הנושאים החמים
- פותח הנושא אחד שחושב
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #2
תבדוק עם השמאי אם ניתן לעשות הפנייה לבנק.
הבנק אמור לקבל את השמאות מהשמאי - לא ממך! כדי שלא יהיה אפשר "לטפל" במסמך.. לפני שהוא נשלח לבנק.
השמאי יכול להפנות ולשלוח בעצמו לבנק - ואם הוא מאושר ע"י הבנק, זה אמור להתקבל.
- הוסף לסימניות
- #4
אתה @אחד שחושב לא?..
הסברתי שהבנק מעוניין בשמאות מטעמו / הפנייה של השמאי שהבנק סומך עליו.
עליך, לא! וכשאתה מעביר לבנק שמאות שהיתה אצלך, הבנק אינו יודע אם היא "טופלה" והיו מקרים בעבר, ולצערנו יש גם בהווה, ויהיו בעתיד.
- הוסף לסימניות
- #6
לשמאות מוקדמת - יש תוקף.
- הוסף לסימניות
- #8
אני מסכים שכאן מבחינת ההיגיון אפשר לשמוע את טענתך אבל זה כבר נוהל בבנק שהשמאות תהיה ממוענת אליו.
תבקש מהשמאי יעשה הפנייה.
- הוסף לסימניות
- #10
זה יעלה כמה מאות שקלים.
רק חשוב לציין.
- הוסף לסימניות
- #11
נכון.
אפח'ד לא עובד בחינם..
- הוסף לסימניות
- #13
לפי המיקום שלה,
הקומה, הגודל, ורמת השיפוץ שלה,
רמת הפיתוח של הבניין והסביבה
פוטנציאל תב''ע והרחבות
וכמה שולם בעסקאות על דירות דומות לאחרונה
בשמאות לצורך משכנתא יש נטיה לרוב השמאים לשאוף להיצמד למחיר ששולם בפועל ע''פ החוזה,
אא''כ לדעתם זה מחיר חריג - למשל גבוה משמעותית יותר מעסקאות דומות אחרות שהיו ממש לאחרונה.
אבל מה אתה רוצה לשאול? ללמוד קורס שמאות על רגל אחת?
- הוסף לסימניות
- #15
מה שבנוי ולא רשום זה מפחית את שווי הנכס
השמאי מקזז משהווי המקורי את העלות להשיב את הנכס לקדמותו ולביטול העבירת בניה
- הוסף לסימניות
- #16
אתה מתכוון גם למה שבנוי חוקית אבל לא רשום בטאבו? או רק חריגות בניה לא חוקיות ?
- הוסף לסימניות
- #17
ברור שרק לא חוקיות
למיטב ידיעתי עד כמה שההרחבות תואמות היתר - אין חסרון מהותי בזה שהם לא רשומות בטאבו
- הוסף לסימניות
- #18
זה כן יכול לעשות בעיות
במרחי יותר קל להסתדר עם זה
- הוסף לסימניות
- #19
חלק גדול מאוד מהדירות בטאבו רשום רק כשני שליש מהדירה בפועל אז איך לוקחים ע"ז משכנתא גדולה ?
- הוסף לסימניות
- #20
זה לא בעיה כי אפי' בתשריט של הטאבו אתה יכול לראות את כל המטרים
אני דיבתי על הרחבה בהיתר שלא מעוכן בטאבו
