שאלה תכנון נכון של מרפסת

[מבין עניין]

בס"ד
שלום וברכה.
אנחנו גרים בקומה אחרונה וב"ה קיבלנו היתרי בניה להרחיב את הדירה והצלחנו בס"ד לקבל גם תוספת מרפסת זיזית,
העניין הוא שכנראה במיקום שמתוכנן המרפסת יהיה בעתיד ממ"דים לשכנים (זה השטח היחיד שמחוץ קווי הבניין שמתאים לממ"ד) שזה בעצם השקעה של עשרות אלפי שקלים שבסופו של דבר ילך לטמיון אם אכן נצטרך בעתיד לפרק את המרפסת כדי לבנות שם ממ"ד, נשמח לדעת האם יש למישהו רעיון איך אפשר לבנות את המרפסת בצורה שלא נפסיד את ההשקעה?
נשמח גם לדעת עלויות של תוספת מרפסת זיזית לדירה קיימת (דירה טרומי, וצריך לשבור דלת חלון)
תודה מראש!
@מיכל חינסקי @מיכל Design
@ilan p

 

[ilan p]

בס"ד
שלום וברכה.
אנחנו גרים בקומה אחרונה וב"ה קיבלנו היתרי בניה להרחיב את הדירה והצלחנו בס"ד לקבל גם תוספת מרפסת זיזית,
ממ"ד, נשמח לדעת האם יש למישהו רעיון איך אפשר לבנות את המרפסת בצורה שלא נפסיד את ההשקעה?
נשמח גם לדעת עלויות של תוספת מרפסת זיזית לדירה קיימת (דירה טרומי, וצריך לשבור דלת חלון)

שאלה מאוד מורכבת וחסרים הרבה פרטים --ויש שיקולים רציניים של עלות מול תועלת
עקרונית --אם אתה קומה אחרונה --אז אולי תבנה על הגג ותשאיר מקום למרפסת --למה צריך זיזית ?
ואם חיבים זיזית --אז כדאי למצוא מקום שלא יבנו שם בעתיד --וכדי לדעת היכן 100% - קשה לדעת כי צריך תוכנית כוללת של הרחבה עתידית --של כל הבניין שזה סרט בפני עצמו
עלות של זה לבניה רגילה בשיטה של רלסים מתוך הבית מינימום 50000 שח -- במקרה הטוב
ואם יש בעית גישה -צורך במנופים וכ"ו --זה יכול גם להיות הרבה יותר יקר ---- ובאמת חבל להפסיד את ההשקעה
ומה שכתבת שהדירה טרומי --- בהחלט דורש התיחסות ויעוץ הנדסי אחראי -- שאכן מעשי

 

[מרים אדריכל]

כדאי מאד מאד לגשת להתיעץ עם אדריכל+ מהנדס

 

[מיכל חינסקי]

בס"ד
שלום וברכה.
אנחנו גרים בקומה אחרונה וב"ה קיבלנו היתרי בניה להרחיב את הדירה והצלחנו בס"ד לקבל גם תוספת מרפסת זיזית,
העניין הוא שכנראה במיקום שמתוכנן המרפסת יהיה בעתיד ממ"דים לשכנים (זה השטח היחיד שמחוץ קווי הבניין שמתאים לממ"ד) שזה בעצם השקעה של עשרות אלפי שקלים שבסופו של דבר ילך לטמיון אם אכן נצטרך בעתיד לפרק את המרפסת כדי לבנות שם ממ"ד, נשמח לדעת האם יש למישהו רעיון איך אפשר לבנות את המרפסת בצורה שלא נפסיד את ההשקעה?
נשמח גם לדעת עלויות של תוספת מרפסת זיזית לדירה קיימת (דירה טרומי, וצריך לשבור דלת חלון)
תודה מראש!
@מיכל חינסקי @מיכל Design
@ilan p

מאד תלוי איזה עיר
בירושלים לדוג', לא ניתן לבנות מרפסת זיז שהיא לא על רלסים
ולכן לא ניתן לבנות מרפסת על כבלים - שאותה לפעמים ניתן להעביר ממקום למקום ואולי גם למכור...
(תבדקו עם מהנדס, אם אפשרי במקרה שלכם, ועם אדריכל, אם ניתן מבחינת העירייה)

בנוסף, תבדקו עם השכנים תחתיכם אם בכלל מתכוונים לבנות ממ"ד בשנים הקרובות...

 

[Ariel 23343]

בס"ד
שלום וברכה.
אנחנו גרים בקומה אחרונה וב"ה קיבלנו היתרי בניה להרחיב את הדירה והצלחנו בס"ד לקבל גם תוספת מרפסת זיזית,
העניין הוא שכנראה במיקום שמתוכנן המרפסת יהיה בעתיד ממ"דים לשכנים (זה השטח היחיד שמחוץ קווי הבניין שמתאים לממ"ד) שזה בעצם השקעה של עשרות אלפי שקלים שבסופו של דבר ילך לטמיון אם אכן נצטרך בעתיד לפרק את המרפסת כדי לבנות שם ממ"ד, נשמח לדעת האם יש למישהו רעיון איך אפשר לבנות את המרפסת בצורה שלא נפסיד את ההשקעה?
נשמח גם לדעת עלויות של תוספת מרפסת זיזית לדירה קיימת (דירה טרומי, וצריך לשבור דלת חלון)
תודה מראש!
@מיכל חינסקי @מיכל Design
@ilan p

אם אני מבין נכון שרק השכנים יבנו ממד היכן שהמרפסת שלכם
במקרה כזה אתם צריכים לסכם איתם בשלב ההיתר שהם יצטרכו לטפל לכם במרפסת ז"א הריסה ופינוי
וממילא הגג של הממד ישמש לכם כמרפסת חלופית
עלות בניית מרפסת קלאסית סביב 100,000₪

 

[מבין עניין]

מאד תלוי איזה עיר
בירושלים לדוג', לא ניתן לבנות מרפסת זיז שהיא לא על רלסים
ולכן לא ניתן לבנות מרפסת על כבלים - שאותה לפעמים ניתן להעביר ממקום למקום ואולי גם למכור...
(תבדקו עם מהנדס, אם אפשרי במקרה שלכם, ועם אדריכל, אם ניתן מבחינת העירייה)

בנוסף, תבדקו עם השכנים תחתיכם אם בכלל מתכוונים לבנות ממ"ד בשנים הקרובות...

הדירה בירושלים, מבחינה הנדסית אפשרי לבנות מרפסת זיזית.

שאלה מאוד מורכבת וחסרים הרבה פרטים --ויש שיקולים רציניים של עלות מול תועלת
עקרונית --אם אתה קומה אחרונה --אז אולי תבנה על הגג ותשאיר מקום למרפסת --למה צריך זיזית ?
ואם חיבים זיזית --אז כדאי למצוא מקום שלא יבנו שם בעתיד --וכדי לדעת היכן 100% - קשה לדעת כי צריך תוכנית כוללת של הרחבה עתידית --של כל הבניין שזה סרט בפני עצמו
עלות של זה לבניה רגילה בשיטה של רלסים מתוך הבית מינימום 50000 שח -- במקרה הטוב
ואם יש בעית גישה -צורך במנופים וכ"ו --זה יכול גם להיות הרבה יותר יקר ---- ובאמת חבל להפסיד את ההשקעה
ומה שכתבת שהדירה טרומי --- בהחלט דורש התיחסות ויעוץ הנדסי אחראי -- שאכן מעשי

חיביים זיזית, אכן לא בטוח שיבנו שם בשנים הקרובות ממ"ד, אני לכאורה כן חושב להשקיע עבור מרפסת ואם אכן יבנו בעתיד יהיה לי את המרפסת גג של המ"ד.

אם אני מבין נכון שרק השכנים יבנו ממד היכן שהמרפסת שלכם
במקרה כזה אתם צריכים לסכם איתם בשלב ההיתר שהם יצטרכו לטפל לכם במרפסת ז"א הריסה ופינוי
וממילא הגג של הממד ישמש לכם כמרפסת חלופית
עלות בניית מרפסת קלאסית סביב 100,000₪

עולה 100,000 עבור מרפסת זיזית???
בטוח ? ממש ממש יקר!
אשמח להחכים בכמה כסף המרפסת מעלה את שווי הדירה?
מצורף גודל המרפסת
תודה מראש!!

 

[מְזַמֵּן]

בס"ד
נראה כי צריך גם מישהו שמכיר טוב את כללי הבניה וכו' באזור, וגם פתרונות אדריכליים מעולים
arc5386199 [שטר' ג'ימייל וכו']
מקצוענית בטירוף [כן, שווה לקבוע פגישה לייעוץ].
בהצלחה

 

[מיכל חינסקי]

הדירה בירושלים, מבחינה הנדסית אפשרי לבנות מרפסת זיזית.

בירושלים חייבים זיזי עם רלסים

עולה 100,000 עבור מרפסת זיזית???
בטוח ? ממש ממש יקר!
אשמח להחכים בכמה כסף המרפסת מעלה את שווי הדירה?

המרפסת יחסית קטנה, אז אולי יהיה קצת יותר זול, תבדוק מול מהנדס.
ולגבי שווי - שמאי, ואולי גם מתווך ידע לעזור.

 

[Ariel 23343]

הדירה בירושלים, מבחינה הנדסית אפשרי לבנות מרפסת זיזית.

חיביים זיזית, אכן לא בטוח שיבנו שם בשנים הקרובות ממ"ד, אני לכאורה כן חושב להשקיע עבור מרפסת ואם אכן יבנו בעתיד יהיה לי את המרפסת גג של המ"ד.

עולה 100,000 עבור מרפסת זיזית???
בטוח ? ממש ממש יקר!
אשמח להחכים בכמה כסף המרפסת מעלה את שווי הדירה?
מצורף גודל המרפסת
תודה מראש!!

מרפסת קלאסית זה 6/2
פה זה קטן יותר יתכן שתמצא יותר זול
כמובן תוכל לקבל הצעה מקבלן רק לאחר תכנית מהנדס...
ישנם עוד פתרונות שניתנים לביצוע מלבד הכנסת רלסים ואני מדבר על ירושלים.

לדוגמא אם יש קיר קיים נוסף בפינה של המרפסת או שהמרפסת בתוך נישה, בשביל לתת מענה צריך לראות תכנית מלאה