יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

רציתי להתיעץ לקחתי משכנתא של 880 אלף שח לממוצע של 20 שנה (חלק הלואות 15 חלק 23 וכו)
ההחזר החודשי עומד על 4800
חוץ מזה יש לי החזרי הלואות אשראי ברגע ועוד עם החזר
של עוד 1500 בחודש
סכום כולל של הלואות בערך 70000 שח
אני מרגיש שאני נחנק מה ניתן לעשות
חשוב לי להדגיש:
1)שלקחתי את המשכנתא בסוף 2019 בריביות נמכות מאוד
2) שלא קורץ לי ההצעה להרחיב את ההחזרים לשלושים שנה גם מצד שזה הרבה זמן וגם מצד שלפי מה שהבנתי זה מוסיף 200000 ריביות

הלוואת פתיחת חשבון בבנקים מסוימים כמו מרכנתיל 70 אלף ל10 שנים יוריד לך את ההחזר החודשי לכ700-750 לחודש. דבר שממש יכול להרגיע. והוא לא צמוד מדד. אלא לפריים בתנאים מצוינים

 

[בעריש]

הלוואת פתיחת חשבון בבנקים מסוימים כמו מרכנתיל 70 אלף ל10 שנים יוריד לך את ההחזר החודשי לכ700-750 לחודש. דבר שממש יכול להרגיע. והוא לא צמוד מדד. אלא לפריים בתנאים מצוינים

בתנאי להעברת משכורות של?

 

[ari1980]

בתנאי להעברת משכורות של?

7000-10000 שכיר ודירוש אשראי נורמאלי

 

[מתייעץ צעיר]

מה ההבדל בין קבועה צמודה למשתנה צמודה?

 

[eli3434]

מה ההבדל בין קבועה צמודה למשתנה צמודה?

האם הריבית משתנה או שהיא תשאר באותו סכום לכל אורך ההלוואה.
הקרן בשניהם צמודה למדד.

 

[המצחיק]

איזה סכום אתה מעוניין להחזיר כל חודש, כך שיהיה נוח לך??
מה סכום ההלוואות שיש לך??
אשראי ברגע זה בד"כ הלוואות בריביות מאוד גבוהות ולא לטווח ארוך, לכן החזר חודשי גבוה,
יש כמה אופציות:
- אם יש לך עוד אחוזי מימון שאתה יכול לקחת על הדירה זה הכי טוב, תיקח הלוואה לכל מטרה וכך תוכל לפרוס ליותר שנים עם החזר יותר נמוך
- לפעמים ישנה אפשרות להאריך מסלול מסויים במשכנתא וע"י להוריד בהחזר החודשי, בלי לפגוע במסלולים השניים, צריך לבדוק ממה היא מורכבת ומה הריביות,

סך כל ההלואות 70000
לקחתי משכנת על סך 880 היום זה כבר פחות
אני מעונין שההחזר החודשי הכולל יעמוד ע"ס 3500
זה אפשרי?
הדירה נקנתה במחיר למשתכן לפי ערך שמאות 1,508 היום היא מוערכת 2,200
כך שאחוזי המימון גדלו
ואולי זה גם ישפיע על אחוזי הריבית
(יש לי מחשבה אולי למכור את הדירה בעוד כמה שנים האם עדיין שווה המיחזור?
או שעדיף להשיג הלואוות לכמה שנים האלו?
או אולי שווה לעשות גרייס לעוד כמה שנים או שגם זה דורש מיחזור)
מצ"ב דוח פירוט המשכנתא
מקווה שלא בילבלתי אותכם יותר מדאי

 

[9696]

מה אתם אומרים על זה?
דירה מקבלן מוכנה עוד שנתיים וחצי
מחיר דירה: 1660,000
משכנתא 1100,000
הכנסות באזור 15,500
440,000 קל"צ 4.79 ל-30 שנה (גרייס ל- 30 חודש)
253,000 פריים + 0.5 ל- 30 שנה (גרייס ל- 30 חודש)
187,000 פריים + 0.5 ל- 30 שנה
220,000 מ"צ כל 5 שנים 3.59 ל- 30 שנה
יש לציין שאני לוקח היום רק את מה שיש עליו גרייס ואת השאר עוד שנתיים וחצי
האם שווה לי בכלל לקחת עכשיו (כדי לחסוך מדד וריביות זולות) או לחכות שנתיים וחצי
תודה רבה!

ציטוט צטט הודעה
דווח על תוכן שלילי

​

 

[yucv]

שאלה כללית, האם ניתן למחזר רק מסלול אחד מתוך המשכנתא בבנק אחר?
אם יש לי משכתנא בבנק X האם אני יכולה לקחת משכנתא לכל מטרה על אותה דירה בבנק Y?

תודה!!

 

[תמר ברנשטיין]

שאלה כללית, האם ניתן למחזר רק מסלול אחד מתוך המשכנתא בבנק אחר?

לא.

אם יש לי משכתנא בבנק X האם אני יכולה לקחת משכנתא לכל מטרה על אותה דירה בבנק Y?

רק בנק ירושלים יתן לך בדרגה שניה.

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

אם יש לי משכתנא בבנק X האם אני יכולה לקחת משכנתא לכל מטרה על אותה דירה בבנק Y?

יש אפשרות גם לקחת מחברות חוץ בנקאיות, לפעמים ריביות יותר זולות מבנק ירושלים

 

[RSR]

בשביל לקבל הצעת מחיר מסוכן ביטוח על ביטוח מבנה,
איזה פרטים אני צריכה לתת לו?
תודה

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

בשביל לקבל הצעת מחיר מסוכן ביטוח על ביטוח מבנה,
איזה פרטים אני צריכה לתת לו?

ערך כינון של הדירה,
זה מופיע בשמאות

 

[לייבובוש]

אם יש לנו דירה של מחיר לשתכן שעליה יש לנו משכנתא של 600K,וכיום היא שווה 1.2M,יש כזה דבר לבקש הלוואה (או משכנתא) על סמך ה300K אלה ומזה לשתמש שהון עצמי? (או לתת את זה לקרוב דרגה ראשונה והוא ישתמש בזה?)
וכמה יכול להיות ההחזר החודשי של כזה הלוואה? בין אם זה 200K או 300K?

 

[RSR]

ערך כינון של הדירה,
זה מופיע בשמאות

איך אני משיגה את זה?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

אם יש לנו דירה של מחיר לשתכן שעליה יש לנו משכנתא של 600K,וכיום היא שווה 1.2M,יש כזה דבר לבקש הלוואה (או משכנתא) על סמך ה300K אלה ומזה לשתמש שהון עצמי? (או לתת את זה לקרוב דרגה ראשונה והוא ישתמש בזה?)
וכמה יכול להיות ההחזר החודשי של כזה הלוואה? בין אם זה 200K או 300K?

יש אפשרות לשעבד את הבית רק עד 50% לצורך הלוואה לכל מטרה,
וכיום אין אפשרות לקבל את הכסף בשביל הון עצמי לרכישת דירה אחרת,
לכן בדרך הרגילה מול הבנק אין אפשרות
יש כל מיני פתרונות שאפשר להוציא עד 80% בדרגה שנייה בחברות חוץ בנקאית ועוד

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

איך אני משיגה את זה?

יש לך שמאות של הדירה??
אם לא אפשר לבקש מהבנק שבו יש לך את המשכנתא, בד"כ זה מופיע להם

 

[עוגת בוקר]

@תהילה יועצת משכנתאות

דירה בשווי 1.8
הכנסות של 10
משכנתא קיימת 380 עם החזר חודשי של 2600

איזה סדר גודל של הלוואה לכל מטרה הבנק יאשר?

 

[לייבובוש]

יש אפשרות לשעבד את הבית רק עד 50% לצורך הלוואה לכל מטרה,
וכיום אין אפשרות לקבל את הכסף בשביל הון עצמי לרכישת דירה אחרת,
לכן בדרך הרגילה מול הבנק אין אפשרות
יש כל מיני פתרונות שאפשר להוציא עד 80% בדרגה שנייה בחברות חוץ בנקאית ועוד

ואם אתן את הכסף לקרוב דרגה ראשונה והוא ישתמש?? (ואני יהיה שותף בנכס ב5%)
וכמה יהיו החזר חודשי של כזה דבר בבנק , ובחוץ בנקאי,על סכום של 200-300K?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

דירה בשווי 1.8
הכנסות של 10
משכנתא קיימת 380 עם החזר חודשי של 2600

איזה סדר גודל של הלוואה לכל מטרה הבנק יאשר?

מבחינת ערך הדירה אפשר לקבל עוד 500,000 ש"ח,
מבחינת ההכנסות זה מאוד בעייתי, צריך להגדיל הכנסות או להוסיף ערב

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

ואם אתן את הכסף לקרוב דרגה ראשונה והוא ישתמש?? (ואני יהיה שותף בנכס ב5%)
וכמה יהיו החזר חודשי של כזה דבר בבנק , ובחוץ בנקאי,על סכום של 200-300K?

יש דבר שנקרא הלוואת נדוניה, שהורים יכולים לשעבד את הבית שלהם בשביל הון עצמי עבור דירה לילדים,
אין אפשרות עבור קרוב משפחה אחר
החזר חודשי בסביבות 1,500 - 1,800 ש"ח