Title

איש את רעהו • מידע ועזרה הדדית

ברוכים הבאים למעצמת החסד של פרוג!
פורום אא"ר - הלב הפועם של פרוג הוא המקום בו מתרכזים כל תחומי העזרה והסיוע: פתרונות, עזרה הדדית, טיפים, מידע חיוני ושיתוף ידע אנושי של חכמת ההמונים. עם מיליוני הודעות ואלפי פרוגיסטים פעילים שמעניקים יד זה לזה מדי יום - איש את רעהו יעזורו.
הקונים יושבים על הגדר, הריבית עולה ופחות עסקאות מתבצעות - אך מחירי הדירות מסרבים לרדת. למה זה קורה? מה השיקולים שכדאי לקחת בחשבון? והאם נכון למחזר את המשכנתא?

שוק הנדל"ן סוער במיוחד בתקופה האחרונה, וכל מי שמתבלט אם לקנות או לחכות, מרגיש סוער לא פחות.
העלאת הריבית והצפי לאינפלציה משפיעים על השוק, והקונים הפוטנציאליים צופים בבהלה במחירים המשתוללים ותוהים אם הגענו לקצה, או שיש להם עוד לאן להאמיר.
"המציאות העכשווית בתחום הנדל"ן מורכבת: הקונים יושבים על הגדר ופרק הזמן הנדרש לביצוע כל עסקה התארך לעומת חודשים קודמים",
אמנם "יש ירידה בכמות העסקאות מול נתונים מחודשים קודמים. לעומת זאת, אין ירידה במחירים, בכמות הלידים, בכמות הפגישות וברמת ההתעניינות מצד קוני הדירות הפוטנציאלים".

אז מה השתנה?
"ההחלטה האם לרכוש כעת דירה הפכה להיות הרבה יותר קשה מצד הקונים בהשוואה לעבר הלא רחוק".

האם יש צפי לירידת מחירים?
"נכון לעכשיו אין ירידה במחירי הדירות. יזמים רבים אף העלו את המחירים לאור כניסת החוק המגביל את ההצמדה למדד תשומות הבנייה ל-40 אחוז מעלות הקנייה, לעומת 100 אחוז במצב הקודם".

השלכות עליית הריבית
"עליית הריבית שמגיעה בעקבות שיא של אינפלציה במדינות רבות בעולם, לרבות ארצות הברית ומדינות רבות באיחוד האירופי (בחלקן שיא שלילי של 40 שנה אחורה) מגיעה בימים אלו גם לישראל ומכניסה את שוק הנדל"ן לעמדת המתנה".

"השוק בישראל נהנה ב-16 השנים האחרונות מביקושים גבוהים מול ההיצע והמחירים לא הפסיקו לעלות מדי שנה בקצב הולך וגובר, אולם מרגע שחוקי המשחק השתנו ועידן הכסף הזול נגמר, אנו רואים ירידות חדות בשוק ההון, (משבר הולך ומתפתח בשוק ההיי טק - כרגע נתון למחלוקת), אינפלציה משתוללת, עליות ריבית וחשש ממיתון עולמי ומקומי.

"השאלה הגדולה הנשאלת בשוק של היום היא: האם הדחף לקנות דירות יגבר על הפחד מקניית נדל"ן בתקופה זו או להיפך. בחודשים הקרובים נוכל לקבל את התשובה".

אז לקנות דירה כעת או לחכות?
"זאת שאלת מיליון הדולר שנשאלת כרגע בשוק הנדל"ן". "מצד אחד, הריבית הגבוהה, האינפלציה המשתוללת בעולם (שמרימה את ראשה גם בישראל), הירידה בקצב מכירת הדירות (לפי נתוני הלמ"ס) הם איתות ברור ששוק הנדל"ן בישראל לקראת התמתנות - וזאת אחרי שנה וחצי של עליות מחירים בלתי פוסקות וקצב עסקאות מהגבוהים בישראל אי פעם.

מצד שני, רמת הביקושים גבוהה מאוד בהשוואה להיצע, לאור הגידול המשמעותי של האוכלוסייה בישראל (המדינה המובילה בכמות הילדים על פי ה- OECD). לעומת זאת, מספר התחלות הבנייה עומד בממוצע על 50 אלף דירות בשנה, כאשר הביקוש על פי ההערכות הוא של כ-70 אלף יחידות דיור

השאלה הנשאלת כעת היא: איזה כוח כלכלי יגבר? האם עקומת הביקוש תגבר על עקומת עליית מחיר הכסף בשל עליית הריבית? והאם השחיקה בשכר לאור האינפלציה הגבוהה תהיה משמעותית יותר מול ההיצע הנמוך?
התשובות לשאלות אלו יוכרעו בחודשים הקרובים – וישפיעו על הכיוון שאליו יפנה שוק הנדל"ן בישראל, ועל הכיס של כל אחת ואחד מאתנו.
אז מה עושים? נקודות למחשבה ולהחלטה
"התשובה לשאלת מיליון הדולר היא אישית: עליכם לבדוק את האפשרויות הכלכליות שלכם ואת יכולת ההחזר של המשכנתא, להביא בחשבון תרחישים שונים של ריבית וכמובן, למצוא עסקה נדל"נית טובה מול האלטרנטיבות.
"צריך גם לזכור שבנדל"ן סכום המשחק הוא אפס: כשמחירי הדירות החדשות עולים, גם מחיר הדירה הקיימת (של משפרי הדיור) עולה, ולהיפך. לכן אם מצאתם דירה שמתאימה לצרכים שלכם, במחיר שוק סביר, מומלץ לרכוש אותה ולא להמתין.
"לעומת זאת, בתקופה זו פחות מומלץ לסגור עסקה במחיר גבוה ממחיר השוק והמתחרים, כי הציפייה לעליית מחירים בנדל"ן בסביבת ריבית גבוהה ואינפלציה גבוהה מתמתנת בצורה משמעותית".

האם עליית הריבית היא סיבה למחזר את המשכנתא?
"לאחרונה העלה בנק ישראל את הריבית במשק לרמה של 2.0% - הרמה הגבוהה ביותר מזה כמה שנים",
להחלטה זו יש השפעה רבה - במיוחד על אלו שנטלו משכנתאות במסלולים הצמודים לריבית הפריים.
"גם רוכשי דירות שטרם נטלו את המשכנתא (ומתכננים לקחת משכנתא בקרוב), עליית הריבית יוצרת חשש מגובה ההחזרים וההתחייבויות החודשיות שעלולות לעלות.
"רבים מתלבטים האם לחשב מסלול מחדש, האם למחזר את המשכנתא ובמיוחד האם כדאי לחכות ולא לקחת משכנתא. התשובה היא לא. ליתר דיוק, לא בהכרח.
"למרות שכותרות העיתונים מכריזות "התכוננו להיפרד מעשרות אלפי שקלים נוספים", במשכנתאות הראיה צריכה להיות רחבה ולא נקודתית. התקופה הקרובה היא תקופת למידה.
"העולם מתמודד כעת עם משבר יוקר מחייה ואנרגיה גלובלי, נוכל לקוות שזו תהיה תקופה קצרה, אבל זה מלמד אותנו שבניית משכנתא צריכה להיות בניית תמהיל נכונה גם בתנאי שוק משתנים. המשק אינו עומד על תילו על ריבית אפסית באופן שאין שינויים משמעותיים. חשוב להבין שהוא עשוי להשתנות.
"אפשר לשנות את התמהיל המרכיב את המשכנתא בכל תקופת זמן ובתנאים מסוימים, או לחילופין ניתן לבחור מסלולים שישמרו עלינו משינויי השוק ויקבעו את ההחזר באופן המתאים לנו – וזאת תוך בניית תמהיל אינדיוודואלי.
"אנשים תמיד ימשיכו לקנות נדל"ן, תמיד יהיה צורך בסיסי בקורת גג. יכול להיות שעליית הריבית תצנן מעט את שוק המשקיעים, הביקוש יירד וכמה שחקנים ייצאו מהמשחק, אבל לבטח לא תהיה הצטננות בשוק הנדל"ן. עליית הריבית לא תמנע מהאנשים לקנות את בית המגורים שהם רוצים וחולמים עליו, והסוד הוא התכנון הנכון".


מאחל לך הצלחה בעסקה הבאה שלך!
cvvgrup @ gmail . com
לאחר אי אלו תגובות בנושא זה בכל מיני אשכולות כאן בפרוג הגיע הזמן להעלות את הנושא לשולחן הדיונים.
אני גר בשכונה שנמצאת אי שם ב... בעיר שמועדפת על הציבור החרדי כיעד לנופש בין הזמנים.
אז דבר ראשון לכל אחי ורעי מהמרכז, ברוכים הבאים.
אבל... וכאן מגיע האבל הגדול, מדוע החיים בערים האלו חייבים להפוך לסיוט בן שלשה שבועות כל בין הזמנים מחדש?
אמנם, ישנם דברים שאינם ניתנים לשינוי כגון: העומס באוטובוסים (אולי אם משרד התחבורה יהיה מעוניין בהחלט יתכן שינוי, אך על כל מקרה אי אפשר "להפיל" את זה על הנופשים היקרים), הפקקים, שכל תושב העיר נהפך למודיעין...
אבל עדיין ישנם דברים שלא היו אמורים לקרות, אבל לצערי הרב זה קורה ובגדול, וגורמים לעוגמת נפש מרובה לתושבי העיר, אצרף בזה כמה דוגמאות.
א. אני יוצא מהבית, והבנין נראה כמו מזבלה עירונית עם עטיפות קרטיבים וכל מיני מרעין בישין (אני לא מדבר על זה שבוועד בית החליטו לא לנקות את הבנין בבין הזמנים כי חבל על הכסף, ממילא חמש דקות אחר כך ישפכו שם ברד).
ב. אני כבר יוצא מהבנין אני פוגש מראות שלא הייתי מעוניין לפגוש (אמנם אני גר בעיר מעורבת אבל אני רגיל לראות חילונים בלבוש חילוני ולא חרדים בלבוש הנ"ל רח"ל), כמעט כל יום אני פוגש בחורי ישיבות נעמדים עם בגדי ים בתוך בית הכנסת להתפלל, באמת אין יראת שמים בחופש? (מזכיר לי שהשומר בסופר אמר אחרי פסח בשיא הרצינות שהוא ראה קבוצה חילונים ששאלו אותו עם החמץ נטחן לאחר הפסח... ואוי לה לאותה בושה).
ג. בלילה אני רוצה לנוח אבל משום מה המשפחה ששכרה את הדירה מעלי / לידי/ או שסתם ירדה לגינה וצריכה לנצל את החופש בדמות "מנגל" וכדו' משעה 12:00 בלילה ועד... בקול רעש גדול ללא שום התחשבות.
ד. למה המרפסת שלי אמורה לקבל קליפות גרעינים וסיגריות בוערות (ממש כך, הבת שלי כבר קיבלה כוויה וכבר זרקתי בריכה לפח - נדבת החפץ בעילום שמו הטוב) ועל כולם טיטולים משומשים, באמת טיפת אנושיות...
ה. למה כשאני יוצא עם הילדים לביקור אצל ההורים זה חייב להפוך לסיוט, כי בעוד שאני יוצא עם משפחה ברוכת ילדים בלעה"ר אני צריך לחכות כפול כי כל הבחורים הבאים בגפם עוקפים כמו כלום, הרי אין להם אשה וילדים לדאוג להם...
וכו' וכו' וכו' יכלה הזמן ולא יכלה...
אמנם אני מסתייג מראש, ישנם הרבה והרבה מאוד מהציבור שלנו שמתנהג בדרך ארץ כראוי וכיאות ומקדשים שם שמים, אבל לצערינו ישנו מיעוט ולצערי הוא לא מיעוט קטן, שמתנהג כמו חיות פרא שיצאו מהמסגרת (סליחה על הבוטות,), ועל זה אני מציף את הדיון, מה ניתן לעשות וכיצד אפשר למזער את הנזקים.
עוד שאלה, האם כל ההורים ששלחו את בניהם לחופש מודעים למה שהבנים שלהם עושים? לצערי, לפי מה שאני רואה אני מניח שישנם רבים שלא... (סמארטפונים, מראות אסורות, לבוש שאינו הולם ברחובות קריה, כשרות), או שהם יודעים ואין לאל ידם להושיע.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה