פריפריה מחיר למשתכן - רכסים

[קוביד]

לא לשכירות. רק למגורים.
השכירות נמוכה מאד ורק תרד.
אגב, קהילות חסידיות מתכוננות להתיישב במקום.

 

[טראמפ 2024]

לא לשכירות. רק למגורים.
השכירות נמוכה מאד ורק תרד.
אגב, קהילות חסידיות מתכוננות להתיישב במקום.

למה שתרד?
ואיזה קהילות?

 

[אחת צפונית]

הולך שם גם דירות ענקיות לשכירות?
ונכון זה זכיה ממש טובה המחיר למ"ר הוא 6,300 !!!

הולך כל הגדלים לשכירות ולדעתי על תסתכלו על השכירות אלא כמה תרוויחו שתמכרו אחרי ועל זה הרווח הגדול

 

[קוביד]

למה שתרד?

כל הזמן יש בניה, וחלק גדול ממנה הוא משכירים.

איזה קהילות?

ידוע על תולדות אהרון.

 

[אחת צפונית]

התשואה ברכסים נמוכה ביחס לאזור-קריות

 

[טראמפ 2024]

התשואה ברכסים נמוכה ביחס לאזור-קריות

אבל לכאו' אם זכיתי במחיר למשתכן גם ההשקעה נמוכה...

 

[קוביד]

התשואה ברכסים נמוכה ביחס לאזור-קריות

נכון.
השכירות נמוכה ביחס למחיר.

 

[אחת צפונית]

אבל לכאו' אם זכיתי במחיר למשתכן גם ההשקעה נמוכה...

ולכן אני חושבת שצריך להתמקד בכמה יעלה הערך של הדירה

 

[קוביד]

אבל לכאו' אם זכיתי במחיר למשתכן גם ההשקעה נמוכה...

אם יש איך להחזיר משכנתא בתקופות יובש, ולמכור אחרי חמש שנים, יתכן ששווה.

 

[טראמפ 2024]

אם יש איך להחזיר משכנתא בתקופות יובש, ולמכור אחרי חמש שנים, יתכן ששווה.

מה יש לך צד פשוט לוותר על הזכיה???
זה רווח נקי של 600,000 ש"ח...

 

[קוביד]

מה יש לך צד פשוט לוותר על הזכיה???

חס וחלילה. רק מומלץ ביותר לגור ולא להשכיר.

 

[טראמפ 2024]

חס וחלילה. רק מומלץ ביותר לגור ולא להשכיר.

אני חסיד.. ולצערי אין לי מה לחפש שם...

 

[אחת צפונית]

אני חסיד.. ולצערי אין לי מה לחפש שם...

שכירות של דירת 4 חדרים היא באזור 3000 ומעלה. שווה להחנק ולקחת הלוואה/משכנתא לתקופה ארוכה ולמכור אחרי 5 שנים עם רווח מעולה

 

[תמי אחת]

אני חסיד.. ולצערי אין לי מה לחפש שם...

עדיין אין היתרים. אח"כ בניה זה עוד 3 שנים לפחות.
אחרי 7 שנים מהזכיה כבר אפשר למכור. זו התוכנית במשפחה שלי. בינתיים אפשר לקבל סיוע בשכר דירה

 

[טראמפ 2024]

אתם מכירים מישהו שזכה שם?
איפה?

 

[שתים]

התשואה ברכסים נמוכה ביחס לאזור-קריות

נכון.
השכירות נמוכה ביחס למחיר.

סליחה שפלשתי לכם לאשכול הזה, אבל התשואה מהשכירות נמוכה רק כשקונים ברכסים במחיר רגיל.
במחיר למשתכן זה יוצא תשואה יחסית גבוהה (2500 שח מדירה שעלתה 600K זה יפה מאוד),
וכל זה כמובן בנוסף ליכולת למכור במחיר השוק - שזה מחיר כפול.

מבחינת איזה גודל דירה - אפשר לקחת דירה גדולה ולפצל. שווה לתכנן ממש טוב.

 

[טראמפ 2024]

סליחה שפלשתי לכם לאשכול הזה, אבל התשואה מהשכירות נמוכה רק כשקונים ברכסים במחיר רגיל.
במחיר למשתכן זה יוצא תשואה יחסית גבוהה (2500 שח מדירה שעלתה 600K זה יפה מאוד),
וכל זה כמובן בנוסף ליכולת למכור במחיר השוק - שזה מחיר כפול.

מבחינת איזה גודל דירה - אפשר לקחת דירה גדולה ולפצל. שווה לתכנן ממש טוב.

השאלה לאיזה סוג דירות יש ביקוש?
דירות גן?
יחידות?
וכו'..

 

[שתים]

השאלה לאיזה סוג דירות יש ביקוש?
דירות גן?
יחידות?
וכו'..

בגדול בכל השכרה יש ביקוש לדירות 3/4 חדרים כי משפחות גדולות יותר בד"כ כבר קונות לבד.

 

[מיכל+]

כתושבת רכסים יכולה לספר לכם שפיתוח הקרקע בשכונת הפרסה מתקדם במלוא עוזו ,
יש אינטרס לקדם תהליכים מהר
אישית קניתי במחיר למשתכן הקודם שהיה ברכסים. תוך שלוש שנים מהזכיה בהגרלה - קיבלנו מפתח (הבניה עצמה לקחה פחות משנתיים וחצי מאז ההיתר)
מקום נפלא, שקט ורגוע, נוף ממכר...
לא כ"כ יודעת לגבי המפרט של הפרוייקטים החדשים, זה תלוי בקבלן. בכ"א במחיר למשתכן הקבלן חייב לעמוד בסטנדרטים של משרד השיכון .
כן צריך לקחת בחשבון שזה לא באמת דירת 100 מ"ר ב-630 אלף כי תמיד יש תוספות- מרפסת, חצר, חניה , מחסן, מדד וכו'...
אבל עדיין משתלם מאודדד, אישית קניתי במיליון בערך דירה ששווה לפחות 1.5 מיליון. (אצלנו היה 7,600 למ"ר)

 

[הלל. פ.]

פריפריה - מחיר למשתכן - רכסים

מתכבד לפתוח אשכול לזוכי מחיר למשתכן ברכסים אשמח לכל מידע

www.prog.co.il