מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ישראלג]

בכל ההגרלה בנפרד אתה לוחץ בצד שמאל פרטים ובדף שנפתח צד ימין למטה כתוב
וכתוב שם גם עם יש היתר (לבנתיים במה שאני הסתכלתי לא היה באף אחד היתר לא בדקתי הכל)

לבנתיים גם אני לא ראיתי אף אחד עם התר.
מעניין אותי, האם ישנם עם התר.

 

[לבלוב]

לבנתיים גם אני לא ראיתי אף אחד עם התר.
מעניין אותי, האם ישנם עם התר.

אני דווקא כן ראיתי למשל אחד הפרוייקטים של אור יהודה
שאגב די מומלץ להשקיע בזה
דירה במרכז הארץ בפחות מ11000 ש"ח למטר

 

[ישראלג]

אני דווקא כן ראיתי למשל אחד הפרוייקטים של אור יהודה
שאגב די מומלץ להשקיע בזה
דירה במרכז הארץ בפחות מ11000 ש"ח למטר

אני לא גר במקום כך שיש רק 70 דירות בהגרלה

ויש כמעט 19,000 רשומים...

אולי אני כבר יעשה לוטו

 

[איזה טוב השם]

משהו מוזר....
הנה מה שמופיע באתר ההרשמה להגרלות בתחתית העמוד...
צפה בקובץ המצורף 1090247

לטענת חבר שלי שבדק מול חברת עמידר מה אומר הכוכבית הזאת, הם טענו כי המחיר המופיע באתר הוא לפני ההנחה של תוכנית דירה בהנחה...
כלומר אחרי המחירים המופיעים יש עוד הנחה של 20% או 300,000 ש"ח (הזול מביניהם)...
הדבר לכאו' תמוה מאוד......
יש מישהו שבירר את זה ?
מה זה אומר הכוכבית הזו ?

זה כנראה רק למחירים שמסומן לידם כוכבית

 

[פנטזיה 3D]

כתבה בנושא "דירה בהנחה" בעיתון של חסידות תולדות אהרן

 

[איזה טוב השם]

מה הרווח הכספי למי שזוכה?
הרבה שאלו אותי, איך בודקים את הרווח.

בשבילכם, כאן חישוב זהיר לדוגמא על כמה ערים:





לפי זה, ההנחה היא של כ 6,000 ש"ח למטר.


הנחה של כ 8,000 ש"ח למטר !!


מסתבר שוב, שבערי המרכז הרווחים גבוהים יותר.

אבל סיכויי הזכיה מעטים יותר.

צריך לחשב לפי אחוזים ולא לפי כמה ההפרש
כי אם מישהו קונה למשל דירה ב3 מליון ומרויח חצי מליון
זה לא נקרא שהוא הרויח יותר ממי שקנה דירה בחצי מליון והרויח 400 אלף

 

[י. טל]

זה כנראה רק למחירים שמסומן לידם כוכבית

לפי הנראה באתר זה לכל ההגרלות...

 

[ZX]

באמת מעניין
מישהו יודע?

נראה לי שהכוונה למקומות שיש הנחה של 40000 או 60000 שח בפריפריה.

 

[ZX]

יודעים מה ההפרש על רכסים?

ההפרש הוא בין 4000 ל8000 ש"ח למטר (דירות שם נעות בין מליון ל1.4 מליון ש"ח מבדיקה שעשיתי.)

 

[ZX]

לאיזה פרויקטים כבר יש התר בניה?

אין לאף פרוייקט היתר בניה וזה אחד השינויים ממחיר למשתכן לדירה בהנחה.

 

[ZX]

הכנו........ הכנו ........
בימים האחרונים ישבו עסקני דיור מהציבור החרדי
לשנע זוגות צעירים בצורה קבוצתית לפרויקטים במחיר למשתכן
ולפתח קהילות חדשות בערי הפריפריה ולתת תמיכה קהילתית מוסדות, תעסוקה, ותחבורה,
פרטים יבואו.............

מדובר על לוד כיון שזה קרוב לאחיסמך.

 

[ישראלג]

אין לאף פרוייקט היתר בניה וזה אחד השינויים ממחיר למשתכן לדירה בהנחה.

לא נכון.

 

[שתים]

רכסים. מצד אחד מדובר במחירים פנטסטיים. 6300 ש"ח למטר. מצד שני, בכמה הדירות שם יכולות להימכר? ביד 2 מופיע שבאזור סמוך דירת 4 חד' של 100 מטר נמכרת בכ-1,400,000 ש"ח. זה אומר שאפשר להגיע לרווח של כ-700,000 ש"ח.

מישהו מכיר את המחירים של רכסים בשוק החופשי כמה זה למטר ?

יודעים מה ההפרש על רכסים?

לגבי רכסים כבר כתבתי:

כפי שכבר הסברתי,
הרווח העתידי ברכסים ממכירה הוא גבוה מאוד.
מדובר במחיר של כ6 אלף למטר, שזה אומר 600 אלף לדירת 100 מטר,
בעוד שמחיר של דירה כזו בפרוייקט רגיל (כדוגמת ISA שמפרסם פה בפרוג) מתחיל מ1.2 מליון,
ואנשים קונים במחירים האלה = רווח של 100 אחוז.
יש המון אנשים שרוצים לגור ברכסים. היא המרכז של הצפון והעיר החרדית היחידה, ולכן היא מתפתחת מאוד יפה.

לגבי חיה ברנדווין:

מייל שקיבלתי מחיה ברנדויין



כדאי מאד לגשת לענין בגישה מושכלת, ולנצל את הזדמנות הנדירה.




כמובן שיש גורמים רבים נוספים אבל קצרה היריעה.


ב. השקעה או מגורים:
נתון נוסף המשפיע על ההחלטה הינה השאלה האם אתם מעונינים בדירה למטרת מגורים או השקעה.
כיוון שבהגרלות אלו אין דירות רבות המתאימות לציבור החרדי
(מלבד ההגרלה בבני ברק ובעפולה)
רבים מן הסתם יחפצו לבדוק את האפשרות לרכוש דירה להשקעה.

ככל שמטרת הרכישה היא להשקעה ולא למגורים,
אין סיבה של ממש להתקבע דווקא לערים המוכרות לכם,
ויש לבדוק היכן ההשקעה המשתלמת ביותר שתהיה גם נוחה לניהול,
כך יתכן שתגלו כי ההשקעה למשל ב'אור יהודה' (עם מחיר של פחות מ 11,000 ₪ למטר לעיר במרכז הארץ)
עדיפה ורווחית בהרבה על פני ערים אחרות המוכרות לכם יותר.

נתון נוסף שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה להשקעה,
מלבד גובה הנחה המגולם בשווי הדירה, היא היכולת למצוא שוכרים לדירה במחיר הוגן.
אם אתם קונים את הדירה להשקעה ולא למגורים
מומלץ להגיע לפגישת יעוץ לוודא שהעיר בה אתם חושבים להרשם להגרלה, מבוקשת בשכירות ובמכירה בעתיד.
וכן, על מנת לשמוע מהי היכולת להשכיר דירות, כמה ההטבה במחיר לעומת השוק וכו'.

מה הרווח הכספי למי שזוכה?
הרבה שאלו אותי, איך בודקים את הרווח.

בשבילכם, כאן חישוב זהיר לדוגמא על כמה ערים:



1. אשדוד.

מתפרסמת הצעה של "מגרש אימונים" במחיר של כ 13-14 אלף ש"ח למטר.

לפי מדלן המחיר הממוצע הוא לפי 19 אלף למטר לדירות חדשות. ו 17 אלף לדירה יד שניה.

הנחה של כ 4,000 ש"ח למטר.



2. ירושלים

הדירות שמתפרסמות הן בשכונת גבעת המטוס.

איפה זה? ליד שכונת גילה.

המחיר בערך 17 אלף למטר.

גבעת המטוס היא שכונה חדשה. לא מופיעים נתונים ברשות המיסים על עיסקאות שנעשו שם.

לכן בדקתי על שכונת גילה השכנה.

מחיר שוק הממוצע בגילה הוא 23 אלף למטר.

לפי זה, ההנחה היא של כ 6,000 ש"ח למטר.



3. בני ברק

הם מציעים בכ- 15 אלף למטר. בקרית הרצוג.

לפי מדלן מחיר השוק הוא 23 אלף למטר.

הנחה של כ 8,000 ש"ח למטר !!



4. מעלה אדומים

מחיר מוצע פחות מ-14 אלף למטר.

מחיר שוק הוא כ 18 אלף למטר.

הנחה של 4,000 ש"ח למטר.



בטבריה ובכרמיאל ההנחה היא בערך 2,500 ש"ח הנחה למטר.

מסתבר שוב, שבערי המרכז הרווחים גבוהים יותר.

אבל סיכויי הזכיה מעטים יותר.

לכן, חשוב לתכנן בחכמה לאיזה הגרלות להרשם.



היות וניתן להירשם לכל היותר ל-3 יישובים.

כדאי להירשם לערים המבוקשות ועוד איזה יישוב פחות מבוקש.

לפי מה שתראו הכי פחות נרשמים (כמות הנרשמים מופיעה און-ליין באתר).

וכך תגדילו את הסיכוי לזכות באיזושהי דירה.



מאיפה שואבים מידע כמה הדירות שוות עכשיו?

או באתר הזה של רשות המיסים - מידע נדל"ן

שם מתפרסמות עיסקאות לפי מה שדווח בפועל.

מה שמתפרסם שם, זה מחיר המינימום.

כי תשלום המיסים, הוא לפי הדיווח.



או לחילופין,

באתר יד 2

ובאתר מדלן

שם מתפרסמות גם דירות למכירה וגם מידע שהצטבר מאתרים אחרים.

שם המחירים המתפרסמים הם היקרים יותר.

כי זה מחיר מבוקש לדירה. וממש לא בהכרח מחיר הסגירה.



מה עושים אנשים יסודיים?

משווים בין האתרים. מבררים אצל מקומיים כמה שווה דירה חדשה במיקום הזה.

ולפי זה מגיעים לסכום ההנחה.

מה עושה מי שאין לו סבלנות? נרשם לפי תחושת בטן.



היות ולא קל לקבל את ההחלטה, יש מי ש"הרים את הכפפה" ויכול לתת יעוץ אישי מותאם לנושא הזה.
גילוי נאות, אני לא קניתי מעולם דירה בתוכניות של מחיר למשתכן. אין לי זכאות.
ולכן, אינני יודעת לייעץ בתחום ספציפי זה.
המייל שכתבתי כאן מתבסס על מידע ששאבתי ממאות אנשים ששיתפו אותי בנושא.
אבל יש מי שכן יודע ליעץ בתחום.


אחד הלקוחות שלי, הר"ר ישראל קרויזר שליט"א עשה עבודה מקצועית ומקיפה
שכללה שיחות עם מתווכים מקומיים, ובדיקות מקיפות על ההצעות בתוכנית של מחיר למשתכן.
הוא בנה תוכנה שמחשבת את הנתונים בצורה מדהימה עבודה יפה כזו, חבל שתשאר במגירה לשימוש אישי.
המלצתי לו בחום ליעץ גם לאחרים שמתלבטים לאיזו הגרלה מתאים להם להרשם.
אם אתם רוצים לקבל בתשלום יעוץ מעשי יותר ומותאם אישית לאפשרויות המימון שלכם
בהתאמה לנתונים מדויקים על ההגרלות היותר משתלמות שווה לכם לכתוב לו כאן מייל ולקבוע איתו זמן ליעוץ אישי או לטלפון שלו- 052-7640168
כך או כך, עם תפילה עמוקה שתצליחו לקנות דירה בלי חובות.
איתכם בכל צעד עד לקבלת המעטפה עם הצ'קים.

ח. ברנדויין

היא לא התיחסה לרכסים,
ולא לאופציית רשימות ההמתנה - בד"כ בפרוייקטים האלה גם אם לא זוכים מידית אפשר להיכנס כזוכים אחרי זמן, מכיון שהרבה מבטלים.

וגולשים יקרים שימו לב לזה!! שווה ביותר! מדובר באזור מעולה.

!אגב אני רואה שההגרלה בכרמיאל 1914 היא באזור החרדי.
(לא באזור של הישיבה אלא באזור של הקהילה הותיקה).
שזו גם השקעה שווה.
ובכרמיאל עכשיו עלו המחירים.

 

[איזה טוב השם]

מתוך עיתון אנש בלעטל

להלן ההצעות המומלצות של עסקני הדיור בקהילתנו הק‘.

עם זאת כל אחד יתייעץ עם מומחים בדבר הלכה למעשה.

בימים אלו פתוחות הגרלות גם בירושלים.

מדובר על דירות שכפי הנראה לא נוכל להשתמש בזה למגורים מבחינת השכונות שבהן הן נבנות, אך מאידך הן שוות מאוד מבחינת השקעה.

אולם שוברו בצידו, היות שהמחירים עומדים על כ-16 א ₪ ויותר למ“ר, זה אומר שיצטרכו גם ל‘הון עצמי‘ של קרוב לחצי מליון ₪ כדי לרכוש את הדירות.

ולכן, מי שיש ברשותו את הסכום הזה, ככל הנראה כדאי לו להרשם להגרלות אלו.

ומי שאין ברשותו סכומים כאלו, מן הראוי להרשם למקומות אחרים כדלהלן.

בבני ברק יש גם כמה מאות דירות במחיר מוזל מאוד, אבל כאמור, גם שם בדרך כלל ההון עצמי גבוה מהרגיל, ולכן, מי שיש ברשותו סכום של הון עצמי בגובה של 400 - 500 אלף ₪ מן הראוי להירשם להגרלה זו במקום זה וכן בירושלים יש לקחת בחשבון שתשלומי המשכנתא גם הם גבוהים ויש להערך לכך בהתאם

לכלל הציבור, ובפרט למי שאין ברשותם ’הון עצמי‘ גבוה או בכלל, הצעתנו להירשם להגרלות בעיר ’רכסים‘ בצפון תחתית, שזו עיר חרדית וכן הבניה מותאמת לציבור החרדי.

כמו כן המחיר למ“ר כ-6000 ₪ בלבד לשם השוואה: בימים אלו חברה מסויימת מוכרת דירות על הנייר בעיר זו בשוק החופשי, שם דירה מתחילה בכ 13 אלף ₪ למ“ר.


אחריה היא עיר ’אופקים‘ בדרום, עיר עם ריכוז חרדי גבוה מאוד, והבניה שם גם היא מותאמת לציבור החרדי, שם המחיר למ“ר היא 5800 ₪ בממוצע.


בית שאן

אחרונה ברשימה היא העיר ’בית שאן‘ בצפון סמוך מאוד לטבריה, שם הדירות הנבנות כעת הם בשכונה חדשה מחוץ לעיר על כביש 90 הבקעה.

מצד אחד יתכן שאם רבים מאוד ירשמו את עצמם במקום הזה, הוא יהפוך לשכונה חרדית - כאמור, זה השערה בלבד, ואין לבנות ציפיות על כך.

מצד שני, גם אם השכונה לא תהפוך לחרדית, הרי שהמחירים שם נמוכים מאוד ביחס למקומות אחרים.

כלומר בין 4200 4500 למ“ר.

לסיכום דירה של כ-120 מ“ר תעלה פחות מחצי מליון ₪! – דירת ארבעה חדרים תעלה פחות מ-000,400 !₪ גם אם ישקיעו הון עצמי של כ100 אלף ₪, ויוסיפו לכך תשלומי משכנתא חודשיים של כ 1500- 2000 ₪ לחודש, אזי גם במקרה הכי גרוע )שלא נראה הגיוני כלל וכלל אבל אנו הולכים על התחשיב הכי רחוק שאפשר - הדירה תושכר באלף ₪ בלבד – כאמור מה שנראה רחוק מהמציאות בפועל - הרי שכל אברך ממוצע יוכל בע“ה בקלות לעמוד בתשלומים בלי להכנס חלילה לחובות.

וגם במצב הכי שחור, שלא ימצא כלל שוכר לדירה -דבר שהוכח כלא נכון כלל בכל המקומות- אברך ממוצע יוכל בע“ה לעמוד בתשלומים בקלות, ולאחר עבור זמן ההגבלה של כמה שנים יוכלו למכור את הדירה בע“ה ברווח יפה מאוד -הרווח כהיום הזה עוד לפני הבנייה ולפני עליית המחירים היא כשלש מאות אלף ₪-.

ולכן, הצעתנו להרשם גם לפרוייקט זו.



דרכי השתדלות
ישנם עוד מקומות שיש בהם הגרלות כעת.

לדוגמא בטבריה בשכונת המושבה, אולם רוב ההגרלות שם הן בבנינים גבוהים של 13 - 18 קומות, שלא כל כך מתאימות לציבור החרדי.

אך יש הגרלה אחת בלבד, בצדה השני של השכונה, שיתכן ושם הבנינים יהיו יותר נמוכים.

שכל אחד יבדוק את הדברים ויברר עם מי שסומך עליו בענינים אלו.

יתכן ובשאר מקומות כדאי גם מבחינת השקעה, אבל את זה נשאיר למבינים בעניני השקעות, וראוי לכל אחד להתייעץ עם מבוגרים ממנו ומבינים ומומחים בענינים אלו, וכל הנוטל עצה מן הזקנים אינו נכשל.

”בד בבד יש לזכור“, מציינים עסקני הדיור, ”שכל מה שעושים בנידון נכנס רק בגדר ההשתדלות, ואין מה להתמרמר אם לא זכו בהגרלות.

כבר נקבע ארבעים יום לפני יצירת הולד בהכרזה בשמים היכן כל אחד יגור, ’בית פלוני לפלוני‘, ועלינו להתאזר באמונה ובטחון שמה שמגיע לנו יגיע לנו בכל אופן.

מצד שני אין להיפטר מחובת ההשתדלות גם אם מדובר בהגרלה גרידא, לאחר שהוכח שמאות אנ“ש זכו לישועה רבה מהגרלות אלו.

יש לזכור גם שההתעסקות בענינים אלו אינה בגדר דברים של מה בכך, אלא בבניית בתי מקדש מעט להשראת השכינה.

בד בבד יש לזכור גם את צער השכינה וגלות השכינה אשר כצפור נודדת מקינה, ובית מקדשנו ותפארתנו טרם נבנה בעוונותינו הרבים, שכל דור שלא נבנה בימיו כאילו נחרב בימיו.

ובזכות זה שנעסוק בבניית בתי מקדש מעט נזכה בקרוב בין גאולה לגאולה לגאולה השלימה ולבנין הבית במהרה“.

אנ“ש בלעטל משגר ברכת הצלחה וס“ד וישוב טוב לכל אנ“ש, ובכל אשר תפנו תשכילו ותצליחו.

 

[חולדה הנביאה]

לדוגמא בטבריה בשכונת המושבה, אולם רוב ההגרלות שם הן בבנינים גבוהים של 13 - 18 קומות, שלא כל כך מתאימות לציבור החרדי.

אך יש הגרלה אחת בלבד, בצדה השני של השכונה, שיתכן ושם הבנינים יהיו יותר נמוכים.

מדובר על הגרלה 1986 וגם 1918 שחוץ מבנין אחד זה גם בניינים נמוכים
ואני יודעת שהשטחים הצמודים לבניינים האלו וכל האזור הזה של חרדים.
וזה גם האזור שקרובים יותר לקריית דגל התורה 10 דקות הליכה.

 

[נדוניה כהלכה]

התארגנות חרדית להרשם בבית שאן

התארגנות חרדית במחיר למשתכן בבית שאן

יש קבוצה שרוצה להתארגן להרשם לדירות בבית שאן יש שם 332 דירות בסך הכל, ונראה שנרשמו עד עכשיו רק כ- 800 איש לכל הגרלה (וכמובן שמסתבר שאלו אותם 800) כך שהסיכוי גדול מאוד יחסית למקומות אחרים המחירים שם בין 4200 4500 למ“ר. לסיכום דירה של כ-120 מ“ר תעלה פחות מחצי מליון ₪! – דירת ארבעה חדרים תעלה...

www.prog.co.il

 

[נדוניה כהלכה]

יצויין כי סדר ההגרלות הוא כדלהלן:
ירושלים, תל אביב יפו, חיפה, ראשון לציון, אשדוד, באר שבע, בני ברק, אשקלון, לוד, נצרת, נהריה, עפולה, אילת, עכו, כרמיאל, טבריה, נתיבות, מעלה אדומים, אור יהודה, דימונה, אופקים, שדרות, באר יעקב, טירת כרמל, קריית שמונה, אור עקיבא, בית שאן, קריית טבעון, טורעאן, רכסים, בת חפר.

 

[ישראלג]

יצויין כי סדר ההגרלות הוא כדלהלן:
ירושלים, תל אביב יפו, חיפה, ראשון לציון, אשדוד, באר שבע, בני ברק, אשקלון, לוד, נצרת, נהריה, עפולה, אילת, עכו, כרמיאל, טבריה, נתיבות, מעלה אדומים, אור יהודה, דימונה, אופקים, שדרות, באר יעקב, טירת כרמל, קריית שמונה, אור עקיבא, בית שאן, קריית טבעון, טורעאן, רכסים, בת חפר.

מהיכן המידע?

 

[נדוניה כהלכה]

מהיכן המידע?

הקו הפתוח של אגו"י

 

[ישראלג]

הקו הפתוח של אגו"י

זה מאוד רלוונטי.
כי אם אני הולך על רכסים בתור אופציה אחרונה, והיה על זה הגרלה ראשון, אז זה עלול לדפוק אותי...