דרוש מידע האם שווה לקנות היום בבית שמש?

[נ.ב.]

אני קניתי דירה ב-ג' לפני 3 שנים, דירה מוכנה ישר מהקבלן
עכשיו מתחננים אלי אנשים לקנות את הדירה עם כסף מזומן ביד
מוכנים לשלם פי שתיים מעלות הדירה בזמן הרכישה!
בדקתי עם מתווכים ומבינים, טוענים שעוד שנה המחיר יעלה בעוד 50%

 

[אחינו כל בית ישראל]

עם המחירים שבית שמש מציעה היום, אף אחד לא עט לקנות! כמעט ירושלים!!!
לאט לאט ייווצר עודף של דירות משום המחירים הגבוהים!
רוב הקונים עד היום קנו במחיר למשתכן, וגם אם לא, המחירים עוד היו סבירים! הצטמצמו מאד ה% של המחיר למשתכן ולכן רק מי שמוכן לשלם יקנה.

למה בירושלים כ''כ יקר בגלל שאנשים מתים לגור שם בבית שמש כהיום המצב די דומה כך שלא נראה לי שיהיה ירידה במחירים

זה לא נכון שיש ביקוש לשכירות בד' כי יש הצפה של המון דירות ויעידו כל העיתונים ויש הרבה שהיו רוצים להשכיר ואפי' במחיר יותר נמוך [המחיר שם לשכירות זה יותר זול משאר בית שמש]

תמיד במקום חדש בשנה הראשונה השכירות יותר זולה מאשר במקום ותיק אבל אחרי שנה+ מתחילה התהפכות המגמה

דירות של 3 חדרים נחטפות יד, גדולות יותר קשה יותר למצוא שוכר

אני מכיר שני אנשים שיש להם דירה של 5 חדרים והם השכירו כל אחד בשניה ב5,500

 

[Y.V. אדריכלות]

אין תרחיש בישראל לירידת מחירים!!!

כל עוד הממשלה מספסרת בקרקעות ולא מוכנה להפסיד לירה.

 

[מהנדסת תוכנה]

כי כהשקעה יש אופציות טובות יותר.

מה למשל?

 

[בכיוון הנכון]

כפי שכתבו מעלי
יש בבית שמש איזורים יותר זולים מרמה ד'
לא ברור למה כולם קונים בד', דירות שעדיין לא מוכנות, ב200,000 יותר מדירות דומות ברמה ג'
אפשר להשיג ברמה ג' במחירים הרבה יותר שפויים-דירה בנויה, עם תחבורה, עם מוסדות בשפע, עם מרכז קניות

 

[די]

רק שאיך שנראה לא מצדיק לצאת מירושלים עם מחירים כמו שיש היום בבית שמש! לחכות?

תלוי מה התקציב. איפה בירושלים ואיפה בבית שמש. מה סדרי העדיפויות שלכם (לדוגמה מעדיפים דירה חדשה וגדולה או שלא חשוב, מעדיפים שכונה מבוססת או שכונה שיש לה לאן להתפתח וכו').
דירות 4 חדרים ב1.8 ברמה ד' לא חושב שזה יקר (יחסית), ולכאורה יש לזה עוד לאן לעלות.

 

[יעלזו חסידים]

כפי שכתבו מעלי
יש בבית שמש איזורים יותר זולים מרמה ד'
לא ברור למה כולם קונים בד', דירות שעדיין לא מוכנות, ב200,000 יותר מדירות דומות ברמה ג'
אפשר להשיג ברמה ג' במחירים הרבה יותר שפויים-דירה בנויה, עם תחבורה, עם מוסדות בשפע, עם מרכז קניות

מי שכתב את זה כנראה לא גר בבית שמש...
רמה ג זה שכונה שבנו אותה "קבוצות הרכישה" חסרי ניסיון ויש שם פרוייקטים עם לקויות בניה, חוסר בבידוד וכו', בנוסף התכנון של הרחובות שם ממש לקוי עם כבישים נורא צרים וכל אוטובוס שנעמד בתחנה חוסם את המעבר בכביש (סטייל בני ברק), רינונים מדברים על שוחד של היזמים לגורמים בעירייה בשביל להרוויח עוד כמה מטרים לבניה על חשבון השטחים הציבוריים
את רמה ד תכננו ובנו אותה בצורה הרבה יותר שפויה עם כבישים ומדרכות רחבות, עם שדרות מסחר ומרכזי קניות + סדר בכל מה שקשור לבתי כנסיות, בתכל'ס השכונה נראית הרבה יותר שפויה למגורים

 

[מישמשית]

מי שכתב את זה כנראה לא גר בבית שמש...
רמה ג זה שכונה שבנו אותה "קבוצות הרכישה" חסרי ניסיון ויש שם פרוייקטים עם לקויות בניה, חוסר בבידוד וכו', בנוסף התכנון של הרחובות שם ממש לקוי עם כבישים נורא צרים וכל אוטובוס שנעמד בתחנה חוסם את המעבר בכביש (סטייל בני ברק), רינונים מדברים על שוחד של היזמים לגורמים בעירייה בשביל להרוויח עוד כמה מטרים לבניה על חשבון השטחים הציבוריים
את רמה ד תכננו ובנו אותה בצורה הרבה יותר שפויה עם כבישים ומדרכות רחבות, עם שדרות מסחר ומרכזי קניות + סדר בכל מה שקשור לבתי כנסיות, בתכל'ס השכונה נראית הרבה יותר שפויה למגורים

כל מילה נכונה.........
תמצות של המעלות העיקריות של רמה ד'
ואגב זה נכון גם כלפי כל הערים החרדיות ברובם

 

[ישראל סגל]

לגבי הכבישים הצרים- עשו את זה אחרי הבניה ובכוונה, וככה עשו בהרבה רחובות מטעמי בטיחות כדי שלא יוכלו ליסוע מהר אז עושים כבישים צרים וכנראה שיעשו את זה גם בכמה רחובות בד'

 

[מישמשית]

לגבי הכבישים הצרים- עשו את זה אחרי הבניה ובכוונה, וככה עשו בהרבה רחובות מטעמי בטיחות כדי שלא יוכלו ליסוע מהר אז עושים כבישים צרים וכנראה שיעשו את זה גם בכמה רחובות בד'

תקחו תצ"א של רמה ד' מול תצ"א של רמה ג' ותשוו.........
לא מדברת על מקומות נקודתיים בשביל בטיחות..
בס"ה הכבישים המרכזיים ברמה ד' רחבים מאודדדדד כולל נת"צים ומדרכות רחבות מאוד
דבר שלא מצוי כמעט בשום מקום חרדי בכלל

 

[בכיוון הנכון]

מי שכתב את זה כנראה לא גר בבית שמש...
רמה ג זה שכונה שבנו אותה "קבוצות הרכישה" חסרי ניסיון ויש שם פרוייקטים עם לקויות בניה, חוסר בבידוד וכו', בנוסף התכנון של הרחובות שם ממש לקוי עם כבישים נורא צרים וכל אוטובוס שנעמד בתחנה חוסם את המעבר בכביש (סטייל בני ברק), רינונים מדברים על שוחד של היזמים לגורמים בעירייה בשביל להרוויח עוד כמה מטרים לבניה על חשבון השטחים הציבוריים
את רמה ד תכננו ובנו אותה בצורה הרבה יותר שפויה עם כבישים ומדרכות רחבות, עם שדרות מסחר ומרכזי קניות + סדר בכל מה שקשור לבתי כנסיות, בתכל'ס השכונה נראית הרבה יותר שפויה למגורים

מי שכתב את זה גר גם בג' ועבר לד'...

קודם כל אין קשר בין המחירים לכבישים
והמחירים בג לא זולים בגלל הפקקים...

ובג יש המון פרויקטים של מחיר למשתכן

לקויות בנייה יש גם בד ובשפע...

מאד נחמד להסתכל על ד בראייה עכשיות
הכל פתוח
כבישים רחבים
וכו וכו
השכונה כיום מאוכלסת בפחות מ10% !!!


עכשיו תחשוב מה יקרה עוד כמה שנים

כל השכונה תתאכלס
היום יש מאות משפחות??
מדובר על מעל 12,000 דירות!!
תכפיל במס הילדים
תפרגן עוד קצת יחידות דיור
כל המאות חנויות במגוון השדרות יפעלו...
וכל הקניונים הגרנדיוזים שנבנים שם יאוכלסו

מה שקורה בכבישי ג
יהיה קייטנה לעומת זה...

 

[בכיוון הנכון]

תקחו תצ"א של רמה ד' מול תצ"א של רמה ג' ותשוו.........
לא מדברת על מקומות נקודתיים בשביל בטיחות..
בס"ה הכבישים המרכזיים ברמה ד' רחבים מאודדדדד כולל נת"צים ומדרכות רחבות מאוד
דבר שלא מצוי כמעט בשום מקום חרדי בכלל

לא הייתי אומר את זה באופן מוחלט...
חוץ משדרות האמוראים שהוא מאד רחב
כל הרחובות צרים בדיוק כמו בג'.. אולי כרגע זה לא כ"כ נראה כי עדיין לא מאוכלס,
אבל אתם מוזמנים לרחוב אביי/רבינא/מר עוקבא/רב חנן וכו'
כולם נתיב אחד צר

 

[יעלזו חסידים]

לא הייתי אומר את זה באופן מוחלט...
חוץ משדרות האמוראים שהוא מאד רחב
כל הרחובות צרים בדיוק כמו בג'.. אולי כרגע זה לא כ"כ נראה כי עדיין לא מאוכלס,
אבל אתם מוזמנים לרחוב אביי/רבינא/מר עוקבא/רב חנן וכו'
כולם נתיב אחד צר

תשוו את שדרות האמוראים לרחוב יונה בן אמית ברמה ג
רחובות פנימיים תמיד יכולים להיות צרים, זה בטיחותי יותר וזה גם לא מפריע.
אבל כשהרחוב הראשי בשכונה צר כמו רחוב צדדי זה לא בסדר

 

[חשבונאית]

מי שכתב את זה גר גם בג' ועבר לד'...

קודם כל אין קשר בין המחירים לכבישים
והמחירים בג לא זולים בגלל הפקקים...

ובג יש המון פרויקטים של מחיר למשתכן

לקויות בנייה יש גם בד ובשפע...

מאד נחמד להסתכל על ד בראייה עכשיות
הכל פתוח
כבישים רחבים
וכו וכו
השכונה כיום מאוכלסת בפחות מ10% !!!


עכשיו תחשוב מה יקרה עוד כמה שנים

כל השכונה תתאכלס
היום יש מאות משפחות??
מדובר על מעל 12,000 דירות!!
תכפיל במס הילדים
תפרגן עוד קצת יחידות דיור
כל המאות חנויות במגוון השדרות יפעלו...
וכל הקניונים הגרנדיוזים שנבנים שם יאוכלסו

מה שקורה בכבישי ג
יהיה קייטנה לעומת זה...

ועוד לא דיברנו על סגנון האוכלוסיה שעוד לא מספיק ידוע..
עד שהקנאים שם ירימו שם ראש ויתחילו לשלוט על הסדר הציבורי...

 

[יהודי-פשוט]

עד שהקנאים שם ירימו שם ראש ויתחילו לשלוט על הסדר הציבורי...

או שהקהילה שם תהיה מאוד מודרנית
יותר מפחיד אותי

 

[בכיוון הנכון]

ועוד לא דיברנו על סגנון האוכלוסיה שעוד לא מספיק ידוע..
עד שהקנאים שם ירימו שם ראש ויתחילו לשלוט על הסדר הציבורי...

בקשר לקנאים
דווקא הם מנסים יותר משנה להרים ראש
אין כ"כ הענות ועניין מצד הציבור.. ברמה ב' יותר מעניין להם
אולי הם יחזרו לשם, הם עברו כי הבטיחו להם אקשן ואטרקציות...

 

[רסיס לילה]

מה למשל?

חריש.
זול בהרבה. והיא בעתיד הלא רחוק כנראה כמעט תשתווה במחיר לבית שמש.

ועוד לא דיברנו על סגנון האוכלוסיה שעוד לא מספיק ידוע..
עד שהקנאים שם ירימו שם ראש ויתחילו לשלוט על הסדר הציבורי...

הקנאים בטלים שם בשישים והנסיון שלהם להכפיף את רמה ד' אליהם כבר כשל.

או שהקהילה שם תהיה מאוד מודרנית
יותר מפחיד אותי

רמה ד' הולכת להיות אנ"ש בוודאות. רוב המוחלט של הקונים הינם יראים ושלמים.

ומי שמקווה שתהיה הצפה כשיפוג תוקף האיסור של מכירת דירות מחיר למשתכן חי באשליה.
א. רובם קנו למגורים. ב. כבר עכשיו נמכרו הרבה מאוד דירות כאלו בשחור.
וכל אלו שמחכים ל'פיצוץ הבועה' - מוזמנים לפנות לאלו שחיכו לפני עשור ל'פיצוץ הבועה' דאז (מיליון שקל פחות). הם אלו שקונים עכשיו מה שרק יתנו להם.

 

[לעניות דעתי]

לכל מחיר יש גג.

אסביר:
המחיר נקבע לפי שני דברים.
א. השווי המקסימלי אצל הלקוח.
ב. משחק התמחור.

המבחן של הדבר מגיע אם הוא יחיד בעולם.
ולמשל, מעשן כבד שיתקע באי בודד עם חבילה בודדת של סיגריות, ישלם עליה נאמר 1000 ש"ח. יותר מזה, לא ישלם.
למה? פשוט. עדיף לו להישאר בלי סיגריות, מאשר לשלם 2000 ש"ח.
אלא מה?
בעיר הוא ישלם פחות, כי יש מתחרים למכור לו את אותה חבילה.

כעת לנמשל.
בית שמש היא עיר מעולה ומוכנים לשלם עליה.
עד היום עקב משחקי השוק זה היה זול יותר, אבל תמיד יש תקרה, שאיני יודע מהי, שאנשים יעדיפו להישאר בלי דירה בבית שמש, ושלום על ישראל.

 

[אחינו כל בית ישראל]

לכל מחיר יש גג.

אסביר:
המחיר נקבע לפי שני דברים.
א. השווי המקסימלי אצל הלקוח.
ב. משחק התמחור.

המבחן של הדבר מגיע אם הוא יחיד בעולם.
ולמשל, מעשן כבד שיתקע באי בודד עם חבילה בודדת של סיגריות, ישלם עליה נאמר 1000 ש"ח. יותר מזה, לא ישלם.
למה? פשוט. עדיף לו להישאר בלי סיגריות, מאשר לשלם 2000 ש"ח.
אלא מה?
בעיר הוא ישלם פחות, כי יש מתחרים למכור לו את אותה חבילה.

כעת לנמשל.
בית שמש היא עיר מעולה ומוכנים לשלם עליה.
עד היום עקב משחקי השוק זה היה זול יותר, אבל תמיד יש תקרה, שאיני יודע מהי, שאנשים יעדיפו להישאר בלי דירה בבית שמש, ושלום על ישראל.

אמרו את זה גם בירושלים משפרי דיור ואנשים שיש להם קצת יכולת גורמים לעלית המחירים

 

[יהודי-פשוט]

לכל מחיר יש גג.

אסביר:
המחיר נקבע לפי שני דברים.
א. השווי המקסימלי אצל הלקוח.
ב. משחק התמחור.

המבחן של הדבר מגיע אם הוא יחיד בעולם.
ולמשל, מעשן כבד שיתקע באי בודד עם חבילה בודדת של סיגריות, ישלם עליה נאמר 1000 ש"ח. יותר מזה, לא ישלם.
למה? פשוט. עדיף לו להישאר בלי סיגריות, מאשר לשלם 2000 ש"ח.
אלא מה?
בעיר הוא ישלם פחות, כי יש מתחרים למכור לו את אותה חבילה.

כעת לנמשל.
בית שמש היא עיר מעולה ומוכנים לשלם עליה.
עד היום עקב משחקי השוק זה היה זול יותר, אבל תמיד יש תקרה, שאיני יודע מהי, שאנשים יעדיפו להישאר בלי דירה בבית שמש, ושלום על ישראל.

לעניות דעתי לא נכון
כי המדד כמה בן אדם מוכן לשלם על דירה הוא יחסי
כלומר כמה יותר ממקום אחר
ולכן כיוון שבכל הארץ עולה
הפער מבית שמש לא כל כך גדול