תכנון יחידת דיור. אנא עיזרו לי.

[שארפער]

אנו בתכנון של יחידת דיור בפרדס כץ גבול ק. הרצוג (ב"ב).
מתלבטים מאוד בין שתי התוכניות.
יותר מדויק בין שתי האפשרויות.
האם להעדיף סלון ומטבח מרווחים, ואולי גם מרפסת, או חצי חדרון נוסף על חדר שינה הקיים, מצורפים שרטוטים.
אני לבד הייתי מבין שעדיף להוסיף חצי חדר, השאלה האם עדיין זה נראה נורמלי, ומה להעדיף, מרפסת או חצי חדר. מה הולך היום יותר בשוק היחידות.
תודה רבה על כל תגובה מראש!

 

[~נעמי~]

לא מספיק מבינה אך פרקטית עדיף חצי חדר ז"א שלא יברחו אחרי הילד הראשון כי אין מקום לשני...

 

[שארפער]

לא מספיק מבינה אך פרקטית עדיף חצי חדר ז"א שלא יברחו אחרי הילד הראשון כי אין מקום לשני...

תודה על התגובה, כל דעה חשובה לי מאוד, ונקראת בתשומת לב!

 

[שוקולד חלב]

מה עם סוכה?

 

[שארפער]

מה עם סוכה?

תודה על השאלה.
באופציה עם החצי חדר, רובו יהיה גג נפתח.
באופציה עם המרפסת, אז הסוכה תהיה במרפסת.

 

[מצב כפית]

@שארפער , וכל המשכירים היקרים:
בבקשה!! בבקשה!!
תדאגו לעשות מדרגה קטנה בכניסה לבית -ע''מ שמי גשמים לא יכנסו ליחידה.
מעצבן מאוד שיש שיטפונות בתוך הבית..

 

[שארפער]

איפה מדרגה?

 

[מצב כפית]

בכניסה לבית (קומת קרקע) ע''מ שלא יכנסו מי גשמים בימים סוערים של חורף..

 

[חדוי פלבני]

האופציה הראשונה נראית טובה.
חושבת שעדיף חצי חדר ע"פ מרפסת שבקושי ניתן להכנס אליה.
רק מה,
משטחי העבודה במטבח קטנים מאוד. צריך לראות כיצד ניתן להגדיל.
לא אוהבת שהיציאה מחדר רחצה לחלל הצבורי,
כדאי להצר ולהאריך אותו כך שתהיה כניסה מכוון החדרים.

 

[שארפער]

כנראה הולכים על אופציה חצי חדר.
אשמח לשמוע דיעות
ועיצות לשדרוג


ואם יש עיצות איך להגדיל שטח עבודה במטבח.

תודה רבה!!

 

[שוקו ציפס]

בטוח חצי חדר,
אבל אולי אשר להעביר את הדלת לשירותים לאיפה שהמכונת כביסה, ולהכניס את המכונת כביסה לאמבטיה (איפה שהכיור, והכיור בין האסלה לאמבטיה) וכך ירוויחו עוד קיר של סלון והפרדה בין חדרים

 

[צחי יצחק]

לפני התגובה מה עדיף אני חושב שתנסו להיות במקום מי שהולך לגור שם ותחשבו מה אתם הייתם רוצים יותר

 

[איש האשכולות]

אם היית שואל לעצמך, התשובה היתה סלון מרווח.

אבל מכיון שב'פרנסה' קעסקינן. אזי ברור כי החצי חדר יכניס לך יותר.

 

[צחי יצחק]

התכוונתי שתעזרו לזוג שגר שם לריב פחות ע"י שתתנו לו באמת את המקסימום, ולא את המקסימום כסף לכיס שלכם...

 

[איש האשכולות]

התכוונתי שתעזרו לזוג שגר שם לריב פחות ע"י שתתנו לו באמת את המקסימום, ולא את המקסימום כסף לכיס שלכם...

כשיש 2 חדרים המריבות פוחתים ..! בדוק.

 

[bracha5]

מה אתם אומרים על ביטול החדר, ביטול המרפסת כביסה, ואיזה שהיא הפרדה בין המטבח לסלון? לא ייצור אפקט של יותר מרחבים עם פרטיות? ואז גם אפשר להשכיב בסלון בעת הצורך
אני מתכוונת, להפוך את דלת כניסה ולעשות מאחוריה את המטבח. ואז לעשות במקום המטבח סלון עם דלת הזה שנותנת יותר מרחב וגם פרטיות בעת הצורך.

 

[צחי יצחק]

כשיש 2 חדרים המריבות פוחתים ..! בדוק.

ההורים שלנו קיבלו דירות גדולות מליל החתונה ואף פעם לא הצטופפו ביחידות לחץ שיש היום
והיום יש להם כסף אז הם בונים יחידות דיור גרועות מבחינת מטר, אור, אויר, 2 שירותים וכ"ו
הגיע הזמן שהמחיר של יחידות אומללות אלו יעלו חצי ממחיר שכירות בדירה רגילה ובנוסף בשלב התכנון לבוא לגור ביחידה כזאת כמה ימים על מנת להיכנס לראש של מי שהולך לגור שם

 

[דבורי דייטש]

הייתי בודקת אפשרות להעביר את המטבח על הקיר לכוון השכן
יאריך את משטחי העבודה,
וחלון גדול כמעט על כל הקיר
שמתחיל נמוך עם אדן רחב לישיבה ומעקה,
מדמה מרפסת.

 

[דבורי דייטש]

בשביל מה החללים ליד המדרגות?
ממש חבל על השטח......

 

[זר פרחים]

כמי שיש לו יח"ד כבר כמה שנים, הנה כמה תובנות בעניין:
לכל שוכר יש את הדרישות שלו, אין מתכון ליח"ד מושלמת שתתאים לכולם, אלא אם תבנה אותה על שטח של 100 מ"ר. וגם אז אולי.
מה שכן, אתה מנסה לפנות לקהל יעד הרחב ביותר כדי שתצליח להשכיר את היח"ד כמה שיותר בכמה שיותר.

ובכן:
נתוני בסיס:
1. רווח של 1 מטר בין המיטות - נותן לך את הקהל החסידי + חלק מהליטאים
2. מקום נורמלי לעריסה בחדר שינה - נותן לך זוגות עם תינוק קטן או בדרך לשם.
3. חצי חדר - נותן לך זוגות + ילד גדול + תינוק\עובר. וכן בימינו נשים שעובדות מהבית וצריכות פינה פרטית לעבודה.
4. גנרטור - נותן לך זוגות ליטאים שמאוד מאוד מקפידים על גנרטור. (בזמן הבניה עלות בניית התשתית לגנרטור מועטה עד אפסית).

פינוקים:
1. חללים גדולים.
2. סוכה.
3. רהיטים חדשים ויפים.
4. ריהוט מלא מלא. ולא לנסות לחסוך כמה אלפי שקלים בודדים ולהביא רהיטים ומוצרי חשמל ככה ככה. השוכרים היום מפונקים.
5. תחושה מרווחת, נקייה ואסתטית.
6. אם זו דירת גג - להתאמץ מאוד מאוד שלא יהיו נזילות\ הצפות \ ושאר מרעין בישין. השוכרים יברחו לך. (נכון שהם כבר התחתנו ואין להם בעיה לפתוח מטריה בבית, אבל היי - מה יעשו בשבת ?)

ומעל הכל:
השוק היום מוצף ביחידות דיור, על היח"ד שלך להיות ייחודית במשהו - וככל שהיא תהיה ייחודית ביותר משהויים תמצא שוכרים יותר בקלות בתעריף גבוה יותר.
תנסה שהיא תראה ותהיה כמו צימר, אטרקטיבית ומפנקת.

כמה תובנות בתחום:
השוק היום מוצף באלפי יחידות דיור, המחירים לא עולים כבר שנים ולדעתי הם במגמת ירידה כרגע.
היח"ד הראשונות שנבנו היו קטנות צפופות ולא מכבדות את הדיירים כבני אדם.
הם הרוויחו במשך שנים רבות ועכשיו כוחות השוק והתחרות האדירה הוציאה את אותם יחידות לא נעימות מחוץ למשחק.
לכן חשוב לבנות יח"ד גדולה ומרווחת, שגם תפנה לכמה שיותר קהלים כדי שלא תמצא את עצמך בלי שוכרים לתקופות ממושכות.

דע שכמשכיר יש לך יכולת לצבור מוניטין חיובי, וזה משמעותי כי שמעתי על הרבה שוכרים שברחו מאימת המשכיר.
הכלל החשוב - בשום פנים ואופן אסור לחדור להם לפרטיות.
ואם תהיה זמין וקשוב, וגם כשיבקשו לדחות תשלום - תסכים, הם יעריכו. ויעשו לך יחסי ציבור מעולים.

בהצלחה