אלקין עומד להעביר ביום ראשון בהחלטת ממשלה, הפרדה של רכיב הקרקע ממדד תשומות הבניה

[משכנטוב]

לא יודע מאפא אתה מביא את זה אבל הסמכות של רמ"י זה לא על קרקעות פרטיות דהיינו בשוק החופשי לא של מחיר למשתכן וכד' אז זה צריך את הכנסת

אינך מכיר את עוצמת הסמכויות של רמ"י, ואכמ"ל, עיין בקובץ המצורף.

 

[קול תורה]

כן

לא יהיו בעיות משפטיות? הרי חתמו על חוזה שמצמיד למדד, עד כמה שהבנתי הם יכולים לאסור להצמיד בחוזה, ובחוזים חדשים גם אם יכתבו שמצמידים כנראה לא יחול, אבל חוזים חתומים? הרי חתמו על המחיר (הנמוך קצת) על דעת הרווח מההצמדה...

 

[נחמי3]

בפועל אם יש לי תשלום בעוד שלשה חדשים, ויש לי כעת אפשרות להקדים מבחינת הקבלן, הייתם ממליצים לי להמתין, כי המדד רק ירד מאחר שזה יחול רטואקטיבית? או שאין סיכוי שתוך שלשה חודשים החוק כבר יעבור? [אם אני ימתין אני ירוויח שירד לי אחוז ניכר מהמדד של השנה וחצי האחרונות שעלה בטירוף].

 

[מני דגני]

בפועל אם יש לי תשלום בעוד שלשה חדשים, ויש לי כעת אפשרות להקדים מבחינת הקבלן, הייתם ממליצים לי להמתין, כי המדד רק ירד מאחר שזה יחול רטואקטיבית? או שאין סיכוי שתוך שלשה חודשים החוק כבר יעבור? [אם אני ימתין אני ירוויח שירד לי אחוז ניכר מהמדד של השנה וחצי האחרונות שעלה בטירוף].

אני לא ראיתי בשום מקום שמדברים גם על רטרואקטיבי
ברור שעדיף לא לחכות
במיוחד שזה עולה כבר באחוז כל חודש

 

[משכנטוב]

בפועל אם יש לי תשלום בעוד שלשה חדשים, ויש לי כעת אפשרות להקדים מבחינת הקבלן, הייתם ממליצים לי להמתין, כי המדד רק ירד מאחר שזה יחול רטואקטיבית? או שאין סיכוי שתוך שלשה חודשים החוק כבר יעבור? [אם אני ימתין אני ירוויח שירד לי אחוז ניכר מהמדד של השנה וחצי האחרונות שעלה בטירוף].

בכל מקרה זה לא אמור לחול רטרואקטיבית, רק על חוזים חדשים.

 

[נחמי3]

אני לא ראיתי בשום מקום שמדברים גם על רטרואקטיבי
ברור שעדיף לא לחכות
במיוחד שזה עולה כבר באחוז כל חודש

בכל מקרה זה לא אמור לחול רטרואקטיבית, רק על חוזים חדשים.

באתר של משרד השיכון כתוב לכאורה שזה אמור לחול רטרואקטיבית [אלא אם כן לא הבנתי כוונתם], להלן קישור:

https://www.gov.il/he/departments/news/spoksman-3105202a

 

[משכנטוב]

באתר של משרד השיכון כתוב לכאורה שזה אמור לחול רטרואקטיבית [אלא אם כן לא הבנתי כוונתם], להלן קישור:

https://www.gov.il/he/departments/news/spoksman-3105202a

בלי לפתוח אני רואה שהקישור הוא לחוק שאמור לעבור בכנסת, לכנסת יש סמכות לעשות דבר כזה, אבל זה ייקח עוד זמן (ואם כמו שנראה הולכים שוב למס' בלתי ידוע של מערכות בחירות, אז זה ממש הרבה זמן), אני דיברתי על החלטות ממשלה ושל מועצת מקרקעי ישראל, שזה מחוץ לסמכותם להחיל סטנדרטים רטרואקטיבית על חוזים חתומים.

 

[אברחציק]

מתי החוק אמור להגיע לכנסת?

 

[משכנטוב]

מתי החוק אמור להגיע לכנסת?

גם במצב פוליטי תקין עוד מס' חודשים, ובמצב הנוכחי גם יכול להיות כמה שנים כמו שכתבתי.

 

[חיובי לגמרי]

מתי החוק אמור להגיע לכנסת?

לצערי החוק נדחה. זה כבר לא מקודם יותר.
היה אמור להיות דיון על זה היום והורידו את זה מסדר היום.
חבל

 

[shimשימי]

אלקין ידוע בתור איש ממולח הזמן שמצא כדי לנסות להעביר את החוק מוכיח עד כמה באמת לא הייתה מוטיבצייה מצידו לקדם את זה

הכל זה בשביל הבחירות שמתקרבות להראות שהוא ניסה
בערך כמו ליברמן שרוצה להוריד את המס על הדלק בעוד שקל

 

[משכנטוב]

אלקין ידוע בתור איש ממולח הזמן שמצא כדי לנסות להעביר את החוק מוכיח עד כמה באמת לא הייתה מוטיבצייה מצידו לקדם את זה

הכל זה בשביל הבחירות שמתקרבות להראות שהוא ניסה
בערך כמו ליברמן שרוצה להוריד את המס על הדלק בעוד שקל

לענ"ד יש לך טעות בענין הזה.
בלי להביע דעה על האיש בכללות, הנושא הזה של מדד תשומות הבניה הוא בנפשו מקדמת דנא, הוא עוסק בזה הרבה לפני שנכנס למשרד השיכון.
את החוק הזה הוא הביא לקריאה ראשונה כבר בינואר האחרון, והוא נתקע בדרך לקריאה שניה ושלישית דווקא באשמת האופוזיציה, בעקבות איבוד הרוב של הממשלה בכנסת, והבלגן שהיה בועדת הפנים (הראשות אצל רע"מ, על שלל הקפאות החברות שלה בקואליציה), ובנתיים הוא הביא החלטת ממשלה על הגרלות דירה בהנחה, שחלים על גל ההגרלות הבא, אע"פ שהקרקעות שלו שווקו כבר לפני שנים, והעביר במועצת רמ"י החלטה כללית שתחול על כל הקרקעות שישווקו החל מההחלטה כולל השוק החפשי.
אז גם צריך לדעת לתת קרדיט שמגיע!

 

[ש.ז.י.]

ההצבעה היום

ועדת הכספים החליטה: רק 40% ממחיר הדירה יוצמד למדד תשומות הבנייה​

התיקון לחוק שצפוי להיות מאושר מחר, כולל שני סעיפים - האחד נוגע להגבלה על הצמדה למדד תשומות הבנייה של מחיר דירה באופן שיבלום את התייקרותה, והאחר הכבדה על חברות הבנייה שמוסרות דירה באיחור ביחס למועד המסירה שנקבע בחוזה​

אמיתי גזית
16:00, 28.06.22


חברות הבנייה יוכלו להצמיד למדד תשומות הבנייה רק 40% ממחיר דירה, כך סוכם היום (ג') בדיון בוועדת הכספים על תיקון לחוק המכר דירות. הוועדה סיימה לדון בתיקון לחוק, ובכמה שינויים שהוכנסו אליו לעומת ההצעה המקורית. מחר תצביע הוועדה על התיקונים, ומיד אחר כך הכנסת צפויה להצביע על החוק בקריאה שנייה ושלישית, ואז ייכנס לתוקף תוך 30 יום. ההערכות הן כי יהיה רוב לאישור: מגישי החוק חברי כנסת משני המחנות - בצלאל סמוטריץ' (הציונות הדתית), ואלכס קושניר יו"ר ועדת הכספים ח"כ מטעם ישראל ביתנו. את העבודה המקצועית על החוק מוביל מנכ"ל משרד השיכון והבינוי אביעד פרידמן.
התיקון לחוק כולל שני סעיפים, האחד הגבלה על הצמדה למדד תשומות הבנייה של מחיר דירה באופן שיבלום את התייקרותה לרוכשים, והאחר הכבדה על חברות הבנייה שמוסרות דירה באיחור ביחס למועד המסירה שנקבע בחוזה.

ההגבלה על ההצמדה לתשומות הבנייה נולדה בעקבות שנה מסחררת שבה זינק המדד ביותר מ-8%. חברות הבנייה שמבקשות לצמצם סיכון שנובע מהתייקרות עלויות הבנייה מצמידות את תשלומי הרוכשים למדד. אלא שבמחיר הדירה גם מרכיבים שלא מושפעים מהתייקרות התשומות, למשל מחיר הקרקע והרווח היזמי.
בטיוטה המקורית משרד הבינוי קבע מחירון של עלויות הבנייה על פי סקר שביצע עבורו משרד שמאים, והמחשבה הייתה כי חברות הבנייה יוכלו להצמיד למדד רק סכומים שנגזרים מהמחירון הזה. ועדת הכספים הגיעה למסקנה כי הליך הכנת תקנות הכוללות את המחירון הזה מורכב וארוך. לכן הוחלט כי על הוראות מעבר זמניות: כדי לפשט את התהליך, כבר לאחר אישור החוק חברות הבנייה יוכלו להצמיד למדד רק 40% ממחיר הדירה, משום שזהו הנתח המוערך של עלויות הבנייה. התשלום הראשון שהוא בדרך כלל בשיעור של 20% ממחיר הדירה לא יוצמד בכלל. לגבי שאר התשלומים – כלומר 80% ממחיר הדירה - אפשר יהיה להצמיד רק 50% מהסכום (ומכאן שרק 40% ממחיר הדירה יוצמד למדד).
במקביל משרד השיכון יעבוד על תקנות מפורטות יותר שיובאו לוועדת הכספים בעתיד. כשהן יאושרו מנגנון ההצמדה יהיה על פי התקנות האלה.
הסעיף השני שתוקן היום הוא באשר לקנסות שיוטלו על חברות בנייה שמוסרות את הדירה באיחור, ביחס למועד שנקבע בחוזה.
עד עתה בכל איחור של יותר מ-60 יום חברות הבנייה אמורות לשלם ללקוחות שלהן שכר דירה בשיעור של עד 150%, ביחס לשכר הדירה באותו אזור. עם זאת יש בחוק אזור אפור שמאפשר להן לחמוק מקנס, משום שנכתב בו כי איחור בגלל נסיבות שאינן תלויות בחברת הבנייה פטור מקנס.
התיקון לחוק סוגר את הפרצה הזו בכך שהוא מחייב את חברת הבנייה לשלם קנס בכל איחור, אלא אם הוא נגרם בשל רשלנות של הקונה. מצד שני גובה הקנסות קטן לעומת המצב היום: נקבע כי באיחור של חודשיים ועד ארבעה חודשים, חברת הבנייה תשלם פיצוי בגובה שכר דירה מלא, אך לא יותר מכך.
במקרה של איחור של חמישה חודשים ועד שנה חברת הבנייה תשלם לקונים תשלום חודשי בשיעור של 125% משכר דירה באזור. על כל איחור שמעבר לשנה יוטל קנס בגובה 150% משכר הדירה באזור.
בנוסף הוחלט כי בדירות שייבנו על קרקעות מדינה, חברות הבנייה יחויבו להסכים להקדמת התשלומים - אם הלקוח ירצה בכך. רוכשי דירות מבקשים לעתים להקדים תשלומים כדי לצמצם סיכון שנובע מעליית מדד תשומות הבנייה.

הוועדה החליטה להוריד מהתיקון את ההצעה לאסור על חברות הבנייה לחייב את הדייר בשכר הטרחה של עורך הדין. כלומר המצב הקיים היום שבו דייר משתתף בעלות הוצאות המשפטיות עד לגובה של 5,983 שקל כולל מע"מ, יישאר.

 

[נחמי3]

גם במצב פוליטי תקין עוד מס' חודשים, ובמצב הנוכחי גם יכול להיות כמה שנים כמו שכתבתי.

אז כמו שרואים, במדינה כמו שלנו שום דבר לא צפוי. החוק עבר היום בקריאה שניה ושלישית!
אם אני מבין נכון, זה לא חל רטואטיבית [אני מדגיש שכך אני מבין, אך מומלץ לבדוק זאת למי שנוגע אליו]. אבל זה יכול לחסוך לדעתי בעיקר לכאלו שהולכים לחתום חוזה במחיר למשתכן בשבועות הקרובים. החוק אמור לחול תוך שבוע מהיום [חשוב לאנשים שרוצים לחתום חוזה בימים הקרובים, שיעכבו קצת את חתימת החוזה כדי להרויח את החוק].

 

[אברימי צור]

זה תוך שבוע מאז שנכנס לרשומות !
נראה לי שעדיין זה לא נכנס לרשומות

 

[משכנטוב]

נכנס כבר ביום חמישי האחרון.