דרוש מידע שיפוץ והרחבת הבית - מה עוד צריך לקחת בחשבון?

  • הוסף לסימניות
  • #21
כל מיני אישורים:
אישור כשמביאים יציקה
חיבור לגז גפ בדרך כלל רוצים אישור
כשיש היתר בניה גם דורשים אישורים מאישורים שונים (הגה, בזק, ועו')
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
מחיר פנים - עבודת הקבלן לפי תכנית אדריכל הכוללת ריצוף, סניטרים,סיוד,אינסטלציה, חשמל, דלתות, אלומיניום, תאורה
כמה מחיר קרמיקה למטר? חשוב מאד לסגור מראש עם הקבלן, בד"כ תמיד אח"כ יש שינויים ורוצים משהו יותר יפה שלא כלול במחיר עם האוכל בא התאבון].
סניטרים- גם בזה חשוב לסגור מראש עם הקבלן, הקבלן בד"כ מביא הכי פשוט ויש בזה הבדלים משמעותיים מאד בטיב ובמחיר.
סיוד- עם שפכטל או בלי? סופרקריל או משי או יותר מזה שילוב של כמה צבעים, באמצע הבניה על כל דבר הכי קטן הקבלן לוקחת תוספת, מנסיון.
אינסטלציה- כמה נקודות? נקודת ביקורת במטבח ובאמבטיה.
חשמל- חשוב מאד לסגור מראש הכי טוב גביס.
דלתות- עד כמה הוא נותן לדלת, זה מאד משנה לטיב הדלתות ואם לא סוגרים מראש מגלים שזה פערים ממש משמעותיים יכול להגיע לשמונה מאות דלת הפרש על כל דלת.
תאורה- בד"כ הקבלנים מביאים נורות פשוטות ואם אתם קונים הם הרבה פעמים רוצים תוספת על כל חיבור של מנורת חשמל או נברשת וכדו', ולכן צריך לסכם הכל מראש.
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
  • הוסף לסימניות
  • #25
אשמח לדעת על מפקח בניה האם חשוב שיגיעו כל יום או 3 פעמים בשבוע.
זה נשנה לתימחור של המפקח.
וכמה אמור לעלות מפקח.
האם יש למישהו להמליץ על מפקח חרדי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
כמה באמת מחיר לדלת של פנים הבית לא מפוארת ולא פשוטה משהו סטנדרטי?
במה תלוי הצורך בהגדלת החשמל?
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
לגבי מחיר דלתות פנים
בררתי לא מזמן בחנות שידועה מאמינה ביותר
ונעניתי שהמחיר ההתחלתי אצלם לדלת 1600 שח
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
כמה באמת מחיר לדלת של פנים הבית לא מפוארת ולא פשוטה משהו סטנדרטי?
במה תלוי הצורך בהגדלת החשמל?
הגדלת החשמל בד"כ לכיריים קרמיות וגם לתנור שאפשר להפעיל את שני התאים בו זמנית, אבל תלוי גם באופן כללי בשטח הדירה ובכמות החשמל הנצרכת [ואם מוסיפים יחידת דיור יש לקחת בחשבון].

דלתות פנים - אם הולכים על דלתות יפות סטייל פנדור, או על הדגמים שלהם שהם נגד מים המחירים נעים בין 1500-1900 לדלת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
ב"ה

יש עוד נקודה בדרך כלל אם הקבלן קונה ומביא את הריצוף וכדו' או כלים סניטריים וכדו' ונשברו או קרה נזק הרי זה הפסד לקבלן אבל בדרך כלל אנשים אומרים לקבלן אנחנו נלך ונבחר סוג שונה ממה שאתה מביא או גם נוסיף ע"ז כסף וכדו', אבל לא לוקחים בחשבון שהנזקים גם יהיו על חשבונם היות והם הקונים של הריצוף וזה שייך רק להם, והקבלן במקרה זה רק עושה את עבודת ההדבקה ובגלל זה יש לדבר מפורש עם הקבלן על הנושא הזה שהוא אחראי על הכל
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
אם לוקחים יועץ משכנתאות <מאוד מומלץ לטעמי> זה עוד עלות.
אדריכל שמגיד לעיריה את התיק..
שכירות לתקופת הבניה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
לגבי חשמל, רצוי שאדריכלית תכין תכנית חשמל. ועצה שלי, שימו לב לגובה המתג. היום "הולך" מתגים נמוכים ולי זה מאד הפריע, והיה צריך לריב עם הקבלן כדי לשנות.
דבר נוסף, התקנת גופי התאורה. לא אצל כולם זה כלול.
לגבי ריצוף, ארונות אמבטיה, כלים סניטרים וכו'- בחוזה נקבע סכום ספציפי שאותו מעבירים לקבלן בסיום השלב. כמובן שאם אנחנו קנינו הסכום קוזז.
עוד דבר שכדאי להכניס בחוזה- בסיום כל יום עבודה חדר המדרגות חייב להיות מטוטא! זה חוסך הרבה צרות עם השכנים...
וסתם כך עצה חשובה- לשלם בתחילת שבוע, כי בסוף השבוע הערבים יוצאים לחופש ומבזבזים הכל ואחכ טוענים שחסר להם כסף לחומרים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
לפי הסערה באשכול הסמוך
כדאי לקחת בחשבון נזקים 'צד ג'

בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
חובה!! לקחת מפקח בניה מנוסה עם המלצות מאנשים מוכרים
וגם אז לשים בצד 10% ליתר בטחון [לפעמים בויכוחים הקבלן צודק,וגם אתם פתאום תרצו להוסיף עוד דברים]
וגם ללכת לראות עבודות של הקבלן בשלוש דירות לפחות[באותו נושא שמשפצים]
כי יש דברים של יעזור להם פיקוח כדיוק וכו"
נשמע מכביד וקשה אבל עדיף מהצער שמסתבר שיהיה אחרי
והעיקר לא למהר ולהילחץ זה נושא שאין לנו ניסיון בו
ולכן לפני כל דבר לחשוב ולהתייעץ
ועוד טיפ לעשות טיוטה לחוזה ולפני החתימה ללכת להראות לשני אנשים עם ניסיון
בשיפוץ לחוות דעת
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
  • הוסף לסימניות
  • #36
אם זה פועלים ערבים - גניבות אקראיות של מזון מהסופר השכונתי...
אמתי לגמרי.
מניסיון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
אם לוקחים יועץ משכנתאות <מאוד מומלץ לטעמי> זה עוד עלות.
אדריכל שמגיד לעיריה את התיק..
שכירות לתקופת הבניה.
אם לוקחים משכנתא זה כמובן כולל ביטוח דירה,
ואם אני לא טועה גם שמאי שבא לבדוק את ערך הדירה [יכול להגיע ל700 ש"ח].
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
למה הכי מומלץ?
גביס הם שקעים שלא יוצאים החוצה עם הזמן אלא תקועים חזק ועמוק בקיר.
אבל לא מוכרחים לכל הבית אלא בעיקר לשקעים העיקריים שמשתמשים בהם הרבה.

לדוג' - בחדר שינה יש לי שני שקעים, האחד למנורת לילה - מספיק שקע רגיל,
השני למגהץ [שהתקע שלו מעצבן וכל פעם לשלוף אותו החוצה זה סיוט] אז שם כדאי גביס.

בשאר החדרים - שקעים שמחוברים אליהם מזגנים באופן קבוע אפשר לוותר,
שקעים שיבואו לשימוש במוצרי חשמל שמוציאים ומכניסים כדאי ורצוי.

כנ"ל מטבח - יש בו שימוש רב יותר של מוצרי חשמל שאינם קבועים.
לעומת התנור, מקרר ומכונת כביסה - שקע רגיל גם טוב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
והכי חשוב!!!!
אל תתייאשו מכל ההוצאות ומכל מה שהולך פה,
למרות הכל מדובר בתקופה מדהימה [נכון, קצת קשה, קצת כאבי בטן פה ושם, קצת בלבולי ראש]
ועדיין אני רואה את הכל שווה ומשתלם בשביל דירה יפה ומשופצת המרחיבה דעתו של אדם!!

ים של הצלחה!!
אנחנו כאן על כל שאלה ובקשת תמיכה ;)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה