מדריך אשכול עזרה למשקיע החדש בבורסה לניירות ערך

בחיפוש גוגל עם המילה 'מדד MSCI', מופיע גרף, כשלחצתי על שנה הופיע למעלה השורה הבאה -
+284.86 (77.10%)בשנה האחרונה
כשלחצתי על 5 שנים הופיע למעלה השורה הבאה -
+574.96 (724.40%)ב-5 השנים האחרונות.

מה לא נכון בזה?
תודה
תראו פה
 
ולסיום כדי להיות הוגן אני מגלה באלו קרנות סל אני מחזיק...

אני מחזיק יחידות בקרנות האלו:

60% - קרן על ארה"ב - אשס.חוץ SPX 500, מס’ נייר 1159250
25% - קרן על אירופה - סימול: אשס.חוץ MSCIEURO, מספר נייר: 115909
15% - קרן על שווקים מתעוררים - סימול: אשס.חוץ MSCI EM, מס’ נייר: 1159169
חפשתי את זה, כי זכרתי שיש לף באשס.חוץ.
אז @ארי בכרמים, יש קצת בשורה רעה ציטוט מbizportal
מקווה שלא יהיה בלאגן, ואירוע מס
אלטשולר שחם החל לפני כשנתיים לשווק את קרנות הסל של בלקרוק בארץ בקול תרועה רמה. בכל זאת, בלקרוק BLACKROCK INC +0.41% היא גוף ניהול הקרנות הגדול בעולם. מנכלי"ת בלקרוק בישראל היא ענת לוין. בלקרוק רשמה למסחר בישראל 28 מקרנות הסל שלה. הם השיקו מותג חדש בשוק הישראלי שנקרא iShares ונכנסו במלוא המרץ לאחד השווקים הצומחים בישראל ובעולם בתחום ניהול הנכסים - שוק קרנות הסל.
אבל זה לא עבד. אלטשולר שחם וענת לוין כשלו בלהביא את הבשורה של בלקרוק לשוק המקומי, והגוף הזה מנהל 2 מיליארד שקל בלבד מתוך 105 מיליארד שקל שמנוהלים בשוק קרנות הסל בישראל, רחוק מהתחזיות והרבה פחות מהמתחרות. בלקרוק בארץ מהווה 1% מהנכסים הפאסיביים המנוהלים (קרנות מחקות וקרנות סל) וכנראה שהקודקודים של בלקרוק, לא הרגישו נוח עם הנתונים האלו - הם הרי מנהלים 7 טריליון דולר בעולם, ונמצאים בכל אחד מהשווקים העיקריים שלהם בצמרת והחליטו לחתוך את הפרויקט.
הכישלון הוא אולי בהפצה, אבל לא רק. לקרנות המיובאות, כלומר קרנות זרות שמייבאים אותן לשוק המקומי, יש כמה חסרונות מובנים, אחד מהם הוא ימי המסחר השונים לעומת קרן ישראלית. מעבר לזה, יש קרוב ל-1,000 קרנות פאסיביות בארץ של גופים מקומיים בדמי ניהול נמוכים, והשוק לא ערוך לעוד מוצרים. סיבה נוספת היא שמדובר באותו המוצר שנסחר בחו"ל, אז מה הבעיה לרכוש אותו בחו"ל ולא דרך מפיץ נוסף שצריך לפרנס גם אותו? בפועל נדגיש בלאקרוק מתכוונת להמשיך להחזיק את הקרנות האלו, ההפצה פשוט תעבור לאחרים.


בפני המשקיע הפרטי אם כן עומדות הרבה מאד אופציות אחרות בשוק המקומי שהוא די רווי. כמו כן, יותר ויותר משקיעים ישראלים פותחים חשבונות שמאפשרים להם להשקיע ישירות מעבר לים ולחסוך את דמי התיווך, הלא גבוהים אמנם, שגורף גוף נוסף בדרך. המשקיעים המוסדיים נהנים כמובן מגישה ישירה לכל הגופים הבינלאומיים כך שגם לגביהם המוצרים הללו לא מאד אטרקטיביים.
ענת לוין הגיבה לדברים בכנס סביבה 2050: "בלקרוק הגיעה לישראל לפני למעלה מעשור. אנחנו פה לטווח ארוך, ומחוייבים ללקוחות שלנו ולמוצרים שלנו בישראל".
 
נערך לאחרונה ב:
לא הבנתי.
אשמח להסבר או לקישור לדברי הסבר.
יש מס ריאלי(25%) ויש נומינלית (15%) הבדל בין 2 השיטות
במיסוי ריאלי שבן אדם הרויח 6% והאינפלציה 3% אז במיסוי ריאלי זה 3% כי מנכים את האינפלציה סה"כ מס 0.750%
במיסוי נומינלי זה מכל הרווח אז זה 0.9,
 
@ארי בכרמים
אתמול לא היה לי זמן, אז אני ימשיך להסביר
יש מס ריאלי(25%) ויש נומינלית (15%) הבדל בין 2 השיטות
במיסוי ריאלי שבן אדם הרויח 6% והאינפלציה 3% אז במיסוי ריאלי זה 3% כי מנכים את האינפלציה סה"כ מס 0.750%
במיסוי נומינלי זה מכל הרווח אז זה 0.9,
מימלא עדיף לנו רוב השנים מס ריאלי, לפי איזה ניכוי האינפלציה מחליטים יש 2 אופציות
1. צמודים למדד המחירים לצרכן =שזה ניירות ערך ישראלים שעוקבים אחרי מוצר שקלי (כמו מניות בארץ, מרבית האג"חים בארץ, מדדי מניות של הבורסה בת"א)
2. צמודים למטבע המרכזי אחריו הם עוקבים. שקרן עוקבת S&P 500 תהיה צמודה לדולר,
אז לפי זה תלוי מה יהיה במטבע החוץ אם זה התחזק מול השקל יותר מהאינפלציה ואז הרווחת או שזה התחלש (מה שהיה בשנים אחרות) ולא הרווחת כלום, לכן הגישה שעדיף קרן לפי מדד מחירים לצרכן,
 
לדגומא נייר ערך שהשוי שלו זה 45000 ש"ח ובדולרים זה 15000$,
לאחר תקופה זה עלה ב10% (במונחים דולרים), האנפלציה בארץ זה 2% הדולר התחלש ב10 אג' לעומת היום,
אז סכום הקרן זה 47850 ש"ח ובדולרים 16500$,
הרווח הוא 2850 ש"ח רק שאם נחשבן בניכוי האנפלציה אז זה1950 ש"ח, ומימלא המס פחות,
אבל אם זה צמוד לדולר אז זה מומסה לפי דולרים ומימלא אין ניכוי האנפלציה, יש רק את הרווח לפי חשבון השקלי (תמיד זה הנמוך ביותר) ומימלא המס לפי 2850 ש"ח, (יש לי לזה מחשבון שמחשבן את זה, אולי אני יעלה את זה בהמשך),
אז מכאן יש גישה שקרן שנמדדת לפי מדד המחירים לצרכן יש רווח של כ0.5% על פני צמוד מט"ח, וזה הגישה שהקרן השקלית העולמית iShares MSCI ACWI עדיפה על פני להחזיק 3 קרנות ב0.5-0.6, אם תרצה אני ישלח לך קישור

אבל בתכלס מה שאני קראתי שבפועל גם 3 קרנות הנ"ל החשבון זה לפי מדד המחירים לצרכן,
ועוד דבר חוקי המיסוי יכולים להשתנות, האינפלציה יכול להתנהג בכל מיני צורות, שער הדולר שקל, הפיזור העולמי, קרנות יכולות להיסגר ולשנות דמי ניהול ועוד
 
מכיון שהבורסה היא תנודתית מאד אם אדם החליט שהוא רוצה תיק כזה למשל

60% - קרן על ארה"ב - אשס.חוץ SPX 500, מס’ נייר 1159250
25% - קרן על אירופה - סימול: אשס.חוץ MSCIEURO, מספר נייר: 115909
15% - קרן על שווקים מתעוררים - סימול: אשס.חוץ MSCI EM, מס’ נייר: 1159169
לא ממליץ. לא מייעץ.

אם הוא יתן לתיק לשכב שנה בלי שום פעולה
לאחר שנה הוא יגלה שהמצב של התיק השתנה

50% - קרן על ארה"ב - אשס.חוץ SPX 500, מס’ נייר 1159250
30% - קרן על אירופה - סימול: אשס.חוץ MSCIEURO, מספר נייר: 115909
20% - קרן על שווקים מתעוררים - סימול: אשס.חוץ MSCI EM, מס’ נייר: 1159169

לכן כעת מוטל על המשקיע לקנות אשס.חוץ SPX 500, מס’ נייר 1159250 להחזיר את התיק לאיזון שלו.

המשקיע הפאסיבי השורשי
רואה בכך שהמצב של התיק השתנה סוג של תזמון
המשקיע הנ"ל רוצה תמיד להחזיק בכל מניות העולם בצורה שווה בלי לנסות לחשוב אולי עכשיו יש סיכוי יותר למדינה פלונית או לחברה פלונית.
אשמח להסבר, פשוט היה לי על זה ויכוח שלם, ואני יסביר הרי בסופו של יום החלטת לתת משקל של 60% ארצות הברית ו15% אירופה, רוב הסיכים שהחלטת את זה לא מפרוג אלא שרוב השוק היום זה אמריקה,
אם קרן תתנהל ללא איזון בין קרנות (אני לא מדבר לטוח הקצר של שנה, אלא יותר) קרן תשקף את המציאות הנכונה עכשיו בעולם (לא על אחוזים) אם אמריקה תרד ל40% זה כי אירופה עשתה יותר במילים אחרות יש כאן שינוי בהתנהגות של העולם
 
לכל חובבי המאמרים שלי, ולכל אלו שביקשו שאכתוב עוד מאמרים, אז כתבתי מאמר חדש.
והרי הוא לפניכם.
 
אמריקה תרד ל40% זה כי אירופה עשתה יותר
לא.
מקרה נפוץ מאוד,
נניח השקעת 100 אש"ח
מתוכם 60 אש"ח הגדרת לארה"ב ו 40 אש"ח לאירופה
SP 500 נסחרת כעת סביב רמת השיא שלה עם מכפיל גבוה מאוד,
לעומתה MSCI EURO נסחרת ברמה נמוכה יותר או עם מכפיל נמוך יחסית,
מה יקרה? אף אחד לא יודע.
אבל - בדרך כלל ייקח זמן ומתישהו מדד MSCI EURO יגיע לשווי הריאלי שלו פחות או יותר.
זה יכול לקחת חודשים ולפעמים גם לא מעט שנים! מניסיון.
וזה נכון לשווקים מפותחים ונכון אפילו שבעתיים לשווקים מתפתחים.
העובדה ש"אמריקה יורדת ל 40%" זה לא כי אירופה עשתה יותר,
אלא כי אירופה במקרה שלך נקנתה בנקודת זמן מסוימת עם מכפיל נמוך יותר יחסית בהשוואה ל SP 500.
זה קרה לי לא מעט פעמים,ולכן פשוט צריך לאזן.
כשמכניסים כסף חדש לתיק מאזנים.
 
נערך לאחרונה ב:
לא.
מקרה נפוץ מאוד,
נניח השקעת 100 אש"ח
מתוכם 60 אש"ח הגדרת לארה"ב ו 40 אש"ח לאירופה
SP 500 נסחרת כעת סביב רמת השיא שלה עם מכפיל גבוה מאוד,
לעומתה MSCI EURO נסחרת ברמה נמוכה יותר או עם מכפיל נמוך יחסית,
מה יקרה? אף אחד לא יודע.
אבל - בדרך כלל ייקח זמן ומתישהו מדד MSCI EURO יגיע לשווי הריאלי שלו פחות או יותר.
זה יכול לקחת חודשים ולפעמים גם לא מעט שנים! מניסיון.
וזה נכון לשווקים מפותחים ונכון אפילו שבעתיים לשווקים מתפתחים.
העובדה ש"אמריקה יורדת ל 40%" זה לא כי אירופה עשתה יותר,
אלא כי אירופה במקרה שלך נקנתה בנקודת זמן מסוימת עם מכפיל נמוך יותר יחסית בהשוואה ל SP 500.
זה קרה לי לא מעט פעמים,ולכן פשוט צריך לאזן.
כשמכניסים כסף חדש לתיק מאזנים.
להבנתי אתה לא צודק בכל הנוגע להשקעה במדדים פאסיביים.
בגלל השורה הזו:
מתוכם 60 אש"ח הגדרת לארה"ב ו 40 אש"ח לאירופה
הסיבה של אדם רגיל לתת את חלוקת האחוזים הזו או את חלוקת האחוזים הנכונה באותו הזמן, היא בגלל שהאחוזים הללו משקפים את חלוקת שווי החברות באותה נקודת זמן בין המדינות והסקטורים בהם הוא מבקש להשקיע.
ההגדרה של 60% נניח לארה''ב ו40 לאירופה, אינה על פי הערכת תמחור יתר וחסר כי @ארי בכרמים לא מנסה לסחור אקטיבית בשוק אלא רק פאסיבית, החלוקה היא בגלל שזו החלוקה הקיימת כעת במחירי המניות ואותה הוא רוצה לתפוס.
לכן כאשר אירופה ירדה ואמריקה עלתה, אין לו שום צורך לאזן את התיק הקיים, הוא מתאזן מעצמו מכיוון שכל רכיב בתיק מכיל בדיוק את השווי החלקי שלו בשווי המצרפי של כל החברות המבוקשות להשקעה. והוא לא מנסה לתקן את האיזון כי הוא לא מנסה להשיג תשואה עודפת על תשואת המדד כולו.
בכל הנוגע לכסף חדש אתה צודק שצריך לחלק אותו בצורה המשקפת בשעת ההשקעה, ולא בצורה שהיתה נכונה בשנה שעברה.
 
@בנש"ק אחד הנירות של בלאקרוק לא נמחקו מהמסחר, ויש אנשים שפנו לבלאקרוק ישראל והם אמרו שאין להם כוונה להוריד אותם מהמסחר. אלטשולר היו גורם מתווך/מפרסם ותו לא (אולי גם היו עושי השוק, לא זוכר כרגע), על כל פנים זה לא ניר של אלטשולר.
אגב, אחת הבעיות שהעירו בזמנו כשנכנסו הניירות האלו למסחר היתה שלא ברור בכלל מה התפקיד של אלטשולר שחם באמצע...
 
להבנתי אתה לא צודק בכל הנוגע להשקעה במדדים פאסיביים.
בגלל השורה הזו:

הסיבה של אדם רגיל לתת את חלוקת האחוזים הזו או את חלוקת האחוזים הנכונה באותו הזמן, היא בגלל שהאחוזים הללו משקפים את חלוקת שווי החברות באותה נקודת זמן בין המדינות והסקטורים בהם הוא מבקש להשקיע.
ההגדרה של 60% נניח לארה''ב ו40 לאירופה, אינה על פי הערכת תמחור יתר וחסר כי @ארי בכרמים לא מנסה לסחור אקטיבית בשוק אלא רק פאסיבית, החלוקה היא בגלל שזו החלוקה הקיימת כעת במחירי המניות ואותה הוא רוצה לתפוס.
לכן כאשר אירופה ירדה ואמריקה עלתה, אין לו שום צורך לאזן את התיק הקיים, הוא מתאזן מעצמו מכיוון שכל רכיב בתיק מכיל בדיוק את השווי החלקי שלו בשווי המצרפי של כל החברות המבוקשות להשקעה. והוא לא מנסה לתקן את האיזון כי הוא לא מנסה להשיג תשואה עודפת על תשואת המדד כולו.
בכל הנוגע לכסף חדש אתה צודק שצריך לחלק אותו בצורה המשקפת בשעת ההשקעה, ולא בצורה שהיתה נכונה בשנה שעברה.
תבדוק msci מפרסמת מדי חודש נתח שוק של כלאחד מהכלכלות בעולם.ככה יודעים ולא לפי מה עלה יותר או פחות מכיוון שלא בטוח שקנית מלכתחילה במחיר אופטימלי.

אני התקשרתי.חזרו אליי מלונדון א"ש רק נשאר כחבר בורסה עבורם.ללא מעבר לזה.
עד היום א"ש ניסה לשווק ליועצי ההשקעות ולגופים מוסדיים.בזה הוא לא ככ הצליח.ולכן הגיעה הודעה על הפסת הסכם השיווק.אגב עושה השוק זה בכלל חברה הולנדית שמזרימה פקודות לשוק דרך א"ש.שהרי הם חייבים חבר בורסאי ע'מ להזרים פקודות לשוק
 
תבדוק msci מפרסמת מדי חודש נתח שוק של כלאחד מהכלכלות בעולם.ככה יודעים ולא לפי מה עלה יותר או פחות מכיוון שלא בטוח שקנית מלכתחילה במחיר אופטימלי.
נכון מאוד שהם מפרסמים מידי חודש, וזה בגלל ששווי החברות משתנה באותו החודש ולכן צריך לעדכן את המדד ואת משקלה של כל מניה במדד.
אבל אם מלכתחילה כשקנית חילקת את הניירות הללו לפי הנתח שוק שmsci מפרסמים, גם בחודש הבא הנתח שוק יהיה תואם לחלוקה החדשה.
למיטב הבנתי, msci לא עושה ניתוח שוק לפי מכפילי רווח וכדומה אלא רק חוקרת את המדד ונותנת את השווי המצרפי המדוייק שלו.
במדדים שמבוססים גם על מכפילים וניתוחים של התשקיף אתה צודק לכאורה. לדעתי זה לא מה שקורה במדדים המשמשים את ההשקעות הפאסיביות.
אם ידוע לך אחרת אשמח להחכים ולראות מקורות.
אני התקשרתי.חזרו אליי מלונדון א"ש רק נשאר כחבר בורסה עבורם.ללא מעבר לזה.
עד היום א"ש ניסה לשווק ליועצי ההשקעות ולגופים מוסדיים.בזה הוא לא ככ הצליח.ולכן הגיעה הודעה על הפסת הסכם השיווק.אגב עושה השוק זה בכלל חברה הולנדית שמזרימה פקודות לשוק דרך א"ש.שהרי הם חייבים חבר בורסאי ע'מ להזרים פקודות לשוק
תודה על המידע, בקיצור לא רלוונטי לכאורה לכלום. (חבר בורסה אפשר להחליף בקלות רבה מאוד)
 
נכון מאוד שהם מפרסמים מידי חודש, וזה בגלל ששווי החברות משתנה באותו החודש ולכן צריך לעדכן את המדד ואת משקלה של כל מניה במדד.
אבל אם מלכתחילה כשקנית חילקת את הניירות הללו לפי הנתח שוק שmsci מפרסמים, גם בחודש הבא הנתח שוק יהיה תואם לחלוקה החדשה.
למיטב הבנתי, msci לא עושה ניתוח שוק לפי מכפילי רווח וכדומה אלא רק חוקרת את המדד ונותנת את השווי המצרפי המדוייק שלו.
במדדים שמבוססים גם על מכפילים וניתוחים של התשקיף אתה צודק לכאורה. לדעתי זה לא מה שקורה במדדים המשמשים את ההשקעות הפאסיביות.
אם ידוע לך אחרת אשמח להחכים ולראות מקורות.

תודה על המידע, בקיצור לא רלוונטי לכאורה לכלום. (חבר בורסה אפשר להחליף בקלות רבה מאוד)
ובעיקר שאם אני עכשיו קונה לפי החלוקה של msci , זה לא נכון לבדוק כל חודש את התיק (הכסף הישן), כי בתווך ארוך בוודאי יהיה איזון,
בטווח הקצר סיכוי ענק שלא
 
@בנש"ק אחד הנירות של בלאקרוק לא נמחקו מהמסחר, ויש אנשים שפנו לבלאקרוק ישראל והם אמרו שאין להם כוונה להוריד אותם מהמסחר. אלטשולר היו גורם מתווך/מפרסם ותו לא (אולי גם היו עושי השוק, לא זוכר כרגע), על כל פנים זה לא ניר של אלטשולר.
אגב, אחת הבעיות שהעירו בזמנו כשנכנסו הניירות האלו למסחר היתה שלא ברור בכלל מה התפקיד של אלטשולר שחם באמצע...
שכחתי לעדכן,
תודה
 
תבדוק msci מפרסמת מדי חודש נתח שוק של כלאחד מהכלכלות בעולם.ככה יודעים ולא לפי מה עלה יותר או פחות מכיוון שלא בטוח שקנית מלכתחילה במחיר אופטימלי.
איפה מתפרסם? תוכלו לשלוח קישור?
 
איפה מתפרסם? תוכלו לשלוח קישור?
כמו כל דבר גוגל יודע לעזור, אז עשיתי את זה בשביל מי שרוצה.
זה האתר: https://www.msci.com/
וזה הדף שכנראה @קלופ התכוון (בתוכו יש גליונות מידע), בואנגרד אגב גם כן קיימים נתונים דומים.
אם לא אולי הוא יעדכן אותנו באדיבותו
 
ראיתי איזה פרסומת של עומר רבינוביץ עם איזו שיטה לנצח את המדדים.
מישהו שמע עליו? על השיטה שלו?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

המשקיעים הפאסיביים מתבקשים כל העת ע"י המומחים שלא לעקוב אחר חדשות.
אמנם ברצוני לרכז אשכול שבו יהיו עדכונים חדשים ייעודים רק למה שנוגע לניהול השקעות פאסיביות - בתי מסחר / קרנות סל חדשות, ועוד.
ולא למה שקורה מסביב.

למשל
@מקור המיע האמין קיבל דיווח מחברת אינווסקו כי:
"אנחנו ננפיק 3 קרנות סל על מדדי אגח, 2 על מדדי מניות ואחת על סחורות"

נא לא לכתוב פרשנויות/שאלות.
לפרשנויות ושאלות
כנסו לנספח
עריכת הנהלה:
ההודעות הועתקו מאשכול


צפה בקובץ המצורף 2193942
המערכת של אלטשולר נמצאת בעדכון, למישהו יש מידע על צפי חזרה?
בכל מקרה אין מסחר היום.
כך שדי סביר שזה תוזמן להיום בדווקא.
עריכת מנהל:
ההודעות הועתקו מכאן

לא נגעתי, אחד כאן שלח לי באישי כי חושש שיזהו אותו ולא נעים לו (צריך לדבר על למה אנשים מתביישים בהצלחות):


אז גם אני זוכה לעבור על המאמרים הנפלאים שלך,
ובפרט זה עתה על הנושא של שוק ההון-השקעות בדירה,
אני רוצה לשתף אותך בסיפור אישי (אפשר לפרסמו),
לפני 20 שנה בדיוק כ' כסלו תשס"ו
אני צעיר שנה אחרי החתונה עם סכום יפה של כ300א' בצד,
היה לי ויכוח עם חבר במה להשקיע ואיך להשקיע,
החכם אמר כבר אז בוא נשקיע בשוק ההון נהיה החרדים הראשונים שנצליח כלשונו,
אך אני בדעתי רציתי לרכוש דירה להשקעה,
ואכן כך אני קניתי אז דירה בירושלים בפרויקט ברח' תורה מציון שע"י שערי רווחה הישן,
ביחד עם שותף כשכל אחד מאיתנו הכניס אז 83,000$ לכלך הדירה 166,000$ לדירה בת 4 חדרים 98 מטר,
אחרי הרבה עיכובים ועגמ"נ ברוך ה' עומדים כבר אחרי התקנות מזגנים ופינישים אחרונים,
כיום מוכרים בפרויקט ההוא מטר ב 60,000 א' ש"ח
זאת אומרת שמגיע לנו על הדירה כ6 מ' ש"ח 3 מ' לכל אחד,
לו הייתי משקיע בשוק ההון הייתי היום עם במצב הכי טוב מליון וחמי מקסימום 2 מ'
ב"ה שהגעתי כיום לסכום הזה שאני אוכל לחתן עם זה כמה מילדי,
תמשיך במעשיך הכבירים,
הצלחה בכל מעשי ידיך

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה