השקעות נדל"ן 2 שאלות לפני כניסה להשקעה בנדל"ן

  • הוסף לסימניות
  • #1
יש לי 2 שאלות ואשמח לקבל עליהם מענה מהמכירים את התחום:

1. בנתוני העיסקאות של רשות המיסים, כשמופיע המ"ר של הדירה הוא כולל גם את המרפסת, בכלל לא, או בחישוב מסויים כגון 50%?

2. כשמוגדר בתב"ע על מגרש מסויים שהוא מיועד ל"מגורים ב", כמה קומות מעל הקרקע זה יכול לכלול במקסימום
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
ועוד שאלה:
מהם החסרונות של הלוואת קבלן?

אשמח לכל מידע בנושאים אלו!
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
יש לי 2 שאלות ואשמח לקבל עליהם מענה מהמכירים את התחום:

1. בנתוני העיסקאות של רשות המיסים, כשמופיע המ"ר של הדירה הוא כולל גם את המרפסת, בכלל לא, או בחישוב מסויים כגון 50%?

2. כשמוגדר בתב"ע על מגרש מסויים שהוא מיועד ל"מגורים ב", כמה קומות מעל הקרקע זה יכול לכלול במקסימום
ועוד שאלה:
מהם החסרונות של הלוואת קבלן?

אשמח לכל מידע בנושאים אלו!
שטח הדירה בנתוני רשות המסים
ברוב המקרים מחשבים אקוויוולנטי - 0.5 מהשטח של המרפסת פתוחה.
יש גם דיווחים ללא חישוב מרפסת כלל.
זה תלוי באופן הדיווח.
לגבי תב"ע – שאלה כללית מדי. אין תשובה חד משמעית,
תלוי בזכויות הבנייה הספציפיות בתכנית – כולל קו בניין, ומקדמי ניצול וכו'
(צריך לעיין במערכת מבא"ת או באתר העיריה וכו').
הלוואת קבלן - הריבית נתונה לשינוי לאורך התקופה. (לרוב זה צמוד מדד)
בנוסף, ההלוואת קבלן נרשמת בפועל על שם הרוכש מול הבנק,
והיא תופסת מקום במסגרת האשראי שלך (אובליגו),
מה שעלול להגביל אותך בקבלת הלוואות נוספות או אשראי בעתיד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
שטח הדירה בנתוני רשות המסים
ברוב המקרים מחשבים אקוויוולנטי - 0.5 מהשטח של המרפסת פתוחה.
יש גם דיווחים ללא חישוב מרפסת כלל.
א"כ א"א לקבל מזה אינדקציה מדוייקת לגבי המחירים באזור.
(צריך לעיין במערכת מבא"ת או באתר העיריה וכו').
שם מצויין מס' הקומות? [אני לא הצלחתי למצוא את הנתון הזה, אשמח אם תוכל לכוון אותי יותר]
הלוואת קבלן - הריבית נתונה לשינוי לאורך התקופה.
לא הקבלן הוא זה שמשלם את הריבית?
(לרוב זה צמוד מדד)
בעיסקה הספציפית זה לא כך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
בדרך כלל השטח ברשות המיסים לא כולל את המרפסת
השטח מתייחס רק לשטח הבנוי העיקרי של הדירה.
(אא"כ מדווח כי השטח ברוטו גדול מהשטח נטו, זה עשוי להעיד על גודל המרפסת)
חישוב 50% וכד' זה רק הערכת שווי ולא קשורה לדיווח הפורמלי של הגורם המדווח.
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
  • הוסף לסימניות
  • #6
א"כ א"א לקבל מזה אינדקציה מדוייקת לגבי המחירים באזור.
נכון – מאחר ואין אחידות בדיווח (חלק כוללים שטחי מרפסות באופן חלקי, אחרים לא כוללים כלל),
קשה להסיק מהם אינדיקציה מדויקת למחיר למ"ר. לכן, כשמשווים עסקאות – עדיף להתייחס גם למחיר הכולל של העסקה ולא רק למחיר למ"ר, אלא אם כן יודעים בדיוק מה כולל השטח המדווח בכל עסקה.
שם מצויין מס' הקומות? [אני לא הצלחתי למצוא את הנתון הזה, אשמח אם תוכל לכוון אותי יותר]
אם תשלח לי מספר גוש/חלקה או כתובת – אנסה לבדוק עבורך ישירות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
א"כ א"א לקבל מזה אינדקציה מדוייקת לגבי המחירים באזור.
גם בלי להכנס לגודל הדירה א״א לקבל אינדיקציה מדויקת
בגלל שלא כתוב שם כיווני אויר, חזית או עורף
מיקום הבניין יכול לפעמים להשפיע רבות
עסקאות שמוטות לאיזה שהוא כיוון.....
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה