סקירה תוכנית הדגל פלוגות(-קרית גת מערב מערב) יוצאת לדרך!

[חרדניק]

את זה אני לא יודע, תשאל את המומחים הנ"ל...

 

[די]

איזה דיונים?

בלשונית "החלטות מוסדות תכנון" יש את הפרוטוקולים של הדיונים.

 

[חסידי'ש]

בלשונית "החלטות מוסדות תכנון" יש את הפרוטוקולים של הדיונים.

הם כותבים לגבי כל דבר שצריך לבחון האם זה יהיה לציבור החרדי או הכללי!
איפה ראית שהם כותבים בהחלטיות שזה לציבור החרדי?

 

[חסידי'ש]

זה השטח של שפיר, ש @יעקב רייניץ ו @עו"ד נתן רוזנבלט דיברו אז בשעתו שלקחו את זה מהחרדים,
והציעו את כסיף במקומה?

 

[חרדניק]

@די / @דג תמנון מאיפה מורידים את הקובץ?
(מאתר מינהל התכנון-באחד מהקבצים? כי זה לא נפתח לי במחשב!)

מקפיץ שוב מאיפה מורידים את הקובץ.

 

[פתרון דיור]

זה השטח של שפיר, ש @יעקב רייניץ ו @עו"ד נתן רוזנבלט דיברו אז בשעתו שלקחו את זה מהחרדים,
והציעו את כסיף במקומה?

כן.

 

[פתרון דיור]

@די / @דג תמנון מאיפה מורידים את הקובץ?
(מאתר מינהל התכנון-באחד מהקבצים? כי זה לא נפתח לי במחשב!)

מקפיץ שוב מאיפה מורידים את הקובץ.

בלשונית מסמכי התוכנית> נספחים> מסמכי רקע לתוכנית >מסמך דרכים תנועה וחנייה.

 

[חרדניק]

גם @איצ'ה קו המידע אמר היום שהולכים לבנות שלוש ערים חדשות, מישהו יודע אם זה קשור לזה?

 

[פתרון דיור]

גם @איצ'ה קו המידע אמר היום שהולכים לבנות שלוש ערים חדשות, מישהו יודע אם זה קשור לזה?

אין קשר!

 

[מעין רקובסקי]

הבעיה האמיתית היא שאין מספיק חרדים (וגם שאר האוכלוסיה)שיש להם מספיק כסף לקנות דירות 2 מיליון עבור דירה.
כבר היום יש עודף של דירות שלא נמכרות אצל כל הקבלנים.
שום קבלן לא יתחיל לבנות לפני שהקודמות נמכרות .
וזה הסיבה שבזמן האחרון הקבלנים לא ניגשים למכרזים שהמדינה מוציאה ,כך שלא עוזר תכנון דירות
כי חסר מי שיבנה ובעיקר מי שיקנה.
לכן אין מה להתבשם מכל הערים המתוכננות צריך להפסיק לתכנן ולהתחיל לבנות ושיהיה בר השגה

 

[יעקב הרמתי]

הבעיה האמיתית היא שאין מספיק חרדים (וגם שאר האוכלוסיה)שיש להם מספיק כסף לקנות דירות 2 מיליון עבור דירה.

עם הקרקע יעלה 100 אל"ש לדירה אפשר למכור דירת 3 חד' בפחות מ900 אל"ש

 

[מעין רקובסקי]

עם הקרקע יעלה 100 אל"ש לדירה אפשר למכור דירת 3 חד' בפחות מ900 אל"ש

המדינה תפסיד את ההכנסה הכי מרכזית שלה ממיסים שמוטלת על כל האוכלוסיה בשווה (חוץ מהבדואים) שזה מכירת קרקעות.
ודבר שני עם יורידו את הדירות עד כדי כך בקרית גת לדוגמה אז כל האנשים שקונים שם עכשיו בלפחות 1.5 מיליון יפסידו הרבה כסף שהניסיון בכלכלה מראה שזה גורם למפולת ענקית חוסר אימון וקריסת הבנקים (הביצה והתרנגולת )

 

[די]

הבעיה האמיתית היא שאין מספיק חרדים (וגם שאר האוכלוסיה)שיש להם מספיק כסף לקנות דירות 2 מיליון עבור דירה.

קבלנים מוכרים דירות חדשות בבית שמש הוותיקה 4 חדרים ב2 מיליון.
אז קריית גת צריך להיות יותר זול נניח 4 חדרים ב1.8 מיליון, 3 חדרים ב1.6 מיליון. לדעתי יש ביקוש לזה בציבור החרדי (אין משהו טוב יותר, חוץ מדירות מתפוררות בפריפריה)

 

[דג תמנון]

וזה הסיבה שבזמן האחרון הקבלנים לא ניגשים למכרזים שהמדינה מוציאה

???

זה נכון ללפני שנתיים. מאז המדינה הוציאה מכרזים טיפין טיפין ורובם נסגרו בהצלחה. נכון אמנם שזה טיפין טיפין, אבל זה לא נכון שקבלנים לא ניגשים.

 

[מעין רקובסקי]

???

זה נכון ללפני שנתיים. מאז המדינה הוציאה מכרזים טיפין טיפין ורובם נסגרו בהצלחה. נכון אמנם שזה טיפין טיפין, אבל זה לא נכון שקבלנים לא ניגשים.

אז למה שר האוצר סמוטריץ בישר בחגיגיות לציבור שהוא הולך לפתוח את המכרזים גם לקבלני חוץ (לא מהארץ) שזה אומר במילים יותר פשוטות שקבלנים שגרים בארץ לא ניגשים כי הם לא מעריכים שזה ימכר.
חוץ מיזה זה שטיפין טיפין כן נסגר אז מה יש להתבשם מהכמויות האדירות של הדירות שמדברים כאן טיפין טיפין זה לא פתרון.

 

[דג תמנון]

אז למה שר האוצר סמוטריץ בישר בחגיגיות לציבור שהוא הולך לפתוח את המכרזים גם לקבלני חוץ (לא מהארץ) שזה אומר במילים יותר פשוטות שקבלנים שגרים בארץ לא ניגשים כי הם לא מעריכים שזה ימכר.
חוץ מיזה זה שטיפין טיפין כן נסגר אז מה יש להתבשם מהכמויות האדירות של הדירות שמדברים כאן טיפין טיפין זה לא פתרון.

כמו שאתם אומרים, כדי שיהיה אפשר להוציא הרבה הרבה ולא טיפין טיפין...

 

[די]

זה אומר במילים יותר פשוטות שקבלנים שגרים בארץ לא ניגשים כי הם לא מעריכים שזה ימכר.

לא. זה אומר שקבלנים בארץ אין להם מספיק עובדים. והמודל של עובדים זרים מחו"ל שעובדים אצל קבלנים ישראליים יש בזה כל מיני בעיות.

 

[מעין רקובסקי]

כמו שאתם אומרים, כדי שיהיה אפשר להוציא הרבה הרבה ולא טיפין טיפין...

כן אבל כפי שכבר דיברנו כאן המדינה הוציאה כבר הרבה הרבה ואף אחד לא קנה (וגרם לדירות שלא נמכרות כמו שיש עכשיו) ולכן עברה לשווק רק טיפין טיפין

 

[פתרון דיור]

הבעיה האמיתית היא שאין מספיק חרדים (וגם שאר האוכלוסיה)שיש להם מספיק כסף לקנות דירות 2 מיליון עבור דירה.
כבר היום יש עודף של דירות שלא נמכרות אצל כל הקבלנים.
שום קבלן לא יתחיל לבנות לפני שהקודמות נמכרות .
וזה הסיבה שבזמן האחרון הקבלנים לא ניגשים למכרזים שהמדינה מוציאה ,כך שלא עוזר תכנון דירות
כי חסר מי שיבנה ובעיקר מי שיקנה.
לכן אין מה להתבשם מכל הערים המתוכננות צריך להפסיק לתכנן ולהתחיל לבנות ושיהיה בר השגה

הנושא הוסט מנושא השרשור, אפשר להמשיך בשרשור הזה

דיון - מחירי הדירות לאן?

אה, לא כתבת קודם שזה ללא מרכיב הקרקע... מרכיב הקרקע במכרזי רמ"י בפרפריה הוא מסובסד

www.prog.co.il

או לפתוח שרשור אחר.

 

[די]

בשנת 2024, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) חתמה על 64,968 עסקאות בפועל עם יזמים לבניית יחידות דיור. המספרים מהווים עלייה משמעותית לעומת שנת 2023, למרות המלחמה, ומהווים נתון שיא במספר היחידות ששווקו לשנה החולפת.

זה אומר במילים יותר פשוטות שקבלנים שגרים בארץ לא ניגשים כי הם לא מעריכים שזה ימכר.

עוד משהו שזה אומר, זה שקבלנים בארץ לא מוכנים לאמץ שיטות בניה מתקדמות, שיעשו את מחיר הדירה לאטרקטיבי יותר.