תכנון דירה - תמא 38

[מירי סלומון]

שלום,
קבלנו תוכנית ראשונית לביצוע תמא 38 מצורפת התוכנית

1. החלק הקטן המסומן בצהוב (מעל למרפסת שירות) כרגע כלול ב 25 מטר של התוספת
כנראה שנוכל לקבל עוד 1.7 בגלל שזה שטח שהיה בדירה
האדריכלית/יזם חשבו שזה היה מסתור כביסה בעבר ולא רשום בעיריה

2. החלק הגדול יותר שמסומן בצהוב - חדר שינה

3. את הסלון הקיים מגדילים ב1.93X4.58

שאלות:
1. האם גודל הנטו שישאר לי מהממד החדש נראה סביר לחדר (יהיה אפשר לארח בו זוג)?
2. האם יש אפשרות כדאית להקטין את התוספת של הסלון ולהצמיד לחדר שינה הקיים יחידת הורים? (מה הגודל המינימלי ליחידה יפה - כוללת אמבטיה קטנה)
3. כולל הערה/רעיון התקבלו בברכה

תודה רבה!!!

 

[מינדי ל]

אין קובץ מצורף

 

[מירי סלומון]

הוספתי את התוכנית

 

[עילום]

לענ''ד
הייתי כבר גם מרחיב את המטבח ומוסיף בנישה WC
כמובן רק אם זה לא פרוצדורה גדולה
בהצלחה רבה
דירה נאה מרחיבה דעתו של אדם

 

[nar]

מרפסת השירות פתוחה למסדרון?
הכניסה לממ"ד ממרפסת השירות?

 

[מירי סלומון]

לענ''ד
הייתי כבר גם מרחיב את המטבח ומוסיף בנישה WC
כמובן רק אם זה לא פרוצדורה גדולה
בהצלחה רבה
דירה נאה מרחיבה דעתו של אדם

התוכנית שהוצגה זה מתוך תוכנית של העיריה
כיום המטבח הוא בכל הגודל של המטבח ומרפסת שירות.

כן, כרגע הממד אמור לצאת מהמטבח
יש רעיון/אפשרות אחרת?

 

[מירי סלומון]

מרפסת השירות פתוחה למסדרון?
הכניסה לממ"ד ממרפסת השירות?

בפועל המטבח הוא בשטח המטבח ומרפסת שירות

 

[עילום]

חבל שלא הבאתם את האמיתי והמעודכן
אולי זה היה יכול לעזור בתכנון

לגבי השאלה של הממ'ד מהמטבח
זה יכול להיות לשימוש למטבח פסח ופינת אוכל

או לחילופין באישור המהנדס לפתוח דלת מחדר הרחצה לממ''ד שישמש כחדר השירות - עם כניסה נוספת מהמטבח שישמש למתי שאין גישה מהחדר רחצה
מכיר כזו דירה בירושלים
בהצלחה

 

[מינדי ל]

אי אפשר למקם בממד מטבח בשום אופן!!!
ולא לפתוח עוד דלת
מוזר מאוד מי שתכנן את זה באמת היציאה מהמטבח זה תכנון קלוש מאוד
אני אומרת את זה מבלי להכנס לשיקולי קוי בנין וכו
כנראה שזה דירה ישנה עם תוספת ולא קומה חדשה למרות שלא שטטו את זה ככה
השאלה האם את גרה בבנין זה כבר או שאת קונה דירה חדשה כי בדכ לא מתיחסים לדרי הבנין אלא לדירים החדשים(שיקול כלכלי)בנושא שינוי דיירים

 

[מינדי ל]

1. האם גודל הנטו שישאר לי מהממד החדש נראה סביר לחדר (יהיה אפשר לארח בו זוג)?

נראה שכן

2. האם יש אפשרות כדאית להקטין את התוספת של הסלון ולהצמיד לחדר שינה הקיים יחידת הורים? (מה הגודל המינימלי ליחידה יפה - כוללת אמבטיה קטנה)

זה על חשבון המרפסות את צריכה לבדוק האם זה אפשרי בכללללללל

 

[מירי סלומון]

מוזר מאוד מי שתכנן את זה באמת היציאה מהמטבח זה תכנון קלוש מאוד
אני אומרת את זה מבלי להכנס לשיקולי קוי בנין וכו
כנראה שזה דירה ישנה עם תוספת ולא קומה חדשה למרות שלא שטטו את זה ככה
השאלה האם את גרה בבנין זה כבר או שאת קונה דירה חדשה כי בדכ לא מתיחסים לדרי הבנין אלא לדירים החדשים(שיקול כלכלי)בנושא שינוי דיירים

לא היה אפשרות אחרת למיקום הממ"ד
אלא רק יציאה מחדר - לא בא בחשבון
או להזיז את האמבטיה ימינה, על חשבון המטבח
דבר שגורר שינוי גדול מידי גם לנו בתור דיירים בבית וגם ליזם

כן, זאת דירה ישנה, דירה שקיימת ומתוכנן הוספה לפי תמ"א 38

 

[מירי סלומון]

זה על חשבון המרפסות את צריכה לבדוק האם זה אפשרי בכללללללל

אפשרי מבחינת מה?
קבלנו תוכנית ראשונה מהאדריכלית וניתן לעשות שינוים
השאלה מהו גודל מינימלי של יחידת הורים
והאם כדאי לי להוסיף יחידת הורים על חשבון תוספת הסלון

 

[Chagit Weksler]

רמת אשכול, נכון?
(והסגנון מריח קצת כמו נתן לנג)

מסתור הכביסה אכן בעייתי, הוא לא רשום בעיריה כשטח, אלא כחור (למרות שהרוב סגרו).
שקלתם אופציה לתת את 2 החדרים ביחד מקדימה במקום הפיצול שיחסום את האוויר המדהים שבד"כ יש בדירות האלו מפינת האוכל?
(ואז בפנים לשחק- או להרחיב את הסלון הקיים ע"ח חצי מהחדר שנגרע לו חלון, ואת החצי השני לספח לחדר הפינתי ליחידת הורים יפה וגדולה.
או לחילופין להשאיר חדר עם חלון לחלון.)

 

[mn]

מעניין אותי מה היזם מבטיח, הוא מסדר את הכניסה לממד, מסדרון בתוך הבית
הבנתי שהוא לא מוכן לבנות שירותים ואמבטיה
האם בהרחבה של הסלון הוא מתחייב להחליף ריצוף לכל הסלון כדי שיהיה מתאים
כמובן שזה תלוי בשכונה, זה במיקום טוב בירושלים?

 

[מירי סלומון]

רמת אשכול, נכון?
(והסגנון מריח קצת כמו נתן לנג)

כן, רמת אשכול
איזה שכונה נוספת יש תמ"א 38
ובעלי הדירה בעלי גישה לפרוג...

מעניין איזה ריח יש ללנג????
אבל לא, זה משהו אחר

 

[מירי סלומון]

מסתור הכביסה אכן בעייתי, הוא לא רשום בעיריה כשטח, אלא כחור (למרות שהרוב סגרו).
שקלתם אופציה לתת את 2 החדרים ביחד מקדימה במקום הפיצול שיחסום את האוויר המדהים שבד"כ יש בדירות האלו מפינת האוכל?

לא היה שם מסתור כביסה
זה מרפסת שירות, כמו שהיה מרפסת בסלון שהרבה הכניסו לסלון
ולא אין מקום מקדימה לכלום!!!

נראה שמכיר טוב מאוד את אופי השכונה....

 

[מירי סלומון]

מעניין אותי מה היזם מבטיח, הוא מסדר את הכניסה לממד, מסדרון בתוך הבית
הבנתי שהוא לא מוכן לבנות שירותים ואמבטיה
האם בהרחבה של הסלון הוא מתחייב להחליף ריצוף לכל הסלון כדי שיהיה מתאים
כמובן שזה תלוי בשכונה, זה במיקום טוב בירושלים?

עדיין לא ישבנו עם היזם לפרטי פרטים
זה בחתימת חוזה
מה תלוי בשכונה?

 

[Chagit Weksler]

כן, רמת אשכול
איזה שכונה נוספת יש תמ"א 38
ובעלי הדירה בעלי גישה לפרוג...

מעניין איזה ריח יש ללנג????
אבל לא, זה משהו אחר

תתפלאי, אבל בבית וגן, קטמון, ניות, רחביה יש לא פחות ואולי יותר.
וגם קצת בנוה יעקב...

זה פשוט היה נראה סגנון התכניות שלנג מוציא.

נראה שמכיר טוב מאוד את אופי השכונה....

וכן, אני מכירה טוב את אופי השכונה אחרי שעשיתי מינימום מאה סקיצות לתמ"א שם, וישבתי עם אינספור דיירים לשמוע מה כואב להם ומה חשוב להם ואיך הם רוצים שהתוספת תהיה. (אגב, מסקנה, לרוב גורף חשוב בעיקר לא לחסום את חלון פינת האוכל ושיהיה אוורור טבעי לאמבטיה)

עדיין לא ישבנו עם היזם לפרטי פרטים
זה בחתימת חוזה
מה תלוי בשכונה?

לגבי החלפת ריצוף בסלון- בד"כ היזמים נוהגים להבטיח שכל חדר שבו הם נוגעים עושים התאמת ריצוף, מה שאומר שיצטרכו להחליף לך לכל הסלון.

 

[mn]

עדיין לא ישבנו עם היזם לפרטי פרטים
זה בחתימת חוזה
מה תלוי בשכונה?

ככל שהשכונה יותר יוקרתית והמחיר למטר בנוי יותר גבוה צריך לתת לדיירים תמורה יותר גבוהה. למשל סידור הגישה לממ"ד גם אם זה כרוך בהחלפת אמבטיה.
וכן לגבי הריצוף השאלה איך מתבצע הריצוף אם הסלון פתוח , מרצפים את כל החלל עד הכניסה? זה כמעט חצי דירה.

 

[מירי סלומון]

עדיין לא ענו לי...
1. יש צורך להגדיל את הממד על מנת שיהיה חדר סביר לארח זוג?
2. כמה צורך יש לי להקטין את תוספת הסלון על מנת להוסיף בצד השני ליד החדר שינה יחידת הורים סבירה
(כולל אמבטיה (לא מקלחון))
עם ה 1.7 ובלי

תודה