דרוש מידע תמ"א 38 אשמח לעזרה

[אשת חיל 2]

יש לנו דירה בתמ"א היא עכשיו 3.5 חדרים
אחרי תמ"א היא תהיה 5.5 חדרים ומרפסת
כרגע אנחונו משכירים אותה למשפחה בסכום ממש זעום מכיוון שהיא באמצע תמ"א וממש קשה לחיות שם
בעוד תקופה היא כבר תהיה 5.5 חדרים,
אנחנו רוצים לעלות להם את המחיר של השכירות כי הדירה כבר הרבה יותר גדולה
הם לא מוכנים, טוענים שעד שאין טופס 4 לחדרים והמרפסת הם לא יכולים להיכנס לגור שם
אז לא רוצים לשלם יותר,
מי יודע האם זה נכון שלא נכנסים לגור לפני טופס 4?
ואם כן נכנסים אז בכמה מקובל לעלות את המחיר?

אשמח לתשובה מהמבינים של פרוגגג

 

[קיה סיד]

רובי עונה ש....

יש לנו דירה בתמ"א היא עכשיו 3.5 חדרים אחרי תמ"א היא תהיה 5.5 חדרים ומרפסת כרגע אנחונו משכירים אותה למשפחה בכמה אנחנו ממש קשה לחיות שם בעוד תקופה היא כבר תהיה 5.5 חדרים, רוצים לעלות להם את זה. יודע של השכירות כי הדירה המחיר הרבה יותר גדול הם לא מוכנים, טוענים שעד שאין טופס 4 לחדרים והמרפסת הם לא יכולים להיכנס לגור שם אז לא רוצים לשלם יותר, אם זה נכון שלא נכנס לגור לפני טופס 4? לעלות את המחיר?

נכון שדיירים לא יכולים לעבור דירה עד לחתימה על המסמכים הרלוונטיים (כגון טופס 4). עם זאת, עדיין ניתן להעלות את שכר הדירה לאחר ביצוע השינויים בנכס. כאשר מחשבים את גובה שכר הדירה שישבות, יש לקחת בחשבון גורמים שונים במיקום, שווי שוק וגודל הדירה. כדי שהשוכר לא יגבה יותר מדי, מומלץ לחשב את שכר הדירה לפי שווי שוק עדכני.

 

[אשת חיל 2]

רובי עונה ש....צפה בקובץ המצורף 1311258

יש לנו דירה בתמ"א היא עכשיו 3.5 חדרים אחרי תמ"א היא תהיה 5.5 חדרים ומרפסת כרגע אנחונו משכירים אותה למשפחה בכמה אנחנו ממש קשה לחיות שם בעוד תקופה היא כבר תהיה 5.5 חדרים, רוצים לעלות להם את זה. יודע של השכירות כי הדירה המחיר הרבה יותר גדול הם לא מוכנים, טוענים שעד שאין טופס 4 לחדרים והמרפסת הם לא יכולים להיכנס לגור שם אז לא רוצים לשלם יותר, אם זה נכון שלא נכנס לגור לפני טופס 4? לעלות את המחיר?

נכון שדיירים לא יכולים לעבור דירה עד לחתימה על המסמכים הרלוונטיים (כגון טופס 4). עם זאת, עדיין ניתן להעלות את שכר הדירה לאחר ביצוע השינויים בנכס. כאשר מחשבים את גובה שכר הדירה שישבות, יש לקחת בחשבון גורמים שונים במיקום, שווי שוק וגודל הדירה. כדי שהשוכר לא יגבה יותר מדי, מומלץ לחשב את שכר הדירה לפי שווי שוק עדכני.

אני אשלח את זה לשוכרים...
אפילו הרובוט מסכים איתנו

 

[קיה סיד]

מה עושים לשוכר שלא מוכן להעלות את התשלום? להעיף אותו? הוא לא פראיייער

לא, לא כדאי פשוט להעיף שוכר שלא מוכן להעלות את שכר הדירה. דרך הפעולה הטובה ביותר היא לעבוד עם השוכר, מה שעשוי להיות כרוך במשא ומתן על שינויים בהסכם השכירות הנוכחי שלהם או מתן תמריצים עבורו להישאר. אם לא ניתן לפתור את המצב בדרכי שלום ובידידות, ייתכן שיהיה צורך לנקוט בצעדים משפטיים.

 

[אשת חיל 2]

אבל עכשיו ברצינות!!!!!!!!

 

[המוכשר !!!]

אבל עכשיו ברצינות!!!!!!!!

הגיוני מאוד לא לעלות את השכר דירה עד שהקבלן לא פותח את החדרים (כי הרי הם לא משתמשים בזה)
ברוב הפריוייקטים פותחים לפני טופס 4
תבדקי מולם או מול הקבלן מתי הוא פותח ומאז לעלות את השכירות

 

[chichichi]

העבודות בבנין הסתימו? מאד תלוי מה מצב העבודה בבנין
יש הרבה עבודות, רעש , הפסקות חשמל, מים, גז,, חסר סורגים או מדרגות וכו'
גם אחרי שהתווספו עוד 2 חדרים......

 

[שופרא]

זה לא נכון!
אני גרה בתמ"א
וכבר שנה אנחנו בתוך החדרים החדשים והמרפסות
והבנין לא בכיוון לקבל טופס 4
לדיירים כאן בשכירות העלו את המחיר
אומנם לא למחיר המלא כי העבודות בחדר המדרגות ובפיתוח סביבתי עדיין לא נגמרו ומקשים על החיים קצת
אבל הבית בתוכו כבר הושלם וגרים בו כרגיל

 

[880860]

מתוך ניסיון , גרים בדירות בכל החדרים לפני טופס 4

 

[אשת חיל 2]

העבודות בבנין הסתימו? מאד תלוי מה מצב העבודה בבנין
יש הרבה עבודות, רעש , הפסקות חשמל, מים, גז,, חסר סורגים או מדרגות וכו'
גם אחרי שהתווספו עוד 2 חדרים......

לא הסתימו העבודות אבל בקרוב כבר יסיימו לבנות את החדרים
השאלה שלי האם לעלות את המחיר לפני שמסתיימות העובדות בגלל שהדירה היא כבר 5.5 חדרים

 

[chichichi]

כאחת שגרה בתמ"א. ב"ה אחרי...
לדעתי כל עוד יש עבודות, אין להעלות תא המחיר,
המחיר של לגור בבנין תמ"א הוא לא באמת מתקרב למחירים ששוכרים משלמים...
וחוץ מהרעש, לכלוך, הפסקות חשמל למיניהם שכבר כתבתי,
יש ביקורי פתע של פועלים ב 7:00 בבקר חוץ מהביקורים המוזמנים שגם הם לא בזמן....(וגם בימים של פיגועים...).
שהייה של פועלים בבנין עד שעות מאוחרות..
רק כניסה של המפקח בניה לראות את הנזילה, ורק התקנה של דלת הממ"ד ורק לשים סורג, זה לא רק...
זה פשוט נון סטופ לחיות את התמ"א. אתם לא מופסדים.... המחיר של לגור בתמ"א הוא נמוך.... והוא שווה פחות!!!!!

 

[המוכשר !!!]

לא הסתימו העבודות אבל בקרוב כבר יסיימו לבנות את החדרים
השאלה שלי האם לעלות את המחיר לפני שמסתיימות העובדות בגלל שהדירה היא כבר 5.5 חדרים

לגור בבנית תמא זה סיוט מההגדות
אני חושב לחכות אם העלאה לפחות עד לפתיחת החדרים ומאוד הגיוני ומוסרי לחכות עד לסיום הבניה והלכלוך (ולא עד טופס 4 שלפעמים לוקח עוד חצי שנה...)

 

[אסתושי]

ברור שאם משתמשים בחדרים האלו אז הם צריכים לשלם כמה שמשלמים על דירה 5.5 חדרים באמצע תמ"א

 

[אשת חיל 2]

איך אני יכולה לסדר את זה בחוזה
זה לא משהו מוגדר
לכתוב שעלים את המחיר כשמסתימות העבודות?

 

[המוכשר !!!]

איך אני יכולה לסדר את זה בחוזה
זה לא משהו מוגדר
לכתוב שעלים את המחיר כשמסתימות העבודות?

כבר השכרת את הדירה או שעדיין לא?

 

[אשת חיל 2]

כבר השכרת את הדירה או שעדיין לא?

אני קניתי אותה וכרגע יש שם שוכרים שמוכנים להישאר עד סוף התמ"א
אנחנו צריכים לעשות איתם חוזה חדש
ואנחנו לא יודעים מה לכתוב בו

 

[המוכשר !!!]

אני קניתי אותה וכרגע יש שם שוכרים שמוכנים להישאר עד סוף התמ"א
אנחנו צריכים לעשות איתם חוזה חדש
ואנחנו לא יודעים מה לכתוב בו

אני מבין שהם שם כי המחיר הוא זול, וברגע שיעלה המחיר כי התמא מסתיימת אז הם עוזבים.... ואתם אמורים להיכנס לשם
ואם תעלי להם באמצע תמא אז הם יעזבו קודם, ואת הרי לא תרצי להיכנס לשם באמצע תמא
אם הבנתי נכון אז אני חושב שלא כדאי לך לעלות את המחיר