ממש דחוף: מה דעתכם על תמהיל הבא:

[ת'כלס]

מחיר נכס:1,630,000
שווי שמאי: 1,550,000

תמהיל:
ק"צ: 355,000 תקופה: 175 חודש ריבית 1.99
פריים: 705,000 תקופה: 360 חודש ריבית -0.05
משתנה 75,000 תקופה 360 חודש' ריבית 1.89
ק"צ 31,000 תקופה 193 חודש ריבית 1.99

 

[שווה מיליונים]

למה הכל צמוד/פריים
בימינו זה הכי לא משתלם

 

[YD משכנתאות ופיננסים]

כדאי מאוד לשנות את התמהיל , הכל צמוד למדד חוץ מהפריים , העליה של המדד ב12 חודשים האחרונים עומד על יותר מ- 3.5%
המשמעות של עליה במדד , זה עליה של הקרן !
לדוגמא:
לקחת 100.000 צמוד למדד לפני 12 חודשים , כיום הקרן שלך תעמוד על 103.500(3.5%) עליה של 3.500 ש"ח לקרן

 

[משכנטוב]

מחיר נכס:1,630,000
שווי שמאי: 1,550,000

תמהיל:
ק"צ: 355,000 תקופה: 175 חודש ריבית 1.99
פריים: 705,000 תקופה: 360 חודש ריבית -0.05
משתנה 75,000 תקופה 360 חודש' ריבית 1.89
ק"צ 31,000 תקופה 193 חודש ריבית 1.99

הפריים זול ביחס לאחוז, אבל זו משכנתא שהיא גוש של חוסר יציבות.

 

[ת'כלס]

הפריים זול ביחס לאחוז, אבל זו משכנתא שהיא גוש של חוסר יציבות.

גם אם מתכננים לפרוע מיד את השתיים למטה?

 

[משכנטוב]

גם אם מתכננים לפרוע מיד את השתיים למטה?

זה עדיין מאד לא יציב, החזר חודשי שעולה בהתמדה!!

 

[ת'כלס]

בקלות אפשר להגיע להצעה טובה יותר?
יועץ טוב שווה לקחת פה?

 

[ת'כלס]

אשמח לדעת אם שווה לפנות ליועץ או שמראש המשכנתא נידונה לכשלון?

 

[z.k.]

אשמח לדעת אם שווה לפנות ליועץ או שמראש המשכנתא נידונה לכשלון?

אין שום יאוש בעולם כלל.. אפשר תמיד לנסות (ואפשר גם לנסות ללכת לבד לעוד בנק, ו/או אחר כך גם לשמוע מה יש ליועץ להציע)

 

[ayala16]

שלום לכולם , קופצת על השרשור...
אני בתהליך קבלת משכנתא, קבלתי תמהיל , אודה לחו"ד.
מחיר הנכס: 1650000, משכנתא ע"ס: 1237000
תמהיל:
פריים (+0.3) 807000 סה"כ ריבית: 2.58 (25 שנה)
ק"צ 215000 ריבית 2.99 (20 שנה)
קל"צ 215000 ריבית 4.28 (15 שנה)

תודה מראש!

 

[א. גולד]

לדעתי, כדאי להעביר קצת מהק''צ לקל''צ (אם הבנתי נכון שעשיתם את הק''צ בשביל שהמרווח ירד בשאר המסלולים),
אחרי הכל צמוד כרגע זה לא הזמן,
אבל בגדול התמהיל נראה בסדר,
יתכן שיועץ טוב יוכל להוריד עוד קצת בפריים, אבל לא מי יודע מה, בהתחשב בכך שזה 75% מימון.

 

[א. גולד]

אגב אני כותב כאן את דעתי האישית, אשמח לשמוע את דעת המומחים של הפורום,
נראה לי שכדאי בתקופה זו להעלות במרווח של הפריים ולהוריד כמה שאפשר בקל''צ,
בכדי שכשימחזרו את המשכנתא (כשנעבור בעזה''י את הגל העכשוי) לא יחטפו עמלות היוון גבוהות.
אשמח לשמוע את דעת המומחים

 

[משכנטוב]

אגב אני כותב כאן את דעתי האישית, אשמח לשמוע את דעת המומחים של הפורום,
נראה לי שכדאי בתקופה זו להעלות במרווח של הפריים ולהוריד כמה שאפשר בקל''צ,
בכדי שכשימחזרו את המשכנתא (כשנעבור בעזה''י את הגל העכשוי) לא יחטפו עמלות היוון גבוהות.
אשמח לשמוע את דעת המומחים

זו גם דעתי.

שלום לכולם , קופצת על השרשור...
אני בתהליך קבלת משכנתא, קבלתי תמהיל , אודה לחו"ד.
מחיר הנכס: 1650000, משכנתא ע"ס: 1237000
תמהיל:
פריים (+0.3) 807000 סה"כ ריבית: 2.58 (25 שנה)
ק"צ 215000 ריבית 2.99 (20 שנה)
קל"צ 215000 ריבית 4.28 (15 שנה)

תודה מראש!

המחיר של הק"צ לא מוצדק, או שיורידו ריביות, או שיעבירו חלק לקל"צ.

 

[ayala16]

זו גם דעתי.

המחיר של הק"צ לא מוצדק, או שיורידו ריביות, או שיעבירו חלק לקל"צ.

יש אפשרות חוקית להעביר עוד לקל"צ? כמה צריך שיהיה בפריים+ק"צ ?

 

[משכנטוב]

יש אפשרות חוקית להעביר עוד לקל"צ? כמה צריך שיהיה בפריים+ק"צ ?

אל תתנו לבנק לחרטט אתכם.
המגבלה היחידה שיש על הרכב המשכנתא, הוא לפחות שליש קבועה (צמודה או לא צמודה), אין שום מגבלה אחרת!!!

 

[ari1980]

שלום לכולם , קופצת על השרשור...
אני בתהליך קבלת משכנתא, קבלתי תמהיל , אודה לחו"ד.
מחיר הנכס: 1650000, משכנתא ע"ס: 1237000
תמהיל:
פריים (+0.3) 807000 סה"כ ריבית: 2.58 (25 שנה)
ק"צ 215000 ריבית 2.99 (20 שנה)
קל"צ 215000 ריבית 4.28 (15 שנה)

תודה מראש!

זה הצעה מיועץ נכון????