יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[סופר וספר]

שלום וברכה,

קיבלתי הצעה עבור משכנתא לאיחוד הלוואות ע"ס 950 אלש"ח
למשך 25 שנה
החזר של כ-4250 ש"ח חודשי
(הדירה מוערכת ב2 מליון ש"ח בערך))

אשמח לשמוע את חוו"ד האם זו הצעה טובה?

תודה מראש

 

[A052]

א"א לענות בלי לראות את תמהיל הריביות.

 

[סופר וספר]

א"א לענות בלי לראות את תמהיל הריביות.

אני מתכוון לשאול האם נראה לכם שהגיוני להגיע להחזר חודשי נמוך יותר מזה, (בלי להאריך את זה ליותר שנים)
תודה

 

[ari1980]

לכמה שנים?

שלום וברכה,

קיבלתי הצעה עבור משכנתא לאיחוד הלוואות ע"ס 950 אלש"ח
למשך 25 שנה
החזר של כ-4250 ש"ח חודשי
(הדירה מוערכת ב2 מליון ש"ח בערך))

אשמח לשמוע את חוו"ד האם זו הצעה טובה?

תודה מראש

לכמה שנים? ובפרט כמה צמוד? אי אפשר להתחיל לענות בכלל

 

[פרוגרמר]

יש לי משכנתא של מיליון שקל פרושה על 30 שנה החזר חודשי של 4800 בערך,.
שווי הדירה בקניה היה 1450000 כיום חלו שינויים, ערך הדירה לאחר הבניה וההתייקרות באזור כ1900000-2000000, כמו כן יש עליה בהכנסות ב"ה.
פנינו ליועץ משכנתאות והוא אמר לנו שניתן למחזר את המשכנתא ולחסוך כ40K, זה הכול?
אין אפשרות למשהו טוב יותר?
אני מבינה שזה לא מספיק נתונים אבל אשמח לדעת האם זה המקסימום או שלחפור יותר

 

[A052]

הריביות שיש לכם פה הם מאדI יקרות.
אבל אולי ההכנסות שלכם בעייתיות וכדו'.

אם תוכלו רק לקצר תקופות באותם ריביות תוכלו לחסוך הרבה יותר מ40K, ק"ו אם ירדו הריביות.

 

[ari1980]

יש לי משכנתא של מיליון שקל פרושה על 30 שנה החזר חודשי של 4800 בערך,.
שווי הדירה בקניה היה 1450000 כיום חלו שינויים, ערך הדירה לאחר הבניה וההתייקרות באזור כ1900000-2000000, כמו כן יש עליה בהכנסות ב"ה.
פנינו ליועץ משכנתאות והוא אמר לנו שניתן למחזר את המשכנתא ולחסוך כ40K, זה הכול?
אין אפשרות למשהו טוב יותר?
אני מבינה שזה לא מספיק נתונים אבל אשמח לדעת האם זה המקסימום או שלחפור יותר
צפה בקובץ המצורף 1046640

חובה למחזר..
לדעתי אפשר הרבה יותר לחסוך בטח אם תוסיף בהחזר החודשי..
יהיה לך עמלוות היוון..זה בנק מזרחי נכון? תכנס לאתר. לשונית משכנתאות. כתוב שם כמה נשאר עם עמלות היוון. ותלחץ שם שוב יהיה כתוב כמה בלי עמלות היוון.
למרות שבכל מקרה אתה חייב למחזר... אלא אם תגיד לי שיש סיכוי לסילוק המשכנתא בשנים הקרובות ממש

 

[פרוגרמר]

הריביות שיש לכם פה הם מאדI יקרות.
אבל אולי ההכנסות שלכם בעייתיות וכדו'.

אם תוכלו רק לקצר תקופות באותם ריביות תוכלו לחסוך הרבה יותר מ40K, ק"ו אם ירדו הריביות.

יש לנו הכנסה של כ18K בחודש, זה אמור להיות בסדר?
יש יועץ מומלץ?

חובה למחזר..
לדעתי אפשר הרבה יותר לחסוך בטח אם תוסיף בהחזר החודשי..
יהיה לך עמלוות היוון..זה בנק מזרחי נכון? תכנס לאתר. לשונית משכנתאות. כתוב שם כמה נשאר עם עמלות היוון. ותלחץ שם שוב יהיה כתוב כמה בלי עמלות היוון.
למרות שבכל מקרה אתה חייב למחזר... אלא אם תגיד לי שיש סיכוי לסילוק המשכנתא בשנים הקרובות ממש

העמלות היון זה 62K.

 

[ari1980]

יש לנו הכנסה של כ18K בחודש, זה אמור להיות בסדר?
יש יועץ מומלץ?

העמלות היון זה 62K.

אם אין בעיות אשראיות זה אמור להספיק למיחזור מצוין שתחסוך בו הרבה מאוד..

כואב על העמלות היוון. אבל תוך כ4 שנים זה יתחיל להיות משתלם בפועל... אבל חובה לעשות את זה..

 

[ari1980]

ואגב אולי היועץ ההוא התכוון שתחסוך מעבר לעמלות היוון עוד 40 אלף. שזה כבר יותר הגיוני. רק שלדעתי אם תוסיף החזר חודשי. במסלול נכון אפשר לחסוך כנראה הרבה יותר.

 

[דירה בבית שמש]

מעונין לברר האם ההצעה טובה מיחזור משכנתא קיימת
הדירה שווה 1,900,000 ש"ח משעובד לבנק 750,000
הציעו לי
225,000 ל30שנה צמודה משתנה 1.9
250,000 ל20 שנה קבוע לא צמודה 2.1
275,000 לקפמשנה פריים 0.9
מתכונן לפרוע בשנתיים הקרובות כ - 200,000שח
איזה מסלול הכי כדאי לפרוע ? והאם ההצעה באמת טובה או שאפשר למצוא יותר טוב

 

[ari1980]

מעונין לברר האם ההצעה טובה מיחזור משכנתא קיימת
הדירה שווה 1,900,000 ש"ח משעובד לבנק 750,000
הציעו לי
225,000 ל30שנה צמודה משתנה 1.9
250,000 ל20 שנה קבוע לא צמודה 2.1
275,000 לקפמשנה פריים 0.9
מתכונן לפרוע בשנתיים הקרובות כ - 200,000שח
איזה מסלול הכי כדאי לפרוע ? והאם ההצעה באמת טובה או שאפשר למצוא יותר טוב

אם אתה פורע את המשתנה תוך שנתיים? פצצה של משכנתא.. לחטוף

בונוס קטן. על מנת לחסוך מדד אחרי שתמחזר? תנסה לקחת הלוואת הצטרפות או כל מה שלא תצליח בשביל לסגור את המצ כאשר ממילא תוך שנתיים אתה מתכנן לסלק, לפחות תחסוך את המדד הזה בשנתיים הקרובות שזה לא נעים

 

[תכל'ס]

זו המשכנתא שיש לי, שווה לי לעשות מיחזור ?
או שזה נחשב תנאים טובים .

 

[הון ובית]

זו המשכנתא שיש לי, שווה לי לעשות מיחזור ?
או שזה נחשב תנאים טובים .
צפה בקובץ המצורף 1047902

לא !!
2/3 מקמ - 1.75% - ו1/3 קצ 2.69%
לא תנאים טובים במיוחד (בלשון המעטה)..
היה ככל הנראה בעיה עם ההחזרים - וההכנסות!
ייתכן שגם שיעור המימון היה גבוה, אבל ההכנסות ויחס ההחזר בודאי.
כדאי לבחון מחזור.
במחזר קליל - יש מצב לחסוך לך מעלה 100,000 ש"ח ..
ולהוריד ממך את הכמות הצמדה, להכניס יציבות של קלצ בעשרות אחוזים, וכו'.
מומלץ!

 

[מנחם123]

האם הבנק מחשב החזר הלוואות כהחזר הלוואות, או שהוא מוריד אותו מההכנסה?

דהיינו:

נניח שההכנסה היא 6000 ש"ח, ואני לוקח משכנתא שההחזר שלה הוא 2000 ש"ח.

ולאחר תקופה אני רוצה לקחת עוד משכנתא, האם הבנק מחשב כעת את ההכנסה כ-6000, ואת החזר ההלוואות כ-2000, שאם כך הוא לא יתן לי עוד הלוואה, כי כבר הגעתי להחזר של שליש מהמשכורת,

או שהבנק יחשב כעת שהמשכורת היא 4000 ש"ח (משכורת פחות ההחזר), ואז אני אוכל לקחת משכנתא בהחזר של שליש מ-4000 = 1330 ש"ח.

???

תודה מראש !

 

[מנחם123]

שאלה נוספת שנוגעת להכנסות:

האם תמיכה מההורים נחשבת כהכנסה ? (כנראה שזה משתנה מבנק לבנק, מי מקבל את זה כהכנסה?)

כיצד מוכיחים תמיכה מההורים, מספיק 3 חודשים אחורה ?

תודה מראש !

 

[לייבובוש]

כשמבקשים משכנתא,עם הון עצמי של כ700K ורוצים לקחת מעל מיליון,חוץ מההכנסות של הזוג אפשר גם לחשבן את ההכנסות של ההורים (לדוגמ' אם הם פנסיונרים ומקבלים רשמית כל חודש 5000K מהביטוח לאומי)

הכוון הוא שכך יהיה אפשר לקנות נכס יותר גדול בא יהיה אפשר ליחיות גם הזוג וגם הסבה וספתה והם עם קצת השתתפות במקום סתם לשלם שכירות עוזרים עם המשכנתא הגדולה

 

[הון ובית]

האם הבנק מחשב החזר הלוואות כהחזר הלוואות, או שהוא מוריד אותו מההכנסה?

דהיינו:

נניח שההכנסה היא 6000 ש"ח, ואני לוקח משכנתא שההחזר שלה הוא 2000 ש"ח.

ולאחר תקופה אני רוצה לקחת עוד משכנתא, האם הבנק מחשב כעת את ההכנסה כ-6000, ואת החזר ההלוואות כ-2000, שאם כך הוא לא יתן לי עוד הלוואה, כי כבר הגעתי להחזר של שליש מהמשכורת,

או שהבנק יחשב כעת שהמשכורת היא 4000 ש"ח (משכורת פחות ההחזר), ואז אני אוכל לקחת משכנתא בהחזר של שליש מ-4000 = 1330 ש"ח.

???

תודה מראש !

האפשרות השניה.

 

[הון ובית]

שאלה נוספת שנוגעת להכנסות:

האם תמיכה מההורים נחשבת כהכנסה ? (כנראה שזה משתנה מבנק לבנק, מי מקבל את זה כהכנסה?)

כיצד מוכיחים תמיכה מההורים, מספיק 3 חודשים אחורה ?

תודה מראש !

אפשר לקבל.
צריך רצף גדול - לא 3 חודשים..
וברור לא כל הבנקים..
מרכנתיל, טפחות, ירושלים, כן.

 

[הון ובית]

כשמבקשים משכנתא,עם הון עצמי של כ700K ורוצים לקחת מעל מיליון,חוץ מההכנסות של הזוג אפשר גם לחשבן את ההכנסות של ההורים (לדוגמ' אם הם פנסיונרים ומקבלים רשמית כל חודש 5000K מהביטוח לאומי)

הכוון הוא שכך יהיה אפשר לקנות נכס יותר גדול בא יהיה אפשר ליחיות גם הזוג וגם הסבה וספתה והם עם קצת השתתפות במקום סתם לשלם שכירות עוזרים עם המשכנתא הגדולה

זה מורכב, זה לא ככה.
2 אופציות:
1. שהם נכנסים ברישום של הנכס, ואז יחשיבו 100% הכנסות, ולא צריך דדוקא משפחה.
2. ערבים - רק בני משפחה מדרגה ראשונה - לא סב וסבתא. ויכירו ב50% הכנסה פנויה בלבד.