איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[estiesti]

לא מוכרים דירה רק בגלל הערכה כזו או אחרת, בסוף אלו רק הערכות ולא ידיעה מוחלטת של אחד הצדדים. מה שכן, אם התחייבתם למכור אז צריך למכור ומן השמיים יוליכו אתכם בדרך הנכונה.

התחייבנו למכור אבל יש לנו זמן של שנה + כך שלא חייבים למכור במיידי.
ואם יש כ"כ ודאות בירידת מחירים . אז כדאי למכור את הדירה אפילו אתמול.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

התחייבנו למכור אבל יש לנו זמן של שנה + כך שלא חייבים למכור במיידי.
ואם יש כ"כ ודאות בירידת מחירים . אז כדאי למכור את הדירה אפילו אתמול.

איפה ראיתם את המילה "וודאות" ? אנחנו מדברים על הערכות, זה אומר בכה וזה אומר בכה, וודאות זה רק מציאות השם יתברך, כל היתר הערכות, ולכן צריך לתת לו להוביל את הדברים ולהתנהג בטבעיות.

 

[מולטי תקשורת]

ואל תעיזו להתקרב להר יונה.
לפני 9 שנים שכנעו את בעלי שיילך לקנות שם דירה (הרבה חברים שלו קנו)
רובם ככולם לא גרים שם והם שוכרים ומשכירים / מכרו.
הם היום לא יכולים לעשות עם הכסף שלהם שום דבר. המחירים שם לא עלו משמעותית.

למזלינו לא קנינו שם.
היום הדירה שלנו עלתה ב-65% ממחירה לפני 9 שנים

הר יונה מתאים רק לכאלו שמתעדים לגור שם עם קהילה או משהו כזה להשקעה לדעתי אסור להתקרב שם השכירות שם ברצפה בסביבות ה1200! ל3 חדרים
וגם אין צפי שם לעלית הדירות העסקנים שומרים שם בכל הכח שהמחירים לא יעלו..

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

1200 לדירת 3 חדרים? מתי הייתם פעם אחרונה בהר יונה? כי אני הייתי השבוע וראיתי מחירים אחרים לחלוטין.

 

[מולטי תקשורת]

מה עדיף, לגור עם 4000 משפחות חסידיות בשכונה חדשה וחרדית למהדרין עם מבחר של עשרות בתי כנסיות ומוסדות
או לגור 500 משפחות בדירות ישנות מעורבים בין חילונים (בחריש) עפולה כרמיאל או קריית אתא???

איך הגעתם ל4000 משפחות חסידיות בהר יונה כיום גרים שם 30 משפחות ברסלב כ90 משפחות תולדות אברהם יצחק וכ100 משפחות בעלז וכ 50 משפחות דושינסקי בבקשה לגלות את הנוסחה הסודית לחישוב ...
בחריש לא גרים בדירות "ישנות" מוזמנים לביקור לרחם על התושבים שגרים בשכונות פחונים וכן גרים שם כיום בכל העיר מעל 1500 !! משפחות חרדיות ועוד מאות דתיים

נא לדייק להבא בנתונים ולא סתם לזרוק מספרים..

 

[מולטי תקשורת]

1200 לדירת 3 חדרים? מתי הייתם פעם אחרונה בהר יונה? כי אני הייתי השבוע וראיתי מחירים אחרים לחלוטין.

מחברים שמשכירים שם דירות זה מה שמשלמים להם..

 

[מולטי תקשורת]

אנחנו גם עכשיו מתלבטים אם למכור דירה.
קנינו דירה ואנחנו צריכים למכור את הדירה שלנו . האם כדאי לחכות שאולי המחרים יעלו או למכור עכשיו במיידי לפני שהמחירים לפי דעתכם הולכים לרדת?

אם מחפשים תשובה ברורה תעשו במטוטלת ..
הרב רוזנבלט כבר כתב שאין תשובה חד משמעית כל אחד עם ההשערה שלו אין תשובה חד משמעית

 

[szn]

1200 לדירת 3 חדרים? מתי הייתם פעם אחרונה בהר יונה? כי אני הייתי השבוע וראיתי מחירים אחרים לחלוטין.

כמה כן?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

רבותיי הוויכוחים כאן בין הפרוייקטים של הפריפריה לבין עצמם אינם מועילים לאיש ואולי אפילו מזיקים. לכל פרוייקט הייחודיות שלו, הר יונה הוא יישוב חרדי ובעפולה המחירים הם כמעט מחצית, בטבריה המחירים זולים ביותר ובחריש נהנים מקירבה ודירות ענק, וכן הלאה לכל פרוייקט יש סיבה למה דווקא שם. יש סיבה למה אברך מעדיף פלוני מעדיף לגור במקום פלמוני, הכל טוב, ועל זה נאמר חן המקום על יושביו.
גם אם אתה רוצה להלל את המקום שבחרת, וזה מצוין שאתה עושה זאת כי אתה מביא עוד אנשים לפתרון הרצוי ,אין צורך להדגיש את החסרונות של המקום השני , כל אחד מבין שאם אתה מדגיש את הקירבה של חיפה, ברור שכרמיאל רחוקה יותר. ואם אתה מדגיש את הכולל היוקרתי של כרמיאל, אז מבינים שבחיפה עדיין יש מקום לשיפור בעניין הזה, וכן הלאה.
המטרה של כולנו, בין אם כנישאים או כמשיאים, היא שהדבר הזה של הליכה לערים המתפתחות תהפוך לנורמה של לכתחילה.
איפה בערי השדה? זה כבר לא משנה, העיקר שההורים יישארו בחיים טובים וארוכים.

 

[שוחר בינה]

איפה ראיתם את המילה "וודאות" ? אנחנו מדברים על הערכות, זה אומר בכה וזה אומר בכה, וודאות זה רק מציאות השם יתברך, כל היתר הערכות, ולכן צריך לתת לו להוביל את הדברים ולהתנהג בטבעיות.

הקביעה הודאית "אל תקנו עכשיו דירה" היא בדיוק כמו לאמר: "תמכרו עכשיו".. לא?

 

[אפשר לתקן]

הקביעה הודאית "אל תקנו עכשיו דירה" היא בדיוק כמו לאמר: "תמכרו עכשיו".. לא?

בכל מקום של ספק, יש לנו כלל זהב שחז"ל לימדו אותנו ואף פעם לא מאכזב: שב ואל תעשה עדיף! לא לקנות ולא למכור. אבל כמובן יש יוצאים מהכלל.

 

[צחית]

הר יונה מתאים רק לכאלו שמתעדים לגור שם עם קהילה או משהו כזה להשקעה לדעתי אסור להתקרב שם השכירות שם ברצפה בסביבות ה1200! ל3 חדרים
וגם אין צפי שם לעלית הדירות העסקנים שומרים שם בכל הכח שהמחירים לא יעלו..

נראה לי ששם צריך לשמור בכל הכוח שהמחיר לא ירד

 

[צחית]

לא צריך להגזים. יש מומחים לכאן ולכאן. הביאו כבר למעלה, והנה עוד אחד

לעצור את המרוץ לדירה

האם מחירי הדירות תמיד עולים, איך לבדוק את התשואה על הדירה ומה היתרון במגורים בשכירות?

www.bizportal.co.il

הוא מעלה נתונים וטיעונים הגיוניים, וכל אחד יחליט לעצמו

בכל אופן תמיד טוב מחשבה שניה, ולא להחפז
לטעמי כדאי לחפש מקומות שצפוי שם קפיצה ולא מקומות שכבר עשו את הקפיצה הגדולה והשתוו לשאר הריכוזים החרדיים

וכל אחד לוקח לאינטרס האישי שלו

 

[צחי קרמר]

לא התכוונתי מתחת למחיר המינימום שנקבע על ידי רמי שהוא בלי זיקה לשוק כלל אלא מתחת למחיר בפועל בשוק

גם אני לא התכוונתי תבדוק טוב

 

[ישראל123456]

גם אני לא התכוונתי תבדוק טוב

אז על מה הוויכוח. בהרבה מקרים בהגרלות על מגרש לבנייה עצמית המחיר המוצע הוא מאד זול אמה מציע מחיר שיש סיכוי לזכות ועדיין הוא נמוך ממחיר השוק. אם זכית מה טוב אם לא לא הפסדת כלום ומחכה לפעם הבאה.

 

[אניס]

אנחנו גם עכשיו מתלבטים אם למכור דירה.
קנינו דירה ואנחנו צריכים למכור את הדירה שלנו . האם כדאי לחכות שאולי המחרים יעלו או למכור עכשיו במיידי לפני שהמחירים לפי דעתכם הולכים לרדת?

אני מכיר משפחה שמכרה דירה במודיעין עילית לפני מספר חודשים כדי לקנות דירה אחרת בעיר.
בגלל המחסור המטורף בדירות הם לא הצליחו למצוא דירה לקנייה.
בינתיים עלו המחירים ב-300,000 ש"ח!! מכיוון וגם קודם לכן הייתה להם משכנתא גדולה הם איבדו את היכולת לרכוש דירה בעיר ויאלצו להתרחק לפריפריה!!
אז תיזהרו זה משחק באש!!

 

[צחי קרמר]

לא חשבתי שצריך תשובות כ"כ מפורטות אז הנה לך
מוזמן לבדוק את כל המכרזים בזמן האחרון המחירים גבוהים ממחיר השוק בעברית ביד 2 יותר זול
שיעורי בית עפולה ערד וכד

 

[גאונית]

לא נכון חד וחלק.
בשנה האחרונה יצאו לשוק כל הפרוייקטים החדשים של מהרי"ל רמב"ם וגן הדסים שזה לא 20 דירות אלא הרבה הרבה יותר.
והמחירים דווקא במהרי"ל ורמב"ם הם בין האזורים היקרים ביותר בעיר.
לגבי הגיוון של האוכלוסיה לדעתי אין קשר מספיק שהרבה מהנשים היום מרוויחות משכורות שיכולות לאכלס 5K משכנתא (מידיעה) שזה אומר שהזוגות האלה ימשיכו לרכוש דירות בעיר ולא יצאו לפירפריה

אלו דירות שבחלקם נמכרו לפני שנים רבות-גן הדסים וחלקם לפני מספר שנים-רמבם ומהריל
בשנה שנתיים האחרונות אין דירות חדשות למכירה במ"ע.
ישנה שמועה שבקרוב חברת קס תשווק דירות חדשות 3 חדרים ב1750000.

 

[בוקר מואר]

והנה דעה מקצועית הפוכה.
ציטוט קטן:
"את העתיד אי־אפשר לחזות, אבל כשמסתכלים על המשתנים הנוכחיים
אני לא רואה תרחיש שבו המחירים יורדים.
זה מתכנס להסבר הרגיל והבנאלי, אך הנכון — היצע מול ביקוש והפער ביניהם.
בישראל, מדובר בפערים עצומים שרק גדלים והולכים.
מצטרפות לכך עוד שורה ארוכה של סיבות, למשל הקורונה.
היות שהענף הוגדר חיוני, היה נדמה שלא היתה למגפה שום השפעה, אבל בפועל זה לא נכון.
היתה האטה לא מבוטלת הן בעבודת ועדות התכנון והן בביצוע — וזה עוד אחרי שנתיים בלי ממשלה.
כמו כן, אני חושבת שהיום רואים בבירור כי אחת הסיבות להשתוללות הזו,
היא תוכנית מחיר למשתכן — שהיתה לא פחות מאסון לאומי".

 

[מתמיד]

והנה דעה מקצועית הפוכה.

יכולת לצטט גם את זה -
" העלאת ריבית בהחלט יכולה לגרום למיתון הביקושים, ובאמצעותו למיתון עליות המחירים. מהבחינה הזאת זה אמצעי יעיל. כרגע העלייה מזערית בלבד, אבל אם וכאשר הריבית תגיע ל–%5.1 ,אני מעריכה שבהחלט נרגיש את זה"