דרוש מידע כמה הכנסה צריך בשביל לקבל משכנתא מליון ש"ח

[יודיתתתתתתת]

מנסיון בלבד

 

[גאונית]

הכל תלוי בהחזר החודשי המבוקש

 

[יודיתתתתתתת]

4000 החזר חודשי

 

[מציאותית]

תדברו עם יועץ משכנתא
בדרכ שיחת ייעוץ בחינם.

 

[מציאותית]

4000 החזר חודשי

נראה לי החזר בערך 4500 ל30 שנה

 

[הון ובית]

תדברו עם יועץ משכנתא
בדרכ שיחת ייעוץ בחינם.

נכון.
גם כאן אפשר לייעץ חינם
בשביל להחזיר 4,000 רצויה הכנסה של 12,000. ניתן גם 10,000 אבל ייתכן שהתנאים יהיו פחות טובים אז.
הכנסה = פנויה מהתחייבויות נוספות שיתרת התשלומים מעל 18 חודש.

 

[יודיתתתתתתת]

.
הכנסה = פנויה מהתחייבויות נוספות שיתרת התשלומים מעל 18 חודש.

לא הבנתי,
ולא משנה כמה הוצאות שוטפות יש לי?

 

[אזיק אלקטרוני]

הכנסה = פנויה מהתחייבויות נוספות שיתרת התשלומים מעל 18 חודש.

יש גם התייחסות למספר הילדים, לא?
(כלומר, אדם שיש לו 5 ילדים יצטרך הכנסה גבוה יותר)

 

[מציאותית]

לא הבנתי

אני יודעת שצריך להראות שמכל ההכנסות יש כסף פנוי בשביל המשכנתא...
כלומר אם אדם יראה שיש לו הוצאות קבועות של 12k והוא מרוויח 13k אז זה לא נראה שיש כסף פנוי למשכנתא

 

[הון ובית]

לא הבנתי

אם יש לכם החזרי חובות שיתרת נתשלומים מעל 18 חודש, יעשו הפחתה בהכנסה, ויכירו רק ביתרת ההכנסה.
לכן, כדאי למחזר הלוואה לפחות מ18 חודש, וכך לא יתחשבו בזה.

 

[הון ובית]

אני יודעת שצריך להראות שמכל ההכנסות יש כסף פנוי בשביל המשכנתא...
כלומר אם אדם יראה שיש לו הוצאות קבועות של 12k והוא מרוויח 13k אז זה לא נראה שיש כסף פנוי למשכנתא

לאו דווקא.
מותר לחיות.. הבנק מחוייב להתחשב רק בהחזרי הלוואה שיתרת התשלומים מעל 18 חודש, כל השאר לא מעניין.

 

[הון ובית]

יש גם התייחסות למספר הילדים, לא?
(כלומר, אדם שיש לו 5 ילדים יצטרך הכנסה גבוה יותר)

התייחסות מסויימת.
זאת אומרת, משפחה גדולה וההכנסות גבוליות ו/או קטנות, אז זה עלול לצוף.
מקסימום מכניסים ערב..

 

[יודיתתתתתתת]

ואם אני אומרת שאני מתכננת להשכיר את הדירה נגיד
אז משכללים את זה בגובה ההכנסה?

 

[הון ובית]

ואם אני אומרת שאני מתכננת להשכיר את הדירה נגיד
אז משכללים את זה בגובה ההכנסה?

בדירה שנייה להשקעה - כמובן!
בדירה ראשונה לא, אלא א"כ מדובר ברווק/ה שגרים אצל ההורים, וגם זה לא בכל בנק.
יש כמובן חריגים לכל דבר, אבל אלה הכללים.
אם שוכרים בפחות - ומשכירים ביותר, ניתן להתחשב בהפרש.

 

[יודיתתתתתתת]

הכנסה 3 חודשים אחורה?

 

[הון ובית]

הכנסה 3 חודשים אחורה?

אכן.
שתשתקף בעו"ש.
באם זה כולל לא צריך וותק, במקום עבודה וותק שנה. אחרת, יצטרכו חיזוקים נוספים של הכנסות.

 

[טאלי]

זה 4 אלף למיליון שח?
אם אני מכניסה בחודש 8-9
והגובה שכירות שיש לי עומד על 4.5
למה שלא אוכל להחזיר משכנתא-באותו הסכום ?
לא מבינה שמשכנתאות כלל..אבל היום משכירים דירות בסכומים לא פחות
והבנק אינו מאפשר לקיחת משכנתא .
יש פיתרון לדבר כזה?

 

[999]

ואם אני אומרת שאני מתכננת להשכיר את הדירה נגיד
אז משכללים את זה בגובה ההכנסה?

להשכיר בלי לשכור דירה אחרת?
דירה להשקעה?