יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[אגודה אחת]

הריביות לדעתי (שאני לא יודע כלום ולא יועץ) טובות מאד.

רק קחו בחשבון ש50% צמוד לפריים שצפוי להתחיל לעלות בקרוב, ויגדיל מאד את ההחזר החודשי.
ו50% צמוד למדד שעלה בשנה האחרונה יותר מ3%, ומגדיל גם את ההחזר החודשי (לא משמעותי), וגם את קרן ההלוואה (שזה משמעותי מאד היות וגם אם תזכו בפיס בעז"ה ותרצו להחזיר הכל מיד, תשלמו יותר ממה שקיבלתם בהתחלה!).

תודה. @A052
אם כן אז זה לא הצעה טובה!
אז על מה כדאי לי להתעקש, או בכלל לנסות בבנק אחר?

 

[A052]

המילה להתעקש לא קשורה לכאן.

צריך לקבל הצעה שבמקום הצמוד מדד תקבלו ריבית קלצ (לא צמוד מדד).

 

[ללי.ללי]

כנראה שילמתם עמלת היוון ולא עמלת אי הודעה

מה זה עמלת היוון?

 

[A052]

בפשטות?
עמלה על ההפסד של הבנק מזה שלקחתם הלוואה בריבית גבוהה יותר ממה שעכשיו הוא ייתן למישהו אחר.
כך שאם החזרתם לו מוקדם הוא כביכול מפסיד בגללכם כסף ולכן יש את העמלה הזו.

 

[ללי.ללי]

עלות הדירה 2,000,000
משכנתא 800,000

זה הצעה טובה?

 

[הון ובית]

עלות הדירה 2,000,000
משכנתא 800,000
צפה בקובץ המצורף 1071216
צפה בקובץ המצורף 1071217

זה הצעה טובה?

לא!
ממש לא!
אלא א"כ יש כאן סיפור מיוחד שאני לא יודע..
תפנו ליועץ מקצועי - שיש לו יכולות לעזור לכם (ניתן גם דרכי בשמחה).
הבנק עושה כאן סיבוב..

 

[...Naomi]

אשמח לשמוע את דעתם על הריביות בהצעות הבאות:

דירה ראשונה 1450000
סכום משכנתא 870000
החזר חודשי של 4500 (אפשרי מבחינת הכנסה בצורה חלקה)

או בצורה של לקיחת משכנתא מקסימלית 1087000
והחזרה מיידית של חלק מהסכום.
אשמח לשמוע מה המינוסים לצורת עבודה הזו.

תודה רבה

 

[הון ובית]

אשמח לשמוע את דעתם על הריביות בהצעות הבאות:

דירה ראשונה 1450000
סכום משכנתא 870000
החזר חודשי של 4500 (אפשרי מבחינת הכנסה בצורה חלקה)

צפה בקובץ המצורף 1071408



או בצורה של לקיחת משכנתא מקסימלית 1087000
והחזרה מיידית של חלק מהסכום.
אשמח לשמוע מה המינוסים לצורת עבודה הזו.

צפה בקובץ המצורף 1071409


תודה רבה

התמהיל מספר 3 האחרון.
אבל יש גם איתו מה לשפר..

 

[שירה כים]

ידוע לכם אם לקיחת משכנתא לשיפוץ פנים הדירה
כהשלמה לבניה של תמ"א 38
האם זה נקרא משכנתא לדיור או שזה כהלואה לכל מטרה
אודה לעונים מנסיון

 

[...Naomi]

התמהיל מספר 3 האחרון.
אבל יש גם איתו מה לשפר..

תודה.
בפער גדול לדעתך?
כלומר, עם יועץ טוב נגיע לנתונים טובים בהרבה לדעתך?

יש מינוסים שאני לא מודעת אלייהם לרעיון להחזיר חלק מההלוואה מיד?

 

[Panda]

שאלה,
משכנתא על דירה קיימת בהלוואה לכל מטרה ל18 שנה על סכום 430 אלף שח.
שני שליש פריים +3
שליש קל"צ 5.5
איך הריביות להלוואה לכל מטרה?

 

[הון ובית]

תודה.
בפער גדול לדעתך?
כלומר, עם יועץ טוב נגיע לנתונים טובים בהרבה לדעתך?

יש מינוסים שאני לא מודעת אלייהם לרעיון להחזיר חלק מההלוואה מיד?

כן. יהיה פער..
פשוט מיקוח ולדעת ממי להוציא טוב יותר.

 

[אשמורת]

שאלה
מהם הריביות הטובות ביותר (בערך) שניתן להשיג
עבור משכנתא של 173,000 ש"ח
100,000 ל20 שנה
ועוד 73 ל15 שנה
(בחלוקה הגיונית ונורמלית של ריבית קבועה ומשתנה וכו')

וכן להלוואה לשיפוץ של 115,000 לעשרים שנה?

יעזור לי מאד לדעת
תודה רבה רבה

 

[ללי.ללי]

לא!
ממש לא!
אלא א"כ יש כאן סיפור מיוחד שאני לא יודע..
תפנו ליועץ מקצועי - שיש לו יכולות לעזור לכם (ניתן גם דרכי בשמחה).
הבנק עושה כאן סיבוב..

כן יש משהו שלא רשמתי
ואני מעדיפה לא לרשום כאן

השאלה מה מ2 המסלולים גרוע
(אנחנו חושבים בסוף לקחת 650 ולא 800)
איפה כדאי להוריד?

 

[ari1980]

כן יש משהו שלא רשמתי
ואני מעדיפה לא לרשום כאן

השאלה מה מ2 המסלולים גרוע
(אנחנו חושבים בסוף לקחת 650 ולא 800)
איפה כדאי להוריד?

איזה מקצוען אתה... מריח מק"מ

 

[מציאותי]

שלום,
אשמח לקבל חו"ד על תמהיל למשכנתא שעשה לי יועץ:
מדובר על 900 אלש ל 20 שנה , 70% מדירה.
הקלצ 310 א' 3.54

הפריים +0.25% 590 א'

החזר חודשי 4747 ₪ ל20 שנה

משכנתא מצוינת, רגילה, לא טובה?
אשמח לשמע

 

[הון ובית]

שלום,
אשמח לקבל חו"ד על תמהיל למשכנתא שעשה לי יועץ:
מדובר על 900 אלש ל 20 שנה , 70% מדירה.
הקלצ 310 א' 3.54

הפריים +0.25% 590 א'

החזר חודשי 4747 ₪ ל20 שנה

משכנתא מצוינת, רגילה, לא טובה?
אשמח לשמע

לא מתערב בעבודה של יועץ אחר,
אבל...
שוב, כנראה שהיועץ יודע משהו נוסף..
מציע לעשות חושבים בעניין..

 

[מציאותי]

שוב, כנראה שהיועץ יודע משהו נוסף..

אם הכוונה להכנסות וכו, יש הכנסות גבוהות והכל תקין..

 

[הון ובית]

אם הכוונה להכנסות וכו, יש הכנסות גבוהות והכל תקין..

קשה לי להיכנס לעבודה של מישהו אחר.
אבל מהמבט החלקי שלי מהצד - לכאורה יש דרכים להוזיל, ולעשות נכון וחסכוני יותר - ובהרבה.
תעשו חושבים..

 

[אשמורת]

שאלה
מהם הריביות הטובות ביותר (בערך) שניתן להשיג
עבור משכנתא של 173,000 ש"ח
100,000 ל20 שנה
ועוד 73 ל15 שנה
(בחלוקה הגיונית ונורמלית של ריבית קבועה ומשתנה וכו')

וכן להלוואה לשיפוץ של 115,000 לעשרים שנה?

יעזור לי מאד לדעת
תודה רבה רבה

אודה מאוד לקבל מענה.
משמעותי בשבילי מאוד כל יום שעובר
תודה