סיעור מוחות האשכול המרכזי על פתרונות הדיור לציבור החרדי

[C]

נתתי לו אתגר
הוא מסתדר לבד יפה לדעתי

לא הבנתי. ההשתתפות באתגר מוגבלת?

 

[שתים]

איזה יתרונות יש לבית שמש כיום, על מודיעין עילית/אלעד? לא יתרונות שאולי יהיו בעתיד.

בדיוק, ככה צריך להסתכל על זה.
אחרי הכל בנאדם מגיע היום ושם סכום כסף עצום כדי לקנות דירה על הנייר.
אחר כך תהיה לו עליית מדד, ומשכנתא יקרה, והמתנה.
וגם כשהדירה תהיה בנויה העיר עצמה לא תהפוך כ"כ מהר לאימפריה.
יש שם בעיות תעסוקה ומסחר קשות, שלא מטופלות בידי העיריה,
ולכן הצפי לעיר מלאה ומתפקדת הוא רק עוד הרבה זמן.
איך זה הגיוני שכל זה לא מתומחר במחיר?
בד"כ סיכון גבוה מגולם במחיר נמוך יותר.

דווקא בקטע הזה הייתי קונה בעינים עצומות דירה ברמה ד זה אימפריה שהולך להשאיר את ביתר ומודיעין עילית הרחק מאחור מבחינת פיתוח והשקעה סביבתית אפשר להגיד שזה פעם ראשונה שבונים עיר (כן אפשר לקרוא לזה עיר בפני עצמו מבחינת גודל ופוטנציאל) לחרדים בצורה נורמאלית
וכאחד שנולד וגר במודיעין עילית כמעט 20 שנה היתי רץ לשם בלי לחשוב פעמים אם היה באפשרותי לקנות שם

עדין גם לא מובן לי איך קונים בסכומים כאלו אבל להשוות את זה לביתר ומו"ע זה ממש לא פייר..

עיין מה שכתבתי לעיל.
היית משלם סכום זהה למודיעין עילית עבור דירה על הנייר בעיר שכיום היא עדיין לא מפותחת?
ברור שכשתהיה קפיצה ברמה של העיר אז הגיוני שמחירים יעלו,
אבל במצב הזה?
למה זה שווה לך?
מנסה באמת להבין.

 

[shimשימי]

בדיוק, ככה צריך להסתכל על זה.
אחרי הכל בנאדם מגיע היום ושם סכום כסף עצום כדי לקנות דירה על הנייר.
אחר כך תהיה לו עליית מדד, ומשכנתא יקרה, והמתנה.
וגם כשהדירה תהיה בנויה העיר עצמה לא תהפוך כ"כ מהר לאימפריה.
יש שם בעיות תעסוקה ומסחר קשות, שלא מטופלות בידי העיריה,
ולכן הצפי לעיר מלאה ומתפקדת הוא רק עוד הרבה זמן.
איך זה הגיוני שכל זה לא מתומחר במחיר?
בד"כ סיכון גבוה מגולם במחיר נמוך יותר.

עיין מה שכתבתי לעיל.
היית משלם סכום זהה למודיעין עילית עבור דירה על הנייר בעיר שכיום היא עדיין לא מפותחת?
ברור שכשתהיה קפיצה ברמה של העיר אז הגיוני שמחירים יעלו,
אבל במצב הזה?
למה זה שווה לך?
מנסה באמת להבין.

שמסתכלים על מקום חדש זה לא רק ההווה אלא גם העתיד
ולציבור שלנו שמחפש גם קהילה וגם מקום חדש ויפה
בית שמש זה הפיתרון

בן אדם מוכן לשלם את מחירקושי העבודה
כדי שעוד שנתיים שלש יהנה מכל האין סוף טוב שיש בבית שמש
אוכלסייה צעירה מקום גבוהה נעים ויפה וגם חדש
וגם עיר חדשה

אגב גם היום זה לא סוף העולם לנסוע מבית שמש לירושלים לעבוד או גם למרכז (למי שיש רכב)
ובכלל הקשיי תחבורה ונסיעה הם בעיה ארצית ככה שבבשיל עוד 20 דקות נסיעהאדם מוכן לשלם את זה

 

[מולטי תקשורת]

שמסתכלים על מקום חדש זה לא רק ההווה אלא גם העתיד
ולציבור שלנו שמחפש גם קהילה וגם מקום חדש ויפה
בית שמש זה הפיתרון

בן אדם מוכן לשלם את מחירקושי העבודה
כדי שעוד שנתיים שלש יהנה מכל האין סוף טוב שיש בבית שמש
אוכלסייה צעירה מקום גבוהה נעים ויפה וגם חדש
וגם עיר חדשה

אגב גם היום זה לא סוף העולם לנסוע מבית שמש לירושלים לעבוד או גם למרכז (למי שיש רכב)
ובכלל הקשיי תחבורה ונסיעה הם בעיה ארצית ככה שבבשיל עוד 20 דקות נסיעהאדם מוכן לשלם את זה

כל מילה
רק מוסיף בתור אחד שגרתי במודיעין עילית גם אם יתנו לי שם חינם דירה לא יודע אם אני יחזור לשם מחכה שמישהו יסביר לי מה יש לחפש שם בעיני מודיעין עילית זה כפר
ובית שמש זה עיר -אימפריה
יחי ההבדל הקטן
ולגבי עבודה אולי באמת נלך כולנו לגור בתל אביב ..
די לשטויות עבודה זה לא הכל בחיים
ובכלל כל מקום אם העבודה שלו מתוך במו"ע למשל לא מכסה את החודש ובבית שמש בלי עין הרע..

תכלס עבודה זה לא הכל בחיים וזה ענין של המון ס"ד..

 

[C]

האין סוף טוב שיש בבית שמש

מה טוב בבית שמש יותר מקומות אחרים שבן אדם מוכן כיום לסבול בשבילו?
גם באלעד יש מרחבים וגינות ענק.
גם במודיעין עילית יש שכונות שלמות חדשות לחלוטין עם גינות יפות.

בעיני מודיעין עילית זה כפר
ובית שמש זה עיר -אימפריה

לאיזה נתונים אתה מתייחס כשאתה מחליט את הדיעה הזו?

 

[שתים]

שמסתכלים על מקום חדש זה לא רק ההווה אלא גם העתיד
ולציבור שלנו שמחפש גם קהילה וגם מקום חדש ויפה
בית שמש זה הפיתרון

אתה לגמרי צודק שמסתכלים על העתיד, השאלה כמה הוא קרוב/רחוק.

בן אדם מוכן לשלם את מחירקושי העבודה
כדי שעוד שנתיים שלש יהנה מכל האין סוף טוב שיש בבית שמש

שנתיים שלוש זה מאוד מאוד מהר. אין סיכוי שעד אז התעסוקה והמסחר ישתנו.
כדי לפתור את הבעיה הזו צריך להקצות קרקעות למסחר ותעסוקה, לבנות מגדלים, לפתוח מכרזים, להביא המון המון חברות.
אלה תהליכים של 10 שנים אם לא יותר. במיוחד לעיר שצריך בה המון תעסוקה כי עכשיו אין בה כלום.
(לדוגמא בירושלים מיקרוסופט ואפל כבר חתמו על הגעה לירושלים לפני כשנה, וזה רק יתחיל עוד שנה).

אגב גם היום זה לא סוף העולם לנסוע מבית שמש לירושלים לעבוד או גם למרכז (למי שיש רכב)
ובכלל הקשיי תחבורה ונסיעה הם בעיה ארצית ככה שבבשיל עוד 20 דקות נסיעהאדם מוכן לשלם את זה

נכון שזה לא סוף העולם, אבל החסרון הזה חייב להיות מגולם במחיר.
בכל מקום נורמלי דירות שרחוקות ממסחר ותחב"צ הן זולות יותר מאלה שקרובות.
לאט לאט עם הזמן מקומות מפתחים והמחירים עולים. אבל זה לא הגיוני להתחיל ככה.

 

[בונה אתרים]

איזה יתרונות יש לבית שמש כיום, על מודיעין עילית/אלעד? לא יתרונות שאולי יהיו בעתיד.

זה שאלה רצינית?
בבית שמש הולך להיות כ 60 אלף דירות חדשות מאוכלסות בזוגות צעירים חרדים!!!!
איפה יש לך כזה דבר?!?!?!
דמיין את התחבורה לכל מקום, את כמויות הישיבות מקוואות בתי כנסיות והמוסדות, את אלפי החנויות והרשתות שמכל הארץ יגיעו לשם ועוד ועוד..
אלעד בקושי מגרדת את ה 8 אלף דירות
מודיעין עילית יש בקושי 12 אלף דירות ולא לדבר שזה מעבר לקו הירוק
שזה אומר שלעולם לא יהיה שם רכבת, מרכזי תעסוקה עם חברות ענק, כבישי גישה נורמליים וכדומה....

 

[אאאא....]

בבית שמש הולך להיות כ 60 אלף דירות חדשות מאוכלסות בזוגות צעירים חרדים!!!!

כמה מתוכם עדיין לא יצא לשיווק?

 

[אפשר לתקן]

למרות עליית הריבית: אין עדיין עצירה במשכנתאות

אבל צריך לזכור: בינתיים החזרי המשכנתאות עלו ב-800 שקל (גם בגלל העלייה באינפלציה), כלומר אנשים משלמים הרבה יותר על המשכנתא שהם לוקחים. מתי זה יעצור את טירוף המשכנתאות?

www.bizportal.co.il

אנשים ממשיכים לקנות ולקנות ולקנות
בקיצור האינפלצייה של מחירי הדיור הוא ממשיך ואין באמת שינוי אמיתי

וכדי שמחירי הדירות ירדו זה הכל עניין אינפלצייה פסיכולוגית
אנשים מוכנים לשלם כי יודעים שבעתיד זה יהיה יותר יקר
זה המציאות ולכן המחירים ימשיכו לעלות
או לכל הפחות ישארו על המחיר שלהם הנוכחי

לא הבאת את סוף הכתבה

"הסיבה לכך היא ששוק המשכנתאות מגיב באיחור של מספר חודשים לשוק הנדל"ן, עיקר המשכנתאות שמבוצעות עכשיו הינן של עסקאות שבוצעו לפני כרבעון ומעלה. אנו צופים כי בחודשים הקרובים נראה ירידה משמעותית בהיקף המשכנתאות, שתהיה תואמת לירידה בכמות העסקאות שמורגשת כיום בשוק. צריך לציין בהקשר שכמות המשכנתאות ע"י משקיעים נמוכה כבר היום. וכי המשקיעים מגיבים מהר יותר לעלית הריבית בשוק, וכן מבצעים את המשכנתה לרוב סמוך יותר לרכישת הדירה בפועל".

 

[שתים]

לא יתרונות שאולי יהיו בעתיד.

בבית שמש הולך להיות

ביקשו לא לדבר על העתיד, אלא על ההווה.

שזה אומר שלעולם לא יהיה שם רכבת, מרכזי תעסוקה, עם חברות ענק, כבישי גישה נורמליים וכדומה....

בבית שמש אין תעסוקה!! מודיעין עילית הרבה יותר טובה.

 

[C]

בבית שמש הולך להיות כ 60 אלף דירות חדשות מאוכלסות בזוגות צעירים חרדים

מתי?
אני מתארת לעצמי שגם במודיעין עילית עוד שלושים שנה כבר יהיו 60,000 דירות

מרכזי תעסוקה, עם חברות ענק,

גם לבית שמש הם לא יגיעו אם לא יהיה מי שיעבוד על זה קשה.
ואין מי שעובד על זה נכון להיום, כידוע.

 

[אפשר לתקן]

מישהו יכול להסביר מה ההגיון לקנות ב2 מליון בערים שהשכירות בהם כ3-4 אלף ש"ח?
למה לא לגור שם בשכירות וליהנות מתשואה דומה על השקעה בפחות מחצי הסכום???

 

[חני 0278]

אני מתארת לעצמי שגם במודיעין עילית עוד שלושים שנה כבר יהיו 60,000 דירות

לאן העיר הזו יכולה להתרחב?

 

[מולטי תקשורת]

ביקשו לא לדבר על העתיד, אלא על ההווה.



בבית שמש אין תעסוקה!! מודיעין עילית הרבה יותר טובה.

לדעתי בן אדם שלא רואה את ההוה בבית שמש הוא עיוור..
אולי מבחינת תעסוקה במודיעין עילית יש כמה חברות בינוניות שהשקיעו שם . BDO סיטריקס וכאל אני לא יודע מה היום אבל אני יודע שפעם ממש ניצלו את הנשים החרדיות מבחינת השכר ששילמו להם שם מול השכר הממוצע לעבודות דומות בציבור הכללי ואני עדין לא מכיר את העשירון העליון במודיעין עילית נראה לי אפשר לספור אותם על יד אחת כמעט מה שאי אפשר להגיד על בית שמש..

 

[בונה אתרים]

אני מתארת לעצמי שגם במודיעין עילית עוד שלושים שנה כבר יהיו 60,000 דירות

לא יהיה לעולם,
אין עוד שטחים משמעותיים ששייכים לעיר,
ועיקר החיסרון שזה מעבר לקו הירוק

לבית שמש יש שטחים מטורפים לבנייה
יש תכניות עקרוניות להגיע עד לרמה ט"ו!!!!
שזה אומר עוד 50,000 יחידות דיור בנוסף על הקיימות!!!

רמה ד' לדוגמא שעכשיו בבניה שהיא בסך הכל שכונה בתוך בית שמש היא כמעט כגודלה של כל מודיעין עילית!!!

 

[מולטי תקשורת]

מישהו יכול להסביר מה ההגיון לקנות ב2 מליון בערים שהשכירות בהם כ3-4 אלף ש"ח?
למה לא לגור שם בשכירות וליהנות מתשואה דומה על השקעה בפחות מחצי הסכום???

הסיבה היחידה שאנשים קונים לדעתי במחיר כזה זה או משפרי דיור שבשבילם זה לא כסף שמוציאים מהכיס אלא פשוט ענין טכני של מעבר ממקום למקום ומבחינה זו מובן בהחלט למה אנשים הולכים לשדרג איכות חיים לרמה ד..
או זוגות צעירים שמישהו עבד עלים שהמחירים עדין יעלו והם בטוחים שהם המשקיעים הכי חכמים שקמו מאז קום המדינה ..

 

[אפשר לתקן]

זוגות צעירים שמישהו עבד עליהם שהמחירים עדין יעלו

ואם הם יעלו מה יצא להם מזה?

 

[מולטי תקשורת]

ואם הם יעלו מה יצא להם מזה?

אין שכל אין דאגות ..
שמעת פעם את המשפט הזה?
אין לי תשובה אחרת
למרות שאני גרתי בבית שמש כמה שנים טובות ולא מכיר אף אחד שקנה בכאלו מחירים כך שאולי אין לנו כזה הרבה טיפשים באיזור

רק אמרתי שבית שמש מול מודיעין עילית וביתר מובן לחלוטין למה הציבור מעדיף את בית שמש .

 

[אאאא....]

לבית שמש יש שטחים מטורפים לבנייה
יש תכניות עקרוניות להגיע עד לרמה ט"ו!!!!
שזה אומר עוד 50,000 יחידות דיור בנוסף על הקיימות!!!

מקור ומתי ?

 

[אפשר לתקן]

מקור ומתי ?

יש גם תכניות עקרוניות בהר יונה בעכו ובכסיף לא זוכר כמה עשרות אלפים...