דרוש מידע שלוש שאלות בעניין לקיחת משכנתא והחזר חודשי

  • הוסף לסימניות
  • #1
שאלה ראשונה כמה ניתן לקחת הלוואת שיפוץ ביחס לשווי הדירה?
( ואיך זה עובד? מביאים שמאי שמעריך את הדירה נכון להיום?)

שאלה שנייה כמה זה החזר חודשי ל30 שנה של מיליון חמש מאות נכון להיום?

שאלה שלישית איזה הלוואות הכי מומלץ לקחת מבחינת ריבית?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
שאלה ראשונה כמה ניתן לקחת הלוואת שיפוץ ביחס לשווי הדירה?
( ואיך זה עובד? מביאים שמאי שמעריך את הדירה נכון להיום?)
עד 75% משווי הדירה המשופצת.
כלומר השמאי בודק את הדירה, בודק את תוכנית השיפוץ, מעריך כמה יהיה השווי לאחר השיפוץ והמשכנתא יכולה להיות עד 75% מהשווי המוערך לאחר השיפוץ.
אבל... הסכום לא יהיה יותר מעלות השיפוץ, בהתאם להצעת המחיר שהוצגה לבנק.
לדוגמא - הדירה שווה 1,000,000 ש"ח, השיפוץ יעלה 500,000 ש"ח ויעלה את שווי הדירה ל1,400,000 ש"ח. לכאורה יש זכאות לסכום של 1,050,000 ש"ח (75% מ 1,400,000), אבל היות והשיפוץ עולה 'רק' 500,000 ש"ח אין זכאות ליותר מכך.
שאלה שנייה כמה זה החזר חודשי ל30 שנה של מיליון חמש מאות נכון להיום?
בסביבות 7,800 ש"ח, פחות או יותר...
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
עד 75% משווי הדירה המשופצת.
כלומר השמאי בודק את הדירה, בודק את תוכנית השיפוץ, מעריך כמה יהיה השווי לאחר השיפוץ והמשכנתא יכולה להיות עד 75% מהשווי המוערך לאחר השיפוץ.
אבל... הסכום לא יהיה יותר מעלות השיפוץ, בהתאם להצעת המחיר שהוצגה לבנק.
לדוגמא - הדירה שווה 1,000,000 ש"ח, השיפוץ יעלה 500,000 ש"ח ויעלה את שווי הדירה ל1,400,000 ש"ח. לכאורה יש זכאות לסכום של 1,050,000 ש"ח (75% מ 1,400,000), אבל היות והשיפוץ עולה 'רק' 500,000 ש"ח אין זכאות ליותר מכך.

בסביבות 7,800 ש"ח, פחות או יותר...
תודה רבה על התשובה המפורטת (y)
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
שאלה ראשונה כמה ניתן לקחת הלוואת שיפוץ ביחס לשווי הדירה?
( ואיך זה עובד? מביאים שמאי שמעריך את הדירה נכון להיום?)

שאלה שנייה כמה זה החזר חודשי ל30 שנה של מיליון חמש מאות נכון להיום?

שאלה שלישית איזה הלוואות הכי מומלץ לקחת מבחינת ריבית?

  • דירה יחידה – אם מדובר על דירה יחידה, ניתן לקבל עד 75% משווי הנכס.
  • דירה שניה/להשקעה – אם מדובר על דירה להשקעה ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס.


כדאי לדעת:
במשכנתא לשיפוץ הבנקים לא אוהבים לתת את כל הכסף בפעימה אחת -
וזאת כדי לפקח שהכספים אכן מגיעים ליעדם.

--
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
לקחתי על שפוץ ותמיד קבלתי הכל בפעימה אחת, גם מליון שח
מעבר לזה- דירה להשקעה אפשר לקבל גם 70%
בתהליך מאד פשוט של דיווח "חליפית"
דירה שניה ודאי, זה עובד גם בשלישית ואפילו רביעית
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
קופץ על האשכול...
כמה אפשר לקבל הלוואה לשיפוץ, בלי שמאי וביקור של הבנק בדירה ה"משופצת"?
ברור שהשאלה באיזה בנק אבל היכן הכי הרבה? ומה גובה הריבית ביחס למשכנתא לדיור?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אני על 1500000 ל 30 שנה משלמת 9650 ש"ח.
לפני עלית הריביות שילמתי 7900 ש"ח.
לקחתי יועץ משכנתאות וזו התוצאה העגומה...:_(
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה