יש כאן אנשים שמתעסקים בהשקעות בנדל"ן?

  • הוסף לסימניות
  • #41
אתה נשמע קצת יותר מדי שאנן, מקווה בשבילך שבאמת רק תמשיך להרוויח.

ייתכן שיש מחסור בשטחים גדולים צמודים ביחד ולכן המחיר לכזה דבר יקר יותר מאשר משרדים בודדים, גם לפי מ"ר.
א. אני כלל לא שאנן, אני פשוט בודק לפני ולפנים, ותאמין לי אחרי שאתה תבדוק עסקה ותיהיה בתוכה חודש וחצי אתה תיהיה רגוע לחתום.
כמובן זה לא אומר שאני בטוח במיליון אחוז, כי גם הבורסה יכולה ליפול בעסקה הכי טובה.
אבל אני רגוע כי עשיתי כל מה שיכולתי עבור העסקה הזו, מכאן הכל תלוי בקב"ה.

ב. לגבי כללית מדובר בבניין שרק בונים אותו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
ב.ס.ר זה לא גרויסע מציאה.
סיכון גדול לנכס ללא הכנסות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
תחשוב שכללית כמה מטר הם קנו כמה הנחה הם קיבלו, וזה עדיין 14.5 אלף למטר.
מנסיון לקופ"ח לא עושים שום הנחה!
זה גוף שמתוקצב מהמדינה והם משלמים טוב
יש להם גם הרבה דרישות ובדר"כ המו"מ איתם הולך ארוך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #48
נתחיל בשאלה, מה היה קורה אם מישהו מציע לכם דירה חדשה בביתר, ששוויה אצל כל המתווכים בסביבות 1,800,000 ש"ח. 5 חדרים וכו' וכו'.
עכשיו מאיזה שהיא סיבה אתם עוד לא יודעים למה, מישהו מציע לכם אותה ב1,300,000, הייתם מבררים, לוקחים ומוכרים או לא נכנסים לבלאגן?
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
נתחיל בשאלה, מה היה קורה אם מישהו מציע לכם דירה חדשה בביתר, ששוויה אצל כל המתווכים בסביבות 1,800,000 ש"ח. 5 חדרים וכו' וכו'.
עכשיו מאיזה שהיא סיבה אתם עוד לא יודעים למה, מישהו מציע לכם אותה ב1,300,000, הייתם מבררים, לוקחים ומוכרים או לא נכנסים לבלאגן?
א. בודקים מה המניע של אדם למכור בכזה פער מחי, בעיר עם ביקושים כה גבוהים.
ב. בודקים בשבע עיניים (אבל בזריזות...)את כל הבדיקות לשלול עוקץ
ג. נכנסים בס"ד
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
@פופקו תרשום לי במייל בבקשה david039328958 ב'גימייל או בווטסאפ 0544439109
תודה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
אוקיי, בא נגיד שבדקתם וזה בסדר, נגיד מדובר במשקיע מחו"ל שחייב את הכסף,
כמובן שהכל נכתב בחוזה, שבמקרה ו... הכל בטל ומבוטל...

אך בעצם זה יוצא שצריך עו"ד רציני שיבדוק את העיסקה שהכל תקין עם המשקיע הזה,
לכתוב הכל מפורט בחוזה מקצועי ע"מ להגן על עצמכם,
לחפש משכנתא במחיר טוב, במיוחד בימים אלו
לחשב מיסים במקרה וזה דירה שניה (לא למגורים)
ובעצם מה שנקרא לבצע פליפ , כלומר להשקיע מאמץ על מנת שבסוף תוכלו למכור ברווח רציני.

====
למה אני מספר את כל זה בעצם?

אז ככה, במרכז תל אביב ישנו בניין שעבר פינוי בינוי ע"י משקיע מחו"ל (מקנדה ליתר דיוק), יש לו מישהו שמנהל לו את העניין כאן בארץ, הבניין הזה, משופץ ברמה הטופ, ובנוסף מתווספים ל 6 הקומות שלו עוד 2 קומות
בקומה 7, 2 דירות חדשות לגמרי.
ובקומה 8 גם פנטאהוז חדש.

מפה לשם מתברר , שישנה התחייבות של המשקיע על הלוואה גדולה שלקח למען הפרוייקט והמנהל כאן חייב לסגור את זה לא משנה לו באיזה מחיר, אחרת אין לו אפשרות לגמור את השיפוץ ולעשות את הרווח מהפנטאהוז (כמה מליונים)..
לנו יש קשר ממש טוב עם אותו מנהל, שהציע לנו לקחת את 2 הדירות למטה , כל אחת באיזור של 55 אלף למטר, וכנראה גם קצת פחות, שזה הזוי, כי המחירים של דירה חדשה של קבלן מתחילים באיזור ה 70 אלף שם.

הדירות מגיעות כמובן חדשות לגמרי הכל ברמה הכי גבוהה, גודלי הדירות הן באיזור ה 80 מטר לא כולל מרפסות, באחת מהן זה 8 מטר באחת 14. שבהן המחיר הוא חצי מהסכום למטר.
----------------------

לפני שאתם חושבים מה מי ואיך, כדאי קודם שתבררו בצורה ממש רצינית כמה עולה דירות חדשות מקבלן בלבד באיזור הנ"ל. שתוכלו להבין את גודל הרווח.

להשתמע בנתיים...
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
הבנין כבר בנוי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
אוקיי, בא נגיד שבדקתם וזה בסדר, נגיד מדובר במשקיע מחו"ל שחייב את הכסף,
כמובן שהכל נכתב בחוזה, שבמקרה ו... הכל בטל ומבוטל...

אך בעצם זה יוצא שצריך עו"ד רציני שיבדוק את העיסקה שהכל תקין עם המשקיע הזה,
לכתוב הכל מפורט בחוזה מקצועי ע"מ להגן על עצמכם,
לחפש משכנתא במחיר טוב, במיוחד בימים אלו
לחשב מיסים במקרה וזה דירה שניה (לא למגורים)
ובעצם מה שנקרא לבצע פליפ , כלומר להשקיע מאמץ על מנת שבסוף תוכלו למכור ברווח רציני.

====
למה אני מספר את כל זה בעצם?

אז ככה, במרכז תל אביב ישנו בניין שעבר פינוי בינוי ע"י משקיע מחו"ל (מקנדה ליתר דיוק), יש לו מישהו שמנהל לו את העניין כאן בארץ, הבניין הזה, משופץ ברמה הטופ, ובנוסף מתווספים ל 6 הקומות שלו עוד 2 קומות
בקומה 7, 2 דירות חדשות לגמרי.
ובקומה 8 גם פנטאהוז חדש.

מפה לשם מתברר , שישנה התחייבות של המשקיע על הלוואה גדולה שלקח למען הפרוייקט והמנהל כאן חייב לסגור את זה לא משנה לו באיזה מחיר, אחרת אין לו אפשרות לגמור את השיפוץ ולעשות את הרווח מהפנטאהוז (כמה מליונים)..
לנו יש קשר ממש טוב עם אותו מנהל, שהציע לנו לקחת את 2 הדירות למטה , כל אחת באיזור של 55 אלף למטר, וכנראה גם קצת פחות, שזה הזוי, כי המחירים של דירה חדשה של קבלן מתחילים באיזור ה 70 אלף שם.

הדירות מגיעות כמובן חדשות לגמרי הכל ברמה הכי גבוהה, גודלי הדירות הן באיזור ה 80 מטר לא כולל מרפסות, באחת מהן זה 8 מטר באחת 14. שבהן המחיר הוא חצי מהסכום למטר.
----------------------

לפני שאתם חושבים מה מי ואיך, כדאי קודם שתבררו בצורה ממש רצינית כמה עולה דירות חדשות מקבלן בלבד באיזור הנ"ל. שתוכלו להבין את גודל הרווח.

להשתמע בנתיים...
מעניין מאוד.
כדאי רק לדייק מה האיזור, יותר מדויק.
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #54
כל אחת באיזור של 55 אלף למטר, וכנראה גם קצת פחות, שזה הזוי, כי המחירים של דירה חדשה של קבלן מתחילים באיזור ה 70 אלף שם.
במדל"ן מופיע 56,500 למ"ר בלב תל אביב.
דבר נוסף לכאורה יש כאן טעות ואתה מדבר על תמ"א 38 (אמרת שמוסיפים 2 קומות), לפעמים תמ"א 38 יותר זול אפילו מבניין ישן כי יש אילוצי תכנון ועוד.
 
  • תודה
Reactions: szn
  • הוסף לסימניות
  • #55
  • הוסף לסימניות
  • #56
דבר נוסף לכאורה יש כאן טעות ואתה מדבר על תמ"א 38 (אמרת שמוסיפים 2 קומות)
או שזה הריסה ובניה שאז לא מוסיפים הרבה קומות כמו בפינוי בינוי
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
טוב תשכחו מכל מה שכתבתי, הדירה נקנתה ע"י מישהו אחר שהציע 63 אלף למטר... ההצעה הייתה בשוק 3 ימים...
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
מדלן מחשב ממוצע של כל העיר כולל דרום ת"א.
יש במדל"ן גם לפי שכונות, מה שכתבתי 56,500 מדובר על לב תל אביב (לפי מדל"ן). משוקלל של כל תל אביב הוא 46,300 (לפי מדל"ן).
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
יש במדל"ן גם לפי שכונות, מה שכתבתי 56,500 מדובר על לב תל אביב (לפי מדל"ן). משוקלל של כל תל אביב הוא 46,300 (לפי מדל"ן).
עדיין מדלן לא מעודכן בחלק גדול מהעסקאות של החודשים האחרונים
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה