שמאות לבית ללא גרמושקה

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום,
האם יש שמאי שעובד עם בנק מזרחי שיכול לתת שמאות גם על בית שאין לו גרמושקה על כל הדירה
אבל יש היתרי בניה לדירה על הכל.

תודה למסייעים!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
שלום,
האם יש שמאי שעובד עם בנק מזרחי שיכול לתת שמאות גם על בית שאין לו גרמושקה על כל הדירה
אבל יש היתרי בניה לדירה על הכל.

תודה למסייעים!!!
איזה איזור בארץ ומה הסיבה שאין גרמושקא ?
 
  • תודה
Reactions: HMB
  • הוסף לסימניות
  • #3
איזה איזור בארץ ומה הסיבה שאין גרמושקא ?
טבריה,
הדירה נקנתה מיורשים והעיריה אמרה שאין בעיה כי יש היתרי בניה
כעת רוצים לקחת משכנתא על כל הדירה ושמאים לא מוכנים לתת שמאות ללא גרמושקה.
בפניה לעיריה אמרו שכיון שיש חריגה של כמטר צריך לעבור ועדה
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אכן סיפור מורכב,
עם זאת לאחרונה ביצעתי משכנתא ללקוח וקיבלתי שמאות למרות שלא היה גרמושקא
 
  • תודה
Reactions: HMB
  • הוסף לסימניות
  • #5
אכן סיפור מורכב,
עם זאת לאחרונה ביצעתי משכנתא ללקוח וקיבלתי שמאות למרות שלא היה גרמושקא
זה עלול להיות תלוי אזור.
אזורים בעייתים, תהיה דרישה יותר.
 
  • תודה
Reactions: HMB
  • הוסף לסימניות
  • #6
זה עלול להיות תלוי אזור.
אזורים בעייתים, תהיה דרישה יותר.
יש למשו מספר של שמאי שיהיה מוכן לתת שמאות או שאין דבר כזה???
או לחילופין יש פתרון אחר?
מי שמכר את הנכס כעת מסתכן בהפסד של כ-10% ממחיר המכירה של הדירה.
לעזרתכם אודה
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #7
אין לי הבנה בתחום אבל מפנה אותך לאחד תותח בתחום באיזור הצפון!!! יש לו הרבה הצלחה גם בתיקים מסובכים. אמין מאוד! אייזיק שולמן 058-6774140
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
יש למשו מספר של שמאי שיהיה מוכן לתת שמאות או שאין דבר כזה???
או לחילופין יש פתרון אחר?
מי שמכר את הנכס כעת מסתכן בהפסד של כ-10% ממחיר המכירה של הדירה.
לעזרתכם אודה
אני מבצע דברים כאלו תפנה באישי
 
  • תודה
Reactions: HMB

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

  • תודה
Reactions: טובבבבבבב1 //
4 תגובות
שואלת בשביל מישהו, שאלה דחופה.
הם לקראת קנית דירה אחרי שמאות מוקדמת, זו דירה שהורחבה בהיתר לפני שנים רבות (השרטוט של ההיתר עוד היה ידני..)
לפני החתימות הם גילו שהמוכרים לא בנו לפי ההיתר, אבל המוכרים טענו שרק בנו פחות ולא חרגו בכלום כך שלכאורה זה פחות בעיה.
אין להם תעודת גמר.
הם עשו שמאות מוקדמת כדי לדעת במה מדובר ומה הגודל המקורי, בשמאות השמאי לא כתב כלום על חריגות, אבל הם שמו לב בשרטוט של תסריט הבית המשותף וגם בסקיצה של השמאי (הביא ללא מידות) שיש קטע שלא מסומן בגרמושקה של ההיתר והוא בתכלס כן בנוי.
השאלה שלי - האם יתכן שבטאבו (אם אני מבינה נכון הטאבו זה תשריט בית משותף) הם סימנו קטע שלא בנו בהיתר וחישבו גם אותו בשטח הסופי? מי מעדכן את הטאבו בכלל?
ומה בתכלס קובע? הגרמושקה או התשריט בית משותף? מצרפת את שניהם, הקפתי בעיגול כחול את הפער - שימו לב לקיר שגובל עם הדירה ממול.
אציין שזו דירה של פינוי בינוי עתידי, כך שהם רוצים לדעת לפי מה המטרים ייקבעו.

תודה רבה.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה