איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אז למה כולם רצים ללוד?
מעניין איפה אתם גרים כי אני גם בריכוזים חרדים מובהקים לא מעיז לשלוח את הילדים שלי לבד.
יכול להיות שאתם לא מעודכנים אבל בריכוזים החרדים המובהקים ביותר גם יש המון בעיות וד"ל ולמה לא מציפים את זה בגלל הרחק מן הכיעור, וגם יש גבול כמה צריך לחיות בפחד.
הלכתם פעם למוקד שבת מי יושב שם עם החברים שלו ואתם שם לבד עם הילד באמצע הלילה?
אנחנו חיים בעולם של סטיגמות.
הערבים שבאים לגור במקומות כאלה זה בדרך כלל זה כאלה שהם מנהלי מחלקות בבתי חולים שעושים פחות בעיות מחילוני ממוצע.
הקיצונים לא קונים במחיר למשתכן זה יקר להם הם בונים לבד ברבע מחיר, זה כמו שתגיד לתושב בני ברקי ממוצע לבנות מרפסת עם רשיון ב200 אלף ש"ח וחודשיים עבודה, כשהוא יכול לבנות בלילה אחד ברבע מחיר.
לגבי הפרעות שוחחתי עם תושב עכו והוא אמר לי שזה חברה מבחוץ, ובשביל פעם בעשרות שנים שיש בעיות, תשלם כל החיים כל חודש עוד 5000 ש"ח ואיכות חיים של מדינה ממוצעת באפריקה ועוד תקבל את בני דודים בתוך חלון הבית כשהשכנים בונים, ולהזכיר לך כמה אנחנו סובלים מהשבבניקים.

מלבד מקרה אחד של הצתה בחיפה ואחד בעכו, רוב הפרעות התרכזו באיזורים מאוד מסויימים בעיר, בשאר העיר לא הרגישו כמעט כלום.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

4

בכל מקרה אמור לצאת בקרוב בהרי יונה מכרז ל3200 דירות,
ביחד עם הדירות הקיימות ושנבנות (אגב אין שם כבר דירות למכירה) מדובר בשכונה חרדית למהדרין עם למעלה מ4000 דירות!!!

זה לא מתחרד, לא כמעט מתחרד, לא דירות ישנות, אלא עוד שכונה חרדית ממש וגדולה כמו שיש בבית שמש ומודיעין עילית,
לדעתי חרדי ממוצע מכל מגזר יעדיף לגור בכזה מקום,
אפילו מגזרים שכרגע לא קיימים שם יגיעו כי המכרזים הבאים שם יהיו 80 אחוז מהדירות בדירה בהנחה,
תכנית שהוכיחה שהיא גורמת לגיוון אוכלסיה מכל קשת הציבור החרדי כמו שקרה בבית שמש.

4000 דירות זה לא שכונה אלא עיר, אם זה אכן יהיה כולו חרדי, אני מניח שיבקשו להכריז על זה כעיר נפרדת.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

צודק

אני גר בקרית ספר, בלילי שבת הארוכים של החורף איש לא ייתן לילדים לצאת לרחוב הראשי שבין ברכפלד לקרית ספר.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

א

דרור מרמור - גלובס

אל תתנו לשיא ההיצע לסנוור אתכם: הסימנים שמחירי הדיור רחוקים מבלימה​

היצע הדירות שבדרך ממשיך לעלות, ונמצא כמעט בשיא כל הזמנים (40 אלף התחלות בנייה בחצי שנה וקצב דומה של היתרי בנייה שסיפקו ועדות התכנון). הריבית במשק עולה (0.75%, עם צפי של בנק ישראל לריבית של 1.5% בעוד פחות משנה), והיא מרחיקה משקיעי דיור רעבים. על הדרך, לא מעט הייטקיסטים מפנימים שזו לא השעה לקנות דירה עם משכנתאות הנשענות על צפי למימוש אופציות ומשכורת עתידית.
אבל האם זה אומר בהכרח שמחירי הדירות סוף סוף בדרך למטה - אחרי עלייה של 16% בשנה האחרונה? לא בטוח. מול הסימנים לצינון השוק, יש סימנים אחרים שמראים שהמחירים בדרך למעלה. אולי הראיה הטובה ביותר לכך היא העובדה שהמחירים עוד לא באמת נופלים. שר האוצר ליברמן מבטיח כי "הירידות יגיעו בסוף השנה", אבל אם היינו משוכנעים שזה יקרה בדצמבר, זה היה קורה כבר ביוני. ולו רק בגלל שכל מי ששקל לקנות דירה היה מטפס חזרה על הגדר, והיזמים (או מוכרי דירות יד 2 לחוצים, שכבר קנו את הדירה הבאה) היו עושים הכל כדי להוריד אותו ממנה - גם באמצעות הוזלות מחירים. העובדה שזה לא קורה מזכירה לנו שהחיים מורכבים.

קחו את עליית ההיצע בעירבון מוגבל​

עד כמה מורכבים? כשהבחירות בפתח הממשלות לדורותיהן יודעות בעיקר לשבש ולהרוס. לטלטל את השוק, להוסיף אי ודאות, במה שעלול בעיקר להוריד היצע ואפילו לתרום להעלאת הביקושים. בטח כשמדובר בשוק הנדל"ן, שם היא שולטת כמעט לבדה בשיווקים, בתכנון, המיסוי ועוד.
לפני שבוע, למשל, חגגו שר האוצר ליברמן, שרת הפנים שקד ושר השיכון אלקין תמריצים חדשים לשלטון המקומי. 30 אלף שקל לכל דירה, שאמורים היו לסייע להפחית את התנגדות ראשי הערים לבנייה למגורים. אבל מהר מאוד התברר, שהנושא לא נסגר תקציבית והחשב הכללי כבר הורה לעצור את השיווקים העתידיים (שלא היו מתעכבים, אלמלא אותם תמריצים).

גם חגיגת ההיצע הגדל צריכה להיות בעירבון מוגבל. שנת בחירות בשלטון המקומי (אוקטובר 2023), בשילוב שלטון ארצי חסר יציבות, יקשו מאוד על שחרור עוד קרקע לדירות חדשות. כולם רוצים להוסיף היצע, אבל אף אחד לא רוצה שזה יהיה אצלו. לא ראשי הערים, ולא המגזר החקלאי שרואה איך מבקשים לנגוס ממנו שטחים בוועדה המיוחדת לאישור מתחמי מגורים גדולים (הותמ"לים). נשארנו עם הפריפריה, שתלויה בהזרמות כספים מירושלים ומוכרחה להסכים לכל גחמות השיווקים.
במקביל, מי שחושב שכל קרקע שנמכרה לשוק הפרטי תצמיח במהרה מגדלים, שוכח את השליטה האדירה של הבנקים על היצע הדירות פה. אלה לא מאות יזמים שמתחרים בניהם, אלא בעיקר כמה בנקים ספורים, שמממנים את קצב הבנייה בהתאם למכירות ולא יתנו להיצע להשתולל. הם כבר לא שליטים יחידים בשוק, בעיקר הודות לאשראי החוץ בנקאי (שגם חילק כספים ללא שליטה ונתן למחירים לצאת מפרופורציה), אבל הבנקים בהחלט יכולים לווסת את היחס בין היצע לביקוש - באמצעות עצירת בנייה חדשה והמשך פמפום משכנתאות הלווים.

דירה זה המפלט הקלאסי מאינפלציה​

בנוסף, מי שחושב שהריבית המטפסת מוכרחה להוריד את המחירים - בדיוק כמו שירידתה בחדות ב-15 השנים האחרונות הייתה ללא ספק זרז מרכזי לנסיקת המחירים - מוכרח לזכור שהריבית במשק עדיין נמוכה. מאוד נמוכה. היא בוודאי רחוקה עדיין מלהיות ברמה שמאלצת מספיק קבלנים למכור בכל מחיר, כמו שאולי מעטים זוכים שהיה פה לפני 20 שנה בתחילת שנות ה-2000. יכול להיות שזה ישתנה, אבל אנחנו עדיין לא שם.
וגם המשקיעים הקטנים עוד כאן. באפריל, הנתח שלהם עמד על 16% מכלל קוני הדירות בשוק. לפי נתונים שפרסם בימים האחרונים משרד האוצר, בחמשת החודשים שחלפו מאז העלאת מס הרכישה (מ-5% ל-8% לפחות) עמד ממוצע רכישות המשקיעים על 1,500 דירות בכל חודש - נמוך מאוד מרמות השיא (כ-7,000 דירות רגע לפני העלאות המס ב-2015 וב-2021), אבל עדיין לא מעט ורחוק מאוד מלומר שהם נעלמו מהשוק.
הם עושים את זה לא רק בגלל שהמימון עדיין נוח, וכדאי להספיק לקבע את הריבית לפני שהיא חלילה תברח להם, אלא בגלל שיש סביבנו המון ישראלים ש"תקועים" עם המון כסף בעו"ש. הם חוששים אולי שמחירי הדירות ירדו, אבל הם חוששים הרבה יותר להמר על שוק ההון התנודתי או להשאיר את הכסף לשכב ולהישחק באינפלציה שהרימה ראש. לפי נתונים מעודכנים שפרסם בשבוע שעבר בנק ישראל, סך הכספים שהחזיקו ישראלים בחשבונות עובר ושב עמד בסוף מרץ על שיא של 594 מיליארד שקל ועוד 106 מיליארד שקל ישבו להם במזומן בארנק - כמעט פי 2 מהיקף הכספים בשנת 2018 (396 מיליארד שקל בעו"ש ומזומן).


אז נכון שלמשקיעים יש היום חלופה לא רעה לכסף הנשחק בדמות אגרות חוב ממשלתיות ואפילו פקדונות בבנקים שיודעים להציע תשואה שנתית מובטחת של 3%-4% לפחות, אבל העדר סיכון הוא גם העדר חלום לתשואה פנטסטית. וקשה להשתחרר מהרגלים ישנים של עשור וחצי. לכן, אם רק עשירית מאותם 700 מיליארד שקל בעו"ש ומזומן יגיעו לשוק הדיור, רק כדי לגדר מעט את השפעות האינפלציה, מדובר במפלצת של ביקושים, שאפילו לא זקוקה למשכנתאות או תלויה בריביות בבנקים.

לרוכשים לא אכפת מה"שוק"​

מעבר לכל זה, צריך להפנים שרוב קוני הדירות לא מתעניינים במה שקורה "בשוק", אלא במה שאמור לקרות בדירה שהם קונים. בפוטנציאל שעדיין מתחבא בה ואוטוטו יבשיל לרווח הון ענקי. אם זו דירה ישנה במרכז הארץ, הם לא רואים דירת 3 חדרים סדוקה, אלא דירה "בהליך מתקדם" לתמ"א 38 או לפינוי בינוי. או שהם מניחים שמחירה יקפוץ ולו רק בגלל הקרבה לרכבת הקלה או למטרו העתידי.
בשורה התחתונה, הדיבורים כרגע על ירידות או עליות מחירים "בטוחות" הן בעיקר משאלת לב. ודאי כשבסוגיות הליבה של התכנון והדיור בישראל הממשלה שלנו לא נוגעת - התחבורה הציבורית, הפיזור הפרברי, הארנונה הלא מספקת ועוד, בעיקר מחשש להשפעות בטווח הקצר והבינוני. ולפחות כרגע, אם תגענה ירידות, יהיה זה בגלל המצב הכללי - האטה או מיתון. וזה בעיקר אומר, לכל אלה שממתינים בציפייה, שמצבם של מחוסרי הדיור יהיה כנראה גרוע יותר, גם אם מחירי הדירות יהיו יותר זולים.

פלא גדול כל המאמר הזה. מדובר באחד המומחים הגדולים ביותר ולכן הייתי מצפה ממנו ליותר הסבר מדוע הוא לא חושב שהמחירים יירדו, לאחר שהוא מציין את כל הסיבות למה זה כן עומד לקרות.

 

[בונה אתרים]

4

4000 דירות זה לא שכונה אלא עיר, אם זה אכן יהיה כולו חרדי, אני מניח שיבקשו להכריז על זה כעיר נפרדת.

לפי התוכנית החדשה של דירה בהנחה 50 מהדירות שם יהיו לבני מקום,
@עו"ד נתן רוזנבלט האם יש שם סיכון מצד הבני דודים???

 

[מולטי תקשורת]

בכל מקרה אמור לצאת בקרוב בהרי יונה מכרז ל3200 דירות,
ביחד עם הדירות הקיימות ושנבנות (אגב אין שם כבר דירות למכירה) מדובר בשכונה חרדית למהדרין עם למעלה מ4000 דירות!!!

זה לא מתחרד, לא כמעט מתחרד, לא דירות ישנות, אלא עוד שכונה חרדית ממש וגדולה כמו שיש בבית שמש ומודיעין עילית,
לדעתי חרדי ממוצע מכל מגזר יעדיף לגור בכזה מקום,
אפילו מגזרים שכרגע לא קיימים שם יגיעו כי המכרזים הבאים שם יהיו 80 אחוז מהדירות בדירה בהנחה,
תכנית שהוכיחה שהיא גורמת לגיוון אוכלסיה מכל קשת הציבור החרדי כמו שקרה בבית שמש.

5 שנים שאני שומע שאוטוטו זה יוצא ..
והבעיה לדעתי שיהיה שברגע שיצא הדירות אוטומטי הקבלנים יעלו את המחירים שם למליון + לשלושה חדרים ואז זה כבר ישחוק את הרוחיות ללכת לגור בכזה מקום רחוק בכזה מחיר
גם עכשיו שזה עדין קטן מחזיקים את הקבלנים בציפורנים שלא יעלו את המחיר אז מה יקרה כשזה יהיה קבלני ענק שלאף אחד אין באמת יכולת לשלוט עליהם...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אתם צריכים להבין שערבים הולכים להיות ולגור בכל מקום בארץ.. רוב הקרקעות בגליל הם של ערבים ואין להם איפה לבנות כי המדינה לא מפשירה להם את הקרקע של עצמם .
אז הם זולגים לעכו צפון ומזרח וכך בכרמיאל .נוף הגליל והיום כבר יש ערבים בחדרה ואפילו ברמת אביב . יש כסף הם יקנו בכל מקום . המדינה מאוד צפופה אז יפו גולשת לבת ים וחולון עוד 50 שנה יהיה פה כמו ניו יורק. אז תפסיקו לחשוש ממגורים ליד ערבים להפך תפסו את השטח ככה ששאר חרדי. לא מבין למה בהדר חיפה לא מתחרד כל השכונות שמעבר לגאולה ושם בכלל אין ערבים . למי מחכים ?
נוף הגליל למשל רוב התושבים שם זקנים ממש בית אבות . מסביב מלא בתי כנסת מפוארים ריקים ראש עיר נותן הכל רק שנקים קהילות ונשמור על העיר יהודית . מוסדות הכל רק תקחו.
דירות זולות שניתנות להרחבה עיר יפיפה עם נוף מטריף ואויר נקי.
לאחרונה פתחו מועדון ערבי בעפולה (מרכז) יש הרבה סרטונים ברשת . ויש 1000 משפחות ערביות מעמד הביניים בעפולה .
כמו שלנו אין איפה לגור גם להם אין אז נראה אותם בכל מקום.
מה ער סלאמה יחביב.

מדוייק. הנס שלנו שאצל הבני דודים זה נחשב פחות כבוד לגור בדירה רגילה, ולכן הם קונים בעיקר וילות ולא מתמודדים הרבה מידי בהגרלות.

 

[מולטי תקשורת]

לפי התוכנית החדשה 50 אחוז מהדירות שם יהיו לבני מקום,
@עו"ד נתן רוזנבלט האם יש שם סיכון מצד הבני דודים???

אם זה נכון לדעתי זה יכול להיות בעיה רצינית נצטרך לקוות ששר השיכון הבא יהיה משלנו שישנה את הקריטוריונים..
וגם בלי שיהיה לבני מקום עדיפות בתוך העיר הם מנסים לקנות דירות איפה שהם יכולים כך שבדירה בהנחה יצטרכו למצוא פתרון איך לסנן אותם כי מספיק שתי ערבים שגרים איתך בבנין כדי שאף אחד כבר לא ירצה לגור בבנין..

 

[בונה אתרים]

אם זה נכון לדעתי זה יכול להיות בעיה רצינית נצטרך לקוות ששר השיכון הבא יהיה משלנו שישנה את הקריטוריונים..
וגם בלי שיהיה לבני מקום עדיפות בתוך העיר הם מנסים לקנות דירות איפה שהם יכולים כך שבדירה בהנחה יצטרכו למצוא פתרון איך לסנן אותם כי מספיק שתי ערבים שגרים איתך בבנין כדי שאף אחד כבר לא ירצה לגור בבנין..

בכל מקרה אתה יוכל להיות רגוע,
אפילו במקרה הכי גרוע יהיה שם נוכחות חרדית יותר משכונת בצוותא,
ערבים (כמו שיש בנוף הגליל) לפעמיים עדיפים מחילונים......

 

[קדימון]

במקביל, מי שחושב שכל קרקע שנמכרה לשוק הפרטי תצמיח במהרה מגדלים, שוכח את השליטה האדירה של הבנקים על היצע הדירות פה. אלה לא מאות יזמים שמתחרים בניהם, אלא בעיקר כמה בנקים ספורים, שמממנים את קצב הבנייה בהתאם למכירות ולא יתנו להיצע להשתולל. הם כבר לא שליטים יחידים בשוק, בעיקר הודות לאשראי החוץ בנקאי (שגם חילק כספים ללא שליטה ונתן למחירים לצאת מפרופורציה), אבל הבנקים בהחלט יכולים לווסת את היחס בין היצע לביקוש - באמצעות עצירת בנייה חדשה והמשך פמפום משכנתאות הלווים.

לציבור החרדי זה לא רלוונטי, יש פילנתרופים עם כיסים עמוקים עד התהום שעוזרים למצוקת הדיור בבנייה חדשה בפריפריה ולא בהלוואות לרכישת חורים של חדר וחצי במרכז.

אם זה נכון לדעתי זה יכול להיות בעיה רצינית נצטרך לקוות ששר השיכון הבא יהיה משלנו שישנה את הקריטוריונים..
וגם בלי שיהיה לבני מקום עדיפות בתוך העיר הם מנסים לקנות דירות איפה שהם יכולים כך שבדירה בהנחה יצטרכו למצוא פתרון איך לסנן אותם כי מספיק שתי ערבים שגרים איתך בבנין כדי שאף אחד כבר לא ירצה לגור בבנין..

הרבה דורות גרנו עם הבני דודים באותו בניין, וגם היום יש מקומות שגרים איתם באותו בניין.
במקום חרדי מובהק כמו הר יונה, הם יעדיפו למכור או להשכיר לחרדי ולהרוויח כסף.

 

[ברכון]

א

פלא גדול כל המאמר הזה. מדובר באחד המומחים הגדולים ביותר ולכן הייתי מצפה ממנו ליותר הסבר מדוע הוא לא חושב שהמחירים יירדו, לאחר שהוא מציין את כל הסיבות למה זה כן עומד לקרות.

אני חושבת שפסיכולוגית, פה במדינה .

המשקיעים מסתכלים על דירות , כמו שבעולם מסתכלים על אונקיות זהב.

ואני אסבר קצת: כרגע כשיש נפילה וכל השווקים מתרסקים (מי יותר מי פחות..)

ולא ככ שווה להשקיע במניות/ סטארטאפים/יוניקרנים..

ולמשקיעים יש כסף - בבנק שסתם שוכב שם ..

הם מפחדים שבאינפלציה - ערך הכסף שלהם ירד.-זאת אומרת הכסף שלהם שפעם היו קונים בX כסף מוצר מסוים, לאחר המיתון והאינפלציה, הם יצטרכו 2X כדי לקנות את אתו המוצר..



ולכן בעולם , יש נהירה עכשיו להשקיע בזהב, - שהוא משאב נדיר ויקר - והערך שלו , לא יורד אף פעם..

(אבל בתקופות שגשוג של הבורסה - הוא גם לא עולה במיוחד...)

בהקבלה בין מה שקורה בעולם כולו, לבין מה שקורה כאן באץ..

כשכל הסימנים מראים שאנחנו כבר עמוק במיצון, והאינפלציה מרימה ראש.

המשקיעים חושבים שאם הםישקיעו בדירת זה ישמור את הערך של הכסף שלהם... (וגם אם המחירים לא יעלו, לפחות הכסף שומר על ערכו - עם סיכון קטן לרדת במעט...)

זו הבנתי הדלה...

 

[אדיר נוף הגליל]

רק כשנה עברה מכל הפרעות שעשו הערבים בערים המעורבות ...
את הפרעות עשו ערבים ישראלים.

ולתת לבנותי להסתובב ליד ערבים ... ממש מפחיד.

זה חוסר משילות. ככה זה שמדינה מנסה להיות עובר דמוקרטית .
כל החמוסים שהתפרעו מוכרים למשטרה. עבריינים.
בנוף הגליל למשל לא היו התפרעויות זה כי הערבים שם ברובם נוצרים עם 2 ילדים וכלב.
עכו לוד המדינה אשמה כי מי הכניס אותם לשכונות יהודיות? המדינה עם עמידר ומגער
תבינו כל משפחה שיש לה 4 ילדים ואחד האבות לא מפרנס הם זכאים לדיור ציבורי. ואיפה יש דיור ציבורי? רק בישובים יהודים . אז יוצא שהמדינה בעצמה גרמה למהומות מלכתחילה .

מדוייק. הנס שלנו שאצל הבני דודים זה נחשב פחות כבוד לגור בדירה רגילה, ולכן הם קונים בעיקר וילות ולא מתמודדים הרבה מידי בהגרלות.

זה לא נס . הם רואים ביהודים פריירים שקונים במחירים כאלה גבוהים . הם בונים את הבתים שלהם קונים את החומר מקימים וילה ב300 אלף שח. אז למה שיקנו במחיר למשתכן? אם ערבי קונהבמחיר למשתכן זה אומר שהם חסרי כל

 

[LO]

אני חושבת שפסיכולוגית, פה במדינה .

המשקיעים מסתכלים על דירות , כמו שבעולם מסתכלים על אונקיות זהב.

ואני אסבר קצת: כרגע כשיש נפילה וכל השווקים מתרסקים (מי יותר מי פחות..)

ולא ככ שווה להשקיע במניות/ סטארטאפים/יוניקרנים..

ולמשקיעים יש כסף - בבנק שסתם שוכב שם ..

הם מפחדים שבאינפלציה - ערך הכסף שלהם ירד.-זאת אומרת הכסף שלהם שפעם היו קונים בX כסף מוצר מסוים, לאחר המיתון והאינפלציה, הם יצטרכו 2X כדי לקנות את אתו המוצר..



ולכן בעולם , יש נהירה עכשיו להשקיע בזהב, - שהוא משאב נדיר ויקר - והערך שלו , לא יורד אף פעם..

(אבל בתקופות שגשוג של הבורסה - הוא גם לא עולה במיוחד...)

בהקבלה בין מה שקורה בעולם כולו, לבין מה שקורה כאן באץ..

כשכל הסימנים מראים שאנחנו כבר עמוק במיצון, והאינפלציה מרימה ראש.

המשקיעים חושבים שאם הםישקיעו בדירת זה ישמור את הערך של הכסף שלהם... (וגם אם המחירים לא יעלו, לפחות הכסף שומר על ערכו - עם סיכון קטן לרדת במעט...)

זו הבנתי הדלה...

כל מילה!!

 

[LO]

זה לא נס . הם רואים ביהודים פריירים שקונים במחירים כאלה גבוהים . הם בונים את הבתים שלהם קונים את החומר מקימים וילה ב300 אלף שח

הם גםלא צריכיםלחכות לאישורים, ואנחנו משלמים להם מים וחשמל, וכולם שם פועלים - אז מה הבעיה?

 

[אדיר נוף הגליל]

לפי התוכנית החדשה של דירה בהנחה 50 מהדירות שם יהיו לבני מקום,
@עו"ד נתן רוזנבלט האם יש שם סיכון מצד הבני דודים???

תרגעו אף בן דוד לא יגור בשכונה חרדית עם תולדות אברהם יצחק. הר יונה היום זה לא מה היה פעם. השכונה מתפתחת וחרדית100% עם 600משפחות ומלא ילדים בלי עין הרע . מכיר 2 משפחות חילוניות שקנו במחיר למשתכן ובסוף לא עוברות לשם. איזה ערבי יבוא לשכונה שסגורה בשבת עם שער? תהיו ראלים . כל בני המקום יעברו לזוכים ברחבי הארץ.
אגב במשרד השיכון ובעירית נוף הגליל השכונה מוגדרת כחרדית ככה שגם הבנייה בהתאם שזה מרפסות סוכה וכו.
הר יונה זה הדבר הגדול הבא עיר ענקית שתתפרס עד צומת גולני

 

[אדיר נוף הגליל]

זה לא נס . הם רואים ביהודים פריירים שקונים במחירים כאלה גבוהים . הם בונים את הבתים שלהם קונים את החומר מקימים וילה ב300 אלף שח. אז למה שיקנו במחיר למשתכן? אם ערבי קונהבמחיר למשתכן זה אומר שהם חסרי כל

עם "קהל חסידי ירושלים"..........
אתה צודק,
בואם של הקהילות הירושלמיות חותם באופן סופי את המקום כעיר חרדית....
בניגוד למקומות אחרים שאף אחד לא יוכל לדעת מה יהיה.

לא רק זה גם נוף הגליל הותיקה מתחרדת בקצב מואץ . כאחד שרואה את הדברים בשטח . יש משפחות ערביות שבורחות מהעיר לעפולה בגלל שחרדים או דתיים לאומים רכשו להם דירות בבניין.
צריך להבין נוף הגליל לפני 6 שנים 1% חרדים . בבחירות האחרונות 10% וכנראה עם האיכלוסים של ברסלב ובעלזא ותולדות נגיע ל15% בעזר השם
בסופו של דבר הר יונה תהפוך למטרופולין החרדי הכינגדול בצפון .
רק תראו את כמות עתודות הקרקע שיש לנוף הגליל.

 

[די]

בנגלה הראשונה זה היה הרבה פחות . למיטב זכרוני זה היה משהו כמו 2.3 מש"ח והאברך הביא

אם הדירה עלתה 2.3 ל240 מ"ר (+מרפסות וכו') זה אומר 9,000 ש"ח למ"ר מה שלא היה ברמת שלמה.

 

[זמר]

באחת מנסיעותיי האחרונות הנהג תושב פוריידיס הסביר לי שהכי כדאי זה יוקנעם
למה חדרה זה בנינים ענקיים איך אפשר לחיות שם רק ביוקנעם זה וילות
יש לו חברים שקנו שם וזה הכי טוב
נשמע היה שזה הטרנד במגזר הערבי בצפון
אולי רק למי שיש

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אם זה נכון לדעתי זה יכול להיות בעיה רצינית נצטרך לקוות ששר השיכון הבא יהיה משלנו שישנה את הקריטוריונים..
וגם בלי שיהיה לבני מקום עדיפות בתוך העיר הם מנסים לקנות דירות איפה שהם יכולים כך שבדירה בהנחה יצטרכו למצוא פתרון איך לסנן אותם כי מספיק שתי ערבים שגרים איתך בבנין כדי שאף אחד כבר לא ירצה לגור בבנין..

זאת בעיה רצינית מאוד, ורמזתי עליה כאן כמה פעמים, משהו שעלול להפוך את הר יונה למקום בעייתי. אבל בא נסמוך על קודשא בריך הוא והכל יהיה בסדר, כי בנתיים הם יכלו להתמודד עד היום ולא עשו זאת, אין שום סיבה שישתנה בעתיד.

 

[חצרון]

@עו"ד נתן רוזנבלט
עדין ממליץ לא לקנות דירות?
לנפילת הממשלה יש משמעות?