איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[כתר מלוכה]

בבתי קברות יש הרבה דברים שכדאי לשכוח, אז יהי רצון שהסגולה תעבוד.

זה סגולה לשכחת הלימוד. [כתוב בגמ' ומובא בפוסקים.]

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

למה דווקא טלמון יותר משאר היישובים שם באזור, נילי, נעלה, וכו'?

א) טלמון הכוונה לגוש שנקרא "טלמונים" שכולל את כל הנ"ל ודולב וחלמיש (שבנו בשבילנו, חלמי"ש ר"ת חרדים למען יהודה ושומרון, אבל מפני חטאינו התפנקנו בארצינו, והיום "הם" גרים ביישוב מהיפים וההיסטוריים בארץ במחיר של דירת טאבו משותף בקרית ספר הסמוכה)

ב) נילי חילונית (ראשי תיבות נצח ישראל לא ישקר - בושה) ויש להם וועדת איכלוס שלא תיתן אפילו לחוזר בשאלה לרכוש שם שמא יחזור למוטב. (מה חשבתם ? שאנחנו המצאנו את וועדות האכלוס?)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זה סגולה לשכחת הלימוד. [כתוב בגמ' ומובא בפוסקים.]

כמובן זה היה הומור שחור של בתי קברות.

 

[szn]

השאלה אם יהיה התארגנות גדולה לקנייה ביו''ש המערכת לא תצא נגד.

ממש לא, תבדוק במעלה עמוס ומיצד חצי שעה מי-ם ,
הדת"ל מאד תומכים בהתיישבות חרדית שם
ויש תב"ע מאושרת לאלפי דירות רק שהחרדים לא רצים לשם.
בסוף יש להם ענין לישב את יו"ש ולכבוש את הארץ לא משנה להם בדיוק מי.

@עו"ד נתן רוזנבלט אני מכיר מקרוב את המשווק הראשי שם
אם תרצה אני יכול לקשר בינכם


ואגב, המתנחלים הכי גדולים זה הציבור החרדי
מתוך כלל המתיישבים ביו"ש בערך חצי זה חרדים
(ויש כיום כחצי מיליון מתיישבים)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

טוב רבותי, הגענו היום לשלושת אלפים תגובות בתוך חודש, זה אומר שיש כמה אנשים שקוראים את זה, תודה לכולם. אני מנצל את הבמה החינמית להציע את מרכולתי.

אתמול היה לי חוזה באלעד והתברר לי בשיחה עם הלקוח שהוא הכיר אותי מכאן. אז תודה לך ואשמח אם תמליץ לכולם. בסופו של דבר צריך להביא פרנסה הביתה ואני חושב שהבנאדם הזה יצא מאוד מרוצה.

תזכרו זאת כשאתם ממילא עושים עיסקת נדל"ן וצריכים עורך דין. השירות שלי לא הכי טוב בעולם אולי, ואין לי מכונת קפה במשרד וחנייה בתשלום למטה, אבל הוא אמין ומקצועי בדרך כלל.

אני יודע שיש עו"ד כמה עו"דים בציבור שלנו, כולם אהובים וברורים וטובים, והמחירים שלנו די דומים (אני לוקח 2500 ממוכר ו3500 מקונה - עד 2מ)

ולכן עוד שני יתרונות שאני מציע:

1) אם יש צורך (קשה לצאת וכו') אני מגיע לבית הלקוח בלי שהוא כלל יוצא מהבית ובלי שהוא בכלל פוגש את הצד השני (כרוך לפעמים בתוספת תשלום, תלוי בנסיבות והמיקום).

2) מהירות שיא מרגע ההחלטה על העיסקה עד לחתימה על החוזה. במקרים של טאבו רגיל (לא יו"ש) אם אני מייצג את שני הצדדים, החוזה יכול להיחתם גם בתוך שעה.

וזהו, שמחתי לעזור.

 

[szn]

וזהו, שמחתי לעזור.

רק תשאר איתנו כאן עוד...

אתה מחכים אותנו מניסיונך רב השנים

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ממש לא, תבדוק במעלה עמוס ומיצד חצי שעה מי-ם ,
הדת"ל מאד תומכים בהתיישבות חרדית שם
ויש תב"ע מאושרת לאלפי דירות רק שהחרדים לא רצים לשם.
בסוף יש להם ענין לישב את יו"ש ולכבוש את הארץ לא משנה להם בדיוק מי.

@עו"ד נתן רוזנבלט אני מכיר מקרוב את המשווק הראשי שם
אם תרצה אני יכול לקשר בינכם


ואגב, המתנחלים הכי גדולים זה הציבור החרדי
מתוך כלל המתיישבים ביו"ש בערך חצי זה חרדים
(ויש כיום כחצי מיליון מתיישבים)

מעלה עמוס ומיצד (שנוסד על ידי הצדיק אורי זוהר בין היתר) זה סיפור דומה והוא דווקא סיפור הצלחה יוצא דופן, אבל קצת שונה, כי זה לא ממש חצי שעה מירושלים אלא מביתר. והעיקר: הדרך ריקה וקצת מפחידה את המפחדים, בניגוד למקומות שציינתי שאין כמעט דקה בלי יישוב. יש שם גם בעיות של בעלות מסובכת, לדעתי זאת הסיבה שהוא לא הצליח עוד יותר.

אגב, כאנקדוטה: בדרך לשם, תיתקלו ביישוב שנקרא איבי הנחל, הוא היה צריך להיות לחסידי ברסלב (שמו של רבי נחמן מרומז בשם היישוב: ראשי תיבות נחל נובע מקור חכמה) , אבל שוב, כמו במקרה חלמיש, אנחנו מתפנקים והם לוקחים את זה בסוף.

 

[תוכנית]

@עו"ד נתן רוזנבלט
סתם שאלה, לגבי עו"ד ברכישת דירה (אנחנו לא קונים עכשיו, שלא יהיה גניבת דעת)
אבל כן חשוב לי לדעת
כתבת שאתה מייצג 2 צדדים יחד
תמיד קראתי שעדיף לקחת כל צד עו"ד אחר, כך שבטוח שהוא נטו מייצג את הצד הנכון
מה דעתכם בנידון?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט
סתם שאלה, לגבי עו"ד ברכישת דירה (אנחנו לא קונים עכשיו, שלא יהיה גניבת דעת)
אבל כן חשוב לי לדעת
כתבת שאתה מייצג 2 צדדים יחד
תמיד קראתי שעדיף לקחת כל צד עו"ד אחר, כך שבטוח שהוא נטו מייצג את הצד הנכון
מה דעתכם בנידון?

שאלה טובה ופשוטה, התשובה קצת פחות.

בשלב שלפני ההסכם ושל הרישום הסופי, משכנתאות וכו' - עדיף עו"ד אחד.
בשלב הביניים, אם יש צרות או חילוקי דעות - עדיף שני עורכי דין.

ולכן, אם צופים אפשרות קרובה לצרות עדיף שניים, אם לא - עדיף אחד.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מעניין לעניין,
אתם יודעים לספר על הפרויקט שמריצים בנחליאל?

מה השאלה?

 

[szn]

כי זה לא ממש חצי שעה מירושלים אלא מביתר

בדקי בגוגל מפות יצא לי 36 דק' לי-ם

 

[זעירא דחברייא]

השאלה אם יהיה התארגנות גדולה לקנייה ביו''ש המערכת לא תצא נגד.

איזה מערכת? כולם שמחים שאנחנו באים. כמובן, צריך בחכמה ובעדינות, אבל תופתע לשמוע" המיזרוחניקים (אלו מיו"ש לא החבר'ה של מצביעי בנט) הם בד"כ יהודים הכי טובים שיש, לא פחות מאיתנו, מלבד כמה גו'קים שיש להם.

התכוונתי למערכת הרבנית החרדית שהם נגד התנחליות.
בוודאי שיש רבים וטובים בציבור הדת''ל מכיר מקרוב.
הלחצתה אותי עם התחביבים שלך.

 

[כמו הרוח]

אני לא בטוחה שיו"ש כזה זול היום

 

[bracha5]

מעלה עמוס ומיצד (שנוסד על ידי הצדיק אורי זוהר בין היתר) זה סיפור דומה והוא דווקא סיפור הצלחה יוצא דופן, אבל קצת שונה, כי זה לא ממש חצי שעה מירושלים אלא מביתר. והעיקר: הדרך ריקה וקצת מפחידה את המפחדים, בניגוד למקומות שציינתי שאין כמעט דקה בלי יישוב. יש שם גם בעיות של בעלות מסובכת, לדעתי זאת הסיבה שהוא לא הצליח עוד יותר.

אגב, כאנקדוטה: בדרך לשם, תיתקלו ביישוב שנקרא איבי הנחל, הוא היה צריך להיות לחסידי ברסלב (שמו של רבי נחמן מרומז בשם היישוב: ראשי תיבות נחל נובע מקור חכמה) , אבל שוב, כמו במקרה חלמיש, אנחנו מתפנקים והם לוקחים את זה בסוף.

זה לא רק פינוק.
הרב שך התנגד להתיישבות בהתנחלויות.

 

[כמו הרוח]

זה לא רק פינוק.
הרב שך התנגד להתיישבות בהתנחלויות.

והקים את ק"ס

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בדקי בגוגל מפות יצא לי 36 דק' לי-ם

צפה בקובץ המצורף 1135210

זה מה שאמרתי, קצת יותר מחצי שעה, בפועל תוסיף כמה דקות טובות במחסומים.

 

[bracha5]

והקים את ק"ס

ק"ס היא ממש על הקו.
ולפי מה שלי סיפרו הוא לא הקים, אלא רק בירך, על סמך הבטחה שהיא שהיא על הקו מהצד השני.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

השאלה אם יהיה התארגנות גדולה לקנייה ביו''ש המערכת לא תצא נגד.

התכוונתי למערכת הרבנית החרדית שהם נגד התנחליות.
בוודאי שיש רבים וטובים בציבור הדת''ל מכיר מקרוב.
הלחצתה אותי עם התחביבים שלך.

הרבנים היום לא נגד זה (למעט שיטת סטמר וכדומה וגם זה לא סגור)
אל תדאג, אני לא נוסע לבתי קברות במיוחד, אבל כשיש הזדמנות, כגון תפילה על קברי צדיקים, אני קופץ עליה , ואז בדרך אתה יכול לראות מה אנשים כותבים על עצמם או על יקיריהם ולקבל פרופורציה מה חשוב באמת, למשל אף פעם לא מצאתי שכתוב עורך דין, אפילו בחוגים רחוקים...

 

[זעירא]

קח למשל את אבני חפץ, עשר דקות מנתניה, שיא מרכז הארץ, 600K לדירת 3 חדרים, ולא קונים.

לדעתי ממש ממש לא 10 דקות...
אולי ב - 12 בלילה.
הלכתי לפני כשנה לראות שם דירות ב -450 זה 40 דק' עד צומת נתניה
אבל אין ספק ששוה להשקיע שם לטוח ארוך.
אגב מי שקנה שם בפרויקט ב"קדם" עשה גם עסקה זהב.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ק"ס היא ממש על הקו.
ולפי מה שלי סיפרו הוא לא הקים, אלא רק בירך, על סמך הבטחה שהיא שהיא על הקו מהצד השני.

אתה מעורר דובים שכבר שכחנו מהם עשרות שנים. בתור תושב קרית ספר מההתחלה, אני יכול לומר לך שהשאלה מה הרב שך אמר בדיוק, קרע את היישוב בתחילתו, זה היה נורא. כל נכד סיפר משהו אחר, והרב עצמו העדיף לשתוק בפומבי, מעשיו הוכיחו לכאן ולכאן ולא היו חד משמעיים (הוא למשל לא ביקר מעולם ביישוב ולא חתם על כלום, אבל מצד שני דאג להקים את התשתית הרוחנית בעיר) עזוב, אכמ"ל וד"ל