תב"ע בסמכות מקומית

[מיכל חינסקי]

האם מרפסת זיז (12מ"ר) נכללת בתוך השטחים של ה140 מ"ר ליח"ד?
או שזה בנוסף?
(מלבד התוספת של 20% משטח החלקה...)
תודה מראש לעונים!

 

[רותי וינברג]

מרפסת זיז עד השטח הנ"ל (לפעמים גם עד 14 מ"ר) לא מחושבת כשטח כלל

 

[Geula-Arc]

אבל אם היא נותנת קירוי לקומה מתחת- זה שטח שרות!

 

[רותי וינברג]

אבל אם היא נותנת קירוי לקומה מתחת- זה שטח שרות!

לא מחייב

 

[Geula-Arc]

לא מחייב

באיזה תנאי לא מחייב?

 

[רותי וינברג]

כבר ביקשתי מרפסות זיז אחת מעל השניה ולא חושבו כשטח למרות שחלק מהן קורו ע"י מרפסת בקומה מעל

 

[Geula-Arc]

אולי בגלל שזה היה תלוי באויר?
בקומת קרקע -אצלי לא ויתרו

 

[מיכל חינסקי]

לא ניתקלתי בשום מקרה שחישבו מרפסת זיז מקורה כשטח שירות
קומת קרקע זה עניין אחר, זה אף פעם לא יכול להיות מרפסת זיז...

 

[Chagit Weksler]

כבר ביקשתי מרפסות זיז אחת מעל השניה ולא חושבו כשטח למרות שחלק מהן קורו ע"י מרפסת בקומה מעל

רותי, בהיתרים לא מחשבים מרפסות מקורות כשטח עיקרי.
בתב"עות חדשות כן, כל מרפסת מקורה נחשבת כשטח עיקרי!

 

[shifrbor]

רותי, בהיתרים לא מחשבים מרפסות מקורות כשטח עיקרי.
בתב"עות חדשות כן, כל מרפסת מקורה נחשבת כשטח עיקרי!

גם אצלי בקומת קרקע היה קירוי מלמעלה שנוצר ממרפסת זיזית והתעקשו בעירייה שאחשב כשטח עיקרי...

 

[Geula-Arc]

כל מרפסת מקורה נחשבת כשטח עיקרי!

עיקרי או שרות???

 

[צוקל]

התנאי לשטח עיקרי עפ"י החוק היבש- למעלה משני קירות וקירוי. ברוב טפסי 1 יש סעיף למרפסות ואיפה שאין סעיף כזה יבקשו להכניס לרובריקה של שטח מקורה. אם המרפסת לא מקורה מעליה - לא תחושב בשטחים ובודאי שלא בעיקרי. רק באגרת הבניה יכללו אותה בסה"כ שטחים אך לא תהיה שטח עיקרי ולא שירות. אם היא יוצרת קירוי למטה- השטח שלמטה מחושב ולא המרפסת שיוצרת קירוי. מעט ועדות מחשבים את השטח שיוצר קירוי למטה כשטח עיקרי. זה במקרים מסוימים.
זה ממש כללי- אך בועדות המקומיות נוהגים לעיתים אחרת כי החוק לא מגדיר במדויק. בבני ברק מתייחסים לזה אחרת כי יש הרבה מקרים כאלה ובדרום הארץ לא מתייחסים לזה כי הרוב בבניה פרטית. זה תמיד מזכיר לי את האוטוקד- ככל שאת יודעת יותר כך את מגלה כמה את לא יודעת...