איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מצב
הנושא נעול.
באמת נמאס לדוש בזה.
ההייטק הוא שוק תנודתי ומקובל לומר שהוא נע במחזוריות כשכל 3 שנים בערך יש מיתון ושפל ואחר כך זה עולה בחזרה.
ההשפעה העיקרית של המיתון הזה הוא קושי למצוא עבודה ועוד יותר למתחילים.
אין שום סיכוי שבעולם שהמשכורות ירדו בצורה דרסטית כמו שאת מתעקשת לכתוב שוב ושוב.
אולי הבועה של השנה האחרונה תצטמק קצת. להתנפץ זה לא יתנפץ. העולם צריך טכנולוגיה והשוק הזה לא הולך לשום מקום.
באמת נמאס
קראי את ההודעה הקודמת.
ואגב ביום שישעו יבוא של מתכנתים או עבודה מרחוק מחו"ל הכל ישתנה
דבר אחד אני יודעת בוודאות, שמכיוון שהשכר שלהם גבוה באופן יחסי לשוק זה גורם לעליית מחירים מטורפת מה שגורם לכל שוק העבודה לדרוש שכר יותר גבוה וזה כבר קורה.
מה שיהיה בסוף זה עליית משכורות של מורות גננות שוטרים שוטרות רו"ח קלינאיות וכו וכו.
ברגע שהפערים יקטנו, כבר הריווחיות והופציה להחזיר משכנאות תקטן
כי הלחם והגבינה יעלו יותר
כי רכב יעלה יותר
כי מטפלת/מעון יעלה יותר
וכו וכו וכו
 
קראי את ההודעה הקודמת.
קראתי ועליה הגבתי.
ואגב ביום שישעו יבוא של מתכנתים או עבודה מרחוק מחו"ל הכל ישתנה
לא יעשו את זה כל כך מהר. אני עובדת בחברה גלובאלית עם מרכזי פיתוח במקומות שונים בעולם והמפתחים הישראליים הם בין הטובים.
דבר אחד אני יודעת בוודאות, שמכיוון שהשכר שלהם גבוה באופן יחסי לשוק זה גורם לעליית מחירים מטורפת מה שגורם לכל שוק העבודה לדרוש שכר יותר גבוה וזה כבר קורה.
מה שיהיה בסוף זה עליית משכורות של מורות גננות שוטרים שוטרות רו"ח קלינאיות וכו וכו.
ברגע שהפערים יקטנו, כבר הריווחיות והופציה להחזיר משכנאות תקטן
כי הלחם והגבינה יעלו יותר
כי רכב יעלה יותר
כי מטפלת/מעון יעלה יותר
וכו וכו וכו
זה כבר נושא אחר, זהו תהליך שיקרה בכל מקרה כל זמן שיש פערים בין משכורות בענפים השונים.
 
בציבור הליטאי זה נורא עוד יותר.
מישהו יודע על נכד של אחד מהרבנים הגדולים/ ראשי הישיבות שגר בפריפריה?
אני מכיר אישית כמה הוניגסברגים נכדים של רבי חיים שגרים שם, ויש עוד הרבה כאלו.
 
נתיבות קרובה מדי לעזה!
באף מקום אין את כמות האזעקות שיש שם.
רק בשביל זה אני לא הולכת לגור שם.
מזכיר לי את זקנתי ע"ה מאמריקה שהייתה מתקשרת בכל פיגוע שהיה בתל אביב לברר שכולנו בחיים, כי "אתם מדינה קטנה"
 
נתיבות קרובה מדי לעזה!
באף מקום אין את כמות האזעקות שיש שם.
רק בשביל זה אני לא הולכת לגור שם.
אם זה היה אשדוד הייתי מבין
 
מזכיר לי את זקנתי ע"ה מאמריקה שהייתה מתקשרת בכל פיגוע שהיה בתל אביב לברר שכולנו בחיים, כי "אתם מדינה קטנה"
גם אם באמת לא נופלים שם בפועל טילים ואף אחד לא נפגע,
עצם האזעקה והבהלה והריצה למקלטים לעיתים קרובות מדי מקשה על החיים.
בפיגועים לא אומרים לכל מי שברדיוס 50 ק"מ מסביב לרוץ למקלט ליתר ביטחון
 
הציבור החרדי (בעיקר המבוגר יותר)קשה לו להתרגל לדבר הזה שפתאום נשים צעירות מקבלות משכורת גבוהה
וזוגות יכולים לחיות ברמה גבוהה
בעוד שעד היום זה לא קרה ובגדול כל הציבור החרדי היה חי ברמה ממוצעת פחות או יותר
אין שום סיבה שהמצב הזה יפסק.
עצוב שנשים צריכות למכור את כל יומם למשך עיקר שנות חייהם-בשביל לקנות דירה, במקום לגדל את ילדיהם.

דרך אגב אחרי עליות המחירים בציבור החרדי יש קיפאון בשוק הדיור החרדי, לעומת גוש דן שכמה שהמחירים עולים חטיפת הדירות רק נמשכת. מעניין איפה כל ההייטקיסטים החרדיים העשירים?
 
אני רק שואל....
איפה הראשי ישיבות בכל הסיפור הזה?
למה הראשי ישיבות לא נלחמים בכל כוחם בתופעה ההזויה הזאת,
איך נותנים לבחורים להכנס למשכנתאות של מיליון ש"ח במקרה הטוב???
הרי זה סה"כ מגיע מלחץ חברתי שכולם קונים בב"ב ק"ס ירושלים,
למה מי שגר בפריפריה בדירות 4 חדרים 104 מטר שעולות מיליון ש"ח הוא המוזר, ומי שגר בב"ב בדירת חדר וחצי משנות התרפפ"ו שעלתה לו מיליון וחצי הוא הנורמלי?????
למהההההההה????????
מה זה השאלות האלו של אנשים איפה יהיה לי בית כנסת בפריפריה, איפה יהיה לי מוסדות, מי יהיו השכנים שלנו,
מה היה פעם???
פעם אנשים עלו לארץ מחו"ל רק בשביל לשבת וללמוד תורה, לא היה להם לא פרנסה, לא ששכנים, לא משפחה, לא חברים, רק אדמה ובוץ, והם הגיעו כדי ליישב את ארץ ישראל,
רבי עקיבא הסתובב עם ארבעת תלמידיו בכל ארץ ישראל והקים את עולם התורה מחדש, וגם הוא יכל לומר לעצמו שהוא צריך מקום שיהי לו את כל הצרכים לאידישקייט שלו, ולא!!1, הוא הסתובב בכל ארץ ישראל וחידש את עולם התורה מחדש,
אז מה איתנו???
למה היום הבחורים מחפשים רק מקום שיש בו כבר הכל???.
למה היום נהיה מצב שלהקים עיר מהתחלה זה סיבה לא להגיע???
רק הראשי ישיבות יכולים לעשות את המהפך הזה, רק הראשי ישיבות יכולים להתריע, ולצעוק, ולזעזע את הבחורים שהמצב הזה שבו בחורים מתחתנים עם מיליון ש"ח חובות!!!!! הוא לא הגיוני!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
אנשים מתחתנים היום
בלי עבר!!!!
בלי הווה!!!!
בלי עתיד!!!!

אין, אין סיכוי שעולם התורה ימשיך כך, אם אנשים יהיו עם משכנתאוות של 5K בחודש, למשך 20 - 30 שנה!!!
זה לא הגיוני שזה יחזיק מעמד!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
אנשים יצאו לעבוד!!!!
עולם התורה יהרס!!!!!
זה לא רק עניין של כסף!!!! זה עניין של עולם התורה!!!!!

הראשי ישיבות צריכים לדבר על זה בכל ישיבה וישיבה, כל ישיבה והראש ישיבה שלה.
לעשות מהפך ולשכנע את הבחורים ללכת לפריפריה!!!!!
לעזוב את המרכז!!!!!!
ולהקים את עולם התורה מחדש!!!!!
זהו לא רק ק"ס ב"ב וירושלים, אלא עוד ערים לא, לא חרדיות, אבל כן עם תשתית חרדית מספקת, שתהוה מקום מספק להקמת עולם התורה בעתיד!!!
וזה יכול ליצור מהפך, לא, אף אחד לא חושב שכל הבחורים ישתכנעו לעזוב, אבל מספיק שבכל ישיבה יהיה מצב שבו חושבים מחוץ לקופסא, והולכים דווקא לפריפריה, אז יבואו 10 -15 אברכים מכל שיעור, ותוך 5 שנים יש מקום תורה חדש!!!!
עם תשתית לת"ת!!!! לבתי ספר!!!! לבתי כנסיות!!!!
ככה גם תהיה לכל קהילה ראש ישיבה שינחה אותם לאורך כל הדרך, הראשי ישיבות יוכלו לשלוח את האברכים המתאימים שיודעים להקים קהילות,
אז נכון יהיו מריבות עם ראשי העיר!!!
לא יהיו תשתיות לחרדים על ההתחלה!!
אבל!!!!
גם הרב מפונוביז הקים את בני ברק שהכל היה חולות ושממה!!!
עם 10 בחורים!!!!
כל הארץ נבנתה מהתחלה!!
כל עולם התורה הוקם ככה!!!!!
אז למה אנחנו לא יכולים????????!!!!!!!!!!

לכן לא " פרוג" יציל את המצב!!
כל עוד שזה תהיה הסטיגמה בעולם הישיבות שיש רק ק"ס ב"ב וירושלים, שום דבר לא יעזור
ורק הראשי ישיבות יכולים לשנות את המצב ההזוי הזה, ולהקים את עולם התורה מחדש!!!!!!!
כהמשך לפוסט שצירפתי
אנא אנא מכם!!!!!!
לא זה האישיו, אל תכנסו באשכול הזה לויכוחים בנושאי תכנות, עבודה לאברכים, וכו'
לא לזה הייתה כוונתי,
ולא זה מטרת האשכול,
מטרת האשכול היא אחת!!!
לעודד התיישבות בפריפריה!!
ולהעמיד את המעלות הטמונות בכך!!


ולכן לא באתי להאשים אף אחד ובוודאי שלא את ראשי הישיבות.
רק באתי לעורר שהם יכולים לשנות את המצב!!
ולא, לא גדולי הדור, הם לא קשורים לעניין הזה, ואין להם שום דרך להשפיע על כלל הציבור!!
מכתבים של גדולי הדור בעיתונים לא זה מה שיוזיז אברכים לפריפריה.

תחשבו על זה שקבוצה של לא יותר מ- 20 אברכים מחברון עוברים לצורך העניין לנתיבות,
אתם מבינים איזה רעש זה יכול לעשות.
תשאלו כל אברך צעיר שעדיין לא השתקע בעיר שלו, מה יהיה אם הוא שומע ש20 אברכים מהישיבה שלו (רק זה מה שמשכנע בחור!!!) הלכו לגור בצפת, 50% מהבחורים יאמרו לכם שאם ככה הם גם יגיעו, ומתוך ה50% יהיה לכם 10% מהאברכים שבסוף יעברו!!!
תעשו סקר תשאלו את הבחורים/ אברכים סביבכם, תראו מה הם יענו..
רק ככה אפשר לשנות את הראש של הבחורים!!!
ובשביל זה צריך ראשי ישיבות
כל ראש ישיבה לישבה שלו,
מספיק שבחברון יקרה מקרה אחד כזה, או באור ישראל או בבית מתיתיהו, או בכל ישיבה שיש לראש ישיבה קשר והשפעה על הבחורים, וזה יכול לעשות מהפך בעולם הישיבות!!!

ר' נתן רוזנבלט, אתה רוצה לשווק את נתיבות?
תנסה לארגן קבוצה של אברכים מישיבה אחת שביחד יסכימו לבוא, לצורך זה תדבר עם הראש ישיבה, ואם יהיה לך גיבוי מהראש ישיבה, ברור לי שתצליח לארגן קבוצה!!!!

יש המון!!!!!! אברכים שמשוועים למישהו שיוציא אותם מהבור הזה שקוראים אותו ב"ב ק"ס וירושלים ויקח אותם למקום עם מחירים נורמלים, דירות נורמליות, וכל מה שהם צריכים זה רק שיגיעו איתם עוד אברכים שהם מכירים כדי שתהיה להם סביבה תומכת ומוכרת!!!!!


ולנו לא נשאר אלא לחפש אותם!!!
 
עצוב שנשים צריכות למכור את כל יומם למשך עיקר שנות חייהם-בשביל לקנות דירה, במקום לגדל את ילדיהם.

דרך אגב אחרי עליות המחירים בציבור החרדי יש קיפאון בשוק הדיור החרדי, לעומת גוש דן שכמה שהמחירים עולים חטיפת הדירות רק נמשכת. מעניין איפה כל ההייטקיסטים החרדיים העשירים?

הקיפאון האו בכל הארץ

ואששה שעובד בהייטק, משפחתה לא הופכת להיות לעשירה...

זה בסהכ מעלה את המעמד הסציו אקנומי של המשפחה , למצב טוב יותר

אשה שמרויחה כ30K - ברוטו, נשארת עם קצת יותר מ20 בנטו,

הסכום הזה, הוא סכום שלא הופך את המשפחה לעשירה!

(משפחה חילונית ששתי בני הזוג מרויחים בערך 12, ולאחר ניכויים הם נשארים עם 20 ביד, לא נחשבת למשפחה עשירה בכלל!)

מה שכן , זה נותן למשפחה לשלם כ5000 משכנתא, ולהישאר עם 15K להוצאות המשפחה שזה סכום יפה..
אבל רחוק מאד מעשירות....
 
זה בסהכ מעלה את המעמד הסציו אקנומי של המשפחה , למצב טוב יותר
זה בדיוק מה שאני שואל למה דירות בערים החרדיות ב1.8 תקועות ללא קונים חדשים ארוכים, אם יש המון משפחות שמרוויחות 20K בחודש=יכולת משכנתא של 7000K בחודש+ הון עצמי של 400K מההורים, הם יכולים בקלות לקנות דירות אלו.
 
זה בדיוק מה שאני שואל למה דירות בערים החרדיות ב1.8 תקועות ללא קונים חדשים ארוכים, אם יש המון משפחות שמרוויחות 20K בחודש=יכולת משכנתא של 7000K בחודש+ הון עצמי של 400K מההורים, הם יכולים בקלות לקנות דירות אלו.
למשפחה כזו יש גם המוןןן הצאות...

מעונות - תשלום מלא, ארנונה מלא , ואפס הנחות .....

משפחה שזו ההכנסהשלה, ויש לה חמישה ילדים ויותר...

לא יכולה להסתדר עם 13K לחודש...
 
למשפחה כזו יש גם המוןןן הצאות...

מעונות - תשלום מלא, ארנונה מלא , ואפס הנחות .....

משפחה שזו ההכנסהשלה, ויש לה חמישה ילדים ויותר...

לא יכולה להסתדר עם 13K לחודש...
גם משפחה שההכנסה שלה 10K בנטו ויש לה 5 ילדים ויותר ומשכנתא, לא יכולה להסתדר למרות כל ההנחות.
ויש הרבה משפחות כאלו.
 
גם אם באמת לא נופלים שם בפועל טילים ואף אחד לא נפגע,
עצם האזעקה והבהלה והריצה למקלטים לעיתים קרובות מדי מקשה על החיים.
בפיגועים לא אומרים לכל מי שברדיוס 50 ק"מ מסביב לרוץ למקלט ליתר ביטחון
אלא לצאת ולחפש את המחבל?
 
מידיעה !
קבוצת מבוגרים תלמידי-חכמים ראשי קהילה חשובה בפריפריה [לא אכתוב שמה], הגיעו להגראי"ל שטיינמן וביקשו/התחננו בפניו שימליץ לאברכים להגיע לעירם.
הם רצו שקהילתם תגדל ותתפתח.
הרב שטיינמן התחמק וסירב.
לאחר שהם לחצו ולחצו, הוא נאלץ לומר להם את הסיבה לסירובו.
איני יכול להמליץ ללכת לגור בעירכם שכן 'אינה מקום תורה'.
אתה חושב שאם הוא היה נשאל היום שאלה כזאת התשובה הייתה זהה?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה