מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ישראלג]

בלוד, מתוכנן בניה לגובה?

 

[ישראלג]

העיר היחידה שאולי אופציונלית היא בית שאן שהבניה בה נמוכה, העיר מסורתית מאוד, ושקטה, והמחירים בה מאוד זולים גם ליד שניה, אבל זה צריך התארגנות רצינית גם בשוק חופשי וגם יד שניה, וכמובן שהרווח הרבה יותר נמוך.

כיצד אתה יודע מה בניה נמוכה?

 

[אאלי קליין]

כיצד אתה יודע מה בניה נמוכה?

אני רציתי לברר על פרוייקט ספציפי אז התקשרתי לקבלן

 

[צחית]

בבני ברק לדוגמא יש 2.4% למי שלא בן מקום,

מי שחושב שעדיף לוטו מוזמן להגדיל עוד את אחוזי הזכיה של האחרים...

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

בלוטו אחוזי הזכיה 1:8,136,744
אז ודאי שעדיף לנסות מחיר למשתכן שבב"ב זה קצת יותר מ1:50

 

[צחית]

שר השיכון יכנס את בכירי המשרד, על הפרק, דחיה בהגרלות "דירה בהנחה"​

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

שר השיכון יכנס את בכירי המשרד, על הפרק, דחיה בהגרלות "דירה בהנחה"​

מה הכוונה ??????? אפשר להרחיב בבקשה ?

 

[צחית]

מה הכוונה ??????? אפשר להרחיב בבקשה ?

איך שהבנתי בגלל שהיה הרבה
שרק עכשיו נרשמו לזכאות ולא הספיקו ליכנס להגרלה
לכמה ימים לא משהוא דרמטי (זה קרה כבר בהגרלות המשך הקודמות)

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

חסידי גור נרשמים בהמוניהם לדירות בדימונה – היעד שאליו שולחת החצר את צעיריה | אלפים אחרים נרשמים לדירות בערים חילוניות שניתן להקים בהן קריות חרדיות תוך איגוד הזוכים – כפי שנעשה בעבר בחריש | אגודת ישראל מפרסמת מידע לציבור על ההגרלות שהפכו לנושא החם ביותר בציבור החרדי בשבוע האחרון
חיים שיף 24.03.2022

מצוקת הדיור | אילוסטרציה: Boris-B, שאטרסטוק
בעקבות הפרסומים הרבים על הגרלות ‘דירה בהנחה’ של משרד השיכון, ואחרי הפנייה הבולטת של עסקני הדיור לציבור החרדי להירשם להגרלות המתקיימות בימים אלה – מתחוללת התעוררות רבה בציבור החרדי, שמלבד בני ברק ורכסים לא קיבל אף הגרלה ייעודית, להירשם לשורה של ערים בעלות פוטנציאל אפשרות הקמת קהילה – בערים אופקים, טבריה, עכו, דימונה, בית שאן, לוד ועוד.
ל’ביזנעס’ נודע כי בחצר גור הושארה הודעת מידע לחסידים בה הסביר הכתב הכלכלי של ‘המודיע’ אברהם גרובייס, הנמנה על החצר, מדוע כדאי להירשם להגרלות שמציעה המדינה בדימונה – בה רואה החצר עתה יעד אסטרטגי לדור העתיד שלה, וכבר עתה מתגוררות במקום עשרות משפחות מחסידות גור.


לדבריו, דירה בדימונה במימון ממשלתי (בהנחה) תעלה כ-530 אלף שקלים בקירוב, ומדובר על דירה חדשה מול דירות השיכון הישנות שמוצעות עתה למכירה בעיר במחירים נמוכים יותר אמנם – אך אינן חדשות, הסביר גרובייס את הכדאיות.

מפת הדיור של חסידי גור בדימונה שחולקה למתיישבים הראשונים
עוד הבהיר, כי הזוכים יידרשו להעמיד הון עצמי של 10% בלבד מעלות קניית הדירה (או 100,000 ₪, הגבוה מביניהם) כאשר המשכנתא מהבנק יכולה להגיע עד 90%. כמו כן, הבהיר, כי גם אם ההמתנה תארך מספר שנים הרי שהדבר יכול דווקא להיות לתועלת, הן לאלה שישיאו את ילדיהם בשנים הקרובות והן לזוגות צעירים שבתחילה ירצו לגור ליד ההורים ומאוחר יותר להצטרף לקהילה החסידית המתפתחת בדימונה.
לפי המידע שהגיע ל’ביזנעס’, בידי עסקני הדיור בקהילות השונות הצטבר מידע על מעל 3,000 בתי אב חרדיים שכבר בחרו להירשם להגרלות משרד השיכון. והמספר, כך הם אומרים רק עשוי לעלות עד יום שלישי בשבוע הבא.

כל כללי הרישום​

במרכזי המידע של אגודת ישראל פרסמו מנשר ארוך שבו פירטו את כל התהליך של מי שמבקש להירשם להגרלות. “ההגרלה הנוכחית על עשרת אלפים דירות היא הראשונה בסדרה מתוך כ-30,000 דירות הצפויות השנה בתכנית “דירה בהנחה” או בשמה הקודם מחיר למשתכן. ההרשמה עד יום שלישי בשבוע הבא, כ”ו אדר ב’ 29/03/22. בשעה 23:59 בלילה.
“הרישום הינו לבעלי תעודות זכאות בלבד, ומתבצע רק באופן מקוון באתר ההגרלות – לאחר הזדהות עם מס’ זהות וסיסמה (הסיסמה הראשונית מתקבלת יחד עם תעודת הזכאות, במקרה שהסיסמה אבדה לכם, ניתן לשחזר אותה באמצעות כתובת הדוא”ל עמה נרשמתם)”.
וכאן מבהירים במענה לאלפי הפונים, “לפני הרישום להגרלות מומלץ להתבונן בישוב הדעת ולבדוק היטב את רשימת ההגרלות וכדאיות הזכיה בכל פרויקט, יש לשים לב בעיקר לנתונים הבאים:
“מחיר: המחיר למ”ר (מופיע באתר ההגרלות) לעומת המחיר בשוק החופשי באותו אזור.
“מיקום: מיקומי הדירות בתוך הערים (לדוגמה: גבעת המטוס בירושלים נמצאת בסמיכות לגילה ובצמוד לבית צפאפא, אמנם ירושלים, אך לא ממש לב העיר, ולא בטוח שכולם יבחרו לגור שם.)
“מענק: בחלק מערי הפריפריה יש מענק של 40,000 – 60,000 ₪. ההון העצמי הנדרש של 100,000 ₪ הוא מלבד המענק.
“סדר הערים: ניתן להירשם לשלוש ערים בלבד (בכל עיר בה נרשמים ניתן להירשם לכל הפרויקטים בעיר). סדר ההגרלות הינו מהעיר הגדולה לקטנה (לפי כמות תושבים). ברגע שזוכים בהגרלה מסוימת, שמכם יוסר באופן אוטומטי משאר ההגרלות, כך שאם אתם מעוניינים לזכות בהגרלות בעיר מסוימת לא מומלץ להירשם להגרלות בערים הגדולות יותר, שכן אם תזכו בהן לא תשתתפו בהגרלות בעיר בה אתם חפצים. לדוגמא, אם אתם מעוניינים לזכות בבני ברק לא בטוח שמומלץ לכם להירשם לירושלים, חיפה ואשדוד.
“השקעה או מגורים: נתון נוסף המשפיע על ההחלטה הינה השאלה האם אתם מעוניינים בדירה למטרת מגורים או השקעה. כיוון שבהגרלות אלו אין דירות רבות המתאימות לציבור החרדי (מלבד ההגרלה בבני ברק ובעפולה) רבים מן הסתם יחפצו לבדוק את האפשרות לרכוש דירה להשקעה.
“ככל שמטרת הרכישה היא להשקעה ולא למגורים, אין סיבה של ממש להתקבע דווקא לערים המוכרות לכם, ויש לבדוק היכן ההשקעה המשתלמת ביותר שתהיה גם נוחה לניהול, כך יתכן שתגלו כי ההשקעה למשל ב’אור יהודה’ (עם מחיר של פחות מ 11,000 ₪ למטר לעיר במרכז הארץ) עדיפה ורווחית בהרבה על פני ערים אחרות המוכרות לכם יותר.
“נתון נוסף שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה להשקעה, מלבד גובה הנחה המגולם בשווי הדירה, היא היכולת למצוא שוכרים לדירה במחיר הוגן.



“רצוי להתייעץ עם אנשים שמתעסקים בענף הנדל”ן בעיר בה אתם חושבים להירשם להגרלה, על מנת לשמוע מהי היכולת להשכיר דירות, כמה ההטבה במחיר לעומת השוק וכו'”.

רשימות ההמתנה​

עוד נכתב כי “יש לבדוק לפני הרישום להגרלה את רשימת ההמתנה. אם בעבר נרשמתם להגרלות אחרות, כדאי לבדוק האם יש פרויקט שנרשמתם אליו ואתם נמצאים בו במקום ריאלי ברשימת ההמתנה והוא עדיף לכם מההגרלה הנוכחית, ולשקול בהתאם את כדאיות הרישום להגרלה, שכן במקרה של זכיה בהגרלה תמחקו אוטומטית מכל רשימות ההמתנה בהן אתם רשומים. ניתן למצוא את רשימת ההמתנה שלכם ולבצע בה שינויים באזור האישי של אתר ההגרלות תחת הכותרת ‘ההגרלות שלי’.
“במידה וטרם הנפקתם תעודת זכאות, או שפג תוקף התעודה שלכם (יש לחדש את תוקף התעודה אחת לשנה) רצוי שתזדרזו לטפל בכך בהקדם, אם כי לכאורה לא תספיקו לעשות זאת עבור סבב ההגרלות הנוכחי. על פי פרסומי משרד השיכון עד לסוף השנה אמורות להיפתח הגרלות נוספות על כ-20,000 דירות ולכן אם פספסתם את הרישום להגרלה, מהרו להנפיק תעודת זכאות כעת על מנת להגיע מוכנים להגרלה הבאה,
בהגרלה הנוכחית ישנם מאות שאמרו בפעם הקודמת “לא נורא, אשתתף בהגרלה הבאה” אך נזכרו מידי מאוחר. אל תדחו, טפלו בכך כעת עבור ההגרלה הבאה.
“לשאלת רבים נציין כי בהגרלות הנוכחיות אין הגרלות למשפרי דיור הזכאים להשתתף בעיקר בהגרלות המשך, למעט הגרלה אחת על 30 דירות בבאר שבע”.
באגודת ישראל ציינו כי “בפרויקטים שאינם מוגדרים כצביון חרדי, אין התאמה לשומרי תורה ומצוות במטבח, אין סוכה ועוד. (לפעמים גם החלוקה של הדירה אינה מותאמת) מה שעשוי לגרור הוצאות משמעותיות”. מה שנכון, נכון.

רשימת הערים ומספר הדירות – טבלה 1 | מקור – מרכז המידע של אגודת ישראל

 

[ארוש]

ראיתי ששאלו לגבי העיר לוד
פרויקט בן שמן ממוקם כמה מאות מטרים ליד שכונת גני איילון -אחיסמך שזה שכונה חרדית ברובה עם כ2000 משפחות חרדיות ועוד היד נטויה
האזור מנותק במקצת מהעיר ששם יש את הערבים יש את כביש 40 ואחריו את שכונת גני יער שזה שכונה שכולה יהודים (גם שכונה שנחשבת יותר עמידה) ואחריהם יש את בן שמן שגובל בגני איילון של החרדים
שכונה שאם החרדים ישכילו להגריל שם הרבה דירות זה ירחיב את גני איילון לכיוון צפון
לסיכום אם אין את בני ברק הדבר האטרקטיבי הבא זה לוד ודווקא בפרויקט בן שמן (שאר הפרויקטים בלוד לא באזורים טובים)

 

[כמו הרוח]

(שאר הפרויקטים בלוד לא באזורים טובים

דוקא קדמת ניר צבי אזור מצויין
שכונה חדשה לגמרי של 11.500 יח"ד במרכז הארץ

 

[hishtadlut]

ואחריהם יש את בן שמן שגובל בגני איילון של החרדים
שכונה שאם החרדים ישכילו להגריל שם הרבה דירות זה ירחיב את גני איילון לכיוון צפון

מתוכנן בבן שמן מגדלים
רוב הדירות נמכרות בשוק החופשי במחירים יקרים
זה לא סותר את הרווח הגדול בבן שמן ובשאר ההגרלות בלוד

 

[י"כ]

אשמח אם מישהו יעלה מפה של לוד ואחיסמך ולראות איפה פרויקט בן שמן המדובר

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

ראיתי ששאלו לגבי העיר לוד
פרויקט בן שמן ממוקם כמה מאות מטרים ליד שכונת גני איילון -אחיסמך שזה שכונה חרדית ברובה עם כ2000 משפחות חרדיות ועוד היד נטויה
האזור מנותק במקצת מהעיר ששם יש את הערבים יש את כביש 40 ואחריו את שכונת גני יער שזה שכונה שכולה יהודים (גם שכונה שנחשבת יותר עמידה) ואחריהם יש את בן שמן שגובל בגני איילון של החרדים
שכונה שאם החרדים ישכילו להגריל שם הרבה דירות זה ירחיב את גני איילון לכיוון צפון
לסיכום אם אין את בני ברק הדבר האטרקטיבי הבא זה לוד ודווקא בפרויקט בן שמן (שאר הפרויקטים בלוד לא באזורים טובים)

שאר הפרוייקטים לא טובים גם להשקעה ? כלומר זה באזורים עם ערבים או שזה אזורים חילוניים יוקרתיים שטובים להשקעה ? אשמח מאוד לתשובה משום שאפשר להירשם רק לשלש יישובים ואם אני נרשם ללוד יש לי אפשרות להירשם לכל הפרוייקטים בלוד ואני רוצה לדעת האם כל הפרוייקטים שווים להשקעה אפילו אם לא לחרדים
תודה רבה !!

 

[hishtadlut]

דוקא קדמת ניר צבי אזור מצויין
שכונה חדשה לגמרי של 11.500 יח"ד במרכז הארץ

הפרויקט של אבני דרך בגני אביב נקרא קדמת ניר צבי, השטח שלו פלוס השטח של ניר צבי נקרא "הרובע הבינלאומי" לבנית 11,500 יח"ד


נ.ב. בבן שמן וברובע הבינלאומי זכו קבלנים באזור האלף יח"ד להשכרה ארוכת טווח.

 

[ארוש]

קדמת ניר צבי זה במערב באזור הרכבת שזה לא אזור מוצלח מבחינת ערבים ופשע וודאי שלא דירה לגור בה ,פרוייקט בן שמן זה פרויקט שחרדי יכול לגור שם וגם אזור שנחשב ליותר יוקרתי בלוד

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

קדמת ניר צבי זה במזרח באזור הרכבת שזה לא אזור מוצלח מבחינת ערבים ופשע וודאי שלא דירה לגור בה ,פרוייקט בן שמן זה פרויקט שחרדי יכול לגור שם וגם אזור שנחשב ליותר יוקרתי בלוד

יש הבדל בין האיכות של ניר צבי ובין קדמת ניר צבי ? (להשקעה)

 

[ארוש]

שאר הפרוייקטים לא טובים גם להשקעה ? כלומר זה באזורים עם ערבים או שזה אזורים חילוניים יוקרתיים שטובים להשקעה ? אשמח מאוד לתשובה משום שאפשר להירשם רק לשלש יישובים ואם אני נרשם ללוד יש לי אפשרות להירשם לכל הפרוייקטים בלוד ואני רוצה לדעת האם כל הפרוייקטים שווים להשקעה אפילו אם לא לחרדים
תודה רבה !!

אני לא יודע, אבל כמדומני שאם זכית בהגרלה אחת אתה יורד משאר ההגרלות כך שזכיה בשכונה שהיא בסדר מבחינת השקעה תפגע לך בזכיה במקום הרבה יותר טוב ובן שמן כנראה זה כמה רמות מעל האחרות,פשוט תפתח גוגל מפס ותראה שהשכונות האחרות קרובות למערב העיר לשכונת הרכבת ונווה שלום שזה שכונות פשע לכל דבר אפ' המשטרה לא נכנסת ,כך שהאזור; נראה לי פחות אטרקטיבי אבל וודאי שכל זכיה בלוד זה כמה מאות אלפית פחות מהשוק

 

[כמו הרוח]

יש הבדל בין האיכות של ניר צבי ובין קדמת ניר צבי ? (להשקעה)

קדמת ניר צבי זה במזרח באזור הרכבת שזה לא אזור מוצלח מבחינת ערבים ופשע וודאי שלא דירה לגור בה ,פרוייקט בן שמן זה פרויקט שחרדי יכול לגור שם וגם אזור שנחשב ליותר יוקרתי בלוד

ניכר מדברי הכותב שאניו מתמצא בנתונים.
וכנראה שגם לא כ"כ מבין בהשקעות.
שימו לב: בן שמן לא מתוכנן כלל לחרדים, הן מבחינת בניה ואין מבחינת שאר דברים, יוכלו לגור בו חרדים כמו שיוכלו לקנות בגני יער.
עדין שכונה יוקרתית ומשתלמת להשקעה
קדמת ניר צבי: הולך להיות סוג של עיר קטנה בלוד (יותר גדולה מאלעד) וזוהי שכונה במרכז הארץ
שהמחירים כיום בשכונה הם לא פחות מ2.5M
ולכן זה השקעה מצוינת וחכמה.

נ.ב. גם אם אתם גרים באחיסמך (לוד) צריך לקרוא ולהבין את מפת הפרויקטים בשביל לייעץ,
עיינו בתוכניות של בן שמן, בתוכניות של קדמת ניר צבי, במחירים שכבר נמכרים שם, ואת תייעצו.

בהצלחה לכולם
ושיהיה סייעתא דשמיא

 

[ארוש]

אשמח אם מישהו יעלה מפה של לוד ואחיסמך ולראות איפה פרויקט בן שמן

במפה שהעלתי שימו לב לראש המפה הפרויקט מתוכנן להיות בין רחוב דקר לשבעת המינים ,רחוב יחד שבטי ישראל שממשיך מדקר זה כבר השכונה החרדית

 

[hishtadlut]

נ.ב. גם אם אתם גרים באחיסמך (לוד) צריך לקרוא ולהבין את מפת הפרויקטים בשביל לייעץ,

ואני עדיין לא קיבלתי את התנצלותך על זה

אל תטעה את הציבור בדברים שאתה לא יודע