התייעצות שוכר שלא שילם וועד בית תקופה ארוכה

  • הוסף לסימניות
  • #1
איזו דרך הכי יעילה וקצרה לגרום לו לשלם?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
שהמשכיר יכניס את החיוב בחוזה,
(בעצם זה חוב שהמשכיר חייב לשכנים, אלא שהמשכיר יכול לגלגל את החיוב על השוכר בחוזה שביניהם)
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
כתוב בחוזה שהוא חייב בוועד בית
אבל הוא לא משלם
בית משפט מחייב את בעל הדירה בשונה מחשבונות אחרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
דיברתם איתו? מה הוא אומר?
ברור שבית דין (ולהבדיל בית משפט) יחייבו אותו, אבל השאלה האם אתם רוצים להגיע למקומות האלו.
הכי טוב זה להגיע להידברות והבנה.
להסביר לו בצורה יפה שמה שמחליטים רוב השכנים זה מחייב על פי התורה ולהבדיל על פי החוק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
דיברתם איתו? מה הוא אומר?
ברור שבית דין (ולהבדיל בית משפט) יחייבו אותו, אבל השאלה האם אתם רוצים להגיע למקומות האלו.
הכי טוב זה להגיע להידברות והבנה.
להסביר לו בצורה יפה שמה שמחליטים רוב השכנים זה מחייב על פי התורה ולהבדיל על פי החוק.
כל חודש זו סחבת שלמה עד שמשלם שכירות כמעט בחודש הבא
לכן אנחנו לא ממש אופטימיים לגבי הידברות
מה גם שכבר ביקשנו
ולגבי חיוב - בית משפט יחייב אותנו, בדקנו
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אצלנו, כשהיה קשה לאחד השוכרים לשלם את הוועד בית,

הפתרון שעזר לנו, זה שהצענו לו :

או שהוא אחראי 1 לחודש (ביום שישי), לנקות את כל הבנין,

או שהוא מנקה כל יום שישי את הקומה שלו,

הוא העדיף לנקות אחת לחודש,

(בנין של שני קומות, עם 4 שכנים),

כך שזה התחלק בצורה שווה, וגם הסתדר כספי לכל הצדדים...
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
למה בעל הדירה חייב בזה??
הרי זה בעצם תשלום עבור הניקיון של הבניין, עבור תאורה, מעליות אם יש וכו..
ומי נהנה מזה??? השוכר שגר בדירה!! לא המשכיר
אז למה שבעל הדירה ישלם ועד בית? לא הגיוני בעליל
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
למה בעל הדירה חייב בזה??
הרי זה בעצם תשלום עבור הניקיון של הבניין, עבור תאורה, מעליות אם יש וכו..
ומי נהנה מזה??? השוכר שגר בדירה!! לא המשכיר
אז למה שבעל הדירה ישלם ועד בית? לא הגיוני בעליל
מבחינת החוק אפילו שאפשר לקבוע שהשוכר משלם את וועד הבית האחריות היא על המשכיר
אז אם השוכר לא שילם- בעל הבית (המשכיר) אמור לשלם את זה בדיוק כמו שהוא אמור לשלם גם אם הדירה ריקה.

הרבה משכירים מעדיפים להכניס את דמי ועד בית לתשלום הכולל של השכירות
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
רק לאחרונה נודע לנו שכבר שנתיים הוא לא משלם :(
אתם הועד בית?
למה זה מפריע לכם, בגלל שחסר כסף בקופה?
או שאתם לא רוצים לצאת פראיירים..
פשוט מכיר כאלה מקרוב לכן אני שואל.

אם הם בני תורה ומעניין אותם פסק הלכה.
ההלכה אומרת לפרסם בלוח המודעות את אותם ששילמו וממילא זה יכול לזרז אותם או להפעיל עליהם לחץ ובושה.

אין אצלכם תרבות הדיור? גם יכול להיות מנוף לחץ נוסף..

שמעתי וקראתי כמה פסקי הלכה כאלה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אתם הועד בית?
למה זה מפריע לכם, בגלל שחסר כסף בקופה?
או שאתם לא רוצים לצאת פראיירים..
עוד פעם ועוד פעם,
החיוב הוא על המשכיר, הוא זה שעומד מול ועד הבית,
הוא מצידו יכול לסכם עם השוכר שישלם עבורו את החוב,
הועד בית לא תובע את השוכר אלא את המשכיר,

אבל בכלל אני לא מבין מה הטעם בפתיחת אשכול על חוב זה,
בדיוק מה שתעשו אם הוא לא משלם את חשבון החשמל, זה מה שתעשו אם הוא לא משלם לועד בית,

למה לוקחים צ'ק פיקדון או ערבות אם לא בגלל סיבות אלו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
החיוב הוא על המשכיר, הוא זה שעומד מול ועד הבית,
הוא מצידו יכול לסכם עם השוכר שישלם עבורו את החוב,
הועד בית לא תובע את השוכר אלא את המשכיר,
ככה זה מבחינה חוקית? או להבדיל הלכתית?
מה מופיע בתקנון המצוי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
  • הוסף לסימניות
  • #17
מאד קשה לנהל ועד בית עם שוכרים,
תעשו טובה ובחוזה שכירות תכניסו שחלק מהתשלום יהיה לועד הבית, ושלמו אתם לועד בית
יחסוך לכם הרבה כאבי ראש...
לשוכרים אין שום אינטרס שהבנין יתוחזק (וגם לא לשמור על יחסי שכנות טובים), בצדק, זה צריך להיות אינטרס שלכם כמשכירים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
מאד קשה לנהל ועד בית עם שוכרים,
תעשו טובה ובחוזה שכירות תכניסו שחלק מהתשלום יהיה לועד הבית, ושלמו אתם לועד בית
יחסוך לכם הרבה כאבי ראש...
לשוכרים אין שום אינטרס שהבנין יתוחזק (וגם לא לשמור על יחסי שכנות טובים), בצדק, זה צריך להיות אינטרס שלכם כמשכירים.
רעיון מצוין!

בגדול, נותנים צ'ק לפקודת ועד בית בחוזה
לא?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

השבוע: דרושפינג - החלום ושברו (מה זה בכלל דרושפינג??)

היה לי נסיעה ארוכה, וע"מ ללמוד על כסף ועסקים התארגנתי עם חומר לשמיעה בנושא.
בשלב מסויים התחיל לפעול ברקע הרצאה של בחור צעיר בשם דניאל מדלובסקי (פתוח בנטפרי) שיש לו מחזור של 50 מיליון דולר מדרושפינג, והוא רוצה לספר איך להצליח בזה בענק.
בטח חלק יודעים מה הכוונה דרושפינג וחלק לא, אני הייתי מאלה שלא, וגם אני נוהג להסביר כל דבר במילים הכי פשוטות,
אז הנה ההסבר מהתחלה -
כמו שאפשר לנהל חנות פיזית, שמי שרוצה מגיע, בוחן את הדברים ומחליט מה לקנות,
אפשר לנהל חנות באינטרט, אתה מעלה תמונות של מה שאתה מוכר, ומי שמעוניין סולק אשראי ואתה שולח לו בדואר.
בדרושפינג המהלך הוא כפול, אתה מקבל הזמנה ששילמו עליה עם הכתובת למשלוח וכל הפרטים,
ומיד אחרי שהקונה משלם,
אתה מסתובב עם הכסא מנהלים שלך למחשב השני שבחדר (או עובר כרטיסיה באותו מחשב), רוכש את אותו מוצר בדיוק שהוא הזמין, בעלי אקספרס ברבע מחיר, מזין את האשראי שלך, מוסיף את הכתובת של הלקוח שלך, [והיום יש גם אוטמציות שעושות את זה לבד בזמן שאתה יישן או מטייל...]
הוא שילם 200 ש"ח על המוצר, אתה בלי מאמץ ובלי סיכון שילמת 50 ש"ח, הוא מקבל את המוצר ואתה 150 ש"ח.
[בחנות פיזית כל חודש אתה משלם שכירות ומשלם למוכר, בחנות אינטרנט יש לה סחורה משלה וזה עולה כסף וזמן האחסון, ויש סיכון שלא הכל יימכר וכו', כאן רק הכנסות].
ברגע שהבנתי נכנסתי להלם,
השאלות התרוצצו לי בראש,
דבר ראשון: זה לא גזל?
שני: שאדם מזמין מאתר ישראלי, ופתאום הוא יקבל שקית של עלי אקספרס, הוא לא יבוא לשבור לי את הידיים והרגליים מרוב כעס?
שלישי: למה שיזמין אצלי אם אותו מוצר בדיוק מוכרים בעלי אקספרס ברבע מחיר?
רביעי: על פניו זה נשמע כמו מדפסת כסף, הכנסה ללא סיכון כלל, אפשר לעבוד בזה בכל שעה מכל מקום, איך כולם לא עושים את זה?
החלטתי שאני לומד את העניין, אפילו שאני חלש בטכנולגיה, ואם זה לגיטימי ואמור לעבוד אני מתחיל...
לא שלא פחדתי, הפוך רעדתי מפחד, אבל כבר הבנתי מזמן שאם אני רוצה לעשות כסף עליי לקבל על עצמי, לא להימנע משום דבר בגלל פחד, כי עם פחד לא קונים במכולת.

בדקתי את הסוגיא, אזרתי אומץ ויצאתי לדרך, בימים הקרובים (גם ככה יצא ארוך מידי) אני יספר לכם את התשובות שלי לכל השאלות, ויספר לכם מה יצא מזה.

אשמח לשמוע את דעתכם, על דרושפינג, ואם יש לכם תשובות על השאלות, או שיש לכם שאלות אחרות על זה או כל דבר אחר, יהיה טוב שתגיבו.

זה השאלות שלי כאב כאמור:
דבר ראשון: זה לא גזל?
שני: שאדם מזמין מאתר ישראלי, ופתאום הוא יקבל שקית של עלי אקספרס, הוא לא יבוא לשבור לי את הידיים והרגליים מרוב כעס?
שלישי: למה שיזמין אצלי אם אותו מוצר בדיוק מוכרים בעלי אקספרס ברבע מחיר?
רביעי: על פניו זה נשמע כמו מדפסת כסף, הכנסה ללא סיכון כלל, אפשר לעבוד בזה בכל שעה מכל מקום, איך כולם לא עושים את זה?


לפרק א'

לפרק ב'
בעקבות הודעות באשכול המקביל של מחירי הדיור לאן
אני מרגישה שהנתונים שם די מוטים ולא ממצים
ולכן חשוב לי לתת גם קצת קונטרה
מחירי השכירות למרות העליות
מפגרים בהרבה
בתשסב מחיר דירת 3 ח' בב"ב היה כ600000 ש"ח והשכירות שלה 2700 ש"ח
היום באזור 2100000 והשכירות באזור 4800 מחיר הדירה כמעט פי ארבע והשכירות עלתה פחות מ100%
השכר במגזר החרדי עלה מאזור 3500 ש"ח ל9000+
עכשיו
אם אתם סבורים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות באותו קצב אתם צודקים והבחירה הכי טובה היא לקנות דירה
אולם רבים ואני בתוכם חושבים שכמו בבורסה יש גלים ארוכים לפעמים ואחרי גאות ארוכה ובועה שהתפתחה
{וכבר ניתחתי לעומק ואין מקום לחזור שוב על הנימוקים}
צפוי ירידה ומיתון מתמשך במחירי הדירות כמה זמן ?? בשנות התשעים לקח לשוק הדיור עשור להתאושש
בסוף קניית דירה היא בחירה רגשית ולא כלכלית זו נוחות ,תחושת שליטה יציבות וכו' וכו'
אבל יש לזה מחיר השאלה אם אתם יכולים לעמוד בו בצורה סבירה
דהיינו יש לכם הון עצמי + משכורות שתומכות במשכנתא ונשאר לכם כסף לחיות
לחיות בהישרדות זה מחיר יקר ,יקר מידי ! אל תעשו את זה לילדים שלכם
זה נכון שמחירי השכירות עלו פחות ממחירי הקניה, אבל עדיין.

אם נחשב אדם שלפני 25 שנה קנה דירה בב"ב לעומת מי שלא קנה.

אני יוצאת מתוך נקודת הנחה של הון עצמי 200000 ש"ח.

זה שקנה שילם במשך 20 שנה כ3000 ש"ח בחודש.
יש לו היום דירה ביד, והוא לא ממשיך לשלם על המגורים שלו כלל.

זה שהשקיע במדד של 8.5% רווח ממוצע לשנה (שימו לב שהיו גם משברי בדרך)
היה לו היום 1.6 מליון ש"ח ביד נומינלית בלבד (ריאלית זה כנראה עומד על 1.2 מליון ש"ח)
והוא שילם במשך הזמן לפחות סכום זהה למשכנתא, וכנראה שבמצטבר יותר
והוא עדיין צריך לשלם

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה