות יוקרה.


    בראשון לינואר המחיר היה 4,500 ₪.
    חודשיים עוברים — זה כבר 4,800 ₪.
    והיום בראשון לנובמבר — 5,500 ₪!
    תוך חודשיים — קפיצה של 700 שקל!


    5,500 שקל שכירות, ועוד ארנונה של כ־1,000 שקל דו־חודשי.
    זה עוד 500 שקל בחודש רק על ארנונה!
    איך משפחות אמורות לעמוד בזה?


    וזה לא רק דירה אחת — תראו את ההיסטוריה:
    כל דירה, בכל פרויקט חדש, פשוט עולה כל הזמן.
    4,700 → 4,900 → 5,200 → 5,500...
    בלי הפסקה, בלי היגיון, בלי רחמים.


    🛑 די! חייבים לעצור את זה.
    אנחנו כציבור חייבים לשים לזה סוף.
    מי שמשכיר – תתנהגו בהגינות.
    אל תעלו מחירים בלי גבול.
    זכרו: גם אתם הייתם פעם שוכרים. וילדכם עתידים גם לשלם את המחיר הזה..

    מי ששוכר - מה דעתכם? מה בידנו לעשות??! איך ניתן לעצור את זה?

    כולנו רוצים לחיות בכבוד, בלי להישבר כלכלית.
    אם לא נעצור את זה עכשיו – לא יישאר מי שיוכל לגור פה.


    מה דעתכם איך אפשר לעצור את העלייה הבילתי פוסקת??

    מצרף סרטון להפצה!!!
    • תודה
    • חחח
    • שכוייח!
    Reactions: סטודיו גרפיט, ליגה משכנתאות, יהודיפשוט ועוד 16 משתמשים19 //
    475 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יעקב הרמתי
    יעקב הרמתי
    5700 לחודש אפשר למצוא גם 5 חדרים
  • 405
    • ש
    התייעצות יש לי דירה בבית שמש - ואני רוצה לקנות בירושלים
  • שאקירה //
    • שלום וברכה יש לנו דירה ברמת אברהם
    דירת 4 חדרים
    המחיר שלה נע בין 2.4 ל2.6 לא ברור לנו בדיוק כמה.

    אנחנו רוצים לקנות בירושלים
    יש לציין שאנחנו 'מסתדרים' עם המשכנתא של בית שמש ממש על הקצה
    [קנינו אחרי העליות הרציניות]

    זמן מה אנחנו לא יודעים בדיוק לאיזה כיוון להפנות את הראש

    עיקר השאלה שלי כרגע היא לגבי המודעה הזו שנתקלתי בה עכשיו
    oranim-baje.co.il

    דף נחיתה אורנים - אורנים

    תתעוררו! על החלום שלכם תתעוררו! על החלום שלכם דירות 4 חדרים אחרונות בפרויקט אורנים משלמים עכשיו 15% והיתרה באכלוס דירות 4 חדריםהחל מ- ₪2,700,000 דירות 4 חדרים החל מ- ₪2,700,000 פרויקט אורנים ממוקם בשכונת רביץ החדשה בנווה יעקב, הפרויקט המועדף על משפחות איכות בירושלים. פרויקט אורנים ממוקםבשכונת...
    oranim-baje.co.il oranim-baje.co.il
    זה היה כאן בפרוג

    אם דירה בנוה יעקב עולה 2.7 אנחנו נלך על זה.

    אבל אין לי מושג מה לבדוק, ואיך
    אשמח להכוונה מינימלית בנושא, אני לא מהמבינים בתחום

    תודה לכולם
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    9
    9696
    זה בסוף בניה איכלוס עוד כשנה ליוי בנקאי בנק הפועלים כל השאר לא יודע
  • 297
    • Y
    מידע שימושי משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
  • yu //
    • מידע מביזפורטל, צלי אהרון


    משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק -     רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

    רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.




    וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

    במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

    וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

    מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' אמר בוועידת הנדל"ן, של TheMarker לתכני הוועידה כי הרשות הצליחה להגביר את הגבייה בענף השכירות באמצעות מעקב מדוקדק יותר אחרי חוזי השכירות. לדבריו, המידע החסר כדי להגיע למידע מלא על משכירי הדירות בארץ, יושלם במהלך החודשים הקרובים בזכות פעולות הרשות להרחבת בסיס המידע שלה."אנחנו חושבים שהמידע החסר שווה למדינה הכנסות של 1.5–2 מיליארד שקל בשנה", אמר אהרונוביץ, "תוך כמה חודשים נשלים את המהלך ונדע על כל אזרח שמשכיר דירה".



    מה שזה אומר הוא פשוט - אם אהרונוביץ יגיע ליעד הזה והוא לא אומר את זה סתם, אזי כל מעלימי המס על הכוונת. המפקחים בדרך אליכם.
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    Y
    yehudaboss
    הבעיה היא בלמס, שלא מייצג את העליות והנתונים בשטח, כך שלטענתם לא היתה עלייה מטורפת בשכירות.
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה