התייעצות שכונת רמתיים, לרכוש שם דירה?

[יעקב הרמתי]

אם אתה כל כך משוכנע בכך, אולי תביא אסמכתאות ?

תתקשר אלי באישי
bsh35000

gmail.com

 

[קוויק]

מה בעצם הולך הרמתיים, אפי קפיטל עכשיו בונים שם, לא?
מוכרים לפחות...
מה שאתם מדברים פה על ועדת ערר וכו' זה לא על האזור הזה? יש שם בניה נוספת באזור?

 

[יעקב הרמתי]

מה שאתם מדברים פה על ועדת ערר וכו' זה לא על האזור הזה? יש שם בניה נוספת באזור?

זה על מתחמים B, C, D, עם הפרויקטים רוטשטיין הייטס, משכנות שיא-בבעלות אחים אוזן, ואפי קפיטל מגרש 204, ע"כ.
במתחמים הנ"ל, יש אופציה לבניית עוד עשרת אלפים דירות נוספות שמשפחת ג. עוד לא שיווקו לקבלנים.
ולא על- רמת אברהם A, המאוכלסת, עם הפרויקטים- אפי קפיטל מגרש 303, והגיגים,

 

[קוויק]

זה על מתחמים B, C, D, עם הפרויקטים רוטשטיין הייטס, משכנות שיא-בבעלות אחים אוזן, ואפי קפיטל מגרש 204, ע"כ.
במתחמים הנ"ל, יש אופציה לבניית עוד עשרת אלפים דירות נוספות שמשפחת ג. עוד לא שיווקו לקבלנים.
ולא על- רמת אברהם A, המאוכלסת, עם הפרויקטים- אפי קפיטל מגרש 303, והגיגים,

לא לגמרי ברור לי, אשמח להסבר
המתחמים שאתה מדבר עליהם, זה קרקעות שכבר נמכרו ליזמים שרשמת, והם עכשיו מוכרים שם? (וזה ברמתיים, ללא קשר לשכונת אברהם ששם זה בלוקים כאלו ענקים מכוערים וצפופים, כן?)
ומעבר לזה יש עוד קרקעות שעדין לא נמכרו והם בבעלות גולובנציק?

 

[יעקב הרמתי]

לא לגמרי ברור לי, אשמח להסבר
המתחמים שאתה מדבר עליהם, זה קרקעות שכבר נמכרו ליזמים שרשמת, והם עכשיו מוכרים שם? (וזה ברמתיים, ללא קשר לשכונת אברהם ששם זה בלוקים כאלו ענקים מכוערים וצפופים, כן?)
ומעבר לזה יש עוד קרקעות שעדין לא נמכרו והם בבעלות גולובנציק?

כן,
הערת אגב גולובנציץ לא מכר קרקעות אף פעם כל ה'מכירות' שנעשו זה בעסקת קומבינציה הם בעלות של 40%, והם נשארים בעלי עניין בקרקע.
גם רמת אברהם המאוכלסת (לא יודע מאיפה הביאו את הבלוקים האלה, זה נראה שיכונים משנות ה50) בבעלותו
מעבר לזה יש עוד 500 דונם שלא נמכרו ועתיד להבנות עליו עוד כ10,000 יחידות

 

[קוויק]

כן,
הערת אגב גולובנציץ לא מכר קרקעות אף פעם כל ה'מכירות' שנעשו זה בעסקת קומבינציה הם בעלות של 40%, והם נשארים בעלי עניין בקרקע.
גם רמת אברהם המאוכלסת (לא יודע מאיפה הביאו את הבלוקים האלה, זה נראה שיכונים משנות ה50) בבעלותו
מעבר לזה יש עוד 500 דונם שלא נמכרו ועתיד להבנות עליו עוד כ10,000 יחידות

שה 500 דונם, עליהם יש ערער, או על איזה שטח?
וכל היזמים שחברו אליו בקומבינציה בונים בניינים נורמלים או ממשיכים עם הצפיפות והשיכונים?

 

[יעקב הרמתי]

בגדול ועדת ערר תדון על כלל המתחמים, (על אף שבדרך כלל הסמכות של וועדת ערר היא רק על פרויקט שקיבל היתר בנייה)
בגדול כולם ממשיכים עם אותה צפיפות, אך על הגובה, אבל יותר יפה ויותר מודרני

 

[קוויק]

בגדול ועדת ערר תדון על כלל המתחמים, (על אף שבדרך כלל הסמכות של וועדת ערר היא רק על פרויקט שקיבל היתר בנייה)
בגדול כולם ממשיכים עם אותה צפיפות, אך על הגובה, אבל יותר יפה ויותר מודרני

מענין איך המחירים שם לעומת כתר הרמה
מבינה שזה מקום פחות שווה
השאלה כמה אחוזי הפרש סבירים במחיר, כדי לקנות פה או פה

 

[יעקב הרמתי]

שאלה מעניינת! חוץ מהמיקום, הוא לא שווה כלום.
בינתיים המחיר יותר יקר מ'כתר הרמה'

 

[LO]

באיזו שכונה זה כתר הרמה?

 

[Chaya Fack]

ד5

 

[דוד המלך!]

באיזו שכונה זה כתר הרמה?

ד' 5

 

[לאה המנהלת]

כיום למיטב הבנתי
זה סופי השכונה תהיה חרדית לגמרי
אולי היא תהיה קצת נוטה לסגנון של רמה א'
שזה אומר קצת חוצניקים ועוד

אבל בסוף ככה"נ השוק יכריע
גם בפרויקט נוף צורים הסמוך
לאחרונה באים יותר חסידים וליטאים פרומער

ולטווח הארוך צריך לבדוק מה יהיו בפרויקטים הבאים בשכונה שם

 

[דג תמנון]

כיום למיטב הבנתי
זה סופי השכונה תהיה חרדית לגמרי
אולי היא תהיה קצת נוטה לסגנון של רמה א'
שזה אומר קצת חוצניקים ועוד

אבל בסוף ככה"נ השוק יכריע
גם בפרויקט נוף צורים הסמוך
לאחרונה באים יותר חסידים וליטאים פרומער

ולטווח הארוך צריך לבדוק מה יהיו בפרויקטים הבאים בשכונה שם

זה לכאורה לא סופי בכלל. טרם היה האכלוס. כשיתאכלס - נדע.

 

[יעקב הרמתי]

הגינה החדשה בשכונה

 

[יעקב הרמתי]

הגינה החדשה ברמת אברהם (צמוד לבניני רוטשטיין הייטס)
"התמונה הועלתה בצורה לא תקינה היא הועלתה כשהיא במצב של ‘נשלח לבדיקה’
ולכן זה מה ששי בה
נסן להעלות אותה שוב" (העתקת התגובה מנטפרי על הבאג בתמונה)

 

[יואל מושקוביץ]

הציעו לנו לרכוש דירה בשכונת רמתיים, בעסקת 10/90 עם הסבת ערבות,
עכשיו לשאלותי-
האם שכונת רמתיים היא באמת שכונה יוקרתית שהולכת להבנות או שהיא תכלס רמת אברהם?
האם היא שכונה שמיועדת גם לחרדים? מרפסות סוכה וכו'?
האם מחיר של 22000 למטר הוא שווה בקניית דירה על הנייר ללא הצמדת ממד?
אשמח לדעתכם, תודה

לגבי בית שמש אני לא כ"כ מבין,
אבל לגבי עסקאות 10/90 ידוע שזה לא כ"כ משתלם,
וכל מיני תשלומים למיניהם יכולים להגיע לעוד 10% מהדירה,
ואז אין כ"כ רווח כמעט,