איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #61
פורסם היום ביתד על כינוס של דגל התורה שהיה אתמול ודיברו בנושא הזה,
אני מצטט קצת:



הגאון הגדול ר"ד כהן שליט"א במשאו "כשמדברים על נושא הדיור וחיתון ילדים שהמצוקה בזה גדולה לעין ערוך והיא ממש סכנה קיומית..."
לאור מצוקת הדיור הקשה והצורך שעלה מהשטח, יזם הרב אלחנן גרוסבוים, נציג "דגל התורה" בעיריית ירושלים והרוח החיה בהקמת "מרכז יעול" את הקמת פרויקט "דיור תורני" שירכז ויפעל למציאת פתרונות דיור ברחבי הארץ לבני תורה במחירים מוזלים

פתרונות מידיים למצוקת הדיור

יוזם המרכז והרוח החיה הרב אלחנן גרוסבוים, חבר הנהלת עיריית ירושלים ומחזיק תיק משאבי קהילה, עמד על הצורך בפתרונות מידיים למצוקת הדיור עבור ציבור האברכים בני התורה בהכוונת מרנן ורבנן גדולי ישראל שליט"א כפי שעלה בועידה.

לאור המצוקה הקשה והצורך שעלה מהשטח, הוחלט להקים פרויקט "דיור תורני", אשר ירכז ויפעל למציאת פתרונות דיור בשכונות איכותיות לבני תורה במחירים מוזלים, על מנת שכל אחד ימצא את מקומו הראוי לו בו יוכל לגדל את בניו ובנותיו בדרך המסורה לנו מדור דור. בשלב זה הרישום הינו לאברכים בני תורה שילדיהם בגילאי 15 ומעלה. הרישום הינו קפדני וינוהל על ידי וועדה רוחנית מיוחדת שמטרתה לוודא את התאמתם של האברכים לצביון השכונה ולשמור על האווירה המיוחדת של הקהילה. פרטים נוספים יפורסמו במודעה מפורטת מעל דפי "יתד נאמן" - על הציבור לעקוב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #62
חבל שעם כל התאוריות האלו תגלו שעוד חודשיים המחיר יקפוץ בעוד 100,000 ובעוד חצי שנה ב200,000 .
אל תסתמכו על סמך תאוריות תלמדו מהעבר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #63
הרישום הינו לאברכים בני תורה שילדיהם בגילאי 15 ומעלה. הרישום הינו קפדני וינוהל על ידי וועדה רוחנית מיוחדת שמטרתה לוודא את התאמתם של האברכים לצביון השכונה ולשמור על האווירה המיוחדת של הקהילה.
דווקא נראית יוזמה חדשנית מאד.
לגרום שאנשים יהיו מחוייבים למקומות מסויימים הרבה לפני החתונה.
בזמן החתונה כבר יש יותר רצונות ושיקולים, וככה נועלים את הנושא כמה שנים קודם.
וגם מרוויחים לבוא לגור מייד בלי להתגלגל בזמן הבניה.
רק קצת מעניין ש-5 שנים קודם יודעים מה בדיוק יהיה הצביון של הזוג העתידי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
טענה שאומרת "אם אמרו שמחירי הדירות יירדו והם לא ירדו-סימן שלעולם לא יירדו" דומה לטענה שכבר 2000 שנה אמרו שהמשיח יגיע והוא לא הגיע-הפוך! זה בדיוק הסיבה שמשיח ממש בפתח!
אותו דבר בדירות, זה שהמחירים עלו ועלו לא אומר שימשיכו לעלות, הפוך! אחרי שעלו כ"כ יש יותר סיבה שירדו.
כמובן שלא בהכרח שימשיכו לעלות וזה תלוי כמה יבנו. בינתיים בשנה האחרונה שברו שיא בשיווקי הקרקעות כמובן שאפשר לדון האם זה מספיק, ותמיד יש משקיעים שקונים כמה דירות וכו' וכו'
 
  • הוסף לסימניות
  • #65
שלום לכולם

חבר היפנה את תשומת ליבי לפורום החשוב הזה, אז ביקשתי שירשום אותי שאוכל להגיב. אני כאן לכל שאלה בלי נדר, אבל בבקשה: לא להתקשר לטלפון לבקש הבהרות או להסביר לי כמה אני צודק או לא, וכדו. אני מקווה שיש כאן גם אפשרות לפנייה אישית, אני לא יכול לענות לכל אחד בכל זמן. תוכלו לשאול כל שאלה בכל תחום, בעיקר משפטי, ואם אני יודע אשתדל לענות.

לגופו של דבר, רק הבהרה קלה: כתבתי שיש חצי מיליון אנשים שממתינים לדירה, החשבון שלי פשוט: 120 אלף משפחות, עם ממוצע של זוג הורים ושני ילדים, זה כמעט חצי מיליון.

בהצלחה לכולם
 
  • הוסף לסימניות
  • #66
שלום לכולם

חבר היפנה את תשומת ליבי לפורום החשוב הזה, אז ביקשתי שירשום אותי שאוכל להגיב. אני כאן לכל שאלה בלי נדר, אבל בבקשה: לא להתקשר לטלפון לבקש הבהרות או להסביר לי כמה אני צודק או לא, וכדו. אני מקווה שיש כאן גם אפשרות לפנייה אישית, אני לא יכול לענות לכל אחד בכל זמן. תוכלו לשאול כל שאלה בכל תחום, בעיקר משפטי, ואם אני יודע אשתדל לענות.

לגופו של דבר, רק הבהרה קלה: כתבתי שיש חצי מיליון אנשים שממתינים לדירה, החשבון שלי פשוט: 120 אלף משפחות, עם ממוצע של זוג הורים ושני ילדים, זה כמעט חצי מיליון.

בהצלחה לכולם
שלום
אם יש לי דירה שעלתה בערכה ב400 א"ש (אשדוד)
האם כדאי למכור אותה עכשיו
לפני ירידת המחירים המדוברת?
 
  • הוסף לסימניות
  • #70
בכל מקום של ספק, יש לנו כלל זהב שחז"ל לימדו אותנו ואף פעם לא מאכזב: שב ואל תעשה עדיף! לא לקנות ולא למכור. אבל כמובן יש יוצאים מהכלל.
זה מוזר לומר כך
כי כל בנאדם עם דירה היה בספק לפני זה, אז מה?
הוא היה אמור לא לקנות אולי?
ולהישאר בלי דירה?
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #71
בסך הכל בארץ המחסור בדירות הוא עצום
כמות הנפטרים והיורדים מהארץ
קטנה לאין שיעור מכמות הנולדים והעולים כ"י
ולא נשכח את בני חו"ל שקונים דירות (רפאים) בארץ
וכמה שבונים עדיין הביקוש גדול בהרבה מההצע
אז איך בדיוק ירדו מחירי הדירות ?

אני זוכר שבביתר ב600,000 ש"ח אמרו שזה יקר ותמתינו
והיום כל דירה שיוצאת לשוק נחטפת במחירים מאוד יקרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #72
בכל מקום של ספק, יש לנו כלל זהב שחז"ל לימדו אותנו ואף פעם לא מאכזב: שב ואל תעשה עדיף! לא לקנות ולא למכור. אבל כמובן יש יוצאים מהכלל.
השאלה היא הבעיה בנ"ל שהשוק קופא ואז הביקוש לדירות רק עולה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #73
בכל מקום של ספק, יש לנו כלל זהב שחז"ל לימדו אותנו ואף פעם לא מאכזב: שב ואל תעשה עדיף! לא לקנות ולא למכור. אבל כמובן יש יוצאים מהכלל.
שמעת על לפני עור?
בוא ניפגש כאן עוד שלוש חודשים
וניראה מי צודק
אתה מוכן לשים אלף ש"ח לכל זוג שבגלל ההמלצה הדיבילית שלך יפסיד 50/100 אל"ש?
 
  • הוסף לסימניות
  • #74
אני חושבת שגם עם התייקרות המחירים של חומרי הגלם , ההנעה , וכו' (מדד הבניה) מחירי הדירות החדשות צפוי לעלות באופן שישפיע על מחירי הדירות הישנות
 
  • הוסף לסימניות
  • #75
שטויות גם אם כן
העליה המטורפת שהיתה בשנה וחצי האחרונה תימתן קצת ואולי אולי יעצר המחירים
לרדת? לא נראה באופק
 
  • הוסף לסימניות
  • #76
שמעת על לפני עור?
בוא ניפגש כאן עוד שלוש חודשים
וניראה מי צודק
אתה מוכן לשים אלף ש"ח לכל זוג שבגלל ההמלצה הדיבילית שלך יפסיד 50/100 אל"ש?
אתה הולך רחוקקקק, הוא בסך הכל כתב את דעתו, לא המליץ שום דבר, ובשונה ממך, הוא איש מקצוע בתחום, ואתה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #77
בכל מקום של ספק, יש לנו כלל זהב שחז"ל לימדו אותנו ואף פעם לא מאכזב: שב ואל תעשה עדיף! לא לקנות ולא למכור. אבל כמובן יש יוצאים מהכלל.
לכאורה לפי הטור שפרסמת היום, שאנחנו לפני ירידת מחירים כללית, יש סיבה למכור עכשיו במחיר הגבוה ולקנות בעוד כמה חדשים במחיר החדש, קרי במחיר הנמוך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #78
אז לא הבנתי,
מה ההמלצה?
למכור או להמתין?

אני הייתי ממתין.
הנה ההמלצה
אתה הולך רחוקקקק, הוא בסך הכל כתב את דעתו, לא המליץ שום דבר, ובשונה ממך, הוא איש מקצוע בתחום, ואתה?
אני גם איש מקצוע בתחום
ניפגש כאן מתי שתרצה ונראה מי צדק
 
  • הוסף לסימניות
  • #79
שבבל מעת על לפני עור?
בוא ניפגש כאן עוד שלוש חודשים
וניראה מי צודקתה מוכן לשים אלף ש"ח לכל זוג שבגלל ההמלצה הדיבילית שלך יפסיד 50/100 אל"ש?
חבל שככה אתה כותב,
הלוואי שיהיה לכל אחד מאיתנו בדל של זכות מפעולות החסד הכבירות של רב נתן!
 
  • הוסף לסימניות
  • #80
הרב @עו"ד נתן רוזנבלט היקר!
יש פה טענה חזקה שעלתה כמה פעמים.

במהלך כל כמה שנים בממוצע אומרים שהמחירים ירדו
פעם בגלל מחיר למשתכן (2018) פעם בגלל בועת הנדלן שהתפוצצה בארה"ב ועו"ד
במבחן ההיסטוריה זה אף פעם לא קרה...
מה נשתנה השנה הזו ההצהרה הזו מכל ההצהרות?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה