שינוי תוכנית דירה לפני הבניה או אחריה?

[cyp]

מי שתוכל לייעץ לי מה לעשות אשמח מאוד!
רכשתי דירה מקבלן והבנתי שמחירי שינויים מקבלן הבניה הרבה יותר יקרים מקבלן פרטי,
האם לשנות בכל אופן לפני הבניה או לחכות שהיא תסתיים ואז לבנות?
רציתי להוסיף שיש שינויים שנהיה חייבים לעשות רק אחרי טופס 4 כמו סגירת מסתור כביסה ובניית אופציה,
מה אתן ממליצות? אשמח לכל תגובה,

 

[cyp]

UP

 

[תרצה613]

לא עונה לך כדאדריכלית (כי אני לא ) אלא כמישהי שקנתה דירה מקבלן:
הבנתי שיש שינויים שאם תעשי אחרי הכניסה לדירה יעלו יותר. לדוג': שינויי תשתית של אינסטלציה, שבירת קירות (כי אז תצטרכי גם ריצוף חדש) וכו'

יש הכנות שהאדריכל יכול לבקש מהקבלן גם לגבי האופציה - להכין מראש תשתיות מוכנות וכו'

תתייעצי עם האדריכל שעושה לך את השינויים. אצלי האדריכלית עובדת ישירות מול הקבלן, מבררת אלו שינויים אפשר לעשות, מה העלויות וכו'
בהצלחה!!

 

[שיפי פוקסמן]

מסכימה עם תרצה.

אענה בהרחבה בעז''ה מחר

 

[cyp]

תודה רבה על התגובות!

 

[050]

אז אחרי שחתמתי לפני כמה חודשים על תוכנית שינויים מול הקבלן...
אין תשובה חד משמעית.

יש שינויים שבכל מקרה את לא יכולה לבקש מהקבלן, כי כמו שכתבת אפשר לעשות אותם רק אחרי טופס 4
כל הביטולים - כדאי מאוד שהקבלן יעשה - כמו ביטול קיר, ביטול נקודת חשמל, ביטול רדיאטור. זה יחסוך לך הרבה אח"כ. (ולפעמים אפילו לא כרוך בעלות אם את מבקשת את זה בזמן)
בנוגע לתוספות ושינויים - זה תלוי.... תלוי במחיר של הקבלן ותלוי בקושי לעשות את השינוי אח"כ באופן עצמאי.
נקודות חשמל ותאורה, אינסטלציה, שינוי מיקום של רדיאטור- אני העדפתי שהקבלן יעשה. כי זה דורש תשתיות בתוך הקיר וכך לכאורה זה יותר זול ויותר נח.
תוספות של בניית קירות - תבדקי מה המחיר שהקבלן רוצה... לפעמים זה מאוד יקר.
צבע בקירות טוב יותר - אני בעז"ה יעשה עם צבעי פרטי בהמשך.

בהצלחה רבה!!

 

[nori]

כמו שאמרו לפני תלוי מה השינויים.

כל מה שידרוש ממך אח"כ שבירת ריצוף וסיתות בקירות עדיף לעשות קדם.
בניית קירות אם אפשרי לבנותם מגבס אפשר להשלים אחרי טופס 4.

יש לקחת בחשבון גם ששינויים שעושים אחרי טופס 4 מעכבים את הכניסה לדירה ולזה יש גם עלות גבוהה בד"כ.

 

[עיצוב קונקט]

אני עובדת הרבה עם דירות של קבלן באתרי בניה. מה שרשמו לך כולן זה נכון מבחינת השינויים של התשתית הקבלן עושה ואחרי טופס 4 את משנה קירות. אסביר לך יותר:

עדיף להכין תכנית לפי מה שאת רוצה שתהיה צמודה למה שהקבלן נותן. מכיון שלא תמיד ניתן להעביר תשתית למרחק רב. מכמה סיבות שלא כאן המקום לפרט.
מבחינת מחיר את צריכה לראות אחרי כל השינויים כאשר את ברורה עם התכנית. צריך לשבת עם הקבלן ולראות אחד מול השני בתכניות. לפעמים לא יעלה לך השינויים אלא להפך תזדכי. כגון: הורדת קיר. או דלת. מצד שני תהיה לך תוספת במשהו אחר.
שנית, אם את מתכוונת להרחיב אחרי טופס 4. ברגע שהקבלן יודע מזה הוא יבנה לך קיר גבס שיהיה יותר קל להוריד אותו. אחרת לשבור קיר בטון זה יותר מורכב. כמו כן יש אפשרות לעשות הכנה לדת בתוך הקיר. שנראה כמו קיר רגיל. ואף אחד לא ינחש שאחרי טופס 4 בעל המלאכה נותן מכה וחלק מהקיר נשבר ומתגלה פרופיל מתכת של המשקוף....
לעיתים ישנם כאלו שמשנים פתיחה של דלת ממ"ד. וגם את זה הקבלן צריך לדעת. והוא חייב לעשות זאת. ולא אחרי הבניה....
ואותו דבר גם בחיפוי קירות. אם את הולכת לבטל שרותים של הקבלן ומתכוונת לעשות שינוי. יש אפשרות לא לשים חיפוי קירות מקרמיקה. אולי את רוצה רק לצבוע שם???....

 

[מינדי ל]

גם אני עובדת הרבה עם דירות קבלן
כמו שכולם כאן אמרו תלוי מה השינוי
הנכון הוא לעשות תוכנית שינוים סופית
לשבת עם האחראי על שינוי דיירים ולראות מה שווה על מה ולהגיע הכי קרוב לתכנית
את ההמשך אחרי טופס 4

לגבי שינוי חשמל ואינסטלציה עדיף לעשות לפני כי את התשתית הם מעבירים דרך הריצוף ואם תרצי לעשות אחרי בעלי מלאכה יעבירו לך דרך הקירות שזה לא תמיד נגמר בטוב
וכן שבירת קירות .הוספת קירות אם אפשרי בגבס אז אחרי .

 

[רותי אנגלנד]

שינויים

כאחת שעובדת במשרד של חברת בניה.
אכן השינויים יותר יקרים שאת מבצעת תוך כדי הבניה,
הרי כולם רוצים להרויח,
אבל המעלה הגדולה אצלינו ומקווה אצל כולם שגם אם עשית שינויים תוך כדי הבניה אם יש בעיה הם יבואו לסדר לך מיד אפילו שזו לא בתוכנית המקורית .
אם את מכניסה לאחר טופס 4 קבלן אחר אצלינו אין אחריות על הדירה כלל.
כי כל אחד זורק את הכדור לשני.

 

[cyp]

תודה רבה רבה על התגובות המפורטות, עזר לי מאוד,
לגבי שינויים קטנים כמו החלפת דלתות וכיורים, סיוג התריס וכו'
שווה להחליף לפני הבניה או אח"כ?

 

[nc]

איך החלפת דלתות תעלה פחות אם תעשי אותה לבד לאחר הכניסה?
כיורים - תלוי בסוג ההתקנה, אבל כמובן שלא להתקין כבר את השיש עם כיורים אחרים אלא לחכות עם הכל.
סוג תריס- תלוי בקבלן. בדקת אתו כמה הוא לוקח לך על זה לעומת בעל מקצוע שתביאי אח"כ?

 

[שיפי פוקסמן]

מסכימה עם כל הכותבות - תלוי מאד בסוג השינויים.

לגבי דלתות וכיורים - צריך לבדוק כמה זיכוי הקבלן נותן לך אם את בוחרת לא לקחת ממנו את הדלתות.
לאחר מכן תבדקי אצל הספק דלתות של הקבלן שלך כמה יעלה שידרוג דלתות למה שאת רוצה, ולפי זה תראי אם שווה לך לעשות לבד אח"כ, או לשדרג דרך הספק של הקבלן.
כנ"ל לגבי מטבח, כיורים, ארונות אמבטיה, ובעצם כל דבר שהוא יחסית פשוט להתקנה ולא תלו בתשתיות ממש.
תריסים - כדאי לבדוק מול הקבלן אם ואיך אפשר לשדרג, לי אישית לא יצא להתנסות בשדרוג תריסים בדירת קבלן.

 

[עיצוב קונקט]

בהמשך למה שרשמה דודוס. רציתי להוסיף, שבכל מקרה כדאי להחליף ואף רצוי דלתות תוך כדי ש הקבלן נמצא. מכייון שאם ישימו לך דלתות ואח"כ תוציאי אותן ותשימי אחרות במקומן. יכול להיות שינוי של כמה ס"מ מידות. ואז יראו את ההבדל ברצוף. (מנסיון...)
תריסים יכול להיות יותר מורכב. כי לא תריס היזם חתן לך לך לשים. אם הם צבע אחר, זה יפגע בחזית הבנין.
כיורים-חובה להתקין ביחד עם השיש. לא תוכלי להחליף כיורים ולהשאר עם השיש....

 

[cyp]

תודה רבה רבה!

 

[צברית]

אנשים שוכחים 2 נקודות חשובות שהם מחשבים עלויות אצל קבלן ואצל קבלן פרטי:
1- אחריות, הקבלן נותן אחריות מלאה על הדירה וכל מה שביצע בה בניגוד לקבלנים פרטיים,
2- זמן של שכירות... כל שינוי לוקח זמן ועוד זמן ועוד זמן ששוה המון כסף אם אתם לבינתיים שוכרים דירה.

 

[DDESIGN]

אנשים שוכחים 2 נקודות חשובות שהם מחשבים עלויות אצל קבלן ואצל קבלן פרטי:
1- אחריות, הקבלן נותן אחריות מלאה על הדירה וכל מה שביצע בה בניגוד לקבלנים פרטיים,
2- זמן של שכירות... כל שינוי לוקח זמן ועוד זמן ועוד זמן ששוה המון כסף אם אתם לבינתיים שוכרים דירה.

קבלן נותן אחריות? ממש ממש לא, בהסכם השינויים חותמים שאין אחריות על השינויים, וגם בפועל כשיש בעיות בשידרוגים הקבלן לא מטפל אלא זורק את האחריות על החברה, מניסיון!