יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[תמר ברנשטיין]

שאלה לגבי מס שבח.
דירה שנקנתה לפני כשנה בקרוב ל-2 וכעת נמכרת בקרוב ל- 3 יש עליה מס שבח? (דירה יחידה)

תודה רבה

תחכו עוד כמה חדשים ואז לא תצטרכו לשלם מס שבח בכלל.

 

[אייזיק]

מה זה אומר "פריסה"?
והאם הצמדת מחיר הדירה למדד ( דירה על הנייר) נחשב למחיר הדירה או שלא?

בקשה לפריסת מס שבח על פני כמה שנים

www.kolzchut.org.il

 

[פרשן]

תחכו עוד כמה חדשים ואז לא תצטרכו לשלם מס שבח בכלל.

למה?

 

[תמר ברנשטיין]

למה?

בעיקרון מי שמוכר דירה יחידה פטור ממס שבח, אא"כ טרם חלפו 18 חדשים מהרכישה.
לכן, ביום שיחלפו 18 חדשים מהרכישה, אתם יכולים לדווח על המכירה לרשות המיסים ולזכות בפטור מלא ממס שבח.

 

[תמר ברנשטיין]

בעיקרון מי שמוכר דירה יחידה פטור ממס שבח, אא"כ טרם חלפו 18 חדשים מהרכישה.
לכן, ביום שיחלפו 18 חדשים מהרכישה, אתם יכולים לדווח על המכירה לרשות המיסים ולזכות בפטור מלא ממס שבח.

פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה

www.kolzchut.org.il

 

[פרשן]

בקשה לפריסת מס שבח על פני כמה שנים

www.kolzchut.org.il

פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה

www.kolzchut.org.il

מה לגבי המדד נחשב כחלק ממחיר הדירה?

 

[פרשן]

אני מודה שלא כ"כ הבנתי את עניין "הפריסה" אם מישהו יוכל להסביר יותר, אשמח.
וכן, אם אכן ניתן להיפטר לגמרי ע"י כך שעברו 18 חודש, אז מדוע צריך פריסה? או שפספסתי פה משהו.

 

[אייזיק]

מה לגבי המדד נחשב כחלק ממחיר הדירה?

למיטב ידיעתי - כן

 

[אייזיק]

אני מודה שלא כ"כ הבנתי את עניין "הפריסה" אם מישהו יוכל להסביר יותר, אשמח.
וכן, אם אכן ניתן להיפטר לגמרי ע"י כך שעברו 18 חודש, אז מדוע צריך פריסה? או שפספסתי פה משהו.

מישהו שחייב למכור את הדירה עכשיו, ולא יכול לחכות שנה וחצי....
אחרי שנה וחצי יש פטור מלא ממס שבח

 

[תמר ברנשטיין]

אני מודה שלא כ"כ הבנתי את עניין "הפריסה" אם מישהו יוכל להסביר יותר, אשמח.
וכן, אם אכן ניתן להיפטר לגמרי ע"י כך שעברו 18 חודש, אז מדוע צריך פריסה? או שפספסתי פה משהו.

הכי פשוט, לדווח ברשות המיסים את המכר, 18 חדשים אחרי שקניתם את הדירה.

 

[אייזיק]

הכי פשוט, לדווח ברשות המיסים את המכר, 18 חדשים אחרי שקניתם את הדירה.

זה לא פשוט בכלל, עיכוב בדיווח לרשות המיסים עלול לגרור קנסות

 

[צדפים]

עשיתי משכנתא בפאגי ואחד התנאים היה שאני מעביר משכורת לחשבון אצלם, מאז עברו שנים וכבר איני מקבל משכורת זו כך שאין לי פעילות בחשבון אצלם למעט המשכנתא, אני רוצה לסגור את החשבון לגמרי ולשלם להם בהוראת קבע מחשבון בבנק אחר, האם יש חשש להרעת התנאים במשכנתא בעקבות כך?

 

[משכנטוב]

עשיתי משכנתא בפאגי ואחד התנאים היה שאני מעביר משכורת לחשבון אצלם, מאז עברו שנים וכבר איני מקבל משכורת זו כך שאין לי פעילות בחשבון אצלם למעט המשכנתא, אני רוצה לסגור את החשבון לגמרי ולשלם להם בהוראת קבע מחשבון בבנק אחר, האם יש חשש להרעת התנאים במשכנתא בעקבות כך?

במשכנתא לא.
אם קיבלת הלוואות משלימות מחוץ למשכנתא יכול להיות, צריך לבדוק כל מקרה לגופו.

 

[משכנטוב]

יש לי שאלה:
האם למרות התקנות של בנק ישראל לפיהן לא ניתן למשכן דירה קיימת לצורך קניית דירה להשקעה יש אפשרות לעשות זאת?

אפשרי בהחלט, במגוון אפשרויות.
בבנק/בחוץ בנקאי.

 

[ישראלה ישראלי]

אפשרי בהחלט, במגוון אפשרויות.
בבנק/בחוץ בנקאי.

כמה אחוז מערך הדירה הנוכחית? וכמה אחוז יהיה ניתן לקחת על הדירה החדשה?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

כמה אחוז מערך הדירה הנוכחית? וכמה אחוז יהיה ניתן לקחת על הדירה החדשה?

על הדירה החדשה ניתן לקבל 50%
על הדירה הקיימת שלך זה משתנה ותלוי לצורך מה אתה לקוח את ההלוואה (הלוואה לכל מטרה, שיפוצים וכו')
וחברות חוץ בנקאיות נותנות בד"כ יותר אחוזי מימון

 

[ישראלה ישראלי]

על הדירה הקיימת שלך זה משתנה ותלוי לצורך מה אתה לקוח את ההלוואה (הלוואה לכל מטרה, שיפוצים וכו')

לצורך קנית דירה חדשה, או שאמורים לשנות מן האמת?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

לצורך קנית דירה חדשה, או שאמורים לשנות מן האמת?

בחברות חוץ בנקאיות אפשר לומר את האמת

 

[פרשן]

הכי פשוט, לדווח ברשות המיסים את המכר, 18 חדשים אחרי שקניתם את הדירה.

מה אני מרוויח מלעדכן אותם מאוחר, הרי בין כה אפטר ממס שבח אם זה לאחר 18 חודש?

 

[פרשן]

מישהו שחייב למכור את הדירה עכשיו, ולא יכול לחכות שנה וחצי....
אחרי שנה וחצי יש פטור מלא ממס שבח

אבל מה בעצם הטכניקה ב- "פריסה" - מה החישוב?
וכן, דירה על הנייר, ממתי הדירה נקראת ברשות הקונה לעניין המס שבח?