מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

הירשם עכשיו!
מצב
הנושא נעול.
עוד נקודה אולי צריך לבקש מהחברה עצמה שיסיברו לנו בדיוק שאין שום השפעה על כל הענין ולא יהא עיכובים
והם ממשיכים בעבודה רגיל או לחילופין אם יש עיכובים אבל שיתנו לכל החברים שזכו הודעות מסודרות
 
דרך אגב בעניין הערביות יש למשהו מושג אם צריך לנסוע לנתיבות או שיש אפשרות לקבל את זה במקום אחר?
 
נכתב ע"י קובי 2020:
דרך אגב בעניין הערביות יש למשהו מושג אם צריך לנסוע לנתיבות או שיש אפשרות לקבל את זה במקום אחר?
לחצ/י כדי להרחיב...
שליח מביא
1653383437657.png
 
רציתי לשאול מישהו יודע בפרויקט בבני ברק כמה דירות שלושה חדרים עם כיון אוויר אחד היו כמה במספר או באחוזים מתוך כל הדירות?
 
נכתב ע"י אסתרינה!:
רציתי לשאול מישהו יודע בפרויקט בבני ברק כמה דירות שלושה חדרים עם כיון אוויר אחד היו כמה במספר או באחוזים מתוך כל הדירות?
לחצ/י כדי להרחיב...
בהגרלה 1102 בכל קומה יש 2 דירות כלואות של 3 חדרים ו2 דירות 5 חדרים ו2 דירות 4 חדרים
חוץ מבניין מס' 14 שלא היו בכלל דירות כלואות.
 
׳כלכליסט׳: היזם עודד שריקי שנחקר בימים האחרונים משדר עסקים כרגיל. שריקי מכר כ-60 דירות בפרויקט הגדול שלו בב״ב לחברת גינדי החזקות במחיר של 185 מיליון שקל.
עסקה רחבת היקף בתחום הנדל"ן למגורים: חברת גינדי החזקות רכשה מחברת ארזי הנגב 60 דירות בפרויקט בבני ברק בתמורה ל-185 מיליון שקל, כך נודע ל"כלכליסט". ארזי הנגב נמצאת בבעלותו של הקבלן עודד שריקי, שנחקר לאחרונה בחשד לדיווח כוזב לרשויות המס.
לשריקי מלאי גדול של פרויקטים הנכללים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, ובבני ברק היקף הדירות שייבנה במסגרת זו בשכונה הצפונית החדשה של העיר יעמוד על כ-1,324 דירות, מתוכן 260 דירות הן למכירה בשוק החופשי, וכל היתר, משמע הרוב, הן דירות שיימכרו לזכאים.
פרויקט המגורים שנבנה כיום בבני ברק הוא הגדול בעיר, ובמסגרתו מוקמת שכונה חדשה אשר תכלול כ-2,500 דירות. השכונה קודמה על ידי הוותמ"ל, היא משתרעת על כ-800 דונם בין בני ברק לדרך אם המושבות מצפון ולכביש 4 ממזרח. כמו כן השכונה סמוכה לאזור התעסוקה של בני ברק, BBC. השכונה שתוקם מיועדת לזוגות ומשפחות מהמגזר החרדי, והיא מוקמת עם תכנון המותאם לכך, משמע בנייה מרקמית של עד 9 קומות, מרפסות סוכה ומוסדות ציבור התואמים את צורכי המגזר החרדי.
הרכישות של שריקי בבני ברק העלו בעבר לא מעט תהיות. היזם מנתיבות זכה במחצית מהדירות המתוכננות בשכונה וצפוי להקים בה 33 בניינים. אך מחירי הזכייה במכרזים היו הסיבה העיקרית לתהיות, מאחר שהוא התחייב על מחירים נמוכים במיוחד, חלקם מתחת ל-10 אלף שקל למ"ר בדירות מחיר למשתכן.
עסקת המכירה שנחתמה כעת עם גינדי משקפת לדירות מחיר של כ-26 אלף שקל למ"ר, מתחת למחירים בשכונה העומדים כיום על כ-35 אלף שקל למ"ר. עליית מחירי הדירות מאז רכש שריקי את הקרקע משפרת את מצבו של היזם, גם אם קודם לכן עלו ספקות לגבי יכולתו להרוויח מהעסקה. שריקי צפוי למסור את הדירות בפרויקט במהלך 2024-2023.


הרוכשת, גינדי החזקות, הנחשבת למומחית השיווקים בענף הנדל"ן למגורים, הוסיפה בשנתיים האחרונות את תחום הדיור להשכרה לפעילות החברה, וצברה בהדרגה מאות דירות שנרכשו על ידה ויושכרו במסגרת חוק עידוד השקעות הון לתקופה של חמש שנים.
שמו של שריקי עמד בימים האחרונים במרכז הכותרות בעקבות חקירתו בחשד לפרשה של הוצאת מאות מיליוני שקלים מהמדינה באמצעות חשבוניות ודיווחים כוזבים לרשויות המס. שריקי נחקר ביחידת להב 433, ושוחרר לביתו. עוד קודם לכן שריקי נחשב לדמות מוכרת גם מחוץ לעולם הנדל"ן והעסקים, בזכות האחוזה הראוותנית שהקים לעצמו בנתיבות ואהבתו לאיסוף רכבי יוקרה.
 
לגבי הערביות בן אדם אחד יכול להביא גם בשביל אנשים אחרים
 
אני רואה דשמשהו הביא כתבה שהמחירים שווים היום כ35000
הלואי שיהא החוק של"צ לחכות שבע שנים מהזכיה
 
נכתב ע"י מס' 1:
בהגרלה 1102 בכל קומה יש 2 דירות כלואות של 3 חדרים ו2 דירות 5 חדרים ו2 דירות 4 חדרים
חוץ מבניין מס' 14 שלא היו בכלל דירות כלואות.
לחצ/י כדי להרחיב...
כנ"ל ב-1104
אבל האחוזים מתוך הדירות לבחירה גדולים יותר משליש
כי הקבלן לוקח לעצמו דירות של 4 ו-5
נכתב ע"י מרים נחמה:
אני רואה דשמשהו הביא כתבה שהמחירים שווים היום כ35000
הלואי שיהא החוק של"צ לחכות שבע שנים מהזכיה
לחצ/י כדי להרחיב...
אל דאגה
כשיעבור 7 שנים זה יהיה שוה עוד יותר
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

  • 2 246
    • ס
    דרוש מידע מחיר למשתכן ירושלים הר הצופים
  • סלבודקר //
    • מה חדש במחיר למשתכן בירושלים הר הצופים האם יש מידע לגבי הפרויקט מתי הוא יהיה מוכן?
    והאם זה זכיה שווה ומישהו יודע איזה דירות יהיו שם למחירה איזה גודל?
    • שכוייח!
    Reactions: ויז'ניץ טוניס1 //
    26 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ו
    ויז'ניץ טוניס
    אולי יעניין אותך האשכול
  • 9 10 11 5K
    • 8
    התייעצות ירידה צפויה בפריפריה
  • 8821 //
    • כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
    בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
    וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
    כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
    חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
    אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
    להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
    הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
    צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
    עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
    עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
    ועוד כ-250 יח"ד ב-29
    בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
    רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
    ב-24 כ-400 יח"ד
    ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
    חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
    אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
    נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
    טבריה המושבה ועוד
    • תודה
    • חחח
    • שכוייח!
    Reactions: שמח-לעזור, הדוכס, איש בן פרצי ועוד 2 משתמשים5 //
    210 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    8
    8821
    סיכום מחודש של כל כמות הבניה בפריפריה לא עתידי אלא כל מה שבבניה וייצא לשיווק בשנה הקרובה סיכום...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה