תוספת על חתימות שכנים

[~נעמי~]

הוצאנו דירה למכירה ואחד מהקונים רוצה שנשיג חתימות לבניה בגג ובצד (יש לנו אישורי מהנדס)
בכמה זה מעלה את הערך של הדירה אם זה קומה שניה ואחרונה גג רעפים נוף.

 

[~נעמי~]

בוקר

 

[miri r]

אני לא חושבת שזה מעלה עת ערך הדירה בשמאות
אבל בהחלט נותן ממשות וערך לתוספות. צריך להבין שאם הגג שלכם בטאבו ויש תבע שמאפשרת בניה ואין כוונה לפצל - אין כ"כ ערך להתנגדות של שכן.
כמו כן התוספות בצד- אם יש תבע מסודרת ויש אפשרות לבנות בלי השכנים שלמטה ולא מבוקדות הקלות - אין סיבה שיתנגדו.... גם לא יעזור לשכנים להתנגד.
אם השכנים שלכם נחמדים, לפחות רובם, אתם יכחלים לעבור אצלם ולהסביר להם את זה....

 

[A052]

אם אחד הקונים מעוניין, סביר שהוא לא יעלה מהמחיר שכבר פרסמתם.
אבל כאמור זה מעלה ביקוש, ואם תפרסמו מחדש לכאורה תוכלו להעלות בכמה אלפים (כדאי להתייעץ עם תיווך באזורכם).

 

[ררפי]

הוצאנו דירה למכירה ואחד מהקונים רוצה שנשיג חתימות לבניה בגג ובצד (יש לנו אישורי מהנדס)
בכמה זה מעלה את הערך של הדירה אם זה קומה שניה ואחרונה גג רעפים נוף.

ברור שזה מעה איזה עיר כמה תוספת זה יכול לעלות ב70000-100000ש"ח

 

[חי בן ראם]

בענין הצורך לחתימות השכנים לבנית גגות, יש קונטרס מיוחד של הרב ברוורמן בשם 'מפנקס בית הדין' (קונטרס ראשון) מצ"ב,

אגב, חיפשתי לאחרונה בענין אחר את הקונטרס (קונטרס שני) ולא הצלחתי להשיג אותו, אשמח מאד אם מישהו יכול להשיג לי.

 

[~נעמי~]

ברור שזה מעה איזה עיר כמה תוספת זה יכול לעלות ב70000-100000ש"ח

בבני ברק.
כמה יהיה ההפרש בין מה שצינתי עם אופציה לבין אופציה+ חתימות שכנים שעבדנו עליהם קשה מאד מבחינת מיקום בעלי הדירות שרובן מושכרות)

 

[ד.ב.]

נקודה למחשבה
לרוב שכנים לא הכי נהנים לגלות שהם חתמו לשכן וותיק על היתר בניה ובמקומו בא משקיע שבונה /מפצל בדרך כלל ללא תיאום מוקדם של התוכניות שלו.

 

[ד.ב.]

בענין הצורך לחתימות השכנים לבנית גגות, יש קונטרס מיוחד של הרב ברוורמן בשם 'מפנקס בית הדין' (קונטרס ראשון) מצ"ב,

אגב, חיפשתי לאחרונה בענין אחר את הקונטרס (קונטרס שני) ולא הצלחתי להשיג אותו, אשמח מאד אם מישהו יכול להשיג לי.

לא קיים

 

[~נעמי~]

נקודה למחשבה
לרוב שכנים לא הכי נהנים לגלות שהם חתמו לשכן וותיק על היתר בניה ובמקומו בא משקיע שבונה /מפצל בדרך כלל ללא תיאום מוקדם של התוכניות שלו.

כמו רב בעלי הדירות גם שלנו מושכרת זה שנים רבות

 

[styehoshua]

כמו שכבר כתבו אם יש אפשרות להרחיב זה מעלה אבל בין אפשרות לרשיון כל השלבים לא מעלים ממשית אבל כן דוחפים קונים פותנציאלים.

 

[ררפי]

בבני ברק.
כמה יהיה ההפרש בין מה שצינתי עם אופציה לבין אופציה+ חתימות שכנים שעבדנו עליהם קשה מאד מבחינת מיקום בעלי הדירות שרובן מושכרות)

כמה מטר אפשרר להוסיף כפי הנראה כול מטר בנוי זה 20000-30000 אלף ש"ח
לא בנוי זה נראה 12000-15000ש"ח צריך לשאול שמאי

 

[~נעמי~]

נשמע לי הזוי או שאנחנו באמת מוכרים פה מציאה. יש לנו אופציה לבערך 50 מ"ר על הגג והוספנו 30 אלף למחיר המקורי שרצינו בגלל החתימות והמהנדס... לפי מה שאת אומר היינו צריכים להוסיף הרבה הרבה יותר..

 

[ארזים1]

הי
אשמח לשמוע איפה הדירה שלכם אולי רלוונטי לי?

 

[ררפי]

נשמע לי הזוי או שאנחנו באמת מוכרים פה מציאה. יש לנו אופציה לבערך 50 מ"ר על הגג והוספנו 30 אלף למחיר המקורי שרצינו בגלל החתימות והמהנדס... לפי מה שאת אומר היינו צריכים להוסיף הרבה הרבה יותר..

נכון 30000 אלף ש"ח כולל חתימות זה פשוט מתנה מאת ה' רק להדות

 

[~נעמי~]

הי
אשמח לשמוע איפה הדירה שלכם אולי רלוונטי לי?

בגבעת רוקח בני ברק