איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[ברכון]

אני שומעת בזמן האחרון על אינפלציית יח"ד בב"ב ובמ"ע
עוד מישהו שמע על זה?

נכון לגבי יחידות קטנות בלבד. (יחידות שהגודל שלהן הוא פחות מ30 מטר...)

 

[מתמיד]

נכון לגבי יחידות קטנות בלבד. (יחידות שהגודל שלהן הוא פחות מ30 מטר...)

לא נכון ! פשוט טעות גמורה .
אני מצוי מאוד בשוק במ"ע . ( לצורך אישי ראיתי עשרות יחידות ודירות)
הכל ירד.... גם יחידות גדולות ,
גם דירות 3 חדרים חדשות לגמרי .( ניתן להשיג אחרי מיקוח קצר ב 2900 )
מרוב היצע הראש מסתובב
להערכתי יש כרגע עודף של עשרות (!!) יחידות מעל הביקוש . וכל יום יוצאות חדשות לשוק .
מה שאומר שהמחירים ימשיכו לרדת !

 

[ברכון]

לא נכון ! פשוט טעות גמורה .
אני מצוי מאוד בשוק במ"ע . ( לצורך אישי ראיתי עשרות יחידות ודירות)
הכל ירד.... גם יחידות גדולות ,
גם דירות 3 חדרים חדשות לגמרי .( ניתן להשיג אחרי מיקוח קצר ב 2900 )
מרוב היצע הראש מסתובב
להערכתי יש כרגע עודף של עשרות (!!) יחידות מעל הביקוש . וכל יום יוצאות חדשות לשוק .
מה שאומר שהמחירים ימשיכו לרדת !

מה שכתבתי היה על בני ברק (והשכונות, המרוחקות יותר של ירושלים..)

 

[shira bira]

למה? יחידות וחנויות בבנייינים זה אחד הדברים הנפלאים ביותר שיש. בעניין הזה צריך להצדיע לראשי הערים החרדיות (בלוך - מחוץ לגטו כן מקפידה על כך, בניגוד לאבוטבול שאיש הישר בעיניו עשה בכל מקום ובכל זמן).

נפלא ממש
עד שהתשתיות קורסות, כשהמוסדות ומבני הציבור (שלא תוכננו אלא לגודל האוכלוסיה ) לא מספיקים לשיעור הילודה באיזור.
או שמגלים שהבניין לא מוגן מפני רעידות אדמה.
שלוחי ציבור אמורים לחשוב לטווח הארוך מבחינה תכנונית ולא רק על הפתק בקלפי.

 

[shira bira]

אני רק שואל....
איפה הראשי ישיבות בכל הסיפור הזה?
למה הראשי ישיבות לא נלחמים בכל כוחם בתופעה ההזויה הזאת,
איך נותנים לבחורים להכנס למשכנתאות של מיליון ש"ח במקרה הטוב???
הרי זה סה"כ מגיע מלחץ חברתי שכולם קונים בב"ב ק"ס ירושלים,
למה מי שגר בפריפריה בדירות 4 חדרים 104 מטר שעולות מיליון ש"ח הוא המוזר, ומי שגר בב"ב בדירת חדר וחצי משנות התרפפ"ו שעלתה לו מיליון וחצי הוא הנורמלי?????
למהההההההה????????
מה זה השאלות האלו של אנשים איפה יהיה לי בית כנסת בפריפריה, איפה יהיה לי מוסדות, מי יהיו השכנים שלנו,
מה היה פעם???
פעם אנשים עלו לארץ מחו"ל רק בשביל לשבת וללמוד תורה, לא היה להם לא פרנסה, לא ששכנים, לא משפחה, לא חברים, רק אדמה ובוץ, והם הגיעו כדי ליישב את ארץ ישראל,
רבי עקיבא הסתובב עם ארבעת תלמידיו בכל ארץ ישראל והקים את עולם התורה מחדש, וגם הוא יכל לומר לעצמו שהוא צריך מקום שיהי לו את כל הצרכים לאידישקייט שלו, ולא!!1, הוא הסתובב בכל ארץ ישראל וחידש את עולם התורה מחדש,
אז מה איתנו???
למה היום הבחורים מחפשים רק מקום שיש בו כבר הכל???.
למה היום נהיה מצב שלהקים עיר מהתחלה זה סיבה לא להגיע???
רק הראשי ישיבות יכולים לעשות את המהפך הזה, רק הראשי ישיבות יכולים להתריע, ולצעוק, ולזעזע את הבחורים שהמצב הזה שבו בחורים מתחתנים עם מיליון ש"ח חובות!!!!! הוא לא הגיוני!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
אנשים מתחתנים היום
בלי עבר!!!!
בלי הווה!!!!
בלי עתיד!!!!
אין, אין סיכוי שעולם התורה ימשיך כך, אם אנשים יהיו עם משכנתאוות של 5K בחודש, למשך 20 - 30 שנה!!!
זה לא הגיוני שזה יחזיק מעמד!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
אנשים יצאו לעבוד!!!!
עולם התורה יהרס!!!!!
זה לא רק עניין של כסף!!!! זה עניין של עולם התורה!!!!!
הראשי ישיבות צריכים לדבר על זה בכל ישיבה וישיבה, כל ישיבה והראש ישיבה שלה.
לעשות מהפך ולשכנע את הבחורים ללכת לפריפריה!!!!!
לעזוב את המרכז!!!!!!
ולהקים את עולם התורה מחדש!!!!!
זהו לא רק ק"ס ב"ב וירושלים, אלא עוד ערים לא, לא חרדיות, אבל כן עם תשתית חרדית מספקת, שתהוה מקום מספק להקמת עולם התורה בעתיד!!!
וזה יכול ליצור מהפך, לא, אף אחד לא חושב שכל הבחורים ישתכנעו לעזוב, אבל מספיק שבכל ישיבה יהיה מצב שבו חושבים מחוץ לקופסא, והולכים דווקא לפריפריה, אז יבואו 10 -15 אברכים מכל שיעור, ותוך 5 שנים יש מקום תורה חדש!!!!
עם תשתית לת"ת!!!! לבתי ספר!!!! לבתי כנסיות!!!!
ככה גם תהיה לכל קהילה ראש ישיבה שינחה אותם לאורך כל הדרך, הראשי ישיבות יוכלו לשלוח את האברכים המתאימים שיודעים להקים קהילות,
אז נכון יהיו מריבות עם ראשי העיר!!!
לא יהיו תשתיות לחרדים על ההתחלה!!
אבל!!!!
גם הרב מפונוביז הקים את בני ברק שהכל היה חולות ושממה!!!
עם 10 בחורים!!!!
כל הארץ נבנתה מהתחלה!!
כל עולם התורה הוקם ככה!!!!!
אז למה אנחנו לא יכולים????????!!!!!!!!!!

לכן לא " פרוג" יציל את המצב!!
כל עוד שזה תהיה הסטיגמה בעולם הישיבות שיש רק ק"ס ב"ב וירושלים, שום דבר לא יעזור
ורק הראשי ישיבות יכולים לשנות את המצב ההזוי הזה, ולהקים את עולם התורה מחדש!!!!!!!

שינויי עומק חברתיים לרוב צומחים מלמטה למעלה.
מהכורח והצורך.
ולכן שינוי כזה יכול לבוא רק ממי שמשלמים מחיר על השיטה הקיימת.
ויותר ממה שאמרתי לא אמרתי.

 

[ישראלג]

מאה אחוז נכון, רואים שמי שכתב את זה מכיר את השטח.

אז לפי זה נעשה פשוט חשבון, לצורך הדוגמה ניקח את עפולה גבעת המורה, שאני מאוד אוהב ומעריץ:

מרחק - נתיבות כמעט חצי הדרך מעפולה.
גודל - בנתיבות פי עשר חרדים מאשר בעפולה.
גודל קהילה אשכנזית - בנתיבות יש יותר מעפולה.
מוסדות - אין מה להשוות, בנתיבות הרבה יותר.
קירבה לקהילות אחרות - נתיבות קרובה לאופקים ותפרח ועוד, עפולה רחוקה ממקומות מבוססים.
מחירים - נתיבות זולה יותר בכל פרמטר, גם יד שניה וגם יד ראשונה.
מזג אויר - לשניהם יש גם קור וגם חום, תלוי בעונות. בשניהם חייבים מזגן בבית.
איכות הדירות - בנתיבות עולה לאין שיעור, גם יד2 וגם חדשות.

בקיצור מכל צד שהוא נתיבות עדיפה.


עכשיו נעשה השוואה של הביקוש:


עפולה - מאות אברכים ממתינים בתור לדירות.
נתיבות - מאות דירות ממתינות בתור לאברכים.

למה?

מי שיבין את התשובה יבין למה אנחנו סובלים כל כך.

אתה מדבר על דירות יד שניה או יד ראשונה?
כי דירות יד שניה אני לא בטוח שאתה צודק, ובפרט לא קרוב לקהילה.

 

[פנרס]

מכתב שפורסם היום בשחרית
אשמח לחוות דעתכם

דבר ראשון, אני יכול להציע או יותר נכון להתחנן הפסיקו לקנות דירות להשקעה! קניית דירות להשקעה מגדיל את התיאבון של השוק וגורמת לעליית מחירים.
דבר שני, יש לכם דירה להשקעה? העמידו אותה למכירה ובכך תגדילו את ההיצע בעצמכם במקום לחכות לממשלה שתעשה את זה.
דבר רביעי, העבירו את המסר לכל מכריכם תחת הכותרת דירות הן משאב מוגבל

זה רעיון השאלה אם הוא מעשי
אולי עם קמפיין רציני

 

[yonatanr]

בציבור הליטאי זה נורא עוד יותר.
מישהו יודע על נכד של אחד מהרבנים הגדולים/ ראשי הישיבות שגר בפריפריה?

במחילה, אבל בציבור הליטאי אף סבא לא אומר לנכדים שלו איפה לגור.

 

[תמי אחת]

יחידה של 33 מטר ב3400 זה אינפלציה?
אם זו יחידה טובה היא נחטפת..

באמת...
אני משכירה דירה ממש גדולה (למעלה מ-80 מ"ר) ב3200. לא מהניילונים, אכן. אבל ענקית.
וזה המחירים...

 

[תמי אחת]

במחילה, אבל בציבור הליטאי אף סבא לא אומר לנכדים שלו איפה לגור.

לא אומר או לא מממן? והוא בהחלט יכול לבקש, אם הוא רואה בכך חשיבות ציבורית

 

[C]

באמת...
אני משכירה דירה ממש גדולה (למעלה מ-80 מ"ר) ב3200. לא מהניילונים, אכן. אבל ענקית.
וזה המחירים...

יחידה 33 מ"ר ב3400 זה בבני ברק ודירת 3 חדרים ב3200 זה במודיעין עילית...

 

[כוכב103]

המחירים במודיעין עילית כרגע בשפל
אבל בחשבון פשוט זה ממש לא לאורך זמן
התנודות בשוק הן חדות ומהירות
היה איכלוס לפני חודשיים. המחיר ירד
עוד 50 זוגות מתחתנים (מהיום עד ט באב)
השוק נעול. והמחיר קופץ בבת אחת.

בנוסף- יחידות ודירות טובות נחטפות במחיר גבוה
כל המרתפים החנוקים עליות הגג והדירות המוזרות למינהן תקועות.
השאר- נוסעות מצוין וממש לא במחירים שצוינו כאן.

 

[שמעון גוטליב]

לכלל אלו שצעקו למה ממשלת הזדון מביאה לנו כסיף יש לכם תחליף אולי

 

[szn]

לכלל אלו שצעקו למה ממשלת הזדון מביאה לנו כסיף יש לכם תחליף אולי

זהו שהיה את ק' גת מערב
יש שם כבר תבע עם בניה נמוכה

אחרי שבטלו את זה נתנו במקום את כסיף

מוחל טובות...

 

[נימים]

אני חושב שזה שמודיעין עלית לא כ"כ יקר זה בגלל שחסר שם הרבה מאוד גוונים מהציבור החרדי שעדיין לא הגיעו לגור שם

 

[שמעון גוטליב]

כמה דירות היה מדובר בקריית גת
אני מדגיש לחרדים ?

 

[החכמה צודקת]

כמה דירות היה מדובר בקריית גת
אני מדגיש לחרדים ?

אתה לא צריך להדגיש לחרדים
כי גם כסיף לא בלעדית לחרדים
רק שהחילונים פשוט לא יתלהבו ללכת לשם.

 

[תמי אחת]

אני חושב שזה שמודיעין עלית לא כ"כ יקר זה בגלל שחסר שם הרבה מאוד גוונים מהציבור החרדי שעדיין לא הגיעו לגור שם

נדיר. רוב הציבורים קיימים שם

 

[szn]

כמה דירות היה מדובר בקריית גת
אני מדגיש לחרדים ?

אני חושב שעשר אלף דירות
ואולי 13 אלף

כמובן שאפשר לקדם גם את כסיף אבל לא לקחת מה שתוכנן לחרדים, הח"כ החרדים עבדו קשה למי ששאל האם הם עשו משהו

 

[כמו הרוח]

ההון

"נאסד"ק הישראלי": מדד הנדל"ן איבד השנה 24%​

השפעות האינפלציה והעלאת הריבית ניכרות במגזרים המדדים, כאשר הכוכבים של 2021 — הנדל"ן והבנקים — נחלשים כעת על רקע החשש מהאטה שתוביל למיתון ■ "רואים חשש של השוק — חברות נדל"ן נפגעות מעליית הריבית