איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מצב
הנושא נעול.
סתם שאלה מעניינת
אם המחירים כמו שכתבת
איך ארזי הנגב
מצליח לקבל 2.6
על 4 חדרים על הנייר
בקרית הרצוג
ארזי הנגב לא ממוקם בקריית הרצוג, הוא קרוב הרבה יותר לקניון איילון רמת אביב ורמת החייל מאשר לבני ברק, ולכן המחירים גבוהים הרבה יותר.
בנוסף, סטנדרט הבנייה, הפיתוח הסביבתי, והמרחבים, הרבה יותר טוב מבני ברק.
אני הייתי מגדיר את זה כעיר חדשה בין בני ברק לתל אביב.
 
תלוי מי
אבל יש מספיק
שמעדיפים
שכונה חדשה
צעירה וכו
מכיר באופן אישי
יותר מסיפור אחד
של אנשים מבוגרים יותר
שמכרו בבני ברק וירושלים
והגיעו לקנות ברמה ד
עם הון עצמי של 4 מיליון ויותר
מכירה גם זג כזה

הוא לא בחר,

הוא נ-א-ל-ץ למכור את הדירה שלו בירושלים במיקום מעולה,

אחרי שחיתנו את הילדים,
והם אכן עברו קרוב לילדים לבית שמש

אבל הם לא קנו במחיר ככ מפולפל... (כל המעבר שלהם היה בשביל להרויח את הכסף..)
 
מכירה גם זג כזה

הוא לא בחר,

הוא נ-א-ל-ץ למכור את הדירה שלו בירושלים במיקום מעולה,

אחרי שחיתנו את הילדים,
והם אכן עברו קרוב לילדים לבית שמש

אבל הם לא קנו במחיר ככ מפולפל... (כל המעבר שלהם היה בשביל להרויח את הכסף..)
לא אמרתי בכמה הוא קנה
אגב אחד מהם קנה ב3.5
דירת 5 חדרים פשוטה
(לא דרכי)
כי היה שם ספוטים יפים
 
לא אמרתי בכמה הוא קנה
אגב אחד מהם קנה ב3.5
דירת 5 חדרים פשוטה
כי היה שם ספוטים יפים
מעם דוגמא שאתה מביא,

מבינים שהזוג הנל לא באמת הבינו על מה הם משלמים..

שיטת מצליח - אכן מצליחה לעיתים רחוקות,

ולכן יש כאלו שמנסים אותה,

אולי הם יפלו על זוג מבוגר , שירצה בדירה ספוטים....
 
מעם דוגמא שאתה מביא,

מבינים שהזוג הנל לא באמת הבינו על מה הם משלמים..

שיטת מצליח - אכן מצליחה לעיתים רחוקות,

ולכן יש כאלו שמנסים אותה,

אולי הם יפלו על זוג מבוגר , שירצה בדירה ספוטים....
לא רק ספוטים
המוכר השקיע חצי מיליון בדירה
 
סתם שאלה מעניינת
אם המחירים כמו שכתבת
איך ארזי הנגב
מצליח לקבל 2.6
על 4 חדרים על הנייר
בקרית הרצוג
כבר2.8!
ארזי הנגב לא ממוקם בקריית הרצוג, הוא קרוב הרבה יותר לקניון איילון רמת אביב ורמת החייל מאשר לבני ברק, ולכן המחירים גבוהים הרבה יותר.
בנוסף, סטנדרט הבנייה, הפיתוח הסביבתי, והמרחבים, הרבה יותר טוב מבני ברק.
אני הייתי מגדיר את זה כעיר חדשה בין בני ברק לתל אביב.
מה שעודד שריקי עשה
במתחם הסופרים שהוא בונה
עוד ילמד שנים רבות
בבתי ספר לכלכלה.
 
מה הוא עשה ? ספר לנו ...
עצם זה שהוא הקפיץ את המחירים בככ הרבה

והשכונה היא מחוץ לבני בררק

- ל איודעת בדיוק אך

אבל הוא הצליח למתג שכונה בבני ברק(בקצה קצה של בני ברק)

לשכונה חילונית....

וזה מיתוג מטורף, כי אדם חילוני ששומע בני ברק, אוטומטי לא ממשיך הקשיב,

והוא הצליח לעשות את זה.

זה שכונה שאמורה היות יפה ממש! -במיום של בני ברק (המיקום הכי טוב בארץ)

-על הרכבת קלה וכל היתרונות,

ואת המינוס של בני רק= חרדים = צפוף = מוזנח ,

הוא השליך לפח האשפה....



מה שעצוב בסיפור,

זה שעוד שכונה ממש גדולה במיקום מצויין - שוב נגנבת מהציבור - בתרגיל שיווקי .....
 
פשוטה

שהושקעו בה חצי מיליון שקל??
הדירה יכולה להיות פשוטה עקב פרמטרים נוספים ובסיסיים יותר, כגון מיקום, תכנון וכו'
השקעה של חצי מיליון שקל מעניקה שדרוג קוסמטי בלבד ואינה מחפה על חסרונות אחרים..
 
כל החצי השני לא נכון בעליל
אני חושב על לעשות איזה שהוא מבחן קבלה
לכתוב פה תגובות
נתקלתי במדי הרבה תגובות שהם פשוט לא נכונים עבודתית

מה אתם חושבים על הרעיון?
ונראה לי שגם אתה כותב תגובות לא נכונות עובדתיות, גם על ב"ש וגם בק"ג שכתבת שמישהו מכר באותו מחיר שקנה לפני כמה שנים וזה לא הגיוני כי אני מכיר אישית את המחירים- דירה צמודה לקריה שקנו לפני שנה ב 680,000 ושווה היום 900,000, דירה 3 חדרים בקריה החדשה שעלה לפני כמה שנים 900,000 עולה היום בערך 1,200,000.
 
הדירה יכולה להיות פשוטה עקב פרמטרים נוספים ובסיסיים יותר, כגון מיקום, תכנון וכו'
השקעה של חצי מיליון שקל מעניקה שדרוג קוסמטי בלבד ואינה מחפה על חסרונות אחרים..
אכן,

אז אשמח להסבר, מדוע המחיר הוא3.5M! על דירת 5 חדרים "פשוטה".
 
מה שעצוב בסיפור,

זה שעוד שכונה ממש גדולה במיקום מצויין - שוב נגנבת מהציבור - בתרגיל שיווקי .....
למה עצוב?
לא ניתן להשוות כמה אלפי דירות בודדות, לעומת עיר שלמה עם עשרות אלפי דירות במקור במחיר עלות בנייה.

למה שנשלם עוד שני מיליון ש"ח יותר לדירה במקום תורה הייטק, למה? כדי שנוכל להגיד שאנחנו מקיימים מצוות יישוב בני ברק.
 
בחריש יש תוכניות לכ18,000 יחידות דיור,דרך אגב חלקם גם מעבר לכביש 6 אז אל תכתוב על מה שאתה לא יודע.
לקריית גם יש תוכניות ל40 דירות,
היא אמורה להפוך למטרופלין
התוכנית של ה8000 דירות מעבר לכביש 6 היא רעיונית בלבד,
ולא בטוח שהיא תצא לפעול
 
למה עצוב?
לא ניתן להשוות כמה אלפי דירות בודדות, לעומת עיר שלמה עם עשרות אלפי דירות במקור במחיר עלות בנייה.

למה שנשלם עוד שני מיליון ש"ח יותר לדירה במקום תורה הייטק, למה? כדי שנוכל להגיד שאנחנו מקיימים מצוות יישוב בני ברק.
עצוב מכמה סיבות

שתי הראשונות שעולות לי בראש:

אם השיווק היה לחרדים - המחירים לא היו ככ גבוהים.

סיבה נוספת:

זליגה: תמיד אפשר לדעת איפה התחילה, אי אפשר לדעת היכן תסתיים.... :(
 
עצוב מכמה סיבות

שתי הראשונות שעולות לי בראש:

אם השיווק היה לחרדים - המחירים לא היו ככ גבוהים.
מאיפה אתם לוקחים את זה?

סיבה נוספת:

זליגה: תמיד אפשר לדעת איפה התחילה, אי אפשר לדעת היכן תסתיים.... :(
ומה יקרה עם הציבור שלנו סוף סוף יתפכח, ויעבור לגור בפריפריה ברבע מחיר ויוכל להמשיך לשבת וללמוד, בלי לחצים של חובות.

חיפשתי בכל ספרי גדולי הלטאים ולא מצאתי שם בעניין חשיבות מצוות יישוב בני ברק.
מצאתי בעניין מצוות יישוב א"י במשנה ברורה לגבי שבות בשבת, ובעניין מקום תורה.
 
מאיפה אתם לוקחים את זה?
מחיר הדירה - הוא נגזרת של האזור,

אם אתה משווק לחרדים הניגזרת של האזור הוא ק.הרצוג/פ.כץ

(למחמירים - מרכז בני ברק...)

אם זה לחילונים - הנגזרת האזורית היא רמת החייל - שמעבר לכביש...

שם המחירים גבוהים הרבה הרבה יותר....
 
דרך אגב, למי שמתכוון לרכוש במתחם הסופרים דירה בכדי לגור בה, אם אין לו סיבה ממש טובה לקנות שם, לא הייתי ממליץ לו לקנות שם, אני צופה שם הרבה חיכוכים בין חרדיים לחילוניים, ועוד לשלם על זה מיליון שקל יותר ביחס לדירה דומה בפרדס כץ, נשמע לי לא הגיוני.
יש פרוייקט חמש דקות משם ברחוב הירקון שמוכר במיליון שקל פחות.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה