תשלום משכנתא ולבסוף הון עצמי

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
הי
אשמח לידע ולדעות של מביני דבר בתחום:giggle:
מקווה שאצליח להסביר היטב את הדברים.
זכינו ב''ה במחיר למשתכן, עדיין לא הוגשו היתרים ואנחנו ועוד לא משלמים משכנתא אבל מתחילים להתכונן.
יש לנו הון עצמי גבוה יחסית אותו השקענו בהשקעה בטוחה ונזילה והיא מניבה לנו כמה אלפי שקלים בחודש(המטרה היתה בעצם מימון תשלומי השכירות)
עכשיו, בהנחה ונרצה דירה גדולה ככל האפשר - ז''א תשלום גבוה, ומכיוון שההון העצמי שלנו מניב לנו תשואה יפה בכל חודש -
האם יש אפשרות שברגע לקיחת המשכנתא נתחיל לשלם קודם כל את תשלומי המשכנתא (אותם נחזיר מההון העצמי) ורק לאחר מכן נזרים את ההון העצמי שלנו?
לדוגמה דירה שעולה כ - 1.7, ונגיד ההון העצמי שלנו מיליון, במחיר למשתכן משלמים בפעימות של כ-15%, יש אפשרות שאת הפעימות עד 700K יהיו כמשכנתא, ואז את שאר התשלומים שמעבר ל700K להוציא את ההון העצמי מההשקעה ולשלם אותו.
מקווה שהייתי ברורה מספיק.
אשמח לשמוע אם המהלך אפשרי ואם משתלם בכלל, ואם לא איזו דרך עדיפה על פניה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
בעיקרון הבנק יבקש את ה25 אחוז הראשונים במקרה שלכם זה כמעט 25 אחוז. טיפה פחות כי זה ייחשב כאילו הדירה שווה 1.8
אבל בהחלט ייתכן לסדר שאחרי 15 אחוז הון עצמי כבר תצליחו לקבל את המשכנתא בתשלומים ואז בסוף תשלימו את השאר.
אבל לפחות 15 אחוז הון עצמי יהיה חייב.
 
  • תודה
Reactions: BAE
  • הוסף לסימניות
  • #3
משתלם יותר נגיד לקחת משכנתא על כל הסכום (חוץ מההון העצמי המנימלי הנחוץ) ולעשות תחנת יציאה על כל הסכום כשנמכור את הדירה (זאת מיועדת להיות דירה להשקעה)
מה שנרוויח כאן בעצם יהיה משכנתא גבוהה אבל את חלקה אני מכסה מהתשואה של ההשקעה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י BAE:
משתלם יותר נגיד לקחת משכנתא על כל הסכום (חוץ מההון העצמי המנימלי הנחוץ) ולעשות תחנת יציאה על כל הסכום כשנמכור את הדירה (זאת מיועדת להיות דירה להשקעה)
מה שנרוויח כאן בעצם יהיה משכנתא גבוהה אבל את חלקה אני מכסה מהתשואה של ההשקעה.
לחצ/י כדי להרחיב...
איפה יש מאה אחוז משכנתא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נכתב ע"י BAE:
את.ה יכול.ה לפרט יותר ? באילו תנאים?
הבנתי שמעל הערכת שמאי של 1.8 75% ממחיר חוזה,
פספסתי משהו?
לחצ/י כדי להרחיב...
לא פספסת כלום.
במחיר למשתכן, ניתן לקבל עד 1.8 מיליון עד 75% משווי שוק, מה שאומר עד 1.35, ומינימום 100 אלף הון עצמי.
כל שאר ההגדרות אינן מדוייקות, ואף מטעות.
90% אינה הגדרה נכונה אף פעם.
מעל 1.8 - כבר אין את ההטבה הזו של משתכן.
 
  • תודה
Reactions: BAE
  • הוסף לסימניות
  • #11
נכתב ע"י הון ובית:
לא פספסת כלום.
במחיר למשתכן, ניתן לקבל עד 1.8 מיליון עד 75% משווי שוק, מה שאומר עד 1.35, ומינימום 100 אלף הון עצמי.
כל שאר ההגדרות אינן מדוייקות, ואף מטעות.
90% אינה הגדרה נכונה אף פעם.
מעל 1.8 - כבר אין את ההטבה הזו של משתכן.
לחצ/י כדי להרחיב...
תודה.
אם ככה ההטבה הזו כמעט ואינה תקפה.
דירה (לפחות במרכז) ברוב המוחלט של הפעמים תהיה לה הערכת שמאי של מעל 1.8M.....
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
נכתב ע"י BAE:
תודה.
אם ככה ההטבה הזו כמעט ואינה תקפה.
דירה (לפחות במרכז) ברוב המוחלט של הפעמים תהיה לה הערכת שמאי של מעל 1.8M.....
לחצ/י כדי להרחיב...
כששני שוק מעל 1.8
אבל החוזה פחות,
נעצרים ב1.8.
זה עדיין יותר אחוזי מימון מאשר מחיר החוזה כמו בכל עסקה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אשמח את עזרתכם, כמה משכנתא צריך לשלם על הלוואה של 600k?
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
  • הוסף לסימניות
  • #15
בחלק מהבנקים ניתן לקחת גם פחות ממאה אלף להון עצמי במחיר למשתכן ובלבד שלא יפחת מ%10 משוי הדירה
בנוסף כנראה שיש לפרויקט לווי בנקאי ולכן לא צריך שמאי..... וערך הדירה נקבע לפי החוזה
במידה ויש ההוכחה שיש ברשותך את הון עצמי, ניתן לקבל משכנתא לפני תשלום ההון העצמי
בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
נכתב ע"י יעוץ משכנתא:
בחלק מהבנקים ניתן לקחת גם פחות ממאה אלף להון עצמי במחיר למשתכן ובלבד שלא יפחת מ%10 משוי הדירה
בנוסף כנראה שיש לפרויקט לווי בנקאי ולכן לא צריך שמאי..... וערך הדירה נקבע לפי החוזה
במידה ויש ההוכחה שיש ברשותך את הון עצמי, ניתן לקבל משכנתא לפני תשלום ההון העצמי
בהצלחה!
לחצ/י כדי להרחיב...
ממש לא.
רק במקרה של מענק ניתן פחות מ100 k.
רק בבנק המלווה או בבנק שקיים בוא הדן"ח 0.
לפני נתינת הסכום של ההפרת חוזה אף בנק לא יכנס.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 294
    • כ
    דרוש מידע משאבת חלב מתלבשת
  • כן כן כן //
    • שלום
    רוצה לקנות משאבה מתלבשת מתלבטת בין ביאמבה, בבל טרי ולנסינו
    אשמח לכל המלצה ומידע מניסיון
    לגבי איכות השאיבה ואיכות המשאבה
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מ.ח
    @באתי לחלום את מכירה מנסיון?
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה